廣東正規(guī)租房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：廣東XX房地產開發(fā)有限公司。

甲方地址：廣東省深圳市南山區(qū)科技園科苑路1號XX大廈15層1501室。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：廣東省XX租賃服務有限公司。

乙方地址：廣東省廣州市天河區(qū)珠江新城華夏路10號XX中心28層2801室。

乙方法定代表人/負責人：李四。

乙方聯系方式

**合同簡介**

本合同由甲方與乙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上簽訂，旨在明確雙方在房屋租賃過程中的權利與義務。甲方為房屋出租方，擁有合法的房屋出租資質，擬將位于廣東省深圳市南山區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟X單元X室的商業(yè)用房出租給乙方使用。乙方為合法的承租方，具備完全民事行為能力，有穩(wěn)定的經濟收入和良好的信用記錄，擬租賃上述房屋用于XX商業(yè)用途。雙方經友好協商，就房屋租賃事宜達成一致，特訂立本合同，以資共同遵守。本合同范本依據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律法規(guī)制定，旨在規(guī)范雙方行為，保障合法權益，促進租賃市場健康發(fā)展。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于廣東省深圳市南山區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟X單元X室的商業(yè)用房出租給乙方使用，乙方承租該房屋用于XX商業(yè)用途的權利義務關系。合同范圍包括但不限于房屋租賃的租賃物、租賃期限、租金及支付方式、房屋修繕責任、雙方權利義務、違約責任、爭議解決方式等。雙方應嚴格依照本合同約定履行各自責任，確保房屋租賃活動順利進行，實現租賃目的。

第二條定義

1.“房屋”指甲方出租給乙方的位于廣東省深圳市南山區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟X單元X室的商業(yè)用房，包括房屋主體結構、附屬設施及設備。

2.“租賃期限”指本合同約定的房屋租賃起始日期至終止日期的期間。

3.“租金”指乙方依據本合同約定向甲方支付的對房屋租賃的對價。

4.“押金”指乙方為擔保履行本合同義務而向甲方支付的資金。

5.“維修責任”指根據本合同約定，甲乙雙方對房屋及其附屬設施、設備的修繕義務。

6.“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

（1）甲方有權按照本合同約定收取租金和押金，并有權監(jiān)督乙方是否按照約定的用途使用房屋。

（2）甲方應保證其對出租房屋擁有合法的所有權或使用權，并確保房屋符合國家及地方關于房屋租賃的法律法規(guī)要求。

（3）甲方應在本合同簽訂后向乙方提供房屋的權屬證明文件，并協助乙方辦理相關租賃登記手續(xù)。

（4）甲方有權要求乙方保持房屋及其附屬設施、設備的完好，并在租賃期滿或合同解除后收回房屋。

（5）甲方應按照本合同約定履行房屋修繕責任，確保房屋在租賃期間能夠滿足乙方正常使用需求。對于非因乙方原因造成的房屋損壞，甲方應負責維修并承擔相應費用。

（6）甲方應保證乙方在租賃期間享有房屋的安靜、安全的使用環(huán)境，除緊急情況外，不得隨意進入乙方承租的房屋。

（7）甲方有權在本合同約定的租賃期限內，非因重大過失或違約行為，要求乙方不得擅自轉租、轉借房屋。

（8）甲方應在本合同終止后，及時辦理房屋返還手續(xù)，并將房屋恢復至可交付使用的狀態(tài)。

**2.乙方的權力和義務**

（1）乙方有權按照本合同約定租賃甲方提供的房屋，并在租賃期限內享有房屋的占有、使用和收益權。

（2）乙方應按照本合同約定支付租金和押金，并按時足額繳納水、電、氣、網絡等utilities費用。

（3）乙方應合理使用房屋及其附屬設施、設備，不得擅自改變房屋結構或用途，不得損壞房屋及其附屬設施、設備。

（4）乙方有權要求甲方履行房屋修繕責任，并在房屋出現需要維修的問題時及時通知甲方。對于因乙方使用不當造成的房屋損壞，乙方應負責維修或賠償。

（5）乙方應遵守國家及地方關于房屋租賃的法律法規(guī)要求，不得利用房屋進行非法活動。

（6）乙方應愛護房屋及其附屬設施、設備，保持房屋的整潔和衛(wèi)生，并不得在房屋內存放危險品或易燃易爆物品。

（7）乙方應在本合同約定的租賃期限內，非經甲方書面同意，不得擅自將房屋轉租、轉借給他人使用。

（8）乙方應在租賃期滿或合同解除后，及時返還房屋，并保持房屋及其附屬設施、設備處于可交付使用的狀態(tài)。如有損壞或缺失，應承擔相應的賠償責任。

（9）乙方有權在本合同履行過程中，要求甲方提供必要的協助，如辦理房屋租賃相關手續(xù)、解決房屋使用過程中遇到的問題等。

（10）乙方應遵守本合同的各項約定，如有違約行為，應承擔相應的違約責任。

第四條價格與支付條件

1.租金：甲方同意出租房屋的月租金為人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）。租金標準為固定價格，自房屋交付乙方使用之日起計算，直至租賃期滿日止。

2.支付方式：乙方應于每月5日前，將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶行：中國工商銀行深圳市XX支行；賬戶名稱：廣東XX房地產開發(fā)有限公司；賬號：622202**********。乙方支付租金應以銀行轉賬方式完成，并保留轉賬憑證。

3.押金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣拾萬元整（￥100,000.00）。押金用于擔保乙方履行本合同項下的各項義務。租賃期滿或合同依法解除后，房屋及其附屬設施、設備狀況符合本合同約定，且乙方無任何違約行為，甲方應在乙方辦妥房屋返還手續(xù)后10個工作日內，將押金無息退還乙方。若押金不足以彌補乙方造成的損失，甲方有權向乙方進一步追償。

4.其他費用：租賃期間，乙方應承擔除租金和押金以外的所有費用，包括但不限于水費、電費、燃氣費、網絡費、物業(yè)管理費等。上述費用應由乙方按時自行繳納，并承擔逾期繳納可能產生的滯納金或其他罰金。

5.付款時間：首期租金及押金應于本合同簽訂之日支付；后續(xù)租金應于每期開始前5日內支付。

第五條履行期限

1.本合同租賃期限為叁年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。

2.甲方應于2023年12月31日前，將符合本合同約定的房屋交付給乙方使用。乙方應于收到房屋鑰匙之日起視為房屋正式交付。

3.租賃期滿，本合同自動終止。乙方如需續(xù)租，應在本合同期滿前三個月書面通知甲方，經甲方同意后，雙方可另行協商簽訂續(xù)租合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權。

4.任何一方提前解除本合同，應按本合同約定或法律規(guī)定承擔相應責任，并給予對方合理的提前通知期。甲方提前解除合同需向乙方支付相當于兩個月租金的違約金；乙方提前解除合同需向甲方支付相當于三個月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

第六條違約責任

1.**甲方違約責任：**

（1）甲方未按本合同約定交付房屋的，每逾期一日，應按當期租金的千分之一向乙方支付違約金，但累計違約金不超過人民幣伍萬元整（￥50,000.00）。逾期超過30日，乙方有權解除本合同，甲方除應支付上述違約金外，還應賠償乙方因此遭受的損失。

（2）甲方交付的房屋不符合本合同約定的條件或存在權利瑕疵，影響乙方正常使用的，乙方有權要求甲方在合理期限內予以修復。期間，甲方應承擔修復費用，并按乙方要求或實際情況減免相應租金。若甲方拒絕修復或修復后仍不符合約定，乙方有權解除本合同，甲方應支付相當于兩個月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

（3）甲方在租賃期間擅自收回房屋的，除應支付相當于叁個月租金的違約金外，還應賠償乙方因此遭受的損失。乙方有權要求甲方繼續(xù)履行合同或解除合同并要求賠償。

（4）甲方違反本合同約定，擅自將房屋轉租、轉借的，應支付相當于當月租金伍倍的違約金，并承擔由此給乙方造成的損失。

2.**乙方違約責任：**

（1）乙方未按本合同約定支付租金的，每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之一向甲方支付違約金，但累計違約金不超過人民幣伍萬元整（￥50,000.00）。逾期超過30日，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付相當于兩個月租金的違約金，乙方還應承擔因此給甲方造成的損失。

（2）乙方擅自改變房屋結構或用途，或對房屋及其附屬設施、設備造成損壞的，應負責修復或賠償。修復費用由乙方承擔，如修復費用超過房屋價值一定比例（例如10%），甲方有權要求乙方賠償全部損失。情節(jié)嚴重的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付相當于叁個月租金的違約金。

（3）乙方擅自將房屋轉租、轉借的，甲方有權單方解除本合同，乙方應支付相當于叁個月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。若轉租、轉借行為已損害甲方權益，乙方還應承擔相應的賠償責任。

（4）乙方違反本合同約定，提前退租的，應向甲方支付相當于一個月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方應負責將房屋恢復至可交付使用狀態(tài)，并結清所有應付款項。

（5）乙方未按時繳納水、電、氣、網絡等utilities費用的，應承擔違約責任，并支付相關滯納金。如因此給甲方或第三方造成損失的，乙方應負責賠償。

（6）乙方利用房屋進行非法活動，或因乙方原因導致房屋被政府機關查封、扣押或采取其他強制措施的，甲方有權單方解除本合同，乙方應支付相當于叁個月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

3.**違約金的調整：**本合同約定的違約金條款并非最終結算依據，任何一方違約時，守約方有權根據實際損失，要求違約方支付更高的違約金或賠償金，直至實際損失得到完全彌補。雙方也可協商調整違約金數額。

4.**不可抗力導致的違約：**因不可抗力導致本合同無法履行的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力一方應及時通知對方，并提供相關證明文件，以便雙方協商處理合同后續(xù)事宜。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調整等）以及其他類似事件。

2.任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本合同義務時，不承擔違約責任，但應在不可抗力事件發(fā)生后及時通知對方，并提供相關證明文件。

3.通知方應在不可抗力事件發(fā)生后多少日內（例如：7日）通知對方，說明事件情況、影響范圍以及預計持續(xù)期限。

4.雙方應根據不可抗力事件的影響，協商決定是否延期履行、部分履行或解除本合同。

5.若不可抗力事件持續(xù)超過一定期限（例如：30日），雙方均有權解除本合同。合同解除后，雙方應就合同履行情況、已產生費用及押金（如有）的返還等事宜進行結算。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔。

6.因不可抗力解除合同的，甲方應將已收取的租金（扣除不可抗力期間乙方應負擔的費用及違約金后）無息返還給乙方；乙方已支付的押金，在扣除乙方因不可抗力造成的損失后，應無息返還給乙方。

7.任何一方隱瞞不可抗力事件或不及時通知對方，導致對方遭受損失的，隱瞞方應承擔賠償責任。

8.不可抗力事件消除后，雙方應立即恢復履行本合同，除非雙方協商一致解除合同。

第八條爭議解決

1.因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協商解決。協商不成的，任何一方均有權選擇以下第種方式解決：

（1）提交仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

（2）依法向甲方所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。

2.選擇仲裁的，雙方應將爭議提交至上述約定的仲裁委員會。仲裁過程中，雙方應遵守仲裁規(guī)則，并應將仲裁事項所涉及的商業(yè)秘密予以保密，但法律另有規(guī)定的除外。

3.選擇訴訟的，應向甲方所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。原告可以選擇在本合同中約定的人民法院起訴。

4.訴訟或仲裁期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。

5.解決爭議所發(fā)生的費用（包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費等）由敗訴方承擔；若雙方均有責任，則根據責任大小分擔。仲裁或訴訟過程中，為確定責任或事實而發(fā)生的合理、取證費用，由請求方預付，最終由責任方承擔。

6.任何一方在爭議解決期間，均應遵守本合同項下的保密義務，未經對方書面同意，不得向任何第三方泄露爭議內容或仲裁/訴訟文書。

第九條其他條款

1.通知：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本合同首頁載明的其他聯系方式進行。通知在以下情況下視為有效送達：

（a）專人遞送：在對方簽收時；

（b）掛號信：寄出后多少日（例如：3日）；

（c）傳真或電子郵件：發(fā)送成功后；

任何一方變更聯系方式，應提前多少日（例如：7日）書面通知對方，否則按原聯系方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經雙方書面同意，并簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式的修改均無效。

3.合同的完整性與解釋：本合同構成雙方關于本合同標的達成的完整協議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協議、諒解和承諾。本合同的任何條款均不能被解釋為限制本合同其他條款的效力。

4.可分割性：若本合同任何條款被有管轄權的人民法院或仲裁機構認定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應被視為從本合同中刪除，但本合同的其他條款應繼續(xù)完全有效。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

6.利益沖突：雙方在簽訂和履行本合同前，應各自審慎評估是否存在可能影響其履行合同義務的利益沖突。若存在潛在沖突，應立即通知對方。

7.未履行或延遲履行：若一方未履行或延遲履行其在本合同下的義務，除非該方在合理期限內糾正其違約行為，否則守約方有權根據本合同約定或法律規(guī)定采取相應措施，并要求違約方