拆遷農(nóng)村房屋合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。甲方由XX集團股份有限公司依法設立，注冊資本人民幣壹仟萬元整，法定代表人為XX先生，其身份證明文件為營業(yè)執(zhí)照及法定代表人身份證明。甲方聯(lián)系電話為XXX-XXXXXXX，電子郵箱為XXXX@XXXX.com。甲方系合法注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備從事房屋拆遷及安置業(yè)務的資質(zhì)，依據(jù)國家及地方相關法律法規(guī)，就XX村XX組XX號房屋的拆遷補償事宜，與乙方簽訂本合同。甲方有權(quán)代表公司行使本合同項下的權(quán)利并履行相應義務，其所有行為均以公司利益為出發(fā)點，并受本合同條款的約束。

甲方作為買方，依據(jù)XX省XX市XX區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局核發(fā)的《拆遷許可證》（編號：XXXXXX），對XX村XX組XX號房屋實施拆遷補償。該房屋系乙方合法擁有，建筑面積XX平方米，用途為居住，土地使用權(quán)性質(zhì)為集體建設用地，土地使用期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。甲方在履行拆遷補償協(xié)議過程中，需確保補償方案符合《國有土地上房屋征收與補償條例》及《XX省農(nóng)村房屋拆遷管理辦法》的強制性規(guī)定，保障乙方享有合法的拆遷權(quán)益。甲方承諾提供的補償安置方案將優(yōu)先考慮乙方的實際需求，包括貨幣補償、產(chǎn)權(quán)置換或二者結(jié)合的方式，并依法辦理補償款項支付或安置房屋交付手續(xù)。

甲方在本合同項下的主要權(quán)利包括：1）依據(jù)拆遷許可證及相關政策文件，對乙方房屋進行合法評估并確定補償標準；2）有權(quán)要求乙方提供房屋權(quán)屬證明文件及身份證明材料，以核實其權(quán)利來源及合法性；3）在補償協(xié)議簽訂后，有權(quán)依法變更或解除合同，但需承擔相應違約責任；4）監(jiān)督乙方在拆遷過程中遵守相關法規(guī)，確保補償款項專款專用。甲方義務方面，需保證其提供的補償方案經(jīng)有權(quán)部門備案，并按照合同約定及時足額支付補償款項；如采用產(chǎn)權(quán)置換，需確保安置房屋符合國家質(zhì)量安全標準，并協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；同時，甲方應妥善保管乙方提供的個人信息，防止泄露或濫用。

甲方與乙方的合作背景源于XX市XX區(qū)XX年度城市更新計劃，該計劃涉及XX村集體土地及村民自建房拆遷，旨在推進城市基礎設施建設。甲方作為項目實施主體，需在法律框架內(nèi)完成拆遷補償工作，而乙方作為拆遷范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)人，有權(quán)依法獲得合理補償。雙方基于平等自愿原則，通過協(xié)商確定補償方式及具體條款，以保障拆遷工作的順利推進。甲方承諾將嚴格遵守國家及地方關于農(nóng)村房屋拆遷的政策規(guī)定，確保補償過程公開透明，并接受相關部門的監(jiān)督。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱為XX村民委員會，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX村XX組。乙方由XX村民代表依法選舉產(chǎn)生，法定代表人為XX女士，其身份證明文件為《村民委員會法》及村民代表會議決議。乙方聯(lián)系電話為XXX-XXXXXXX，電子郵箱為XXXX@XXXX.com。乙方作為XX村集體土地的管理，代表全體村民行使房屋拆遷補償?shù)南嚓P權(quán)利，其行為需符合《村民委員會法》及《農(nóng)村集體資產(chǎn)管理條例》的規(guī)定。

乙方作為賣方，系XX村XX組XX號房屋的合法權(quán)利人，該房屋系乙方依據(jù)《土地管理法》及《農(nóng)村宅基地管理辦法》取得宅基地使用權(quán)，并依法建造的居住房屋。房屋建成時間為XX年XX月，經(jīng)XX市XX區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局核驗，符合農(nóng)村房屋建設標準，建筑面積XX平方米，結(jié)構(gòu)類型為磚混結(jié)構(gòu)。乙方承諾在本合同簽訂前已取得房屋權(quán)屬證明文件，并確保其權(quán)利來源合法有效，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或查封等限制情形。乙方在本合同項下的主要權(quán)利包括：1）要求甲方按照約定支付補償款項或交付安置房屋；2）對補償方案提出合理化建議，并監(jiān)督甲方履行補償義務；3）在拆遷過程中享有知情權(quán)及參與權(quán)，有權(quán)向相關部門反映訴求。乙方的義務方面，需如實提供房屋權(quán)屬證明文件及身份證明材料，配合甲方進行房屋評估及補償協(xié)商；如采用貨幣補償，需依法繳納稅費；如采用產(chǎn)權(quán)置換，需配合甲方辦理安置房屋的交接手續(xù)。

乙方與甲方的合作背景源于XX市XX區(qū)XX年度農(nóng)村土地整治項目，該項目旨在優(yōu)化農(nóng)村人居環(huán)境，推進城鄉(xiāng)融合發(fā)展。甲方作為項目實施方，需依法完成XX村XX組XX號房屋的拆遷補償工作，而乙方作為房屋所有權(quán)人，有權(quán)依法獲得補償并參與后續(xù)土地使用安排。雙方基于平等自愿原則，通過協(xié)商確定補償方式及具體條款，以保障拆遷工作的合法性和合理性。乙方承諾將積極配合甲方開展拆遷補償工作，并依法維護自身合法權(quán)益。甲方應確保補償方案符合國家及地方關于農(nóng)村房屋拆遷的政策規(guī)定，并依法辦理補償款項支付或安置房屋交付手續(xù)。

雙方在簽訂本合同前，已充分了解XX村XX組XX號房屋的權(quán)屬狀況、補償政策及市場行情，并基于自愿原則達成一致意見。本合同項下的所有條款均符合《民法典》《土地管理法》《國有土地上房屋征收與補償條例》及《XX省農(nóng)村房屋拆遷管理辦法》的強制性規(guī)定，雙方均受本合同條款的約束。如合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方（XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）作為拆遷補償主體與乙方（XX村民委員會）就XX省XX市XX區(qū)XX村XX組XX號農(nóng)村房屋的拆遷補償事宜所達成的協(xié)議，確保拆遷補償工作依法、公平、有序進行。合同范圍包括但不限于：1）XX號房屋的權(quán)屬確認及評估；2）補償方式（貨幣補償或產(chǎn)權(quán)置換）的選擇與協(xié)商；3）補償款項或安置房屋的交付標準與時間；4）相關稅費的處理；5）拆遷過程中雙方的權(quán)利義務及違約責任。本合同旨在通過雙方權(quán)利義務的明確約定，保障拆遷補償協(xié)議的順利履行，促進XX村XX組XX號房屋拆遷工作的順利完成，并為后續(xù)的土地使用及開發(fā)奠定合法基礎。

第二條定義

1）拆遷補償：指甲方依據(jù)國家及地方相關法律法規(guī)，對乙方擁有的XX村XX組XX號房屋實施拆遷時，依法支付的貨幣補償、產(chǎn)權(quán)置換或二者結(jié)合的安置措施。

2）貨幣補償：指甲方按照房屋評估價值及當?shù)卣嫉难a償標準，一次性支付給乙方的現(xiàn)金款項。

3）產(chǎn)權(quán)置換：指甲方提供符合條件的安置房屋，與乙方原有房屋進行產(chǎn)權(quán)交換，并依法辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

4）房屋評估：指由具備資質(zhì)的評估機構(gòu)對XX號房屋的市場價值進行專業(yè)評估，作為確定補償標準的基礎依據(jù)。

5）安置房屋：指甲方提供的用于產(chǎn)權(quán)置換的房屋，需符合國家質(zhì)量安全標準，并取得合法的房屋所有權(quán)證。

6）拆遷許可證：指甲方依法取得的，準許對XX村XX組XX號房屋實施拆遷的法律文件。

7）土地使用權(quán)：指乙方依法擁有的XX號房屋所對應的集體建設用地使用權(quán)。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務：

（1）權(quán)力：

1）甲方有權(quán)依據(jù)《拆遷許可證》及相關政策文件，對乙方房屋進行合法評估并確定補償標準；

2）甲方有權(quán)要求乙方提供房屋權(quán)屬證明文件及身份證明材料，以核實其權(quán)利來源及合法性；

3）在補償協(xié)議簽訂后，甲方有權(quán)要求乙方配合辦理相關手續(xù)，如評估、測量、登記等；

4）如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)依法變更或解除合同，并要求乙方承擔違約責任。

（2）義務：

1）甲方應確保提供的補償方案經(jīng)有權(quán)部門備案，并按照合同約定及時足額支付補償款項；

2）如采用貨幣補償，甲方需在XX日內(nèi)（具體時間由雙方協(xié)商確定）將補償款項支付至乙方指定賬戶，并依法代扣代繳相關稅費；

3）如采用產(chǎn)權(quán)置換，甲方需確保安置房屋符合國家質(zhì)量安全標準，并協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，相關費用由甲方承擔；

4）甲方應妥善保管乙方提供的個人信息，防止泄露或濫用，并依法履行保密義務；

5）甲方需監(jiān)督拆遷補償過程的合法性，確保補償方案公開透明，并接受相關部門的監(jiān)督。

2.乙方的權(quán)力和義務：

（1）權(quán)力：

1）乙方有權(quán)要求甲方按照約定支付補償款項或交付安置房屋，并有權(quán)對補償方案提出合理化建議；

2）乙方有權(quán)監(jiān)督甲方履行補償義務，如發(fā)現(xiàn)甲方違反合同約定，有權(quán)要求其糾正或承擔違約責任；

3）乙方在拆遷過程中享有知情權(quán)及參與權(quán)，有權(quán)向相關部門反映訴求，并要求甲方依法解決；

4）如采用產(chǎn)權(quán)置換，乙方有權(quán)選擇符合條件的安置房屋，并要求甲方協(xié)助辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

（2）義務：

1）乙方應如實提供房屋權(quán)屬證明文件及身份證明材料，配合甲方進行房屋評估及補償協(xié)商；

2）乙方需確保其權(quán)利來源合法有效，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或查封等限制情形，否則需承擔相應責任；

3）如采用貨幣補償，乙方需依法繳納稅費，并配合甲方完成銀行賬戶信息核對；

4）如采用產(chǎn)權(quán)置換，乙方需配合甲方辦理安置房屋的交接手續(xù)，并確保其在接收房屋后依法使用；

5）乙方應遵守拆遷過程中的相關法律法規(guī)，不得采取暴力或脅迫手段干擾拆遷補償工作；

6）乙方需配合甲方完成拆遷補償協(xié)議的簽訂及后續(xù)手續(xù)辦理，如有特殊情況需及時通知甲方。

第四條價格與支付條件

1）補償價格：經(jīng)雙方協(xié)商及具備資質(zhì)的評估機構(gòu)評估，XX村XX組XX號房屋的補償價格為人民幣XX萬元整（大寫：XXXX元整）。該價格包含房屋重置成新價、裝飾裝修補償費、設備補償費、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費（如適用）等全部補償內(nèi)容。

2）支付方式：補償款項采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。甲方應將補償款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX村民委員會

開戶銀行：XX省XX市XX區(qū)XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXX

3）支付時間：

（1）如采用貨幣補償，甲方應在收到乙方提供的合法有效的銀行賬戶信息及房屋權(quán)屬證明文件后XX日內(nèi)，將全部補償款項一次性支付至乙方指定賬戶；

（2）如采用產(chǎn)權(quán)置換，甲方應在XX日內(nèi)將安置房屋的房屋所有權(quán)證交付乙方，并協(xié)助乙方辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，相關稅費按以下約定處理：

4）稅費處理：補償過程中產(chǎn)生的稅費（包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等），如采用貨幣補償，由甲方承擔代扣代繳義務，并支付至稅務部門；如采用產(chǎn)權(quán)置換，除契稅由乙方承擔外，其他相關稅費由甲方承擔。

5）價格調(diào)整：本合同約定的補償價格不因市場價格波動而調(diào)整，除非出現(xiàn)法律規(guī)定的不可抗力或政策重大調(diào)整情形，并由有權(quán)部門出臺明確補償標準調(diào)整方案的文件。

第五條履行期限

1）合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至XX村XX組XX號房屋拆遷補償相關手續(xù)全部辦理完畢之日終止。

2）關鍵時間節(jié)點：

（1）甲方應在簽訂本合同后XX日內(nèi)，完成對XX號房屋的評估工作，并將評估報告交付乙方；

（2）雙方應在收到評估報告后XX日內(nèi)，就補償方案進行協(xié)商，并在協(xié)商一致后XX日內(nèi)簽訂正式的拆遷補償協(xié)議；

（3）如采用貨幣補償，甲方應在簽訂補償協(xié)議后XX日內(nèi)完成補償款項的支付；

（4）如采用產(chǎn)權(quán)置換，甲方應在簽訂補償協(xié)議后XX日內(nèi)將安置房屋交付乙方，并協(xié)助乙方在XX日內(nèi)完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；

（5）乙方應在收到評估報告后XX日內(nèi)，提供完整的房屋權(quán)屬證明文件及身份證明材料；

（6）雙方均應按照本合同約定的時間節(jié)點履行義務，任何一方逾期履行，均視為違約。

第六條違約責任

1）甲方違約責任：

（1）逾期支付補償款項：如甲方無正當理由未按本合同第四條約定支付補償款項，每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償由此造成的損失。

（2）交付安置房屋不符合約定：如采用產(chǎn)權(quán)置換，甲方提供的安置房屋存在嚴重質(zhì)量問題或不符合合同約定的交付標準，乙方有權(quán)要求甲方更換符合標準的房屋，或解除合同并要求甲方支付相當于補償價格XX%的違約金。

（3）協(xié)助辦理手續(xù)不力：甲方未按本合同約定協(xié)助乙方辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，導致乙方無法及時獲得安置房屋所有權(quán)證的，每逾期一日，應按相關稅費總額的千分之一向乙方支付違約金，甲方并需承擔乙方因此產(chǎn)生的所有額外費用。

（4）違反保密義務：甲方泄露乙方個人信息或拆遷補償方案等商業(yè)秘密，給乙方造成損失的，應承擔全部賠償責任。

2）乙方違約責任：

（1）提供虛假證明文件：乙方提供虛假的房屋權(quán)屬證明文件或身份證明材料，導致甲方無法完成補償或產(chǎn)生損失的，應承擔全部賠償責任，并退還甲方已支付的補償款項。

（2）逾期提供資料：乙方未按本合同第五條約定提供房屋權(quán)屬證明文件及身份證明材料，每逾期一日，應按補償價格千分之一向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償由此造成的損失。

（3）拒絕配合拆遷：乙方無正當理由拒絕配合甲方進行房屋評估、測量或拆遷補償協(xié)議簽訂等工作的，應承擔由此產(chǎn)生的所有費用，并按補償價格XX%向甲方支付違約金。

（4）擅自處置房屋：在拆遷補償協(xié)議簽訂前，乙方擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或破壞XX號房屋的，應承擔相應法律責任，并按補償價格XX%向甲方支付違約金。

3）違約金上限：雙方約定的違約金總額不得超過合同總價款的XX%，如違約金不足以彌補實際損失的，違約方還應賠償實際損失與違約金之間的差額部分。

4）不可抗力導致的違約：因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并采取措施減少損失。

5）爭議解決期間的違約：在爭議解決期間，除法律另有規(guī)定外，雙方應繼續(xù)履行本合同中未受爭議影響的條款。

第七條不可抗力

1）定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策的調(diào)整）、瘟疫以及其他類似事件。

2）后果：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本合同項下義務的，不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3）責任免除：因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，已產(chǎn)生的費用由各方自行承擔。如不可抗力消除后，雙方應繼續(xù)履行合同，已履行部分不再退款或作廢。

4）通知與證明：發(fā)生不可抗力的一方應立即采取合理措施防止損失擴大，并在XX日內(nèi)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，說明不可抗力的情況、影響及預計持續(xù)時間，并附相關證明材料（如政府公告、新聞報道、損失評估報告等）。如對方對通知內(nèi)容有異議，可要求提供進一步的證明。

5）不可抗力期限：不可抗力影響期限超過XX日的，雙方有權(quán)協(xié)商解除合同，解除后產(chǎn)生的費用由各方承擔，互不追責。

6）不可抗力與政策調(diào)整：因政府政策調(diào)整或法律法規(guī)變更導致合同無法履行的，不視為不可抗力，雙方應協(xié)商調(diào)整合同條款，協(xié)商不成的，依法解決。

第八條爭議解決

1）協(xié)商解決：雙方因本合同發(fā)生任何爭議，應首先通過友好協(xié)商的方式解決，協(xié)商內(nèi)容應記錄在案，并經(jīng)雙方簽字確認。

2）調(diào)解解決：協(xié)商不成的，可共同向XX省XX市XX區(qū)人民調(diào)解委員會申請調(diào)解，調(diào)解達成協(xié)議的，制作調(diào)解書并經(jīng)雙方簽字后生效，具有法律約束力。

3）仲裁解決：如調(diào)解不成或雙方不愿調(diào)解，應向XX仲裁委員會申請仲裁，仲裁規(guī)則按照該會現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，任何一方不得向法院起訴或向其他機構(gòu)申請撤銷。

4）訴訟解決：如雙方選擇訴訟方式解決爭議，應向XX省XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟，訴訟過程中應遵守我國《民事訴訟法》的相關規(guī)定。

5）法律適用：本合同項下的一切爭議，均適用中華人民共和國法律進行解釋和裁決。

6）管轄約定：除雙方另有約定外，爭議解決機構(gòu)應位于XX省XX市XX區(qū)，所有訴訟或仲裁均在此地進行。

7）證據(jù)提供：雙方在爭議解決過程中應提供真實、完整的證據(jù)材料，并承擔相應的舉證責任。任何一方隱瞞證據(jù)或提供虛假證據(jù)的，應承擔不利后果。

8）爭議專屬：本合同項下的任何爭議，應通過本條約定的方式解決，任何一方不得就同一爭議再行提出訴訟或仲裁。

第九條其他條款

1）通知方式：本合同項下的所有通知、文件等均應采用書面形式，可通過專人送達、掛號信、快遞服務、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2）合同變更：對本合同的任何修改或補充，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。口頭約定或未按約定形式作出的變更無效。

3）保密條款：雙方應對本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于補償方案、價格信息、個人信息等）承擔保密義務，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及終止后XX年。

4）可分割性：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

5）完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標的達成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或承諾。

6）法律適用與管轄：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律，并受XX省X