2025年揚州房地產(chǎn)會計考試題庫

單項選擇題（每題2分，共10題）1.房地產(chǎn)企業(yè)預售房產(chǎn)收到的款項，應貸記的科目是（）A.主營業(yè)務收入B.預收賬款C.其他業(yè)務收入D.應收賬款2.房地產(chǎn)開發(fā)成本中，屬于土地開發(fā)成本的是（）A.建筑安裝工程費B.前期工程費C.基礎設施費D.土地征用及拆遷補償費3.房地產(chǎn)企業(yè)銷售不動產(chǎn)，計算應繳納的增值稅，貸方應記入（）A.應交稅費—應交增值稅（銷項稅額）B.應交稅費—未交增值稅C.應交稅費—簡易計稅D.應交稅費—預繳增值稅4.下列不屬于房地產(chǎn)企業(yè)期間費用的是（）A.管理費用B.銷售費用C.制造費用D.財務費用5.房地產(chǎn)企業(yè)為建造商品房借入的專門借款利息，在開發(fā)期間應計入（）A.財務費用B.管理費用C.開發(fā)成本D.銷售費用6.房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地使用權，適用的增值稅稅率是（）A.6%B.9%C.13%D.5%7.房地產(chǎn)企業(yè)確認銷售收入時，應同時滿足的條件不包括（）A.企業(yè)已將商品所有權上的主要風險和報酬轉(zhuǎn)移給購貨方B.企業(yè)既沒有保留通常與所有權相聯(lián)系的繼續(xù)管理權，也沒有對已售出的商品實施有效控制C.收入的金額能夠可靠地計量D.已收到全部款項8.房地產(chǎn)企業(yè)成本核算對象通常不包括（）A.單項開發(fā)項目B.同一開發(fā)地點、結構類型相同的群體開發(fā)項目C.分期開發(fā)的項目D.不同部門負責的項目9.房地產(chǎn)企業(yè)支付的土地出讓金應計入（）A.無形資產(chǎn)B.開發(fā)成本C.管理費用D.銷售費用10.房地產(chǎn)企業(yè)的周轉(zhuǎn)房攤銷應計入（）A.主營業(yè)務成本B.其他業(yè)務成本C.開發(fā)成本D.管理費用多項選擇題（每題2分，共10題）1.房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本包括（）A.土地征用及拆遷補償費B.前期工程費C.建筑安裝工程費D.基礎設施費E.公共配套設施費2.房地產(chǎn)企業(yè)的收入包括（）A.銷售商品房收入B.出租開發(fā)產(chǎn)品租金收入C.轉(zhuǎn)讓土地使用權收入D.提供勞務收入E.讓渡資產(chǎn)使用權收入3.下列關于房地產(chǎn)企業(yè)增值稅處理正確的有（）A.一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，適用一般計稅方法計稅，按照9%的稅率計算銷項稅額B.一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項目，可以選擇適用簡易計稅方法按照5%的征收率計稅C.小規(guī)模納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，按照5%的征收率計稅D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預收款方式銷售所開發(fā)的房地產(chǎn)項目，在收到預收款時按照3%的預征率預繳增值稅E.房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)，按照5%的征收率預繳稅款4.房地產(chǎn)企業(yè)成本核算的一般程序包括（）A.確定成本核算對象B.確定成本項目C.歸集和分配開發(fā)成本D.計算開發(fā)產(chǎn)品成本E.結轉(zhuǎn)銷售成本5.房地產(chǎn)企業(yè)期間費用包括（）A.管理費用B.銷售費用C.財務費用D.制造費用E.生產(chǎn)成本6.房地產(chǎn)企業(yè)的存貨包括（）A.原材料B.開發(fā)產(chǎn)品C.周轉(zhuǎn)房D.低值易耗品E.在產(chǎn)品7.下列關于房地產(chǎn)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊說法正確的有（）A.當月增加的固定資產(chǎn)，當月不計提折舊，從下月起計提折舊B.當月減少的固定資產(chǎn)，當月仍計提折舊，從下月起不計提折舊C.已提足折舊仍繼續(xù)使用的固定資產(chǎn)，不再計提折舊D.提前報廢的固定資產(chǎn)，不再補提折舊E.房屋建筑物不論是否使用，均應計提折舊8.房地產(chǎn)企業(yè)銷售房產(chǎn)涉及的稅金有（）A.增值稅B.城市維護建設稅C.教育費附加D.土地增值稅E.印花稅9.房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項目的資金來源有（）A.自有資金B(yǎng).銀行借款C.預售房款D.發(fā)行債券E.吸收投資10.房地產(chǎn)企業(yè)財務報表包括（）A.資產(chǎn)負債表B.利潤表C.現(xiàn)金流量表D.所有者權益變動表E.附注判斷題（每題2分，共10題）1.房地產(chǎn)企業(yè)預售房產(chǎn)收到的款項，在會計上應確認為收入。（）2.房地產(chǎn)開發(fā)成本中的基礎設施費，包括開發(fā)小區(qū)內(nèi)的道路、供水、供電等設施費用。（）3.房地產(chǎn)企業(yè)銷售不動產(chǎn)，應按照收取的全部價款和價外費用計算繳納增值稅。（）4.房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)為自用，應視同銷售繳納相關稅費。（）5.成本核算對象一經(jīng)確定，不得隨意變更。（）6.房地產(chǎn)企業(yè)出租開發(fā)產(chǎn)品取得的租金收入，應計入主營業(yè)務收入。（）7.房地產(chǎn)企業(yè)為建造辦公樓借入的專門借款利息，在辦公樓建造期間應計入開發(fā)成本。（）8.房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地使用權，若采用簡易計稅方法，應按照3%的征收率計算繳納增值稅。（）9.房地產(chǎn)企業(yè)的存貨跌價準備一經(jīng)計提，不得轉(zhuǎn)回。（）10.房地產(chǎn)企業(yè)財務報表附注是對報表中列示項目的文字描述或明細資料，以及對未能在這些報表中列示項目的說明等。（）簡答題（每題5分，共4題）1.簡述房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本的構成。-答案：包括土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費等。這些成本是房地產(chǎn)開發(fā)過程中直接發(fā)生的與項目開發(fā)相關的支出。2.房地產(chǎn)企業(yè)增值稅預繳和申報的要點有哪些？-答案：采取預收款方式銷售，收到預收款時按3%預征率預繳增值稅。一般計稅項目適用9%稅率申報，簡易計稅項目按5%征收率申報。要準確核算銷售額、進項稅額等，按規(guī)定期限申報納稅。3.如何確定房地產(chǎn)企業(yè)成本核算對象？-答案：通常以單項開發(fā)項目、同一開發(fā)地點且結構類型相同的群體開發(fā)項目、分期開發(fā)項目等作為核算對象。依據(jù)項目特點、管理要求等合理劃分，以便準確核算成本。4.房地產(chǎn)企業(yè)期間費用包括哪些內(nèi)容及有何作用？-答案：包括管理、銷售、財務費用。作用是反映企業(yè)運營管理各環(huán)節(jié)支出，影響利潤。管理費用體現(xiàn)日常管理成本；銷售費用關乎產(chǎn)品銷售投入；財務費用反映資金籌集等成本。討論題（每題5分，共4題）1.討論房地產(chǎn)企業(yè)在當前市場環(huán)境下，如何通過成本控制提高盈利能力。-答案：可以從土地獲取環(huán)節(jié)談判爭取優(yōu)惠；開發(fā)中合理規(guī)劃施工流程、控制質(zhì)量減少返工；營銷時精準定位降低無效營銷支出；管理上精簡流程減少不必要開支等方面控制成本，進而提升盈利。2.分析房地產(chǎn)企業(yè)收入確認時間對財務報表的影響。-答案：收入確認過早，會虛增利潤、資產(chǎn)，影響報表真實性；確認過晚則反之。合理確認時間能真實反映經(jīng)營成果和財務狀況，影響資產(chǎn)負債表中資產(chǎn)與負債比例，以及利潤表的利潤數(shù)據(jù)。3.探討房地產(chǎn)企業(yè)稅務籌劃的思路和方法。-答案：思路是合法合規(guī)前提下降低稅負。方法有合理選擇計稅方式，利用稅收優(yōu)惠政策如特定項目減免；合理安排成本費用扣除時間；優(yōu)化業(yè)務結構，如合理分配不同業(yè)態(tài)開發(fā)比例等。4.談談房地產(chǎn)企業(yè)財務風險管理的重要性及措施。-答案：重要性在于關乎企業(yè)生存發(fā)展，能避免資金鏈斷裂等危機。措施有合理安排資金結構，控制負債規(guī)模；加強預算管理，精準預測資金需求；建立風險預警機制，及時應對利率、市場等風險。答案單項選擇題1.B2.D3.A4.C5.C6.B7.D8.D9.B10.C多項