2025年鄉(xiāng)村民宿開發(fā)協(xié)議鑒于甲方擁有位于[具體民宿項(xiàng)目所在地]的合法土地使用權(quán)/房屋所有權(quán)，并有意開發(fā)建設(shè)鄉(xiāng)村民宿；乙方具備民宿開發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營的專業(yè)能力和經(jīng)驗(yàn)，并有意承接該項(xiàng)目的開發(fā)與運(yùn)營。雙方本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就2025年鄉(xiāng)村民宿開發(fā)事宜達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。第一條項(xiàng)目概況第一條項(xiàng)目名稱2025年鄉(xiāng)村民宿開發(fā)項(xiàng)目第一條項(xiàng)目地點(diǎn)位于[具體民宿項(xiàng)目所在地，包括省、市、縣、鄉(xiāng)、村及具體地址]第一條項(xiàng)目范圍在上述地點(diǎn)，根據(jù)本協(xié)議約定，進(jìn)行鄉(xiāng)村民宿的選址、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)（或改造）、裝修、設(shè)備購置、證照辦理、以及后續(xù)的運(yùn)營管理。第一條項(xiàng)目規(guī)模與內(nèi)容預(yù)計(jì)建設(shè)/改造民宿建筑總面積[平方米]，預(yù)計(jì)客房數(shù)量[間]，預(yù)計(jì)包含的其他設(shè)施[如餐廳、會議室、停車場、休閑區(qū)等]，項(xiàng)目主要功能[如住宿、餐飲、會議、旅游體驗(yàn)等]。第二條合作模式與權(quán)利義務(wù)第二條合作模式雙方同意采取甲方提供土地/房產(chǎn)，乙方負(fù)責(zé)投資建設(shè)及運(yùn)營的合作模式。第三條甲方權(quán)利義務(wù)第三條第一款甲方權(quán)利甲方按照本協(xié)議約定，享有項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)及運(yùn)營收益；甲方對項(xiàng)目重大決策（如規(guī)劃設(shè)計(jì)重大調(diào)整、融資方案等）擁有最終決定權(quán)；甲方有權(quán)監(jiān)督乙方依約履行本協(xié)議。第三條第二款甲方義務(wù)甲方保證其提供用于本項(xiàng)目的土地/房產(chǎn)權(quán)屬清晰、合法，無權(quán)利瑕疵或爭議，并有權(quán)進(jìn)行本次合作；按照本協(xié)議約定，配合乙方辦理項(xiàng)目所需的前期手續(xù)（如規(guī)劃許可、建設(shè)許可、消防驗(yàn)收、環(huán)保驗(yàn)收、營業(yè)執(zhí)照、特種行業(yè)許可證等），相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)但甲方提供必要支持；按照本協(xié)議約定的土地/房產(chǎn)提供方式（如出讓、出租等）及條件，向乙方提供項(xiàng)目用地/房產(chǎn)；保證項(xiàng)目建設(shè)符合當(dāng)?shù)卣P(guān)于鄉(xiāng)村建設(shè)、環(huán)境保護(hù)、消防安全等相關(guān)規(guī)定；按時足額支付應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用；配合乙方進(jìn)行項(xiàng)目宣傳等。第四條乙方權(quán)利義務(wù)第四條第一款乙方權(quán)利乙方按照本協(xié)議約定，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的具體開發(fā)建設(shè)與運(yùn)營管理；享有項(xiàng)目建成后產(chǎn)生的經(jīng)營收益；在遵守本協(xié)議及法律法規(guī)的前提下，對項(xiàng)目運(yùn)營享有自主管理權(quán)。第四條第二款乙方義務(wù)乙方按照本協(xié)議約定的投資額，足額投入項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)營資金；負(fù)責(zé)聘請?jiān)O(shè)計(jì)單位進(jìn)行民宿的規(guī)劃設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)方案需符合相關(guān)法律法規(guī)及甲方要求，并經(jīng)當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門審批；負(fù)責(zé)組織項(xiàng)目建設(shè)單位（或自行組織施工）按照批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)和相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量和安全，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用（包括但不限于工程款、監(jiān)理費(fèi)、管理費(fèi)、稅費(fèi)等）；負(fù)責(zé)民宿的裝修、設(shè)備購置與安裝，確保符合設(shè)計(jì)要求和安全標(biāo)準(zhǔn)；負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目運(yùn)營所需的后續(xù)證照（如營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、衛(wèi)生許可證、特種行業(yè)許可證等續(xù)期或變更手續(xù)），并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常運(yùn)營管理，包括市場營銷、客戶服務(wù)、員工管理、維護(hù)保養(yǎng)、安全保障等，確保民宿合法合規(guī)運(yùn)營；每月向甲方報(bào)告項(xiàng)目運(yùn)營情況，包括財(cái)務(wù)收支、入住率、客戶評價等；項(xiàng)目運(yùn)營產(chǎn)生的利潤，在扣除運(yùn)營成本（員工工資、水電費(fèi)、物料消耗、營銷費(fèi)用、維修費(fèi)、稅費(fèi)、管理費(fèi)等）后，按照甲方60%，乙方40%的比例進(jìn)行分配；不得擅自改變項(xiàng)目用途，不得將項(xiàng)目進(jìn)行抵押、擔(dān)?；蜣D(zhuǎn)讓給第三方；保證項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度符合約定；承擔(dān)項(xiàng)目建設(shè)期間的風(fēng)險等。第三條土地/房產(chǎn)提供第三條第一款土地/房產(chǎn)提供方式甲方以出租方式向乙方提供項(xiàng)目用地，租賃期限為[年數(shù)]年，自項(xiàng)目正式運(yùn)營之日起計(jì)算。第三條第二款土地/房產(chǎn)交付甲方應(yīng)于[具體日期]前將符合本協(xié)議約定條件的土地/房產(chǎn)交付給乙方使用，交付費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第四條投資與資金管理第四條第一款投資總額項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資額為人民幣[金額]元（大寫：[大寫金額]）。第四條第二款投資構(gòu)成土地/拆遷補(bǔ)償款、設(shè)計(jì)費(fèi)、建安工程費(fèi)、裝修費(fèi)、設(shè)備購置費(fèi)、開辦費(fèi)、開辦費(fèi)、前期手續(xù)費(fèi)、運(yùn)營備用金等。第四條第三款出資方式與時間乙方同意以現(xiàn)金方式出資，具體出資額及時間節(jié)點(diǎn)為：[時間節(jié)點(diǎn)1]前出資[金額]元；[時間節(jié)點(diǎn)2]前出資[金額]元；……第四條第四款資金管理項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)營資金由乙方負(fù)責(zé)管理；設(shè)立項(xiàng)目專項(xiàng)賬戶，所有項(xiàng)目收支款項(xiàng)均需進(jìn)入該賬戶；任何大額支出（如：超過人民幣[金額]元）需經(jīng)雙方書面同意。第五條項(xiàng)目進(jìn)度與工期第五條第一款設(shè)計(jì)階段乙方應(yīng)在[時間]前完成初步設(shè)計(jì)方案，并在[時間]前取得規(guī)劃審批意見。第五條第二款建設(shè)改造階段自[具體開工條件滿足日期]起，至[具體完工日期]止，共計(jì)[天數(shù)]天。如遇不可抗力或甲方原因?qū)е卵悠?，工期相?yīng)順延。第五條第三款運(yùn)營啟動階段項(xiàng)目應(yīng)于[具體日期]前投入正式運(yùn)營。第五條第四款延誤責(zé)任乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е鹿て谘诱`的責(zé)任。如延誤超過[天數(shù)]天，甲方有權(quán)解除合同、要求賠償損失等。第六條收益分配與支付方式第六條第一款分配原則項(xiàng)目運(yùn)營產(chǎn)生的凈利潤，在扣除運(yùn)營成本（員工工資、水電費(fèi)、物料消耗、營銷費(fèi)用、維修費(fèi)、稅費(fèi)、管理費(fèi)等）后，按照甲方60%，乙方40%的比例進(jìn)行分配。第六條第二款分配周期每年進(jìn)行一次收益核算與分配。第六條第三款支付方式分配的收益應(yīng)于核算完成后15日內(nèi)，由乙方支付至甲方指定的銀行賬戶。第六條第四款固定回報(bào)（如有）如果協(xié)議約定了固定回報(bào)，則應(yīng)先支付固定回報(bào)給甲方，剩余部分再按照約定比例分配。第七條風(fēng)險承擔(dān)第七條第一款建設(shè)風(fēng)險項(xiàng)目在建設(shè)階段發(fā)生的風(fēng)險（如工程事故、成本超支等）由乙方承擔(dān)。第七條第二款運(yùn)營風(fēng)險項(xiàng)目在運(yùn)營階段發(fā)生的風(fēng)險（如市場變化、經(jīng)營不善、安全事故等）由乙方承擔(dān)，但甲方應(yīng)保證其對土地/房產(chǎn)的合法使用不構(gòu)成對運(yùn)營的實(shí)質(zhì)性障礙。第七條第三款不可抗力風(fēng)險因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力事件造成的損失，雙方各自承擔(dān)。第八條保密條款第八條雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)信息、經(jīng)營策略、客戶資料等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。第九條違約責(zé)任第九條第一款任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償由此給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失。第九條第二款若甲方未能按時提供土地/房產(chǎn)或提供不合格的土地/房產(chǎn)，導(dǎo)致項(xiàng)目無法進(jìn)行，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已投入的款項(xiàng)并賠償損失。第九條第三款若乙方未能按時足額出資或完成項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)任務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目無法按期投入運(yùn)營或無法達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的費(fèi)用（如有）并賠償損失。第九條第四款[其他違約情形及相應(yīng)責(zé)任]。第十條爭議解決第十條因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。第十一條不可抗力第十一條因發(fā)生地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等不可預(yù)見、不能避免且不能克服的不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明文件，雙方應(yīng)根據(jù)事件影響協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。第十二條協(xié)議生效與終止第十二條第一款本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第十二條第二款本協(xié)議在項(xiàng)目開發(fā)完成并正常運(yùn)營5年或雙方協(xié)商一致或出現(xiàn)本協(xié)議約定的解除情形時終止。第十二條第三款協(xié)議終止后，雙方應(yīng)根據(jù)約定進(jìn)行財(cái)務(wù)清算，并辦理相關(guān)手續(xù)的移交。保密條款、爭議解決條款等仍然有效。第十三條其他第十三條第一款本協(xié)議未盡