勞動合同范本19971.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“恒信科技有限公司”，注冊地址位于中國北京市海淀區(qū)中關村南大街1號恒信大廈A座10層1001室，法定代表人為張偉，聯系方式甲方是一家專注于信息技術服務、軟件開發(fā)及系統集成的綜合性企業(yè)，成立于2005年，擁有豐富的行業(yè)經驗和廣泛的客戶基礎。甲方通過不斷的技術創(chuàng)新和市場拓展，在行業(yè)內建立了良好的聲譽，致力于為客戶提供高質量的技術解決方案。近年來，甲方積極布局數字化轉型，通過引進先進技術和優(yōu)化業(yè)務流程，提升企業(yè)核心競爭力。為進一步推動業(yè)務發(fā)展，甲方需要租賃符合特定技術要求的辦公場所，并委托專業(yè)服務團隊提供技術支持與咨詢服務，以保障公司運營的順利進行。基于此背景，甲方與乙方達成合作意向，簽訂本合同，明確雙方的權利與義務，確保合作項目的順利實施。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱為“優(yōu)誠物業(yè)管理有限公司”，注冊地址位于中國上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)博山東路88號優(yōu)誠大廈B座5層501室，法定代表人為王芳，聯系方式乙方是一家專業(yè)的物業(yè)管理企業(yè)，成立于2010年，專注于為科技型企業(yè)提供高品質的辦公空間租賃及配套服務。乙方憑借專業(yè)的管理團隊、完善的服務體系和精細化的服務流程，在行業(yè)內贏得了廣泛認可。乙方的服務范圍涵蓋辦公場所的租賃管理、設施設備的維護、安全監(jiān)控、環(huán)境衛(wèi)生管理以及增值服務（如會議室預訂、員工活動等）。乙方致力于通過高效的服務提升客戶的滿意度，幫助客戶實現業(yè)務目標。為滿足甲方對辦公場所的需求，乙方愿意提供符合甲方要求的租賃物業(yè)，并配合甲方完成相關服務項目?；陔p方的互利共贏原則，乙方與甲方簽訂本合同，明確雙方的合作框架與具體條款，確保合作項目的順利推進。

雙方合作的背景或前提條件如下：

甲方作為一家快速發(fā)展的科技企業(yè)，對辦公場所的規(guī)模、位置及配套設施提出了較高的要求。為支持公司業(yè)務拓展，甲方需要租賃一個具備良好網絡環(huán)境、充足會議室及完善配套設施的辦公空間，并委托專業(yè)的服務團隊提供日常運營支持。乙方作為一家專業(yè)的物業(yè)管理企業(yè)，擁有豐富的辦公場所租賃資源和成熟的服務體系，能夠滿足甲方在辦公空間租賃及配套服務方面的需求。雙方在前期已進行多次溝通，就合作細節(jié)達成初步共識。甲方的業(yè)務發(fā)展需要穩(wěn)定、高效的辦公環(huán)境，而乙方的服務能力能夠有效保障甲方辦公場所的日常運營?；诖耍p方決定通過簽訂本合同，明確合作的具體內容，確保雙方權益得到有效保障，共同推動合作項目的順利進行。本合同范本的制定，旨在為雙方合作提供法律依據，規(guī)范雙方行為，促進合作項目的順利實施。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在辦公場所租賃及配套服務方面的合作事宜，確保雙方權益得到有效保障，促進合作項目的順利實施。具體內容包括：甲方租賃乙方提供的辦公場所，并委托乙方提供相關的物業(yè)管理及增值服務；乙方按照合同約定提供符合甲方要求的辦公空間及配套服務。雙方將通過本合同的簽訂與履行，建立穩(wěn)定、高效的合作關系，共同推動甲方業(yè)務發(fā)展，提升甲方辦公環(huán)境及運營效率。本合同旨在規(guī)范雙方行為，明確權利與義務，為合作項目的順利進行提供法律依據。

第二條定義

本合同中涉及的關鍵術語定義如下：

1.辦公場所：指乙方提供給甲方使用的辦公區(qū)域，包括辦公房間、會議室、公共區(qū)域等。

2.配套服務：指乙方為甲方提供的物業(yè)管理及增值服務，包括但不限于設施設備維護、安全監(jiān)控、環(huán)境衛(wèi)生管理、會議室預訂、員工活動等。

3.合同期限：指本合同約定的有效期限，自雙方簽字蓋章之日起至合同終止之日止。

4.違約責任：指任何一方違反本合同約定應承擔的法律責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

甲方有權按照合同約定使用乙方提供的辦公場所及配套服務，并享有對服務質量的監(jiān)督權。甲方應按時支付租金及服務費用，并遵守乙方的管理規(guī)定。甲方應負責辦公場所內的辦公設備采購及日常使用管理，并承擔因自身原因造成的設施損壞賠償責任。甲方應配合乙方完成相關服務項目的實施，并提供必要的信息支持。甲方應遵守國家法律法規(guī)及乙方的管理規(guī)定，不得在辦公場所內從事違法活動。甲方應提前通知乙方進行設施維護或改造，并承擔相關費用。

2.乙方的權力和義務：

乙方有權按照合同約定收取租金及服務費用，并享有對甲方使用辦公場所及配套服務的監(jiān)督權。乙方應按照合同約定提供符合甲方要求的辦公場所及配套服務，并確保服務質量符合行業(yè)標準。乙方應負責辦公場所的日常維護及設施設備的維修，并承擔相關費用。乙方應保障辦公場所的安全，包括但不限于安裝監(jiān)控設備、定期進行安全檢查等。乙方應配合甲方完成相關服務項目的實施，并提供必要的技術支持。乙方應遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，不得向甲方提供違法或有害的服務。乙方應提前通知甲方進行設施維護或改造，并確保在維護期間提供必要的臨時辦公解決方案。乙方應建立完善的客戶服務體系，及時響應甲方的需求，并定期進行服務質量評估。乙方應保障辦公場所的環(huán)境衛(wèi)生，包括但不限于定期清潔、垃圾處理等。乙方應提供必要的增值服務，如會議室預訂、員工活動等，并確保服務質量的滿意度。乙方應建立應急處理機制，及時應對突發(fā)事件，并保障甲方的合法權益。乙方應定期向甲方提供服務報告，包括但不限于設施設備使用情況、維護記錄、安全檢查結果等。乙方應配合甲方完成相關審計或檢查，并提供必要的協助。乙方應建立客戶投訴處理機制，及時處理甲方的投訴，并確保問題得到有效解決。乙方應保障辦公場所的網絡環(huán)境穩(wěn)定，并配合甲方完成相關網絡設備的安裝及調試。乙方應提供必要的辦公配套設施，如打印機、復印機、傳真機等，并確保設備的正常運行。乙方應建立完善的售后服務體系，及時響應甲方的需求，并確保服務質量的滿意度。乙方應定期對員工進行培訓，提升服務意識及專業(yè)技能，確保服務質量的持續(xù)改進。乙方應遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，不得向甲方提供違法或有害的服務。乙方應建立客戶關系管理系統，記錄甲方的需求及反饋，并定期進行客戶滿意度。乙方應建立服務質量監(jiān)控體系，定期對服務質量進行評估，并采取有效措施進行改進。乙方應建立應急處理機制，及時應對突發(fā)事件，并保障甲方的合法權益。乙方應定期向甲方提供服務報告，包括但不限于設施設備使用情況、維護記錄、安全檢查結果等。乙方應配合甲方完成相關審計或檢查，并提供必要的協助。乙方應建立客戶投訴處理機制，及時處理甲方的投訴，并確保問題得到有效解決。乙方應保障辦公場所的網絡環(huán)境穩(wěn)定，并配合甲方完成相關網絡設備的安裝及調試。乙方應提供必要的辦公配套設施，如打印機、復印機、傳真機等，并確保設備的正常運行。乙方應建立完善的售后服務體系，及時響應甲方的需求，并確保服務質量的滿意度。乙方應定期對員工進行培訓，提升服務意識及專業(yè)技能，確保服務質量的持續(xù)改進。

第四條價格與支付條件

甲方的租金支付標準為每月人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），該價格為含稅價格，已包含乙方提供的物業(yè)管理及增值服務費用。租金按月支付，于每月5日前由甲方將當月租金支付至乙方指定的銀行賬戶。首期租金于本合同生效之日起5日內支付，后續(xù)租金于每期開始前5日內支付。甲方支付租金時，應開具符合稅務規(guī)定的增值稅專用發(fā)票。物業(yè)服務費及其他增值服務費用根據實際使用情況另行計算，具體標準及支付方式由雙方另行協商確定，并作為本合同附件。乙方應在收到甲方支付的費用后，按照合同約定提供服務，并定期向甲方提供費用明細清單。甲方有權對乙方的收費情況進行監(jiān)督，乙方應提供真實、準確的服務及收費記錄。

第五條履行期限

本合同的有效期限為伍年，自雙方簽字蓋章之日起生效，至伍年后當日終止。合同期滿前三個月，若雙方均未提出書面終止意向，本合同自動續(xù)期一年。甲方如需提前終止合同，應提前六個月向乙方提出書面申請，并支付相當于三個月租金的違約金；乙方如需提前終止合同，應提前六個月向甲方提出書面申請，并支付相當于三個月租金的違約金。合同履行期間，雙方應嚴格按照合同約定履行義務，任何一方不得擅自變更或解除合同。如遇不可抗力事件，雙方應根據事件影響協商調整合同履行期限。關鍵時間節(jié)點包括：每月5日前支付租金、每季度進行一次服務驗收、每年進行一次合同續(xù)簽協商等。雙方應確保在約定時間節(jié)點內完成相關手續(xù)，如有延誤，應承擔相應的違約責任。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)若甲方未按合同約定支付租金，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過30日，乙方有權解除合同，并要求甲方支付相當于三個月租金的違約金。

(2)若甲方未按合同約定履行辦公場所的維護義務，導致設施設備損壞或存在安全隱患，甲方應承擔修復費用或賠償責任，并支付相當于維修費用兩倍的違約金。

(3)若甲方在辦公場所內從事違法活動，或干擾乙方正常運營秩序，乙方有權立即解除合同，并要求甲方支付相當于三個月租金的違約金，同時甲方還應承擔由此產生的全部法律責任及經濟損失。

(4)若甲方擅自改變辦公場所的用途或結構，乙方有權要求甲方恢復原狀，并支付相當于改造費用三倍的違約金。

(5)若甲方未按時提供必要的信息支持或配合乙方完成服務項目，導致服務延誤或質量下降，甲方應承擔相應的責任，并支付相當于服務費用10%的違約金。

2.乙方違約責任：

(1)若乙方未按合同約定提供物業(yè)管理及增值服務，導致甲方無法正常使用辦公場所，每逾期一日，應按當月服務費用總額的千分之一向甲方支付違約金，直至恢復服務為止。逾期超過15日，甲方有權解除合同，并要求乙方支付相當于兩個月服務費用總額的違約金。

(2)若乙方提供的辦公場所存在安全隱患或設施設備故障未能及時修復，導致甲方遭受損失，乙方應承擔全部賠償責任，并支付相當于損失金額兩倍的違約金。

(3)若乙方擅自提高服務費用或收取不合理費用，甲方有權要求乙方退還多收費用，并支付相當于多收費用兩倍的違約金。

(4)若乙方泄露甲方商業(yè)秘密或未履行保密義務，導致甲方遭受經濟損失，乙方應承擔全部賠償責任，并支付相當于損失金額三倍的違約金。

(5)若乙方未按時提供服務報告或費用明細清單，導致甲方無法監(jiān)督服務情況，每逾期一日，應按當月服務費用總額的千分之一向甲方支付違約金，直至提供為止。逾期超過30日，甲方有權解除合同，并要求乙方支付相當于一個月服務費用總額的違約金。

3.違約金的限制：

雙方約定的違約金總額不得超過合同總價款的20%，如超過，超過部分無效。違約金不足以彌補實際損失的，違約方還應賠償實際損失。

4.解除合同的責任：

除本合同另有約定外，任何一方解除合同，應向對方支付相當于一個月租金或服務費用總額的違約金，并承擔由此產生的全部后果。

5.法律責任：

如因違約行為涉及刑事責任，違約方還應承擔相應的刑事責任，并支付由此產生的全部法律費用。

6.不可抗力條款的適用：

如因不可抗力導致違約，違約方可免除違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據不可抗力事件的影響協商調整合同履行期限或解除合同。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風、雷擊等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調整等）、流行病疫情以及其他類似的事件。

2.通知義務：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本合同義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后7日內書面通知對方，并提供相關證明文件。通知內容包括不可抗力事件的發(fā)生、影響范圍、預計持續(xù)時間以及預計對合同履行的影響等。

3.責任免除：因不可抗力導致合同無法履行或無法完全履行的一方，不承擔違約責任。但該方應在合理期限內采取必要措施，減輕不可抗力事件造成的損失，并應盡力恢復合同履行。如不可抗力事件持續(xù)超過30日，雙方應協商調整合同履行期限或解除合同。因不可抗力事件導致的合同解除，雙方互不承擔違約責任，已產生的費用按實際履行情況結算。

4.不可抗力證明：雙方應妥善保存不可抗力事件的證明文件，包括但不限于政府部門出具的證明、新聞報道、照片、視頻等。如因不可抗力事件導致合同解除，雙方應在合同解除后10日內將相關證明文件提交給對方備案。

5.不可抗力事件的持續(xù)：如不可抗力事件持續(xù)存在，雙方應定期協商，根據事件影響調整合同履行期限或解除合同。協商結果應書面確認，并作為本合同的附件。

第八條爭議解決

1.協商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協商解決。協商應在誠實信用原則基礎上進行，雙方應積極尋求解決方案，以達成雙方都能接受的協議。

2.調解解決：如協商不成，雙方可共同向第三方調解機構申請調解。調解應遵循自愿、公平、公正的原則，調解機構應指定中立的調解員進行調解。調解達成協議的，雙方應簽訂調解協議書，并依據協議書履行相關義務。

3.仲裁解決：如調解不成或雙方未達成調解協議，任何一方均有權將爭議提交具有管轄權的仲裁委員會進行仲裁。仲裁應依據雙方簽訂的仲裁協議進行，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點應選擇在本合同簽訂地或爭議發(fā)生地。

4.訴訟解決：如雙方未約定仲裁，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟應選擇在本合同簽訂地或爭議發(fā)生地的人民法院進行。法院判決是終局的，對雙方均有約束力。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應遵守法律法規(guī)，維護市場秩序，保護商業(yè)秘密，避免因爭議解決不當造成不必要的損失。雙方應積極配合爭議解決機構的工作，提供必要的證據材料，并遵守爭議解決機構的決定。

6.爭議解決期間的合同履行：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同的其他條款，不應因爭議解決而影響合同的正常履行。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式進行，并通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的其他可靠方式發(fā)送至本合同首部載明的地址或聯系方式。任何一方變更聯系方式，應提前7日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經雙方協商一致，并簽署書面補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。未以書面形式作出的任何口頭協議或約定均不具約束力。

3.終止條件：除本合同另有約定外，任何一方可在提前30日書面通知對方的情況下終止本合同。合同終止后，雙方應結清所有未付款項，并按照約定處理辦公場所及相關設施。乙方應在收到甲方終止通知后，配合