群租房安全管理辦法一、總則（一）目的為加強(qiáng)群租房安全管理，保障居住人員生命財(cái)產(chǎn)安全，維護(hù)社會(huì)公共安全和秩序，依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于本公司/組織所涉及的群租房安全管理活動(dòng)。群租房是指將住宅通過(guò)改變房屋結(jié)構(gòu)和平面布局，把房間分割改建成若干小間分別按間出租或按床位出租的房屋。（三）基本原則1.安全第一原則：始終將保障居住人員的生命財(cái)產(chǎn)安全放在首位，確保群租房不存在安全隱患。2.依法管理原則：嚴(yán)格依照國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)開(kāi)展群租房安全管理工作，做到有法可依、執(zhí)法必嚴(yán)。3.綜合治理原則：充分發(fā)揮公司/組織各部門職能作用，協(xié)同合作，形成群租房安全管理的合力。二、房屋基本要求（一）建筑結(jié)構(gòu)安全1.群租房所在建筑應(yīng)符合國(guó)家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和建筑結(jié)構(gòu)安全標(biāo)準(zhǔn)，不得是違法建筑或存在結(jié)構(gòu)安全隱患的建筑。2.對(duì)群租房進(jìn)行改造時(shí)，不得破壞房屋原有承重結(jié)構(gòu)，不得擅自改變房屋用途和功能布局。（二）消防安全1.群租房應(yīng)按照規(guī)定配備必要的消防設(shè)施和器材，如滅火器、消火栓、應(yīng)急照明燈具等，并確保其完好有效。2.疏散通道、安全出口應(yīng)保持暢通無(wú)阻，不得堆放雜物或設(shè)置障礙物。3.群租房?jī)?nèi)不得使用明火、私拉亂接電線，不得違規(guī)使用大功率電器。（三）居住面積標(biāo)準(zhǔn)每個(gè)出租房間的居住面積不得低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，人均居住面積應(yīng)符合相關(guān)要求，以保障居住人員的基本生活空間和安全。（四）通風(fēng)與采光群租房應(yīng)具備良好的通風(fēng)和采光條件，確保居住環(huán)境的衛(wèi)生和舒適。三、租賃管理（一）租賃合同簽訂1.公司/組織在出租群租房時(shí)，應(yīng)與承租人簽訂書面租賃合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.租賃合同應(yīng)包含房屋基本情況、租賃期限、租金及支付方式、雙方的安全責(zé)任等內(nèi)容。（二）承租人資格審核1.對(duì)承租人的身份信息、居住人數(shù)、職業(yè)等進(jìn)行審核，確保承租人具備合法居住資格。2.不得將群租房出租給無(wú)身份證明、無(wú)固定職業(yè)或有違法犯罪記錄的人員。（三）租金與押金管理1.租金收取應(yīng)合理、合規(guī)，不得高于市場(chǎng)同類房屋租金水平。2.押金收取應(yīng)符合規(guī)定，押金數(shù)額應(yīng)與房屋設(shè)施設(shè)備的價(jià)值相適應(yīng)，在租賃結(jié)束時(shí)，應(yīng)按照合同約定退還承租人。四、日常安全檢查（一）檢查頻率1.公司/組織應(yīng)定期對(duì)群租房進(jìn)行安全檢查，每月至少進(jìn)行一次全面檢查，對(duì)重點(diǎn)部位和設(shè)施設(shè)備應(yīng)增加檢查頻次。2.在惡劣天氣、重大節(jié)日等特殊時(shí)期，應(yīng)提前進(jìn)行安全檢查，確保群租房安全。（二）檢查內(nèi)容1.房屋建筑結(jié)構(gòu)安全狀況，包括墻體、樓板、梁柱等是否存在裂縫、傾斜等情況。2.消防設(shè)施設(shè)備的配備與運(yùn)行情況，如滅火器是否過(guò)期、消火栓是否有水等。3.電氣線路安全，是否存在私拉亂接、電線老化等問(wèn)題。4.燃?xì)馐褂冒踩欠翊嬖谌細(xì)庑孤?、違規(guī)使用燃?xì)馄骶叩惹闆r。5.疏散通道、安全出口是否暢通，疏散指示標(biāo)志和應(yīng)急照明燈具是否正常工作。6.居住人員的安全行為，如是否存在違規(guī)用火、用電、用氣等行為。（三）檢查記錄與存檔每次安全檢查應(yīng)做好記錄，記錄內(nèi)容包括檢查時(shí)間、檢查人員、檢查部位、發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及整改情況等。檢查記錄應(yīng)妥善保存，存檔期限不少于規(guī)定年限。五、安全隱患整改（一）隱患排查與登記對(duì)安全檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患，應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)排查和登記，明確隱患的類型、位置、嚴(yán)重程度等信息。（二）整改責(zé)任劃分根據(jù)安全隱患的責(zé)任主體，明確整改責(zé)任部門和責(zé)任人。屬于承租人責(zé)任的，應(yīng)督促承租人及時(shí)整改；屬于公司/組織管理責(zé)任的，應(yīng)立即組織整改。（三）整改措施制定針對(duì)不同類型的安全隱患，制定相應(yīng)的整改措施。整改措施應(yīng)具有可操作性，明確整改的方法、步驟、時(shí)間節(jié)點(diǎn)等。（四）整改跟蹤與復(fù)查對(duì)安全隱患的整改情況進(jìn)行跟蹤，確保整改工作按時(shí)完成。整改完成后，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行復(fù)查，復(fù)查合格后方可銷號(hào)。六、人員管理（一）居住人員登記1.承租人應(yīng)將居住人員的基本信息（包括姓名、性別、年齡、身份證號(hào)碼等）如實(shí)告知公司/組織，并協(xié)助公司/組織進(jìn)行登記。2.公司/組織應(yīng)建立居住人員信息檔案，對(duì)居住人員的信息進(jìn)行動(dòng)態(tài)管理。（二）安全教育培訓(xùn)1.公司/組織應(yīng)定期組織居住人員進(jìn)行安全教育培訓(xùn)，提高居住人員的安全意識(shí)和自我防范能力。2.安全教育培訓(xùn)內(nèi)容應(yīng)包括消防安全知識(shí)、電氣安全知識(shí)、燃?xì)獍踩R(shí)、應(yīng)急逃生知識(shí)等。（三）人員行為規(guī)范1.居住人員應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和群租房管理規(guī)定，不得在群租房?jī)?nèi)從事違法犯罪活動(dòng)。2.居住人員應(yīng)愛(ài)護(hù)群租房?jī)?nèi)的設(shè)施設(shè)備，不得故意損壞或擅自拆除。3.居住人員應(yīng)保持群租房?jī)?nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，不得隨意丟棄垃圾。七、應(yīng)急管理（一）應(yīng)急預(yù)案制定1.公司/組織應(yīng)制定群租房安全應(yīng)急預(yù)案，明確應(yīng)急處置的組織機(jī)構(gòu)、職責(zé)分工、應(yīng)急響應(yīng)程序、應(yīng)急救援措施等內(nèi)容。2.應(yīng)急預(yù)案應(yīng)定期進(jìn)行修訂和演練，確保其科學(xué)性、實(shí)用性和可操作性。（二）應(yīng)急救援隊(duì)伍建設(shè)1.建立應(yīng)急救援隊(duì)伍，配備必要的應(yīng)急救援設(shè)備和器材，如滅火器、消防水帶、急救箱等。2.應(yīng)急救援隊(duì)伍應(yīng)定期進(jìn)行培訓(xùn)和演練，提高應(yīng)急救援能力。（三）應(yīng)急處置流程1.發(fā)生安全事故或緊急情況時(shí)，應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，迅速組織人員疏散和救援。2.及時(shí)報(bào)警，向相關(guān)部門報(bào)告事故情況，配合有關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查處理。3.做好事故現(xiàn)場(chǎng)的保護(hù)和清理工作，妥善安置受災(zāi)人員。八、監(jiān)督管理（一）內(nèi)部監(jiān)督1.公司/組織應(yīng)建立健全內(nèi)部監(jiān)督機(jī)制，加強(qiáng)對(duì)群租房安全管理工作的監(jiān)督檢查。2.對(duì)違反群租房安全管理規(guī)定的部門和個(gè)人，應(yīng)依法依規(guī)進(jìn)行處理。（二）外部監(jiān)督1.接受政府相關(guān)部門的監(jiān)督檢查，積極配合政府部門開(kāi)展工作。2.主動(dòng)接受社會(huì)公眾的監(jiān)督，及時(shí)處理群眾舉報(bào)和投訴。九、法律責(zé)任（一）公司/組織責(zé)任1.公司/組織違反本辦法規(guī)定，未履行群租房安全管理職責(zé)的，由相關(guān)部門責(zé)令限期改正；逾期未改正的，依法予以處罰。2.因公司/組織管理不善導(dǎo)致群租房發(fā)生安全事故的，公司/組織應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（二）承租人責(zé)任1.承租人違反本辦法規(guī)定，不履行安全責(zé)任的，由公司/組織責(zé)令