酒店拆裝合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX酒店管理有限公司，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層，統(tǒng)一社會信用代碼：91110105MA01XXXX9。甲方法定代表人：張明，性別：男，年齡：55歲，國籍：中國，聯(lián)系方式甲方為一家經(jīng)中國法律注冊成立并有效存續(xù)的酒店管理企業(yè)，具備完全民事行為能力，依法享有酒店資產(chǎn)的所有權(quán)或長期經(jīng)營使用權(quán)，并有權(quán)委托乙方進行酒店內(nèi)部設(shè)施的拆裝工程。甲方經(jīng)營范圍涵蓋酒店投資、管理、運營及相關(guān)咨詢服務(wù)，在酒店行業(yè)擁有豐富的項目經(jīng)驗和管理資源，本次合作旨在通過乙方專業(yè)服務(wù)，完成酒店內(nèi)部設(shè)施的系統(tǒng)化拆裝，以滿足酒店升級改造或空間調(diào)整的實際需求。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑拆除與安裝有限公司，注冊地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX塔26層，統(tǒng)一社會信用代碼：91310115MA02XXXX6。乙方法定代表人：李強，性別：男，年齡：42歲，國籍：中國，聯(lián)系方式乙方為一家經(jīng)中國法律注冊成立并有效存續(xù)的專業(yè)工程服務(wù)企業(yè)，具備建筑工程施工總承包叁級及拆除工程專業(yè)承包貳級資質(zhì)，擁有豐富的酒店行業(yè)拆裝工程經(jīng)驗，累計完成類似項目50余個，具備完善的質(zhì)量管理體系和安全生產(chǎn)保障機制。乙方經(jīng)營范圍涵蓋建筑物拆除、室內(nèi)外裝修、設(shè)備安裝、結(jié)構(gòu)加固等工程服務(wù)，在合同簽訂前已對甲方酒店項目進行實地勘察，并具備完成本合同項下全部工作的技術(shù)能力、設(shè)備資源及人員儲備。

合同簡介：

本合同基于甲乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達成，雙方合作背景如下：甲方作為XX酒店管理有限公司，合法擁有或長期租賃位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“酒店項目”）的物業(yè)使用權(quán)，該酒店項目建筑面積約XX萬平方米，內(nèi)含客房、餐飲、會議等區(qū)域，部分設(shè)施因使用年限較長或經(jīng)營需求變化，需進行系統(tǒng)性拆裝或改造。經(jīng)市場調(diào)研及需求分析，甲方認為乙方具備專業(yè)資質(zhì)、技術(shù)優(yōu)勢及行業(yè)經(jīng)驗，能夠高效、安全地完成本次拆裝工程，且乙方的服務(wù)方案（包括但不限于拆裝范圍、工期安排、成本控制等）符合甲方項目要求。為此，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就酒店項目內(nèi)部設(shè)施的拆裝事宜達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本合同項下拆裝工程的具體范圍包括但不限于酒店大堂地面石材拆除與重新鋪設(shè)、客房區(qū)域老舊家具清運與新型家具安裝、廚房設(shè)備解體與搬遷、會議室隔斷拆除及智能化系統(tǒng)布線等，所有工作內(nèi)容均需嚴格按照國家及地方相關(guān)工程規(guī)范執(zhí)行，并確保不影響酒店正常經(jīng)營秩序。雙方確認，本合同簽訂前，甲方已向乙方提供酒店項目的詳細圖紙及拆裝需求清單，乙方亦已向甲方提交完整的投標方案及資質(zhì)證明文件，雙方對合作內(nèi)容達成一致意見。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方在XX酒店管理有限公司擁有的位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“酒店項目”）內(nèi)部設(shè)施拆裝工程中的權(quán)利與義務(wù)，確保工程按照約定的范圍、標準、進度及安全要求完成，最終實現(xiàn)酒店設(shè)施升級改造的目標。本合同涉及的拆裝工程具體內(nèi)容包括但不限于：1.酒店大堂區(qū)域地面石材的拆除、清運及重新鋪設(shè)；2.客房區(qū)域老舊家具、地毯的清點、拆卸及運輸，并安裝甲方指定的新型家具；3.廚房設(shè)備（包括灶具、排煙系統(tǒng)、冷藏設(shè)備等）的解體、拆卸、包裝、運輸及在指定新址的重新安裝調(diào)試；4.會議室、多功能廳等公共區(qū)域隔斷的拆除、材料清運；5.拆裝過程中涉及的電路、管道等隱蔽工程的臨時保護及恢復(fù)工作；6.所有拆裝廢棄物按照環(huán)保要求分類處理及清運。上述工作范圍以附件一《拆裝工程內(nèi)容清單及圖紙》為準，任何超出范圍的額外工作需另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。雙方確認，本合同項下工程范圍僅限于酒店內(nèi)部，不影響建筑主體結(jié)構(gòu)，且所有拆裝活動不得妨礙酒店正常經(jīng)營。

第二條定義

1.“酒店項目”指本合同項下甲方合法擁有或租賃使用的位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號之物業(yè)，包括但不限于建筑物及其附屬設(shè)施。

2.“拆裝工程”指本合同約定的所有拆除、運輸、安裝、調(diào)試及相關(guān)輔助工作，包括但不限于本合同第一條所述的具體內(nèi)容。

3.“竣工標準”指符合國家現(xiàn)行建筑工程施工及驗收規(guī)范，并通過甲方書面驗收確認的狀態(tài)。

4.“安全文明施工”指在拆裝過程中遵守安全生產(chǎn)法規(guī)，采取必要防護措施，保持作業(yè)區(qū)域整潔，符合環(huán)保要求。

5.“驗收”指甲方依據(jù)合同約定對乙方完成的工程進行檢驗并書面確認的過程。

6.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)

(1)甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定及附件要求完成拆裝工程，并有權(quán)對乙方的施工過程進行監(jiān)督，對不符合約定的部分提出整改意見。

(2)甲方應(yīng)在合同簽訂后3日內(nèi)向乙方提供完整的酒店項目建筑圖紙、設(shè)備清單、拆裝區(qū)域現(xiàn)狀照片及甲方需求清單（作為附件一），并保證所提供資料的真實性、準確性。若因甲方提供資料錯誤導(dǎo)致工程延誤或損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

(3)甲方應(yīng)指定專人與乙方對接，負責(zé)協(xié)調(diào)現(xiàn)場作業(yè)事宜，及時解決施工過程中涉及甲方內(nèi)部管理或第三方協(xié)調(diào)的問題。

(4)甲方應(yīng)按照合同約定按時支付工程款項，任何延期支付均需提前與乙方協(xié)商并書面確認，否則乙方有權(quán)根據(jù)合同約定暫停施工或索賠。

(5)甲方應(yīng)負責(zé)清空拆裝區(qū)域內(nèi)的非工程相關(guān)物品，并承擔(dān)因乙方施工需要臨時占用甲方其他區(qū)域而產(chǎn)生的合理費用（如有）。

(6)甲方應(yīng)在乙方完成拆裝工程后10日內(nèi)驗收，驗收合格后向乙方出具書面確認文件。若因甲方原因?qū)е买炇昭悠?，乙方已完成的合格工程部分視為驗收通過。

(7)甲方應(yīng)按照環(huán)保法規(guī)要求，監(jiān)督乙方對拆裝廢棄物進行分類處理，并承擔(dān)相關(guān)費用。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)

(1)乙方有權(quán)要求甲方提供必要的工作條件（如臨時用電、用水接口等），甲方應(yīng)在合理范圍內(nèi)予以配合，費用由甲方承擔(dān)（如需）。

(2)乙方應(yīng)組建專業(yè)的項目管理團隊，配備符合資質(zhì)的項目負責(zé)人及技術(shù)人員，嚴格按照合同約定的工程范圍、技術(shù)標準及進度計劃施工，并接受甲方的監(jiān)督。

(3)乙方應(yīng)自行承擔(dān)所有拆裝設(shè)備、工具、材料的采購、運輸及保管責(zé)任，確保設(shè)備性能完好、材料符合合同約定。在工程結(jié)束后，乙方應(yīng)將剩余非甲方指定采購的材料清點退回或按甲方要求處理。

(4)乙方應(yīng)嚴格遵守安全生產(chǎn)法規(guī)及酒店現(xiàn)場管理要求，采取必要的安全防護措施（如設(shè)置警示標志、佩戴勞保用品等），承擔(dān)因自身原因造成的安全事故的全部責(zé)任。乙方應(yīng)購買足額的工程險及人員意外險，并將保單復(fù)印件提交甲方備案。

(5)乙方應(yīng)合理安排施工時間，盡量減少對酒店正常經(jīng)營的影響，對不可避免的經(jīng)營干擾應(yīng)提前與甲方協(xié)商并采取補救措施。

(6)乙方應(yīng)負責(zé)拆裝過程中產(chǎn)生的所有廢棄物分類收集及清運，確保符合環(huán)保部門要求，并承擔(dān)相關(guān)費用。若因乙方處理不當造成環(huán)境問題，乙方需承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

(7)乙方應(yīng)保證工程質(zhì)量，所有拆裝項目完工后應(yīng)進行自檢，并配合甲方進行驗收。若驗收不合格，乙方應(yīng)在甲方通知的期限內(nèi)返工直至合格，因返工產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。

(8)乙方應(yīng)向甲方提供拆裝工程的詳細進度表，并定期匯報施工情況。在工程關(guān)鍵節(jié)點（如設(shè)備安裝、隱蔽工程覆蓋前）需提前通知甲方現(xiàn)場確認。

(9)乙方應(yīng)遵守酒店現(xiàn)場管理規(guī)定，愛護甲方設(shè)施設(shè)備，因乙方原因造成的損壞應(yīng)予以修復(fù)或賠償。施工人員應(yīng)遵守酒店作息制度，不得在禁煙區(qū)吸煙或從事其他違規(guī)行為。

(10)乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的拆裝區(qū)域內(nèi)的物品，如有丟失或損壞，應(yīng)照價賠償。工程結(jié)束后，乙方需向甲方提交完整的竣工資料（包括但不限于施工記錄、材料清單、隱蔽工程照片等），并協(xié)助甲方辦理相關(guān)移交手續(xù)。

第四條價格與支付條件

本合同項下酒店拆裝工程總價款為人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00），該價格包含但不限于所有拆除、運輸、安裝、調(diào)試、輔材、垃圾清運、安全文明施工及稅金等全部費用，為固定總價，在合同履行期間不予調(diào)整。價格已考慮酒店項目位于市中心區(qū)域可能產(chǎn)生的額外人工及運輸成本，并已包含乙方為完成本合同項下全部工作所需的一切開銷。支付方式如下：1.合同簽訂后7日內(nèi)，甲方支付總價款的30%，即人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00），作為乙方工作預(yù)付款；2.拆除工程完成并通過甲方階段性驗收后15日內(nèi)，甲方支付至總價款的40%，即人民幣肆佰萬元整（￥4,000,000.00）；3.所有安裝工程完成、乙方自檢合格后30日內(nèi)，甲方支付至總價款的50%，即人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00）；4.工程竣工驗收合格、甲方支付最后一筆尾款（總價款20%，即人民幣貳佰萬元整（￥2,000,000.00））之日起60日內(nèi)，甲方應(yīng)結(jié)清全部工程款項。所有支付均通過銀行轉(zhuǎn)賬方式完成，乙方需提供等額發(fā)票。甲方逾期支付任何款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，并要求甲方賠償由此造成的損失。

第五條履行期限

本合同項下全部拆裝工程應(yīng)于合同生效之日起120日內(nèi)完成，即最晚完成時間為合同簽訂后第120天。具體進度安排如下：1.合同生效后15日內(nèi)完成前期勘察、方案細化及材料采購；2.第16天至第45天完成酒店大堂地面石材拆除與重新鋪設(shè)；3.第46天至第75天完成客房區(qū)域家具拆卸、運輸及安裝；4.第76天至第105天完成廚房設(shè)備解體、搬遷及安裝調(diào)試；5.第106天至第120天完成剩余隔斷拆除、線路布設(shè)及垃圾清運，并通過甲方最終驗收。若因不可抗力或甲方原因（如提供資料延誤、場地移交不及時等）導(dǎo)致工期延誤，經(jīng)雙方書面確認后，工期可相應(yīng)順延。乙方應(yīng)提前10日向甲方提交詳細的施工進度計劃，并在每月最后一個工作日前提交月度進度報告。若乙方因非甲方原因未能按期完成工作，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款的萬分之三向甲方支付工期延誤違約金，但累計違約金不超過合同總價款的10%，逾期超過60日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任

(1)甲方未按合同約定支付工程款項，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，甲方除支付全部應(yīng)付款項及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失（包括但不限于設(shè)備閑置費、人員遣散費、新租場地費用等）。

(2)甲方提供的資料錯誤或遺漏導(dǎo)致工程返工或損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部返工費用及損失，并按實際損失金額的20%向乙方支付賠償金。

(3)甲方無正當理由拒絕或拖延驗收，自乙方提交驗收申請之日起超過30日未驗收，視為驗收合格，甲方仍需支付尾款及違約金。若因甲方拖延驗收導(dǎo)致乙方設(shè)備、材料長期閑置，甲方應(yīng)按閑置設(shè)備原值的5%每月向乙方支付折舊補償。

2.乙方違約責(zé)任

(1)乙方工程質(zhì)量不符合合同約定或國家驗收標準，經(jīng)甲方提出后未能在合理期限內(nèi)整改達標，甲方有權(quán)要求乙方返工、重做或解除合同，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)，并按返工金額的30%向甲方支付賠償金。若乙方拒絕整改或整改后仍不合格，甲方有權(quán)委托第三方進行處理，費用由乙方承擔(dān)，并從應(yīng)付乙方的款項中直接扣除。

(2)乙方未按合同約定工期完工，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款的萬分之三向甲方支付工期延誤違約金，累計違約金不超過總價款的10%。逾期超過60日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項并支付合同總價款15%的違約金，甲方有權(quán)要求乙方賠償因其延誤造成的直接經(jīng)濟損失（包括但不限于酒店經(jīng)營收入損失、第三方索賠費用等）。

(3)乙方施工過程中發(fā)生安全事故或造成甲方財產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任（包括但不限于人員傷亡賠償、財產(chǎn)損失、行政處罰等），并按合同總價款的20%向甲方支付違約金。若事故系乙方重大過失或故意行為導(dǎo)致，甲方有權(quán)解除合同并追究其刑事責(zé)任。

(4)乙方擅自使用非甲方提供的材料或設(shè)備，經(jīng)甲方發(fā)現(xiàn)后應(yīng)立即停止使用并更換合格產(chǎn)品，由此產(chǎn)生的額外費用由乙方承擔(dān)，并按擅自使用金額的50%向甲方支付賠償金。

(5)乙方未按約定履行垃圾清運義務(wù)或造成環(huán)境污染，應(yīng)承擔(dān)全部治理費用及罰款，并按污染程度向甲方支付5萬元以上50萬元以下的賠償金。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約

若因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或延期履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件，協(xié)商調(diào)整工期或解除合同。已發(fā)生的費用按實際完成工作比例結(jié)算，未完成部分不再支付。不可抗力影響消除后，乙方應(yīng)在30日內(nèi)恢復(fù)施工。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、法律變化、疫情及其防控措施等。不可抗力應(yīng)指在合同簽訂后發(fā)生的、非任何一方當事人預(yù)見或可合理防范的事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生之日起15日內(nèi)書面通知對方，詳細說明不可抗力的影響范圍、預(yù)計持續(xù)時間及可能造成的后果，并附相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠通知等）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力解除合同的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已發(fā)生的費用按實際工作比例結(jié)算，未完成部分不再支付。因不可抗力造成的對方損失，除不可抗力本身導(dǎo)致的不可避免損失外，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。

4.協(xié)商繼續(xù)履行：不可抗力影響消除后，受損方應(yīng)立即通知對方，并協(xié)商采取必要措施盡快恢復(fù)合同履行。若不可抗力持續(xù)時間超過60日，雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容（如調(diào)整工期、修改范圍）或解除合同，協(xié)商未果的，可依法處理。

5.不可轉(zhuǎn)嫁性：任何一方不得利用不可抗力逃避責(zé)任或轉(zhuǎn)嫁自身過錯造成的損失，提供虛假證明文件或故意拖延通知的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商調(diào)解：本合同履行過程中發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可委托第三方進行調(diào)解，調(diào)解達成協(xié)議的，簽訂調(diào)解協(xié)議書并生效。

2.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解未果，任何一方均有權(quán)將爭議提交中國國際貿(mào)易促進委員會（中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會）或雙方事先書面約定的其他仲裁機構(gòu)，按照該機構(gòu)的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁地點為合同簽訂地或爭議發(fā)生地。

3.訴訟：除上述仲裁約定外，任何一方亦可選擇向合同簽訂地（北京市朝陽區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。若一方選擇訴訟，則不得再通過仲裁解決同一爭議，且法院判決生效后，雙方應(yīng)履行判決內(nèi)容。

4.證據(jù)保全：爭議發(fā)生時，雙方均有義務(wù)妥善保存與爭議相關(guān)的證據(jù)材料，如合同文件、往來函件、驗收記錄、財務(wù)憑證等，并應(yīng)按照對方要求提供復(fù)制件。提供虛假證據(jù)或故意毀滅證據(jù)的，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。

5.專屬管轄補充：本合同雙方確認，若選擇訴訟解決爭議，應(yīng)優(yōu)先適用本合同約定，法院應(yīng)依據(jù)合同約定及法律規(guī)定裁判。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，可通過專人送達、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送。以專人送達的，簽收日為送達日；以掛號信發(fā)送的，寄出后第3日為送達日；以傳真或電子郵件發(fā)送的，發(fā)送成功日為送達日。通知送達地址以本合同首部載明的地址為準，任何一方變更地址應(yīng)提前15日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對方同意，不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營數(shù)據(jù)、客戶名單等）承擔(dān)保密責(zé)任，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同履行期間及合同終止后3年內(nèi)。

4.法律適用與爭議