房屋轉(zhuǎn)讓贈(zèng)予合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈X層X室，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，身份證號(hào)碼：110101XXXXXXXXXX，聯(lián)系方式：138XXXXXXXX。

甲方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本合同。甲方為滿足公司業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬通過購買或租賃房屋并最終贈(zèng)與指定受益人，特依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，與乙方達(dá)成本合同項(xiàng)下的房屋轉(zhuǎn)讓贈(zèng)予事宜。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)X棟X單元X室，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人，身份證號(hào)碼：110101XXXXXXXXXX，聯(lián)系方式：139XXXXXXXX。

乙方系完全民事行為能力人，合法擁有本合同項(xiàng)下標(biāo)的房屋的合法權(quán)利，有權(quán)簽署并履行本合同。乙方基于自愿原則，同意將其合法擁有的房屋轉(zhuǎn)讓并贈(zèng)予甲方指定的受益人，并配合完成相關(guān)手續(xù)。

**合同簡(jiǎn)介：**

本合同基于甲方對(duì)房屋的實(shí)際需求及乙方合法擁有標(biāo)的物的前提條件而訂立。甲方擬通過購買或租賃房屋的方式，最終實(shí)現(xiàn)將房屋贈(zèng)予其指定受益人的目的，乙方作為標(biāo)的物的權(quán)利人，同意配合甲方完成房屋的轉(zhuǎn)讓或租賃手續(xù)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房屋轉(zhuǎn)讓贈(zèng)予的具體事宜達(dá)成一致，并明確各自的權(quán)利與義務(wù)。本合同旨在規(guī)范雙方交易行為，保障合同各方的合法權(quán)益，確保房屋轉(zhuǎn)讓贈(zèng)予流程的合法性與順暢性。合同內(nèi)容涉及房屋的基本信息、交易價(jià)格、支付條件、履行期限、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式等關(guān)鍵條款，各條款均以實(shí)際交易情況為基礎(chǔ)，符合法律規(guī)定及商業(yè)慣例。本合同范本作為雙方合作的法律依據(jù)，其效力不受任何第三方因素影響，自雙方簽字蓋章之日起生效。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確約定甲方通過購買或租賃方式取得某特定房屋的合法權(quán)利，并最終將該房屋無償贈(zèng)予甲方指定的受益人。合同范圍涵蓋房屋的基本信息、交易/租賃價(jià)格、支付/租金支付條件、履行期限、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、不可抗力及爭(zhēng)議解決方式等核心內(nèi)容。具體涉及房屋的查驗(yàn)、交接、過戶或租賃使用、贈(zèng)予登記等關(guān)鍵環(huán)節(jié)，確保交易流程的合法合規(guī)與順暢進(jìn)行。本合同旨在通過法律約束力，保障甲方獲得房屋并完成贈(zèng)予，同時(shí)確保乙方依法轉(zhuǎn)讓或出租房屋并獲取相應(yīng)對(duì)價(jià)或履行出租義務(wù)。

第二條定義

本合同中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

“房屋”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)X棟X單元X室的房產(chǎn)，其建筑面積為XX平方米，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為XXXXXXXX。

“購買”指甲方支付購房款取得房屋所有權(quán)的行為。

“租賃”指甲方支付租金定期使用房屋的行為。

“贈(zèng)予”指甲方將房屋無償給予其指定受益人的行為，受贈(zèng)人根據(jù)甲方指示享有房屋使用權(quán)。

“支付條件”指本合同約定的付款方式、金額及時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

“履行期限”指本合同各條款的執(zhí)行時(shí)間安排，包括但不限于簽約、付款、交房、過戶或租賃起止日期。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

“爭(zhēng)議解決”指本合同項(xiàng)下爭(zhēng)議的解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解或訴訟。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：**

甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供符合約定的房屋，并有權(quán)在房屋符合交付條件時(shí)接收房屋。甲方義務(wù)包括：

（1）按照本合同約定的價(jià)格及支付條件足額支付購房款或租金，逾期支付的需承擔(dān)違約責(zé)任。甲方支付購房款后，有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；租賃期間，甲方應(yīng)按期支付租金。

（2）保證其指定的受益人有權(quán)依法接受房屋贈(zèng)予，并配合完成贈(zèng)予相關(guān)法律程序。甲方應(yīng)向乙方提供受益人的合法身份信息及贈(zèng)予意愿證明。

（3）在使用房屋期間，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及地方政策，不得擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)，如需改造需事先征得乙方同意并符合法規(guī)要求。

（4）甲方需承擔(dān)房屋交付前的稅費(fèi)（如契稅、增值稅等），及贈(zèng)予登記產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

（5）保證其簽署本合同的行為符合公司內(nèi)部決策程序，如涉及公司行為需提供決策文件備查。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)（重點(diǎn)詳細(xì)）：**

乙方權(quán)力與義務(wù)包括但不限于：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付購房款或租金，甲方逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付款項(xiàng)的萬分之五向乙方支付違約金。乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。

（2）乙方義務(wù)：

-**交付義務(wù)**：乙方應(yīng)確保房屋在約定時(shí)間點(diǎn)符合交付條件，包括但不限于完成前手債務(wù)清償（如貸款還清）、提供完整的權(quán)屬證明文件（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、戶口本等）。交付時(shí)房屋應(yīng)具備正常居住/使用功能，附屬設(shè)施（水電、燃?xì)獾龋?yīng)能正常使用。乙方需配合甲方或其指定人員完成房屋查驗(yàn)及鑰匙交接手續(xù)。

-**權(quán)利轉(zhuǎn)移協(xié)助義務(wù)**：如約定購買，乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，提供所需材料，直至過戶完成。如約定租賃，乙方應(yīng)配合簽訂租賃合同并辦理租賃登記（如需）。贈(zèng)予環(huán)節(jié)中，乙方需配合甲方完成贈(zèng)予登記，簽署相關(guān)法律文件。

-**瑕疵擔(dān)保義務(wù)**：乙方保證其提供的房屋不存在權(quán)利瑕疵（如查封、抵押等未披露情況），否則應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方損失。房屋交付后，非因甲方原因造成的損壞，乙方需負(fù)責(zé)維修。

-**稅費(fèi)承擔(dān)義務(wù)**：乙方需承擔(dān)房屋轉(zhuǎn)讓/租賃前產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)（如個(gè)人所得稅、土地增值稅等），具體承擔(dān)方式由雙方在合同附件中明確。贈(zèng)予環(huán)節(jié)中，乙方需配合甲方繳納贈(zèng)予相關(guān)稅費(fèi)。

（3）乙方有權(quán)要求甲方保證房屋僅用于贈(zèng)予目的，不得提前收回或設(shè)置抵押。如甲方擅自變更用途或處置房屋，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。

（4）乙方應(yīng)提供真實(shí)有效的身份信息及權(quán)屬證明，如有虛假或隱瞞，需承擔(dān)法律責(zé)任。

（5）租賃模式下，乙方需保證租賃期限內(nèi)的房屋使用權(quán)不受第三方合法主張的影響。

第四條價(jià)格與支付條件

1.房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣XX元整（大寫：XX元整），包含但不限于房屋本身價(jià)款及雙方約定的其他費(fèi)用（如有）。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。

3.支付時(shí)間及節(jié)點(diǎn)：

-首付款：本合同簽訂后X日內(nèi)，甲方向乙方支付總價(jià)款的XX%，即人民幣XX元整；

-尾款：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后X日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余總價(jià)款的XX%，即人民幣XX元整。

4.支付賬戶信息：乙方指定收款賬戶為：開戶行：XX銀行XX支行，賬號(hào)：XXXXXXXX，戶名：李四。甲方支付時(shí)需注明款項(xiàng)用途“房屋轉(zhuǎn)讓款”。

5.如為租賃模式，租金為人民幣XX元/月，支付方式為按季/半年/年支付，首期租金于本合同生效后X日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金于上一期支付日后X日內(nèi)支付。逾期支付的，每逾期一日，按當(dāng)期應(yīng)付租金的萬分之五向乙方支付違約金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至房屋贈(zèng)予登記完成之日止。

2.房屋交付時(shí)間：乙方應(yīng)于本合同簽訂后X日內(nèi)，將符合交付條件的房屋交付給甲方或其指定受益人。

3.過戶/租賃期限：如約定購買，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記辦理期限為自首付款支付之日起X日內(nèi)；如約定租賃，租賃期限自首期租金支付之日起算，共X年，至X年X月X日止。

4.贈(zèng)予登記：甲方應(yīng)于房屋交付后X日內(nèi)，配合乙方或甲方完成贈(zèng)予登記手續(xù)，最遲不超過X個(gè)月完成。

5.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：任何一方如需延期履行（非不可抗力），應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方并說明理由，經(jīng)對(duì)方書面同意后方可延期。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任：**

-**逾期支付款項(xiàng)**：甲方未按本合同第四條約定的時(shí)間和金額支付購房款/租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付全部款項(xiàng)及違約金外，還需賠償乙方因此遭受的直接損失（包括但不限于乙方尋找其他交易對(duì)象的損失）。若甲方支付能力嚴(yán)重不足，乙方有權(quán)要求甲方提供等值擔(dān)保。

-**指定受益人問題**：甲方指定的受益人無權(quán)受贈(zèng)或拒絕受贈(zèng)，導(dǎo)致贈(zèng)予無法完成的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。甲方需承擔(dān)因處理受益人問題產(chǎn)生的所有費(fèi)用。

-**擅自處置房屋**：租賃期間，甲方擅自提前收回房屋或設(shè)置抵押/轉(zhuǎn)租的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。購買模式下，若甲方擅自處置房屋，乙方有權(quán)解除合同，甲方需支付總價(jià)款XX%的違約金。

2.**乙方違約責(zé)任：**

-**逾期交付房屋**：乙方未按本合同第五條約定的期限交付符合交付條件的房屋的，每逾期一日，應(yīng)按總價(jià)款/租金的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方除支付違約金外，還需賠償甲方因此遭受的直接損失（包括但不限于甲方尋找替代房屋的損失）。

-**房屋權(quán)屬瑕疵**：乙方提供的房屋存在未披露的抵押、查封或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致甲方無法正常取得或使用房屋的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，甲方有權(quán)解除合同，要求乙方退還已付款項(xiàng)并支付總價(jià)款XX%的違約金，乙方還需賠償甲方因此遭受的所有損失。

-**協(xié)助義務(wù)未履行**：乙方未按約定配合辦理過戶/租賃登記或贈(zèng)予登記，導(dǎo)致甲方無法在約定期限內(nèi)完成相關(guān)手續(xù)的，每逾期一日，乙方應(yīng)按總價(jià)款/應(yīng)繳稅費(fèi)額的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方需賠償甲方因此遭受的直接損失。

3.**不可歸責(zé)于任何一方導(dǎo)致的違約**：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失。

4.**賠償范圍**：違約方的賠償應(yīng)包括直接損失和合同履行后可獲得的利益，但賠償總額不超過違約方訂立合同時(shí)預(yù)見到的損失上限。

5.**違約金與實(shí)際損失的關(guān)系**：若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方補(bǔ)足差額。雙方約定，違約金條款為實(shí)際損失的計(jì)算依據(jù)，非懲罰性條款。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、法律變更）、法律政策調(diào)整、疫情及其防控措施等，且該等事件直接導(dǎo)致或嚴(yán)重影響本合同項(xiàng)下任何一方無法履行或完全履行其在本合同下的任何義務(wù)。

2.不可抗力通知：任何一方發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)在事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，說明不可抗力事件的發(fā)生、性質(zhì)、影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。通知應(yīng)包含相關(guān)證明文件（如政府公告、災(zāi)害報(bào)告等）。

3.不可抗力影響：因不可抗力導(dǎo)致合同任何一方部分或全部不能履行其在本合同下的義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在合理期限內(nèi)采取必要措施減輕損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.解除合同條件：如不可抗力事件持續(xù)超過X日，且導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，雙方均有權(quán)書面通知對(duì)方解除本合同。解除后，雙方應(yīng)相互返還已接受的財(cái)產(chǎn)，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生情況處理。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

5.不可抗力不可免除責(zé)任：若一方在不可抗力發(fā)生后，未采取合理措施防止損失擴(kuò)大，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的部分，仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于合同效力、履行異議、違約責(zé)任等，由雙方當(dāng)事人友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成處理：若雙方在收到對(duì)方爭(zhēng)議通知后X日內(nèi)協(xié)商未果，應(yīng)提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市。雙方應(yīng)自覺履行仲裁裁決。

3.訴訟選擇：或雙方約定，若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟適用中華人民共和國(guó)法律。當(dāng)事人可自行委托訴訟代理人。

4.爭(zhēng)議解決期間的履行：在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭(zhēng)議影響的條款。非爭(zhēng)議事項(xiàng)的履行不應(yīng)因爭(zhēng)議的存在而被阻礙。

5.專屬管轄與仲裁協(xié)議的效力：雙方確認(rèn)，選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，即放棄其他任何爭(zhēng)議解決方式。仲裁條款的效力優(yōu)先于合同其他條款，即使合同其他條款對(duì)爭(zhēng)議解決方式另有約定，該仲裁條款亦有效。任何一方不得以仲裁協(xié)議無效為由，向人民法院起訴。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)。送達(dá)地址的變更不影響已發(fā)送通知的法律效力。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方無權(quán)單方面變更合同內(nèi)容。

3.合同轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但根據(jù)法律規(guī)定或雙方另有約定的除外。

4.獨(dú)立性原則：本合同的任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)盡力使本合同條款有效，若某條款被認(rèn)定無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

5.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的