農(nóng)田改菜地出租合同范本合同編號：[具體編號]甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有合法的農(nóng)田使用權(quán)，且同意將該農(nóng)田改造成菜地后出租給乙方使用；乙方愿意承租該菜地并按照合同約定支付租金及履行相關(guān)義務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述（一）土地位置及面積甲方出租給乙方的農(nóng)田位于[具體地理位置]，土地總面積為[X]平方米（以實(shí)際測量為準(zhǔn)）。該土地的四至界限為：東至[具體界限標(biāo)識]，西至[具體界限標(biāo)識]，南至[具體界限標(biāo)識]，北至[具體界限標(biāo)識]。（二）改造要求及現(xiàn)狀甲方應(yīng)按照乙方的合理要求將上述農(nóng)田改造成菜地，改造內(nèi)容包括但不限于土地平整、土壤改良、灌溉設(shè)施鋪設(shè)等。改造后的菜地應(yīng)符合農(nóng)業(yè)種植的基本條件，能夠滿足乙方種植蔬菜的需求。在本合同簽訂時(shí)，該農(nóng)田的現(xiàn)狀為[描述現(xiàn)狀，如荒蕪、種植有其他作物等]。（三）附屬設(shè)施甲方應(yīng)保證該菜地配備必要的附屬設(shè)施，包括但不限于灌溉水源、排水系統(tǒng)、田間道路等。附屬設(shè)施的具體情況如下：1.灌溉水源：[詳細(xì)描述灌溉水源的類型、位置、供應(yīng)方式等]。2.排水系統(tǒng)：[詳細(xì)描述排水系統(tǒng)的布局、排水能力等]。3.田間道路：[詳細(xì)描述田間道路的寬度、長度、材質(zhì)等]。二、租賃期限（一）租賃期限本合同的租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。（二）續(xù)租租賃期限屆滿前，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方經(jīng)協(xié)商一致后，可重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)本合同項(xiàng)下的租金按照每年每平方米[X]元計(jì)算，每年租金總額為[X]元。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：1.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每年的[具體日期]前支付當(dāng)年的租金。2.支付方式：乙方可以選擇以下方式支付租金：銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將租金匯入甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶姓名]賬號：[銀行賬號]現(xiàn)金支付：乙方應(yīng)將租金以現(xiàn)金方式支付給甲方，并由甲方出具收款憑證。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取租金。監(jiān)督乙方合理使用菜地，確保乙方不從事違法違規(guī)活動。在租賃期限屆滿后，收回菜地及附屬設(shè)施。2.義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)將農(nóng)田改造成菜地，并交付給乙方使用。保證對該菜地?fù)碛泻戏ǖ氖褂脵?quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛。協(xié)助乙方辦理與菜地使用相關(guān)的手續(xù)，如農(nóng)業(yè)補(bǔ)貼申請等。負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng)菜地的附屬設(shè)施，確保其正常使用。如因附屬設(shè)施故障給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照合同約定的用途使用菜地，自主安排種植計(jì)劃。享受國家和地方政府給予的與該菜地相關(guān)的農(nóng)業(yè)補(bǔ)貼政策（如政府規(guī)定補(bǔ)貼歸甲方所有的除外）。在租賃期限內(nèi)，經(jīng)甲方書面同意，乙方可以將菜地的部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方，但不得改變菜地的用途。2.義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和方式支付租金。合理使用菜地及附屬設(shè)施，不得進(jìn)行掠奪性經(jīng)營或破壞菜地的生態(tài)環(huán)境。按照國家和地方政府的規(guī)定，及時(shí)繳納與該菜地相關(guān)的稅費(fèi)和費(fèi)用。在租賃期限屆滿后，將菜地及附屬設(shè)施完好無損地返還給甲方。如因乙方使用不當(dāng)造成菜地及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。五、土地改造及維護(hù)（一）改造責(zé)任甲方負(fù)責(zé)將農(nóng)田改造成菜地，改造費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)在[改造完成日期]前完成改造工作，并經(jīng)乙方驗(yàn)收合格。（二）維護(hù)責(zé)任在租賃期限內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)對菜地進(jìn)行日常維護(hù)和管理，包括但不限于除草、施肥、病蟲害防治等。如因自然災(zāi)害等不可抗力因素導(dǎo)致菜地及附屬設(shè)施損壞的，雙方應(yīng)協(xié)商解決修復(fù)事宜，各自承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)將農(nóng)田改造成菜地并交付給乙方使用的，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)年租金總額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已收取的租金及支付相當(dāng)于當(dāng)年租金總額[X%]的違約金。2.如甲方因權(quán)屬糾紛或其他原因?qū)е乱曳綗o法正常使用菜地的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，并按照當(dāng)年租金總額的[X%]向乙方支付違約金。3.如甲方未按照合同約定維修和保養(yǎng)附屬設(shè)施，導(dǎo)致乙方無法正常使用的，甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。如甲方在接到乙方通知后[X]日內(nèi)未進(jìn)行修復(fù)的，乙方有權(quán)自行修復(fù)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照合同約定的時(shí)間和方式支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于當(dāng)年租金總額[X%]的違約金。2.如乙方未按照合同約定合理使用菜地及附屬設(shè)施，造成菜地及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。如乙方的行為嚴(yán)重破壞菜地的生態(tài)環(huán)境或違反國家法律法規(guī)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）保密條款雙方應(yīng)對在簽訂和履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密和個(gè)人隱私予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。