土地使用合同10篇

隨著法律觀念的深化人心，合同出現(xiàn)的次數(shù)越來越多，合同能夠

促使雙方正確行使權(quán)力，嚴格履行義務(wù)。知道嗎，寫合同可是有方法

的哦，下面是我為大家整理的土地運用合同10篇，僅供參考，希望能

夠幫助到大家。

土地運用合同篇工

合同編號:

甲方（轉(zhuǎn)讓人打

法定住址:

法定代表人:

職務(wù)：__________

托付代理人：

身份證號碼：—

通訊地址：_____

郵政編碼：_____

聯(lián)系人：_______

電話：__________

傳真：__________

帳號：__________

電子信箱：_____

乙方（受讓人）:

法定住址：________

法定代表人：.

職務(wù)：________

托付代理人：

身份證號碼：

通訊地址：________

郵政編碼：_________

聯(lián)系人：________

電話：.

傳真：_________

帳號：________

電子信箱：_________

甲方擁有位于市路占地面積為平

方米的土地運用權(quán)。甲方擬將該土地運用權(quán)及與之相關(guān)的項目開發(fā)權(quán)

轉(zhuǎn)讓給乙方。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)依據(jù)我國現(xiàn)行土地轉(zhuǎn)讓及開發(fā)

的法律法規(guī)，結(jié)合本協(xié)議所指土地及其開發(fā)的實際狀況，自愿達成如

下協(xié)議，供雙方共同遵照執(zhí)行。

第一條

轉(zhuǎn)讓土地基本狀況

1、土地座落位置：

2、土地運用權(quán)面積：

3、己批準的容積率為：

4、已批準的建筑面積：（其中：非住宅平方

米，住宅平方米。）

5、土地規(guī)劃用途：

6、土地運用期限：

7、土地現(xiàn)狀：

8、國有土地運用證號：

9、國有土地運用權(quán)出讓合同書號：

10＞地號：________

其次條

土地項目開發(fā)權(quán)狀況

1、甲方已領(lǐng)取了建設(shè)用地批準書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)

工程規(guī)劃許可證；

2、甲方已經(jīng)市政府批準在擬轉(zhuǎn)讓的地塊上取得單項開

發(fā)權(quán)，并領(lǐng)取了單項開發(fā)資質(zhì)證；

第三條

其他權(quán)利狀況

1、甲方確認本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的土地運用權(quán)及項目開發(fā)權(quán)是其合法

擁有，不存在抵押、查封、第三人主見權(quán)利等產(chǎn)權(quán)瑕疵；

2、擔當形成轉(zhuǎn)讓款的現(xiàn)狀所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)及一切法律經(jīng)濟責

任，甲方確認為取得本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的土地運用權(quán)及項目開發(fā)權(quán)已支

付了一切應(yīng)付款項、費用，不存在債權(quán)、債務(wù)爭議（包括綠化費、拆遷

安置補償?shù)龋?/p>

第四條

文件的供應(yīng)

1、甲方應(yīng)向乙方供應(yīng)下列文件：工商行政管理部門核發(fā)的甲方

營業(yè)執(zhí)照（出示原件或供應(yīng)復印件）。

2、乙方應(yīng)向甲方供應(yīng)下列文件：

⑴投資審批部門簽發(fā)的項目批準證書（復印件）;

⑵工商行政管理部門核發(fā)的乙方營業(yè)執(zhí)照（出示原件或供應(yīng)復印

件）。

第五條

轉(zhuǎn)讓期限

1、本合同所述土地運用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限為自乙方申領(lǐng)的該場地國有

土地運用權(quán)證載明的起始日起至年月

日止。

2、自乙方領(lǐng)取該場地國有土地運用權(quán)證日起，前款所述場地的

土地運用權(quán)歸乙方全部，其合法權(quán)益受國家法律愛護。

3、在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，除本合同另有規(guī)定外，甲方不得收回土地運用

權(quán)。

第六條

轉(zhuǎn)讓價格

1、甲乙雙方確認本協(xié)議的轉(zhuǎn)讓價格以甲方已獲得批準的可建筑

面積為計價面積，轉(zhuǎn)讓價每平方米人民幣元，計人民幣

_________元；

2、上述轉(zhuǎn)讓價格包含甲方取得轉(zhuǎn)讓土地的運用權(quán)與項目開發(fā)權(quán)

所已付和應(yīng)付的一切款項、費用；

3、乙方在受讓后獲準增加或削減建筑面積，與甲方無關(guān)，不作為

增加或削減乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的依據(jù)。

第七條

支付方式

1、支付

(1)在本協(xié)議生效之日起個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付本協(xié)

議轉(zhuǎn)讓價款%給甲方。

(2)在甲方將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的運用權(quán)和項目開發(fā)權(quán)資料，包括但

不限于土地出讓合同書、紅線圖、建設(shè)用地批準書、建設(shè)用地規(guī)劃許

可證、建筑工程規(guī)劃許可證，建筑設(shè)計要點、設(shè)計圖紙、單項開發(fā)權(quán)

批文及資質(zhì)證等原件資料交付后個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付

本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款的%給甲方；

(3)在規(guī)劃國土部門依據(jù)甲乙雙方共同申請將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的土

地運用權(quán)和項目開發(fā)權(quán)辦理到乙方或其指定人名下后個工

作bl內(nèi)，乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款的%給甲方。

(4)在乙方依據(jù)項目開發(fā)須要，將原規(guī)劃的辦公、商場功能報批為

商住功能后個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款的

_________%給甲方，

(5)在乙方獲準開工后天內(nèi)，乙方應(yīng)支付本協(xié)議余下轉(zhuǎn)

讓價款給甲方。

2、甲方收取本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款的開戶銀行為：帳號為:

；甲方亦可書面通知乙方有關(guān)甲方收款或托付第三人收款

的新的銀行及帳號：o

第八條

資料的交付及手續(xù)的辦理

1、在本合同生效后個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)將涉及轉(zhuǎn)讓地

塊的土地運用權(quán)及項目開發(fā)權(quán)資料，包括但不限于土地出讓合同書、

紅線圖、建設(shè)用地批準書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可

證、建筑設(shè)計要點、設(shè)計圖紙、單項開發(fā)權(quán)批文及資質(zhì)證等原件資料

給乙方。

2、在本協(xié)議生效后天內(nèi)，甲乙雙方備齊有關(guān)資料共同

向市規(guī)劃國土部門申請辦理本協(xié)議所指土地的運用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)

及項目開發(fā)權(quán)的更名過戶手續(xù)。

第九條

稅費的負擔

在本協(xié)議土地運用權(quán)轉(zhuǎn)讓和項目開發(fā)權(quán)更名過戶過程中，涉及

到政府主管部門及政府部門指定的機構(gòu)應(yīng)收取的各種稅費，均由甲

方擔當，如按規(guī)定應(yīng)由甲乙雙方分擔的，亦由甲方以乙方名義支付,

乙方應(yīng)擔當?shù)牟糠?，已由其以轉(zhuǎn)讓價款方式體現(xiàn)在支付給甲方的價

款中。

第十條

轉(zhuǎn)讓的法律狀況

1、甲方轉(zhuǎn)讓本協(xié)議所涉及之土地運用權(quán)后，該土地運用權(quán)出讓

合同及登記文件中載明的權(quán)利和義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給乙方；

2、在土地運用權(quán)的轉(zhuǎn)讓登記以前，有關(guān)該地塊產(chǎn)權(quán)瑕疵所引起

的風險、責任，由日方擔當;自房地產(chǎn)登記機關(guān)核準轉(zhuǎn)讓登記之日起,

有關(guān)該地塊的風險和責任由乙方擔當。

3、甲方為取得該地塊的土地運用權(quán)及項目開發(fā)權(quán)所需支付的一

切款項、費用（包括但不限于政府回填綠化費）、債務(wù)、責任，由其自

行擔當，不因本協(xié)議的生效及轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的辦理而轉(zhuǎn)移。

第十一條

甲方的違約責任

1、在本協(xié)議生效后，甲方單方面解除本協(xié)議，或拖延履行本協(xié)議

應(yīng)盡義務(wù)超過三十個工作日，視甲方構(gòu)成杈木性違約。甲方應(yīng)雙倍返

還乙方定金，退還已收乙方的轉(zhuǎn)讓款并按銀行同期貸款利率支付利

息給乙方。

2、因甲方隱瞞事實真相，出現(xiàn)第三人對本協(xié)議所指的土地運用

權(quán)及項目開發(fā)權(quán)出現(xiàn)權(quán)利或其他甲方的緣由，致使本協(xié)議不能履行,

視甲方單方違約，甲方按本條第1款規(guī)定向乙方擔當責任。

3、甲方拖延履行本協(xié)議的規(guī)定義務(wù)未達到根本性違約，應(yīng)按乙

方已付轉(zhuǎn)讓款每日萬分之二點一向乙方支付違約金。

第十二條

乙方的違約責任

1、在本協(xié)議生效后，乙方單方面解除本協(xié)議，應(yīng)按本協(xié)議總價款

的%賠償甲方的經(jīng)濟損失；

2、乙方拖延支付轉(zhuǎn)讓價款給甲方，應(yīng)按拖延額每日萬分之

支付違約金給甲方，逾期三十個工作日，甲方有權(quán)解除本

協(xié)議，乙方應(yīng)按本協(xié)議總價款的%賠償甲方的經(jīng)濟損失。

3、出現(xiàn)上述狀況造成木協(xié)議終止，乙方需將從甲方處取得的有

關(guān)本項目的資料原件以及后續(xù)開發(fā)取得的文件資料無償移交回甲方。

第十三條

聲明及保證

甲方：

1、甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓本合同所定地塊，并具有與乙方簽署本合同的

完全實力。

2、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)()均已辦妥

并合法有效。

3、在簽署本合同時?，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機

構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁

定、裁決或詳細行政行為。

4、甲方確認并保證，在乙方實際獲得本合同所定地塊的土地運

用權(quán)之前未設(shè)置任何抵押、債權(quán)或債務(wù)，不被任何第三方追索任何權(quán)

益。

5、甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的

簽署人是甲方法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方

具有法律約束力。

乙方:

1、乙方有權(quán)簽署并有實力履行本合同。

2、乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)()均已辦妥

并合法有效。

3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機

構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁

定、裁決或詳細行政行為。

4、乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的

簽署人是乙方法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方

具有法律約束力。

第十四條

保密

甲乙雙方保證對在探討、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于

對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)隱私、公司安

排、運營活動、財務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)隱私)予

以保密。未經(jīng)該資料和文件的原供應(yīng)方同意，另一方不得向任何第三

方泄露該商'業(yè)隱私的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方

另有約定的除外。保密期限為年。

第十五條

通知

1、依據(jù)本合同須要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文

件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必需用書面形式，可采納

（書信、傳真、電報、當面送交等）方式傳遞。以上方式無法

送達的，方可實行公告送達的方式。

2、各方通訊地址如下：o

3、一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起日內(nèi),

以書面形式通知對方;否則，由未通知方擔當由此而引起的相關(guān)責任。

第十六條

合同的變更

本合同履行期間，發(fā)生特別狀況時，甲、乙任何一方需變更本合

同的，要求變更一方應(yīng)剛好書面通知對方，征得對方同意后，雙方在

規(guī)定的時限內(nèi)（書面通知發(fā)出天內(nèi)）簽訂書面變更協(xié)議，該

協(xié)議將成為合同不行分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方

無權(quán)變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方擔當。

第十七條

合同的轉(zhuǎn)讓

第十八條

爭議的處理

1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行說明。

2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決,也

可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第種方式解

決：

⑴提交仲裁委員會仲裁；

第十九條

不行抗力

1、假如本合同任何一方因受不行抗力事務(wù)影響而未能履行其在

本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不行抗力事務(wù)阻礙其

履行期間應(yīng)予中止。

2、聲稱受到不行抗力事務(wù)影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時間內(nèi)

通過書面形式將不行抗力事務(wù)的發(fā)生通知另一方，并在該不行抗力

事務(wù)發(fā)生后日內(nèi)向另一方供應(yīng)關(guān)于此種不行抗力事務(wù)及其

持續(xù)時間的適當證據(jù)及合同不能履行或者須要延期履行的書面資料。

聲稱不行抗力事務(wù)導致其對本合同的履行在客觀上成為不行能或不

實際的一方，有責任盡一切合理的努力消退或減輕此等不行抗力事

務(wù)的影響。

3、不行抗力事務(wù)發(fā)生時，雙方應(yīng)馬上通過友好協(xié)商確定如何執(zhí)

行木合同。不行抗力事務(wù)或其影響終止或消退后，雙方須馬上復原履

行各自由本合同項下的各項義務(wù)。如不行抗力及其影響無法終止或消

退而致使合同任何一方丟失接著履行合同的實力，則雙方可協(xié)商解

除合同或短暫延遲合同的履行，且遭受不行抗力一方無須為此擔當

責任。當事人拖延履行后發(fā)生不行抗力的，不能免除責任。

4、本合同所稱“不行抗力”是指受影響一方不能合理限制的，無

法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不行避開且無法克服，并于本合同簽訂日

之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不行

能或不實際的任何事務(wù)。此等事務(wù)包括但小限十自然災(zāi)難如水災(zāi)、火

災(zāi)、旱災(zāi)、臺風、地震，以及社會事務(wù)如斗爭（不論曾否宣戰(zhàn)）、動亂、

罷工，政府行為或法律規(guī)定等。

其次十條

合同的說明

本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當事人可以依據(jù)

本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，根據(jù)通常

理解對本合同作出合理說明。該說明具有約束力，除非說明與法律或

本合同相抵觸。

其次十一條

補充與附件

本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)

定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均

為本合同不行分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

其次十二條

合同的效力

1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋

單位公章或合同專用章之日起生效。

2、有效期為年，自年月

日至年月日。

3、本合同正本一式份，雙方各執(zhí)份，具有同

等法律效力。

甲方（蓋章）：

乙方（蓋章）：

法定代表人（簽字）：

法定代表人（簽字）：

托付代理人（簽字）：

托付代理人（簽字）：

開戶銀行：________

開戶銀行：________

賬號：________

賬號：________

簽訂地點：________

簽訂地點：________

年—月一日

年—月—日

土地運用合同篇2

抵押人（以下簡稱甲方）

抵押權(quán)人（以下簡稱乙方）

甲、乙雙方依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《中華

人民共和國擔保法》的有關(guān)規(guī)定本著自愿、互利、公允和誠懇信用的

原則就土地運用權(quán)抵押事項進行充分協(xié)商特訂立以下合同以資共同

遵守。

一、甲方為清嘗債務(wù)以合法擁有的座落在鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）路（村）巷（組）

號土地運用權(quán)作抵押向乙方供應(yīng)經(jīng)濟擔保，其四至為東至；西至；南

至；北至案；抵押土地面積平方米現(xiàn)用途為用地。地上建筑物幢

平方米;地上附著物平方米。

二、擔保范圍

1、抵押借款的貸款本息。

2、處分抵押物所需費用。

3、甲、乙雙方應(yīng)繳納的稅費。

4、其它

三、抵押期限及抵押額

甲方以上述土地運用權(quán)抵押于乙方期限年（月）時間從年月日

至年月日止。

抵押地塊經(jīng)評估年月日土地運用權(quán)抵押出讓總價為人民幣

萬元大寫千百十萬千百十元角分。乙方同意以土地運用權(quán)

總地價的％折合人民幣萬元大寫千百十萬千百十元角

分為最高額貸款付給甲方。

四、民事責任

1、甲方對產(chǎn)權(quán)的責任抵押期間甲方應(yīng)維護抵押地塊土地運用現(xiàn)

狀的完好。乙方有權(quán)按抵押合同約定檢查由甲方占管的抵押物運用狀

況。

2、甲方占管期間未征得乙方書面同意不得擅自將抵押的土地出

租、變賣、贈與、調(diào)換不得隨意變更其用途和再次抵押。

五、違約責任及爭議處理方法。

六、抵押物的處分

本宗地土地運用權(quán)原以劃撥方式取得土地運用權(quán)抵押期滿抵押

人不能履行債務(wù)抵押權(quán)人占有或處分土地運用權(quán)時處分土地運用權(quán)

所得價款雙方一樣同意首先向政府交納抵押人與國土資源局簽訂的

《國有土地運用權(quán)出讓合同》所規(guī)定應(yīng)交的出讓金處分抵押物的費用。

七、合同的變更與解除

1、抵押合同如發(fā)生變更甲、乙雙方應(yīng)在變更之日起向**市國土

資源局申請辦理抵押變更登記。

2、抵押關(guān)系終止甲、乙雙方應(yīng)在終止之日起二十日（港、澳、臺

地區(qū)或境外當事人在三個月）內(nèi)向**市國土資源局申請注銷抵押登記。

八、本合同若有未盡事宜雙方議定補充如下

九、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽章并經(jīng)國土資源局辦理登記后生效。

十、本合同及補充協(xié)議、附件一式一份甲、乙雙方、登記機關(guān)有

關(guān)部門各執(zhí)一份。合同及補充協(xié)議、附件具有同等法律效力。

抵押人（簽章）：抵押權(quán)人

（簽章）

法定代表人（簽章）：法定代表人

（簽章）;

托付代理人（簽章）：托付代理人

（簽章）

簽約時間年月日

簽約地點

土地運用合同篇3

出讓方：中華人民共和國?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）

市（縣）土地管理局（以下簡稱甲方）

受讓方

（以下簡稱乙方）

依據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地運用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

和國家及地方有關(guān)法律、法規(guī)，雙方本著同等、自愿、有償?shù)脑瓌t,訂

立本合同。

第一條甲方依據(jù)本合同出讓土地運用權(quán)，全部權(quán)屬中華人民共

和國。國家和政府對其擁有法律授予的司法管轄權(quán)和行政管理權(quán)以及

其他按中華人民共和國規(guī)定由國家行使的權(quán)力和因社會公眾利益所

必需的權(quán)益。地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬土地運用權(quán)出

讓范圍。

其次條甲方以現(xiàn)狀（或幾通一平，注：依據(jù)詳細狀況定）出讓給

乙方的宗地位于宗地編號,面積為

平方米。其位置與四至范圍及現(xiàn)狀（或幾通一平）的詳細

狀況如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方簽字確認。

第三條（略）

第四條本合同項下的土地運用權(quán)出讓年限為年，自領(lǐng)

取該宗地的《中華人民共和國國有土地運用證》之日起算。

第五條本合同項下的宗地，根據(jù)批準的總體規(guī)劃是建設(shè)

項目。（注：依據(jù)詳細項目、用途狀況定）

在出讓期限內(nèi)如需變更本合同規(guī)定的土地用途和《土地運用條

件》，應(yīng)當取得甲方同意，并依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地運用權(quán)出讓

合同，調(diào)整土地運用權(quán)出讓金，并辦理土地運用權(quán)登記手續(xù)。

第六條本合同附件《土地運用條件》是本合同的組成部分，與本

合同具有同等法律效力。乙方同意按《土地運用條件》運用土地。

第七條乙方同意按合同規(guī)定向甲方支付土地運用權(quán)出讓金、土地

運用費、轉(zhuǎn)讓時的土地增值稅以及國家有關(guān)土地的費（稅）。

第八條該宗地的土地運用權(quán)出讓金為每平方米元

人民幣，總額為元人民幣。

第九條本合同經(jīng)雙方簽字后日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票

或現(xiàn)金向甲方繳付土地運用權(quán)出讓金總額的%共計

元人民幣，作為履行合同的定金，定金抵作出讓金。

乙方應(yīng)在簽訂本合同后60日內(nèi)，支付完全部土地運用權(quán)出讓金,

逾期日仍未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可懇求乙方賠

償因違約造成的損失。

第十條J曳皆諳蚣追街U鍛耆?客戀厥褂萌口鎏媒鷲肝日內(nèi),

依照規(guī)定申請辦理土地運用權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取《中華人民共和國國有

土地運用證》，取得土地運用權(quán)。

第十一條本合同規(guī)定的出讓年限屆滿，甲方有權(quán)無償收回出讓

宗地的運用權(quán)，該宗地上建筑物及其他附著物全部權(quán)也由甲方無償

取得。土地運用者應(yīng)依照規(guī)定辦理土地運用權(quán)注銷登記手續(xù)，交還土

地運用證。

乙方如需接著運用該宗地，須在期滿日前向甲方提交

續(xù)期申請書，并在獲準續(xù)期后確定新的土地運用權(quán)出讓年限和出讓

金及其他條件，重新簽訂續(xù)期出讓合同，辦理土地運用權(quán)登記手續(xù)。

第十二條本合同存續(xù)期間，甲方不得因調(diào)整城市規(guī)劃收回土地

運用權(quán)。但在特別狀況下，依據(jù)社會公共利益須要，甲方可以依照法

定程序提前收回出讓宗地的運用權(quán)，并依據(jù)土地運用者已運用的年

限和開發(fā)利用土地的實際狀況賜予相應(yīng)的補償。

土地運用合同篇4

合同編號：天津市國土資源和房屋管理局監(jiān)制

第一章總則

第一條本合同當事人雙方

出讓人：天津市國土資源和房屋管理局

受讓人：_________________________________

依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地

產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》、《天津市土地管理條例》和其

他法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)，雙方本著同等、自愿、有償、誠懇

信用的原則，訂立本合同。

其次條出讓人依據(jù)法律的授權(quán)出讓土地運用權(quán)，出讓土地的全

部權(quán)屬中華人民共和國。國家對其擁有法律授予的司法管轄權(quán)、行政

管理權(quán)以及其他按中華人民共和國法律規(guī)定由國家行使的權(quán)力和因

社會公眾利益所必需的權(quán)益。地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不

屬于土地運用權(quán)出讓范圍。

其次章出讓土地的交付與出讓金的繳納

第三條出讓人出讓給受讓人的宗地位于天津

宗地編號為宗地總面積平方米。宗地位置及四

至范圍見附件《出讓宗地界址圖》。

第四條本合同項下出讓宗地的用途為

___________________________________________________________________________________O

第五條出讓人同意在交付土地時該宗地應(yīng)達本條第一項規(guī)定

的土地條件：

（一）達到場地平整；

（二）現(xiàn)狀土地條件。

第六條本合同簽訂后60日內(nèi)，當事人雙方應(yīng)當根據(jù)本合同第五

條約定，實地驗明交付土地時該宗地的土地條件，出讓人應(yīng)當出具

《交付土地通知書》，受讓人認可并簽收?！督桓锻恋赝ㄖ獣坊貓?zhí)

由受讓人存留，作為登記發(fā)證的審查要件。

第七條本合同項下的土地運用權(quán)出讓年期為年，自出讓

方向受讓方實際交付土地之日起算，原劃撥土地運用權(quán)補辦出讓手

續(xù)的，出讓年期自合同簽訂之日起算。

第八條本合同項下宗地的土地運用權(quán)出讓金為人民幣大寫

萬元整（小寫萬元），其

中市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費為人民幣大寫萬元整（小寫

__________萬元）。

市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費由受讓人按與城市基礎(chǔ)設(shè)施配套部門簽訂

的合同約定支付。

第九條本合同簽訂時，受讓人應(yīng)向出讓人繳付人民幣大寫

萬元整（小寫萬元）作為履行合同的

定金。定金抵作部分土地運用權(quán)出讓金。

第十條受讓人自本合同簽訂之日起60日內(nèi)，一次性繳付上述土

地運用權(quán)出讓金人民幣大寫萬元整（小寫萬元）。

第三章土地開發(fā)建設(shè)與利用

第十一條本合同簽訂后60日內(nèi)，當事人雙方應(yīng)依附件《出讓宗

地界址圖》及界址點坐標實地驗明各界址點界樁。受讓人應(yīng)妥當愛護

土地界樁，不得擅自改動。界樁遭遇破壞或移動時，受讓人應(yīng)馬上向

出讓人提出書面報告，申請復界測量，復原界樁，所需費用由受讓人

擔當。

第十二條受讓人在按本合同約定支付土地運用權(quán)出讓金之日起

30日內(nèi)，應(yīng)持本合同和土地運用權(quán)出讓金支付憑證，按規(guī)定向土地行

政主管部門申請辦理土地登記，領(lǐng)取《國有土地運用證》，取得出讓

土地運用權(quán)。

土地行政主管部門應(yīng)在受理土地登記申請之日起30日內(nèi)，依法

為受讓人辦理出讓土地運用權(quán)登記，頒發(fā)《國有土地運用證》。

第十三條受讓人在本合同項下宗地范圍內(nèi)新建建筑物的，應(yīng)符

合下列土地運用條件：

（-）主體建筑物性質(zhì):

（二）附屬建筑物性質(zhì)；

（三）建筑容積率（建筑規(guī)模）:

（四）建筑密度：;

（五）建筑限高：;

（六）綠地比例：;

（七）其他土地利用要求O

第十四條受讓人同意在本合同項下宗地范圍內(nèi)一并修建下列工

程，并在建成后無償移交給政府：

（一）;

（二）;

（三）O

第十五條受讓人同意在年—月—日之前動工建設(shè)。不能

按期開工建設(shè)的，應(yīng)提前30日向出讓人提出延建申請，但延建時間

最長不得超過1年。

第十六條該宗地外部市政公用設(shè)施（含供水、排水、燃氣、道

路、路燈和綠化）由受讓人向城市基礎(chǔ)設(shè)施配套部門申請解決，其它

市政公用設(shè)施配套（如電力、通訊、供熱等）由受讓人向有關(guān)專業(yè)部

門申請解決，并按規(guī)定繳納相應(yīng)費用。

第十七條受讓人在受讓宗地內(nèi)進行建設(shè)時，有關(guān)用水、用氣、

污水及其他設(shè)施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程應(yīng)按有

關(guān)規(guī)定辦理。

受讓人同意政府為公用事業(yè)須要而敷設(shè)的各種管道與管線進出、

通過、穿越受讓宗地。

第十八條受讓人應(yīng)當依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一

切活動，不得損害或者破壞四周環(huán)境或設(shè)施，使國家或他人遭遇損失

的，受讓人應(yīng)負責賠償。

第十九條在出讓期限內(nèi)，受讓人應(yīng)當根據(jù)本合同規(guī)定的土地用

途和土地運用條件利用土地，須要變更本合同規(guī)定的土地用途和土

地運用條件的，應(yīng)當依法辦理有關(guān)批準手續(xù)，并向出讓人申請，取得

出讓人同意，簽訂土地運用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地

運用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地運用權(quán)出讓金，辦理土地變更登記。

其次十條政府保留對本合同項下宗地的土地利用規(guī)劃、城市規(guī)

劃調(diào)整權(quán)，原規(guī)劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響，但在運

用期限內(nèi)該宗地建筑物、附著物改建、翻建、重建或期限屆滿申請續(xù)

期時，應(yīng)當按屆時有效的規(guī)劃執(zhí)行。

其次十一條出讓人對受讓人依法取得的土地運用權(quán)，在本合同

約定的運用年限屆滿前不收回；在特別狀況下，依據(jù)社會公共利益須

要提前收回土地運用權(quán)的，出讓人應(yīng)當依照法定程序報批，并依據(jù)收

回時地上建筑物、其他附著物的價值和剩余年期土地運用權(quán)價格,賜

予受讓人相應(yīng)的補償。

第四章土地運用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押

其次十二條受讓人根據(jù)本合同約定支付全部土地運用權(quán)出讓金,

領(lǐng)取《國有土地運用證》。取得出讓土地運用權(quán)后，有權(quán)將本合同項

下的全部或部分土地運用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，但首次轉(zhuǎn)讓（包括出

售、交換和贈與）剩余年期土地運用權(quán)時，應(yīng)當經(jīng)出讓人認定符合下

列第項規(guī)定之條件：

（一）受讓人應(yīng)根據(jù)本合同約定進行投資開發(fā)，并經(jīng)出讓人認定

完成開發(fā)投資總額的25%以上，方可轉(zhuǎn)讓。

（二）受讓人應(yīng)根據(jù)本合同約定進行投資開發(fā)，形成工業(yè)用地或

其他建設(shè)用地條件。

開發(fā)建設(shè)投資比例認定，應(yīng)當由受讓人托付具有專業(yè)審計資格

的審計師事務(wù)所或會計師事務(wù)所進行審計，出具已開發(fā)投資額及完

成總投資比例的審計報告。開發(fā)投資總額以安排管理部門的建設(shè)投資

安排為準。

其次十三條土地運用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押，轉(zhuǎn)讓、抵押應(yīng)當簽訂書面

轉(zhuǎn)讓、抵押合同；土地運用權(quán)出租，出租期限超過6個月的，出租人

和承租人也應(yīng)當簽訂書面出租合同。

土地運用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、抵押及出租合同，不得違反國家法律、法規(guī)

和本合同的規(guī)定。

其次十四條土地運用權(quán)轉(zhuǎn)讓，木合同和登記文件中載明的權(quán)利、

義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。土地運用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，其運用年限為本合同約定的運用

年限減去已經(jīng)運用年限后的剩余年限。

本合同項下的全部或部分土地運用權(quán)出租后，本合同和登記文

件中載明的權(quán)利、義務(wù)仍由受讓人擔當。

其次十五條土地運用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，地上建筑物、其他

附著物隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押；地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)讓、出租、

抵押，土地運用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。

其次十六條土地運用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的，轉(zhuǎn)讓、出租、抵

押雙方應(yīng)在相應(yīng)的哈同簽訂之日起30日內(nèi)，持本合同和相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓、

出租、抵押合同及《國有土地運用證》，到土地行政主管部門申請辦

理土地登記。

第五章期限屆滿

其次十七條本合同約定的運用年限屆滿，土地運用者須要接著

運用本合同項下宗地的，應(yīng)當至遲于屆滿前1年向出讓人提交續(xù)期申

請書，除依據(jù)社會公共利益須要收回本合同項下土地的，出讓人應(yīng)當

予以批準。

出讓人同意續(xù)期的，受讓人應(yīng)當依法辦理有償用地手續(xù)，與出讓

人重新簽訂土地有償運用合同，支付土地有償運用費。

其次十八條土地出讓期限屆滿，受讓人沒有提出續(xù)期申請或者

雖申請續(xù)期但依照本合同其次十六條規(guī)定未獲批準的，國家收回土

地運用權(quán)，受讓人應(yīng)當交回《國有土地運用證》，并依照規(guī)定辦理土

地運用權(quán)注銷登記。

其次十九條土地出讓期限屆滿，受讓人未申請續(xù)期的，本合同

項下土地運用權(quán)和地上建筑物及其他附著物由國家無償取得，受讓

人應(yīng)當保持地上建筑物、其他附著物的正常運用功能，不得人為破壞,

地上建筑物、其他附著物失去正常運用功能的，出讓人可要求受讓人

移動或拆除地上建筑物、其他附著物，復原場地平整。

第三十條土地出讓期限屆滿，受讓人提出續(xù)期申請而出讓人依

據(jù)本合同其次十六條之規(guī)定沒有批準續(xù)期的，土地運用權(quán)由國家無

償收回，但對于地上建筑物及其他附著物，國家應(yīng)當依據(jù)收回時地上

建筑物、其他附著物的殘余價值賜予受讓人相應(yīng)補償。

第六章不行抗力

第三十一條任何一方對由于不行抗力造成的部分或全部不能履

行本合同不負責任，但應(yīng)在條件允許下實行一切必要的補救措施,以

削減因不行抗力造成的損失。當事人拖延履行后發(fā)生不行抗力的,不

能免除責任。

第三十二條遇有不行抗力的一方，應(yīng)在48小時內(nèi)將事務(wù)的狀況

以信件、電報、電傳、傳真等書面形式通知另一方，并且在事務(wù)發(fā)生

后15日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或須要延期

履行理由的報告。

第七章違約責任

第三十三條受讓人應(yīng)當根據(jù)本合同約定，按時支付土地運用權(quán)

出讓金。假如受讓人不能按時支付土地運用權(quán)出讓金，自滯納之日起,

每日按拖延支付款項的0.3%。向出讓人繳納滯納金，延期付款超過6

個月的，出讓人有權(quán)解除合同，收回土地，受讓人無權(quán)要求返還定金,

出讓人并可懇求受讓人賠償因違約造成的其他損失。

第三十四條受讓人按合同約定支付土地運用權(quán)出讓金的，出讓

人應(yīng)當根據(jù)合同約定，供應(yīng)出讓土地。由于出讓人未按時供應(yīng)出讓土

地，致使受讓人本合同項下宗地占有延期的，每延期1日，出讓人應(yīng)

當按受讓人已經(jīng)支付的土地運用權(quán)出讓金的0.3%。向受讓人給付違約

金。出讓人延期交付土地超過6個月的，受讓人有權(quán)解除合同，出讓

人應(yīng)當雙倍返還定金，并退還已經(jīng)支付土地運用權(quán)出讓金的其他部

分，受讓人并可懇求出讓人賠償因違約造成的其他損失。

第三十五條受讓人應(yīng)當根據(jù)合同約定進行開發(fā)建設(shè)，不能根據(jù)

合同約定的期限動工建設(shè)的，應(yīng)當提前30日向出讓人提出延建申請,

但延建期不得超過1年。

除出讓人同意外，超過合同約定的動工開發(fā)時間未動工開發(fā)建

設(shè)的，出讓人將發(fā)出《履約通知書》，敦促受讓人在規(guī)定期限內(nèi)開工,

并將有關(guān)狀況定期公告；超過合同約定的動工開發(fā)日期滿1年未動工

開發(fā)的，出讓人應(yīng)當向受讓人征收相當于土地運用權(quán)出讓金20%以下

的土地閑置費；滿2年未動工開發(fā)的，出讓人可以無償收回土地運用

權(quán)；但因不行抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動工開發(fā)必需

的前期工作造成動工開發(fā)拖延的除外。

第三十六條出讓人交付的土地未能達到合同約定的土地條件的,

應(yīng)視為違約。受讓人有權(quán)要求出讓人根據(jù)規(guī)定的條件履行義務(wù)，并且

賠償延誤履行而給受讓人造成的干脆損失。

第八章通知和說明

第三十七條木合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式

傳遞，均自實際收到時起生效。

第三十八條當事人變更通知、通訊地址或開戶銀行、帳號的,應(yīng)

在變更后15日內(nèi)，將新的地址或開戶銀行、帳號通知另一方。因當

事人一方拖延通知而造成的損失，由過錯方擔當責任。

第三十九條在締結(jié)本合同時，出讓人有義務(wù)解答受讓人對于本

合同所提出的問題。

第九章適用法律及爭議解決

第四十條本合同訂立、效力、說明、履行及爭議的解決均適用

中華人民共和國法律。

第四十一條因履行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)

商不成的，按本條第項規(guī)定的方式解決：

（一）提交仲裁委員會仲裁；

（二）依法向人民法院起訴。

第十章附則

第四十二條本合同項下宗地出讓方案業(yè)經(jīng)人民政府

批準，本合同自雙方簽訂之日起生效。

第四十三條本合同一式一份，具有同等法律效力，出讓人、受

讓人各執(zhí)一份，其余由出讓人報備。

第四十四條本合同和附件共頁，以中文書寫為準。

第四十五條本合同的金額應(yīng)當同時以大、小寫表示，大小寫數(shù)

額應(yīng)當一樣，不一樣的，以大寫為準。

第四十六條本合同于年—月—日在中華人民共和

國天津市簽訂。

第四十七條本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件,

與本合同具有同等法律效力。

出讓人：（章）_________________________

居處：_________________________________

法定代表人（托付代理人）簽字：

電話：

傳真：_________________________________

開戶銀行：_____________________________

賬號：_________________________________

郵政編碼：受讓人：（查）

居處：_________________________________

法定代表人（托付代理人）簽字：

電話：_________________________________

傳真：_______________________________

開戶銀行：_____________________________

郵政編碼：簽訂日斯：

年月日

土地運用合同篇5

甲方（贈與人）：______________

有效證件號碼：______________

乙方（受贈人）:______________

有效證件號碼：______________

甲、乙雙方自一年一月份同居，并且乙方始終照料甲方的日

常生活起居，為甲方料理家務(wù)，乙方為此無法正常工作，作為酬勞和

補償，甲方愿將甲方出資購買的房屋產(chǎn)權(quán)（該房屋產(chǎn)權(quán)為：因乙方具備

經(jīng)濟適用房購買的主體資格，因此該房用乙方的名義購買）贈與乙方。

根據(jù)合同法等有關(guān)法律規(guī)定，雙方自愿達成贈與房產(chǎn)協(xié)議如下：

第一條：甲方自愿將其房產(chǎn)贈與給乙方，乙方自愿接受該房屋。

該房屋詳細狀況如下：

（一）該房產(chǎn)坐落于面積平方米；

（二）贈與房屋的全部權(quán)證證號為

（三）房屋平面圖至范圍見附件一；

（四）土地運用權(quán)取得方式：若該房屋有土地運用權(quán)則該房屋占用

范圍內(nèi)的土地運用權(quán)隨該房屋一并贈與。該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房

屋一并贈與。

其次條：甲方購買此房產(chǎn)全部費用由甲方單獨擔當，現(xiàn)經(jīng)協(xié)商,

甲方愿將其擁有的該房屋全部產(chǎn)權(quán)贈與乙方。

第三條：甲方贈與乙方房屋產(chǎn)權(quán)，在雙方簽訂本合同后，該贈與

行為不行撤銷，受法律愛護。

第四條：本協(xié)議甲、乙雙方簽字后生效，如任何一方違約，違約

方應(yīng)擔當由此造成的全部經(jīng)濟損失。

甲方（贈與人）：______________

居處：______________

有效證件號碼：

乙方（受贈人）：______________

居處：______________

有效證件號碼：______________

簽訂地點：______________

簽訂時間：______________

土地運用合同篇6

第一章總則

第一條本合同雙方當事人

出讓方：（以下簡稱甲方）

受讓方：（以下簡稱乙方）

依據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地運用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條

例》、《外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地暫行管理方法》和國家及地方有關(guān)

規(guī)定，雙方本著同等、自愿、有償?shù)脑瓌t，通過友好協(xié)商，訂立本合

同。

其次條甲方依據(jù)法律和本合同規(guī)定出讓土地運用權(quán)，土地全部

權(quán)屬中華人民共和國。地下資源、埋藏物均不在土地運用權(quán)出讓范圍。

第三條乙方依據(jù)本合同受讓的土地運用權(quán)，在運用年限內(nèi)可以

轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟活動，其合法權(quán)益受到國家法律愛

護；但不得進行中華人民共和國法律所不允許的活動。乙方負有依法

合理開發(fā)、利用、愛護土地的義務(wù)。

其次章定義

第四條本合同所運用的特定詞語定義如下

1.“地塊”指本合同項下甲方向乙方出讓土地運用權(quán)的范圍,即

木合同第五條界定的范圍。

2.“總體規(guī)劃”指經(jīng)政府批準的開發(fā)區(qū)域的土地利用

和開發(fā)建設(shè)總體規(guī)劃。

3.“成片開發(fā)規(guī)劃”指依據(jù)總體規(guī)劃編制的，經(jīng)政府批準的在受

讓土地運用權(quán)范圍內(nèi)各項建設(shè)的詳細布置、支配，以及開發(fā)后土地利

用方案。

4.“公用設(shè)施”指依照成片開發(fā)規(guī)劃對地塊進行綜合性的開發(fā)建

設(shè)，建成的供排水、供電、供熱、道路、通信等供公共運用的設(shè)施。

第三章出讓地塊的范圍、面積和年限

第五條甲方出讓給乙方的地塊位于

o（見附件地塊地理位置圖,

略）。

第六條第五條所指地塊總面積為平方米。

第七條本合同項下的土地運用權(quán)出讓年限為年；自取

得該地塊《中華人民共和國國有土地運用證》之日起算。

第四章土地用途

第八條本合同項下的出讓地塊、根據(jù)批準的總體規(guī)劃是建立一個

以開辦和經(jīng)營工業(yè)項目（建設(shè)項目）為主的工業(yè)區(qū)（綜合區(qū)），亦準

許%用地開辦一些與之相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施。（注:

依據(jù)詳細狀況定）。

第九條本合同附件《土地運用條件》是本合同的組成部分，與本

合同具有同等的法律效力。乙方同意按《土地運用條件》運用土地。

第十條在出讓期限內(nèi)，如需變更本合同第八條規(guī)定的土地用途

和《土地運用條件》，應(yīng)當取得甲方同意，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土

地運用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地運用權(quán)出讓金，并辦理土地運用權(quán)變更

登記手續(xù)。

第五章土地費用及支付

第十一條乙方同意按本合同規(guī)定向甲方支付土地運用權(quán)出讓金、

土地運用費、乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時的土地增值稅以及國家有關(guān)土地的

稅（費）。

第十二條該地塊的土地運用權(quán)出讓金為每平方米元人

民幣，總額為元人民幣。

第十三條本合同經(jīng)雙方簽字后日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或

現(xiàn)金向甲方繳付土地運用權(quán)出讓金總額的％共計元

人民幣，作為履行合同定金，定金抵作出讓金。

乙方應(yīng)在簽訂本合同后日內(nèi)，支付完全部土地運用權(quán)

出讓金O

第十四條乙方在向甲方支付全部土地運用權(quán)出讓金后

日內(nèi)，依照規(guī)定申請辦理土地運用權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取《中華人民共和

國國有土地運用證》，取得土地運用權(quán)。

第十五條乙方同意從年起先，按政府規(guī)定逐年繳納土地

運用費，繳納時間為當年月日。土地運用費每年每平方

米為元人民幣。

第十六條除合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或

付款日之前，將合同要求支付的費用匯入甲方的銀行帳戶內(nèi)。銀行名

稱：銀行分行，帳號為。

甲方銀行、帳號如有變更，應(yīng)在變更后日內(nèi)，以書面形式

通知乙方，由于甲方未剛好通知此類變更而造成誤期付款所引起的

任何延遲收費，乙方均不擔當違約責任。

第六章土地運用權(quán)轉(zhuǎn)讓

第十七條乙方在實施成片開發(fā)規(guī)劃，并完成全部公用設(shè)施建設(shè),

形成工業(yè)用地和其他建設(shè)用地條件（除土地出讓金外項目連續(xù)投資必

需達到投資總額的%,或建成面積達到設(shè)計總面積的

%,或依據(jù)詳細狀況定）后，有權(quán)將合同項下全部或部分地塊

的余期運用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、交換和贈與）。

第十八條土地運用權(quán)轉(zhuǎn)讓的受讓人除法律另有規(guī)定外，可以為

中華人民共和國境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個人。

雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓合同，不得違反中華人民共和國的法律、法規(guī)和

本合同規(guī)定。

第十九條乙方在作出轉(zhuǎn)讓日前應(yīng)通知甲方。轉(zhuǎn)讓雙方在轉(zhuǎn)

讓合同簽字后日內(nèi)，應(yīng)將轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)附件的正本送交當

地土地管理部

門，申請辦理土地運用權(quán)變更登記手續(xù)，換領(lǐng)土地運用證，并根

據(jù)國家有關(guān)規(guī)定繳納土地增值稅。

其次十條自轉(zhuǎn)讓合同生效之日起，本合同和登記文件中所載明

的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。

其次十一條土地運用權(quán)和地上建筑物、其他附著物全部權(quán)分割轉(zhuǎn)

讓的，應(yīng)當經(jīng)甲方和房產(chǎn)管理部門批準，并依照規(guī)定辦理過戶登記手

續(xù)。

第七章土地運用權(quán)出租

其次十二條乙方按本合同規(guī)定完成全部或部分地塊的公用設(shè)施

并建成通用工'業(yè)廠房以及相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施等地上建筑

物后，有權(quán)作為出租人將本合同項下全部或部分地塊余期運用權(quán)伴

同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人運用。

其次十三條出租人與承租人簽訂的租賃合同不得違反中華人民

共和國法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。

其次十四條土地運用權(quán)伴同地上建筑物、其他附著物出租，出租

人應(yīng)當依照規(guī)定辦理有關(guān)登記手續(xù)。

其次十五條本合同項下的全部或部分地塊運用權(quán)出租后，出租

人必需接著履行本合同。

第八章土地運用權(quán)抵押

其次十六條乙方有權(quán)將本合同項下全部或部分地塊余期運用權(quán)

向一個或數(shù)個抵押人作出一個或數(shù)個抵押。抵押人與抵押權(quán)人簽定的

抵押合同不得違反中華人民共和國的法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。

每一抵押所擔保的債務(wù)必需是乙方為開發(fā)本合同項下地塊所擔

當?shù)膫鶆?wù)。

其次十七條乙方在作出抵押日前應(yīng)通知甲方。乙方在抵押

合同簽字后日內(nèi)應(yīng)將抵押合同，以及由此獲得的經(jīng)公證的期

票（或貸款協(xié)議）及有關(guān)附件正本送交當?shù)赝恋毓芾聿块T，申請辦理

土地運用權(quán)抵押登記。

依照有關(guān)規(guī)定處分抵押財產(chǎn)而取得被抵押土地運用權(quán)的抵押權(quán)

人或第三人，應(yīng)在實現(xiàn)抵押權(quán)后日內(nèi)，辦理土地運用權(quán)變更登

記手續(xù)。

其次十八條依據(jù)其次十七條而取代乙方抵押權(quán)人或第三人，享

有并擔當合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。

第九章期限屆滿

其次十九條本合同規(guī)定的運用年限屆滿，甲方有權(quán)無償收回出

讓地塊的運用權(quán)，并無償取得地塊建筑物及其他附著物全部權(quán)。土地

運用者應(yīng)當交還土地運用證，并依照規(guī)定辦理土地運用權(quán)注銷登記

手續(xù)。

第三十條本合同規(guī)定的運用年限屆滿，乙方如需接著運用該地

塊，須在期滿天前向甲方提交續(xù)期申請書，并經(jīng)甲方同意在確

定了新的土地運用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后，簽訂續(xù)期出

讓合同，并重新辦理土地運用權(quán)登記手續(xù)。

第三十一條本合同存續(xù)期間，在特別狀況下，依據(jù)社會公共利益

的須要，甲方可以依照法定程序提前收回出讓地塊的運用權(quán)，并依據(jù)

土地運用者已運用的年限和開發(fā)利用土地的實際狀況賜予相應(yīng)的補

償。

第十章不行抗力

第三十二條任何一方由于不行抗力造成的部分或全部不能履行

合同不負責任。但應(yīng)在條件允許下實行一切必要的補救措施以削減因

不行抗力造成的損失。

第三十三條遇有不行抗力的一方，應(yīng)在小時內(nèi)將事務(wù)的

狀況以信件或電報（電傳或傳真）的書面形式通知另一方，并且在事

務(wù)發(fā)生后日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行

或須要延期履行理由的報告。

第十一章違約責任

第三十四條假如一方未履行本合同規(guī)定的義務(wù)，應(yīng)擔當違約責

任。

第三十五條假如由于甲方的過失而致使乙方對該地塊運用權(quán)占

有的延期，甲方應(yīng)賠償乙方已付出讓金%的違約金。

第三十六條乙方在該地塊上未按開發(fā)安排進行建設(shè)，應(yīng)繳納已

付出讓金%的違約金；連續(xù)兩年大投資建設(shè)的，甲方有權(quán)無

償收回該地塊土地運用權(quán)。

第三十七條假如乙方不能按時支付任何應(yīng)付款項（出讓金除外）,

從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費用的%繳納滯納金

第三十八條假如乙方未按合同規(guī)定期限和要求完成公用設(shè)施建

設(shè)，則應(yīng)在規(guī)定完成日期至少日前通知甲方。假如甲方認為

必要，可依據(jù)狀況適當延長完成日期；如沒有在規(guī)定期限內(nèi)通知甲方,

或甲方有理由認定上述延期理由無法成立并不同意延期，甲方有權(quán)

無償收回部分土地運用權(quán)。該部分土地運用權(quán)占全部土地運用權(quán)的比

例與未開發(fā)的公用設(shè)施占全部要求開發(fā)的公用設(shè)施比例相等。

第三十九條在頒發(fā)土地運用證后，因不行抗力的特別狀況，乙方

在年內(nèi)未能招引并支配該地塊內(nèi)全部興建的項目，則應(yīng)在

規(guī)定日期至少日前通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商，可依據(jù)狀況適當

延長本合同規(guī)定的建設(shè)期限，否則，甲方有權(quán)無償收回并支配建設(shè)項

目地塊的運用權(quán)。

第十二章通知

第四十條本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳

遞，均自實際收到時起生效。雙方的地址應(yīng)為：

甲方：____________________________

法人居處地：______________________

郵政編碼：________________________

電話號碼：________________________

電傳:

傳真：_____

電報掛號：.

乙方：_____

法人居處地:

郵政編碼：.

電話號碼：_

電傳：____

傳真：一

電報掛號：一

任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后日內(nèi)應(yīng)

將新的地址通知另一方。

第十三章適用法律及爭議解決

第四十一條本合同訂立、效力、說明、履行及爭議的解決均受中

華人民共和國法律的愛護和管轄。

第四十二條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商

不成，雙方同意向仲裁委員會申請仲裁（當事人雙方不在

合同中約定仲裁機構(gòu)，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民

法院起訴）。

第十四章附則

第四十三條本合同經(jīng)雙方法定代表人（授權(quán)托付代理人）簽字,

并經(jīng)有權(quán)一級政府批準后生效。

第四十四條本合同采納中兩種文字書寫，兩種文字具

有同等法律效力。兩種文字如有不符，以中文為準。合同的中文正本

一式份，雙方各執(zhí)份。

第四十五條本合同于年月日在中國

?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）市（縣）簽訂。

第四十六條本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件C合

同附件與本合同具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：

土地運用合同篇7

甲方：

乙方：

乙方在租用甲方土地，按乙方實際運用面積為準，經(jīng)甲

乙雙方共同協(xié)商，達成如下協(xié)議：

1.用地期限從年月—日至年—月—日。乙

方向甲方交納土地運用費每年每畝人民幣（或按鄉(xiāng)政府租賃標

準）元（）。土地面積，共計人民幣元。每年交納

一次。（最多不得妥欠一個月）如國家征用該地時，土地運用權(quán)歸甲方,

建筑物附屬物歸乙方全部，運用土地期滿，乙方有權(quán)優(yōu)先運用續(xù)簽合

同。

2.乙方應(yīng)遵守國家法律、法規(guī)，如有違反，造成后果由乙方全部

負責。

3.未盡事宜，甲乙雙方協(xié)商解決。

4.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字后生效，具

有同等法律效力。

甲方（公章）：乙方（公章）：

法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：

年—月—日年—月—日

土地運用合同篇8

合同編號：__________________________

運用說明

一、《國有土地運用權(quán)出讓合同》包括合同正文和附件《出讓宗

地界址圖》。

二、本合同的出讓人為有權(quán)出讓國有土地運用權(quán)的人民政府土地

行政主管部門。

三、合同第四條土地用途按《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》規(guī)定的土地二

級分類填寫，屬于綜合用地的，應(yīng)注明各類詳細用途及其所占的面積

比例

四、合同第五條中的土地條件根據(jù)雙方實際約定選擇和填寫。屬

于原劃撥土地運用權(quán)補辦出讓手續(xù)的，選擇第三款；屬于待開發(fā)建設(shè)

的用地，應(yīng)依據(jù)出讓人承諾交地時的土地開發(fā)程度選擇第一款或其

次款，出讓人承諾交付土地時完成拆遷和場地平整的，選擇第一款,

未完成拆遷和場地平整的，選擇其次款，并注明地上待拆遷的建筑物

和其他地上物面積等狀況?；A(chǔ)設(shè)施條件按雙方約定填定“七通”、

“三通”等，并詳細說明基礎(chǔ)設(shè)施內(nèi)容,如“通路、通電、通水”等。

五、合同第九條出讓金支付方式的規(guī)定中，雙方約定土地運用權(quán)

出讓金一次性付清的，選擇第一款，分期支付的，選擇其次款。

六、合同其次十條中，屬于房屋開發(fā)的，選擇第一款；屬于土地

成片開發(fā)的，選擇其次款。

七、合同第四十條關(guān)于合同生效的規(guī)定中，宗地出讓方案業(yè)經(jīng)有

權(quán)人民政府批準的，根據(jù)第一款規(guī)定生效；宗地出讓方案未經(jīng)有權(quán)人

民政府批準的，根據(jù)其次款規(guī)定生效。

國有土地運用權(quán)出讓合同

第一章總則

第一條本合同當事人雙方：

出讓人：中華人民共和國?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）

市（縣）;

受讓人：__________________________________________

依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地

產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》和其他法律、行政法規(guī)，地方

性法規(guī)，雙方本著同等、自愿、有償、誠懇信用的原則，訂立本合同。

其次條出讓人依據(jù)法律的授權(quán)出讓土地運用權(quán)，出讓土地的全

部權(quán)屬中華人民共和國。國家對其擁有憲法和法律授予的司法管轄權(quán)、

行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國法律規(guī)定由國家行使的權(quán)力

和因社會公眾利益所必需的權(quán)益。地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施

均不屬于土地運用權(quán)出讓范圍。

其次章出讓土地運用權(quán)的交付與出讓金的繳納

第三條出讓人出讓給受讓人的宗地位于,

宗地編號宗地總面積大寫平方米

（小寫平方米），其中出讓土地面積為大寫

平方米（小寫平方米）。

宗地四至及界址點坐標見附件《出讓宗地界址圖》。

第四條木合同項下出讓宗地的用途為

第五條出讓人同意在年月日前

將出讓宗地交付給受讓人，出讓方同意在交付土地時該宗地應(yīng)達到

本條第款規(guī)定的土地條件：

（一）達到場地平整和四周基礎(chǔ)設(shè)施通，即通

__________________________________________________________________________________________________________________________O

（二）四周基礎(chǔ)設(shè)施達到通，即通

_________________________________________,但場地尚未拆遷和

平整，建筑物和其他地址物狀況如下：

O

（三）現(xiàn)狀土地條件。

第六條本合同項下的土地運用權(quán)出讓年期為

自出讓方向受讓方實際交付土地之日起算，原劃撥土地運用權(quán)補辦

出讓手續(xù)的，出讓年期自合同簽訂之日起算。

第七條該宗地的土地運用權(quán)出讓金為每平方米人民幣大寫

元（小寫元）；總額為人民幣大寫

元（小寫元）。

第八條本合同經(jīng)雙方簽字后日內(nèi)，受讓人需向

出讓人繳付人民幣大寫元（小寫元）作為

履行合同的定金。定金抵作土地運用權(quán)出讓金。

第九條受讓人同意根據(jù)本條第款的規(guī)定向出讓人

支付上述土地運用權(quán)出讓金。

（一）本合同簽訂之日起日內(nèi)，一次性付清上述土

地運用用權(quán)出讓金。

（二）按以下時間和金額分期向出讓人支付上述土

地運用權(quán)出讓金。