專業(yè)市場轉(zhuǎn)租管理辦法一、總則（一）目的為了規(guī)范專業(yè)市場內(nèi)的轉(zhuǎn)租行為，維護市場的正常經(jīng)營秩序，保護市場經(jīng)營者和消費者的合法權(quán)益，促進專業(yè)市場的健康發(fā)展，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準，結(jié)合本專業(yè)市場實際情況，制定本管理辦法。（二）適用范圍本辦法適用于本專業(yè)市場內(nèi)所有商鋪、攤位等經(jīng)營場所的轉(zhuǎn)租活動。（三）基本原則1.依法依規(guī)原則：轉(zhuǎn)租行為必須遵守國家法律法規(guī)和本市場的各項規(guī)章制度。2.公平公正原則：保障市場內(nèi)各經(jīng)營者在轉(zhuǎn)租過程中的平等地位，維護公平競爭的市場環(huán)境。3.誠實守信原則：轉(zhuǎn)租雙方應誠實守信，如實提供相關(guān)信息，履行合同約定。二、轉(zhuǎn)租定義與條件（一）轉(zhuǎn)租定義本辦法所稱轉(zhuǎn)租，是指在專業(yè)市場內(nèi)，已承租經(jīng)營場所的經(jīng)營者（以下簡稱“原承租人”）將其承租的全部或部分經(jīng)營場所再出租給他人（以下簡稱“次承租人”）的行為。（二）轉(zhuǎn)租條件1.原承租人必須取得與市場管理方簽訂的有效租賃合同，且在合同約定的租賃期限內(nèi)。2.原承租人轉(zhuǎn)租經(jīng)營場所，不得違反租賃合同中關(guān)于轉(zhuǎn)租的禁止性約定。3.轉(zhuǎn)租行為不得損害市場管理方、其他經(jīng)營者及消費者的合法權(quán)益。4.次承租人應具備合法經(jīng)營資格，符合市場經(jīng)營業(yè)態(tài)規(guī)劃要求。三、轉(zhuǎn)租程序（一）申請原承租人如需轉(zhuǎn)租，應提前[X]個工作日向市場管理方提交書面轉(zhuǎn)租申請。申請內(nèi)容應包括：1.原租賃合同的基本信息，如合同編號、租賃期限、租金標準等。2.擬轉(zhuǎn)租的經(jīng)營場所位置、面積、用途等詳細情況。3.次承租人的基本信息，包括姓名、聯(lián)系方式、經(jīng)營范圍等。4.轉(zhuǎn)租期限、租金及支付方式等轉(zhuǎn)租條款。（二）審核市場管理方收到轉(zhuǎn)租申請后，應在[X]個工作日內(nèi)進行審核。審核內(nèi)容包括：1.申請材料是否齊全、真實。2.原承租人是否符合轉(zhuǎn)租條件。3.轉(zhuǎn)租條款是否符合市場管理規(guī)定及公平合理原則。4.次承租人是否具備合法經(jīng)營資格及符合市場業(yè)態(tài)規(guī)劃要求。經(jīng)審核符合條件的，市場管理方出具同意轉(zhuǎn)租的書面意見；不符合條件的，書面通知原承租人并說明理由。（三）合同簽訂原承租人在收到市場管理方同意轉(zhuǎn)租的書面意見后，應與次承租人簽訂轉(zhuǎn)租合同。轉(zhuǎn)租合同應明確以下內(nèi)容：1.雙方當事人的姓名、地址、聯(lián)系方式等基本信息。2.轉(zhuǎn)租的經(jīng)營場所位置、面積、用途等。3.轉(zhuǎn)租期限，最長不得超過原租賃合同剩余期限。4.租金及支付方式、支付期限。5.雙方的權(quán)利和義務，包括但不限于經(jīng)營管理、安全責任、違約責任等。6.合同的解除與終止條件。轉(zhuǎn)租合同簽訂后，原承租人應將合同副本提交市場管理方備案。（四）變更登記原承租人與次承租人應在轉(zhuǎn)租合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)，共同到市場管理方辦理經(jīng)營場所使用人的變更登記手續(xù)。變更登記內(nèi)容包括：1.經(jīng)營場所使用人姓名或名稱的變更。2.聯(lián)系方式的變更。3.經(jīng)營范圍的變更（如有）。四、租金與費用管理（一）租金標準轉(zhuǎn)租租金由原承租人與次承租人協(xié)商確定，但不得低于市場管理方規(guī)定的同類經(jīng)營場所最低租金標準。市場管理方有權(quán)根據(jù)市場行情變化適時調(diào)整租金標準，并提前通知各經(jīng)營者。（二）租金支付次承租人應按照轉(zhuǎn)租合同約定的支付方式和期限向原承租人支付租金。原承租人應按照原租賃合同約定向市場管理方支付租金，不得因轉(zhuǎn)租而拖欠市場管理方租金。（三）其他費用轉(zhuǎn)租過程中涉及的水電費、物業(yè)費、衛(wèi)生費等其他費用，由次承租人按照市場管理方規(guī)定的標準和方式向相關(guān)部門或單位繳納。原承租人應協(xié)助次承租人辦理相關(guān)費用繳納手續(xù)。五、權(quán)利與義務（一）原承租人權(quán)利義務1.權(quán)利在符合轉(zhuǎn)租條件并經(jīng)市場管理方同意的情況下，有權(quán)將經(jīng)營場所轉(zhuǎn)租給他人。按照轉(zhuǎn)租合同約定收取次承租人租金及其他費用。對次承租人的經(jīng)營活動進行必要的監(jiān)督管理，但不得干涉次承租人的合法經(jīng)營自主權(quán)。2.義務向市場管理方如實提交轉(zhuǎn)租申請及相關(guān)材料，保證申請內(nèi)容真實、準確。按照轉(zhuǎn)租合同約定履行義務，包括但不限于提供符合約定的經(jīng)營場所、協(xié)助次承租人辦理相關(guān)手續(xù)等。對次承租人的經(jīng)營行為負責，如因次承租人原因給市場管理方或其他經(jīng)營者造成損失的，原承租人應承擔連帶賠償責任。（二）次承租人權(quán)利義務1.權(quán)利在轉(zhuǎn)租合同約定的范圍內(nèi)，享有經(jīng)營場所的使用權(quán)。有權(quán)要求原承租人按照轉(zhuǎn)租合同約定提供必要的協(xié)助和服務。2.義務按照轉(zhuǎn)租合同約定的用途使用經(jīng)營場所，不得擅自改變用途。遵守市場管理方的各項規(guī)章制度，合法經(jīng)營，誠實守信。按照轉(zhuǎn)租合同約定向原承租人支付租金及其他費用。對經(jīng)營場所的安全、衛(wèi)生等負責，不得損害市場管理方、其他經(jīng)營者及消費者的合法權(quán)益。（三）市場管理方權(quán)利義務1.權(quán)利對轉(zhuǎn)租申請進行審核，決定是否同意轉(zhuǎn)租。監(jiān)督轉(zhuǎn)租雙方的經(jīng)營行為，對違反市場管理規(guī)定的行為進行制止和處罰。按照規(guī)定收取相關(guān)費用。2.義務為轉(zhuǎn)租雙方提供必要的服務和指導，協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。維護市場的正常經(jīng)營秩序，保障各經(jīng)營者的合法權(quán)益。定期公布市場租金標準、經(jīng)營業(yè)態(tài)規(guī)劃等信息，為轉(zhuǎn)租雙方提供參考。六、合同變更與解除（一）合同變更轉(zhuǎn)租合同履行期間，如有下列情形之一的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同：1.經(jīng)營場所面積、用途等發(fā)生變化。2.租金標準、支付方式等發(fā)生變化。3.其他需要變更合同的情形。合同變更應簽訂書面協(xié)議，并報市場管理方備案。（二）合同解除轉(zhuǎn)租合同履行期間，如有下列情形之一的，一方可以解除合同：1.因不可抗力致使合同無法繼續(xù)履行的。2.一方嚴重違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的。3.市場管理方因市場規(guī)劃調(diào)整等原因要求收回經(jīng)營場所的。4.其他符合法律法規(guī)及合同約定的解除情形。合同解除應提前[X]天書面通知對方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。因解除合同給對方造成損失的，除依法可以免除責任的外，應承擔賠償責任。七、違約責任（一）原承租人違約責任1.未經(jīng)市場管理方同意擅自轉(zhuǎn)租的，市場管理方有權(quán)解除原租賃合同，并要求原承租人承擔違約責任。2.未按照轉(zhuǎn)租合同約定履行義務，給次承租人造成損失的，應承擔賠償責任。3.因原承租人原因?qū)е麓纬凶馊藷o法正常經(jīng)營的，應退還次承租人剩余租金，并賠償相應損失。（二）次承租人違約責任1.未按照轉(zhuǎn)租合同約定的用途使用經(jīng)營場所，擅自改變用途的，市場管理方有權(quán)責令限期改正；逾期不改正的，市場管理方有權(quán)解除轉(zhuǎn)租合同，并要求次承租人承擔違約責任。2.未按照轉(zhuǎn)租合同約定支付租金及其他費用的，應按照合同約定支付違約金；逾期超過[X]天的，原承租人有權(quán)解除轉(zhuǎn)租合同，并要求次承租人承擔違約責任。3.因次承租人原因給市場管理方、原承租人或其他經(jīng)營者造成損失的，應承擔賠償責任。（三）其他違約責任轉(zhuǎn)租雙方違反本管理辦法及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的，應承擔相應的法律責任。給對方造成損失的，應依法賠