小產權房代持協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”），注冊地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。法定代表人：張三，職務：董事長，身份證號碼：110101XXXXXXXXXX。甲方聯(lián)系方式：010-XXXXXXXX。

甲方系一家依法成立并有效存續(xù)的房地產開發(fā)企業(yè)，擁有合法的土地使用權及房屋開發(fā)資質。鑒于甲方擬通過乙方代持方式進行小產權房交易或租賃，為明確雙方權利義務，保障交易安全及合法合規(guī)，經友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。甲方通過代持方式，實際享有本協(xié)議項下小產權房的所有權或租賃權益，并由乙方提供名義上的持有或租賃服務。甲方委托乙方作為其在該小產權房交易或租賃過程中的法律名義代表，所有相關法律文件及權益均以乙方名義辦理，但實際權益歸屬甲方。

甲方在本次交易或租賃中，作為買方或出租方，希望通過乙方代持名義完成購房或出租行為，以規(guī)避相關法律風險，確保交易或租賃行為的合法性與穩(wěn)定性。甲方保證其具備完全民事行為能力，且已充分了解本協(xié)議項下的法律后果及風險，并愿意承擔相應責任。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四（身份證號碼：110101XXXXXXXXXX），地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。法定代表人：李四本人，職務：個人，身份證號碼：110101XXXXXXXXXX。乙方聯(lián)系方式：138-XXXXXXXX。

乙方系完全民事行為能力人，依法享有獨立民事權利能力及義務承擔能力。鑒于乙方具備良好的信用記錄及社會聲譽，且愿意為甲方提供代持服務，雙方經平等協(xié)商，達成本協(xié)議。乙方同意接受甲方委托，以乙方名義代為持有本協(xié)議項下小產權房的所有權或租賃權益，并負責辦理相關法律手續(xù)，但所有權利及義務最終由甲方享有或承擔。

乙方在代持過程中，應嚴格遵守本協(xié)議約定，忠實履行代持義務，不得損害甲方利益，不得擅自處置代持房產或泄露相關商業(yè)信息。乙方承諾其代持行為系基于甲方的真實委托，且代持房產的實際權益歸屬甲方，乙方不因此產生任何所有權或占有權主張。

雙方基于對乙方的信任及對甲方需求的認可，同意建立代持合作關系。乙方保證其代持行為符合相關法律法規(guī)及社會公序良俗，并愿意配合甲方完成交易或租賃過程中的各項手續(xù)辦理，確保甲方權益得到有效保障。乙方在代持期間，如需以甲方名義辦理相關事宜，應事先征得甲方書面同意，并確保所有行為合法合規(guī)。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議項下的小產權房位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米，產權性質為小產權房。甲方通過乙方代持名義完成購房或租賃行為，實際享有該房產的所有權或租賃權益。雙方基于對市場環(huán)境的認知及法律風險的考量，同意通過代持方式實現(xiàn)交易或租賃目的。甲方作為實際投資方或出租方，通過乙方代持名義，規(guī)避潛在的法律風險，確保交易或租賃行為的穩(wěn)定性。乙方作為代持服務提供方，承諾以甲方名義履行相關法律義務，并確保代持行為的合法合規(guī)性。雙方同意以本協(xié)議為依據(jù)，明確各自權利義務，共同推進交易或租賃進程，最終實現(xiàn)合作目標。

本協(xié)議的簽訂，是雙方基于對市場環(huán)境、法律風險及商業(yè)利益的綜合考量而達成的合作意向，旨在通過代持方式，實現(xiàn)甲方對小產權房的實際控制，同時保障乙方的合法權益。雙方均知悉代持行為的潛在法律風險，并愿意通過本協(xié)議的約束力，確保合作過程的順利推進及雙方權益的合法保護。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在小產權房代持交易或租賃過程中的權利義務關系，通過乙方以自身名義持有或租賃甲方意向的小產權房，使甲方能夠實際享有該房產的相關權益，同時規(guī)避潛在的法律風險。本協(xié)議涉及的具體內容包括：代持房產的確定、代持方式的選擇（購房或租賃）、雙方權利義務的劃分、代持期間的費用承擔、違約責任及爭議解決方式等。本協(xié)議旨在通過合法合規(guī)的方式，保障甲方對代持房產的實際控制，確保交易或租賃過程的順利進行，并明確雙方在合作過程中的責任與義務，為雙方的長期合作奠定基礎。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）小產權房：指在農村集體土地上建造，未辦理國家規(guī)劃、用地、建設等審批手續(xù)的房屋，其產權性質不屬于國家所有，而是歸村集體所有。

（二）代持：指乙方以自身名義持有或租賃甲方意向的小產權房，但該房產的實際權益歸屬甲方。

（三）代持房產：指本協(xié)議項下由乙方代為持有或租賃的小產權房，具體位置、面積等信息以本協(xié)議附件為準。

（四）實際權益：指甲方在代持房產中享有的所有權或租賃權益，包括但不限于占有、使用、收益等權利。

（五）名義權益：指乙方在代持房產中享有的名義上的權利，包括但不限于登記在乙方名下的所有權或租賃權。

（六）合作期間：指本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起至代持義務履行完畢之日止的期間。

第三條雙方權利與義務

（一）甲方的權力和義務：

1.甲方的權力：

（1）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定，以乙方名義完成代持房產的購買或租賃手續(xù)，并確保相關手續(xù)的合法合規(guī)性。

（2）甲方有權監(jiān)督乙方在代持期間的言行，確保乙方不損害甲方的合法權益。

（3）甲方有權要求乙方提供代持房產的相關證明文件，并確保文件的真實性和完整性。

（4）甲方有權在代持期滿后，要求乙方配合辦理相關手續(xù)，將代持房產的實際控制權轉移至甲方。

2.甲方的義務：

（1）甲方應向乙方提供真實、準確、完整的個人信息及代持房產的相關資料，并保證資料的合法性。

（2）甲方應按照本協(xié)議約定，向乙方支付代持服務費用及代持期間的各項費用，包括但不限于購房款、租金、稅費、維修費等。

（3）甲方應配合乙方辦理代持房產的相關手續(xù)，并提供必要的協(xié)助，確保手續(xù)的順利進行。

（4）甲方應保證其在代持期間遵守相關法律法規(guī)，不得利用代持房產從事非法活動，如發(fā)現(xiàn)甲方有違法違規(guī)行為，乙方有權終止本協(xié)議，并要求甲方承擔相應責任。

（5）甲方應承擔代持房產的維修責任，如因甲方原因導致代持房產損壞，甲方應負責修復或賠償。

（6）甲方應保證其在代持期間，不向第三方泄露代持房產的相關信息，并確保代持行為的秘密性。

（二）乙方的權力和義務：

1.乙方的權力：

（1）乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定，向乙方支付代持服務費用及代持期間的各項費用，并確保款項的及時到位。

（2）乙方有權要求甲方提供代持房產的相關資料，并確保資料的真實性和完整性。

（3）乙方有權在代持期間，以自身名義處理代持房產的相關事宜，包括但不限于接收房產、繳納稅費、維修房屋等。

（4）乙方有權在代持期滿后，要求甲方配合辦理相關手續(xù)，將代持房產的實際控制權轉移至甲方。

2.乙方的義務：

（1）乙方應按照本協(xié)議約定，以自身名義完成代持房產的購買或租賃手續(xù)，并確保相關手續(xù)的合法合規(guī)性。

（2）乙方應妥善保管代持房產，確保房產的安全與完整，如因乙方原因導致代持房產損壞，乙方應負責修復或賠償。

（3）乙方應在代持期間，積極配合甲方處理代持房產的相關事宜，并及時向甲方報告代持房產的使用情況。

（4）乙方應遵守相關法律法規(guī)，不得利用代持房產從事非法活動，如發(fā)現(xiàn)乙方有違法違規(guī)行為，甲方有權終止本協(xié)議，并要求乙方承擔相應責任。

（5）乙方應保證其在代持期間，不向第三方泄露代持房產的相關信息，并確保代持行為的秘密性。

（6）乙方應承擔代持期間的維修責任，如因乙方原因導致代持房產損壞，乙方應負責修復或賠償。

（7）乙方應配合甲方辦理代持房產的相關手續(xù)，并提供必要的協(xié)助，確保手續(xù)的順利進行。

（8）乙方應保證其在代持期間，嚴格遵守本協(xié)議約定，不得擅自變更代持房產的使用用途，如需變更用途，應事先征得甲方的書面同意。

（9）乙方應承擔代持期間的稅費繳納責任，如因乙方原因導致稅費繳納出現(xiàn)問題，乙方應負責承擔相應責任。

（10）乙方應保證其在代持期間，不向第三方轉讓代持房產的權益，如需轉讓，應事先征得甲方的書面同意，并確保轉讓行為的合法合規(guī)性。

第四條價格與支付條件

1.代持服務費用：甲方同意向乙方支付代持服務費用，共計人民幣XX萬元（大寫：XX元整）。該費用包含乙方為甲方提供代持服務所產生的一切費用，包括但不限于辦理購房或租賃手續(xù)的費用、稅費、中介費等。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式將代持服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的銀行賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：李四，賬號：XXXXXXXXXX。

3.支付時間：甲方應在本協(xié)議簽訂之日起X日內支付代持服務費用的50%，即人民幣XX萬元（大寫：XX元整）；剩余的50%，即人民幣XX萬元（大寫：XX元整），應在代持房產的購房或租賃手續(xù)辦理完畢之日起X日內支付。

4.其他費用：代持期間的租金、維修費、水電費等費用由甲方承擔，甲方應在每月X日前將相關費用支付至代持房產的物業(yè)管理處或相關單位。

5.付款保證：甲方應確保支付款項的真實性和合法性，并配合乙方完成相關手續(xù)的辦理。如因甲方原因導致支付出現(xiàn)問題，乙方有權暫停代持服務，并要求甲方承擔相應責任。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期限：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

2.代持期限：乙方應以甲方名義代持代持房產的期限為XX年，自代持房產的購房或租賃手續(xù)辦理完畢之日起計算，至代持期滿之日止。

3.關鍵時間節(jié)點：

（1）本協(xié)議簽訂之日起X日內，甲乙雙方應完成協(xié)議文本的簽署及蓋章。

（2）本協(xié)議簽訂之日起X日內，甲方應向乙方支付代持服務費用的50%。

（3）代持房產的購房或租賃手續(xù)辦理完畢之日起X日內，甲方應向乙方支付代持服務費用的剩余50%。

（4）代持期滿之日起X日內，甲乙雙方應完成代持房產的實際控制權轉移手續(xù)，將代持房產的實際控制權轉移至甲方。

5.協(xié)議續(xù)期：如雙方同意續(xù)期，應在代持期滿前X個月，由甲方書面通知乙方，并協(xié)商續(xù)期事宜。續(xù)期條件及費用由雙方另行協(xié)商確定。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按照本協(xié)議約定支付代持服務費用的，每逾期一日，應向乙方支付逾期付款部分千分之X的違約金。逾期超過X日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的損失，包括但不限于乙方為處理代持事宜所產生的一切費用。

（2）甲方未按照本協(xié)議約定支付代持期間的租金、維修費、水電費等費用的，每逾期一日，應向乙方支付逾期付款部分千分之X的違約金。逾期超過X日的，乙方有權暫停代持服務，并要求甲方承擔相應責任。

（3）甲方利用代持房產從事非法活動的，乙方有權立即解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的損失，包括但不限于乙方為處理非法活動所產生的一切費用，以及乙方因此受到的行政處罰或刑事處罰。

（4）甲方未按照本協(xié)議約定配合乙方辦理代持房產的相關手續(xù)的，應向乙方支付人民幣XX萬元（大寫：XX元整）的違約金，并賠償因此給乙方造成的一切損失。

（5）甲方在代持期間，擅自變更代持房產的使用用途，未事先征得乙方書面同意的，應向乙方支付人民幣XX萬元（大寫：XX元整）的違約金，并賠償因此給乙方造成的一切損失。

（6）甲方在代持期間，擅自向第三方轉讓代持房產的權益，未事先征得乙方書面同意的，應向乙方支付人民幣XX萬元（大寫：XX元整）的違約金，并賠償因此給乙方造成的一切損失。

2.乙方違約責任：

（1）乙方未按照本協(xié)議約定履行代持義務，導致甲方無法實際享有代持房產的相關權益的，應向甲方支付人民幣XX萬元（大寫：XX元整）的違約金，并賠償因此給甲方造成的一切損失。

（2）乙方在代持期間，擅自處置代持房產或泄露代持房產的相關信息，損害甲方利益的，應向甲方支付人民幣XX萬元（大寫：XX元整）的違約金，并賠償因此給甲方造成的一切損失。

（3）乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理代持房產的相關手續(xù)的，應向甲方支付人民幣XX萬元（大寫：XX元整）的違約金，并賠償因此給甲方造成的一切損失。

（4）乙方在代持期間，利用代持房產從事非法活動的，應向甲方支付人民幣XX萬元（大寫：XX元整）的違約金，并賠償因此給甲方造成的一切損失。

（5）乙方在代持期間，未妥善保管代持房產，導致代持房產損壞的，應負責修復或賠償，并支付人民幣XX萬元（大寫：XX元整）的違約金。

（6）乙方未按照本協(xié)議約定承擔代持期間的維修責任，導致代持房產損壞的，應負責修復或賠償，并支付人民幣XX萬元（大寫：XX元整）的違約金。

3.違約金的計算方式：違約金的計算方式為逾期付款部分或損失部分的千分之X，每日計算，直至付清為止。

4.賠償責任的承擔：任何一方違約給對方造成損失的，應承擔賠償責任，賠償金額包括直接損失和間接損失，以及因此產生的合理費用。

5.解除協(xié)議的后果：任何一方違反本協(xié)議約定，導致協(xié)議無法繼續(xù)履行的，守約方有權解除本協(xié)議，并要求違約方賠償因此造成的一切損失。

6.不可抗力：如因不可抗力因素導致本協(xié)議無法履行，雙方應協(xié)商解決，并可根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除責任。

7.爭議解決：如雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向代持房產所在地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風、干旱等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調整等）、社會事件（如傳染病疫情、罷工等）以及其他類似事件。

2.影響范圍：不可抗力事件應能夠證明其對本協(xié)議履行產生了實質性影響，包括但不限于導致協(xié)議無法履行、延遲履行或部分履行。

3.通知義務：任何一方在發(fā)生或預見到不可抗力事件時，應立即通知對方，并提供不可抗力事件的相關證明文件。通知應在合理期限內發(fā)出，以便對方及時了解情況并采取相應措施。

4.責任免除：在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響一方根據(jù)不可抗力事件的影響程度，可部分或全部免除履行本協(xié)議的責任。但受影響一方應盡最大努力減少不可抗力事件帶來的損失，并在不可抗力事件消除后，盡快恢復履行本協(xié)議。

5.協(xié)議終止：如果不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方應協(xié)商是否繼續(xù)履行本協(xié)議。如協(xié)商不成，本協(xié)議可終止履行。終止后，雙方應按照實際履行情況，結算各自的權利義務，并互相返還已獲得的利益。

6.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力事件，應以政府機關、權威機構或公證機構出具的證明文件為依據(jù)。如發(fā)生爭議，雙方應共同認可不可抗力證明的有效性。

7.不可抗力期間的費用：在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應合理分擔因此產生的費用，包括但不限于應急措施費用、倉儲費用、運輸費用等。如因不可抗力事件導致協(xié)議無法履行，雙方應互相返還已支付的費用，并無需承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議生效后，如雙方在履行過程中發(fā)生任何爭議或分歧，應首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應本著誠實信用、公平合理的原則，積極尋求達成共識的方案。協(xié)商應在合理期限內進行，并應記錄協(xié)商過程及結果，以備后續(xù)查閱。

2.調解解決：如果協(xié)商無法達成一致意見，雙方可共同選擇第三方調解機構進行調解。調解應遵循自愿、平等、公正的原則，調解機構應依據(jù)相關法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，提出調解方案。雙方應積極配合調解工作，并尊重調解結果。如調解成功，雙方應簽訂調解協(xié)議，并按照調解協(xié)議的約定履行各自義務。

3.仲裁解決：如果協(xié)商和調解無法解決爭議，雙方應同意將爭議提交至XX仲裁委員會進行仲裁。仲裁應依據(jù)本協(xié)議的約定及XX仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。雙方應遵守并履行仲裁裁決，任何一方不得擅自違反仲裁裁決。

4.訴訟解決：如果雙方未選擇仲裁解決爭議，且協(xié)商、調解均無法解決爭議，任何一方均有權向代持房產所在地人民法院提起訴訟。訴訟應依據(jù)中華人民共和國相關法律法規(guī)進行。在訴訟過程中，雙方應積極配合法院的工作，并提供相關證據(jù)材料。法院的判決是終局的，對雙方均有約束力。雙方應遵守并履行法院的判決，任何一方不得擅自違反法院的判決。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應遵循公平、合理、合法的原則，以最小的成本、最短的時間解決爭議，并應尊重對方的合法權益。雙方應積極配合爭議解決工作，并應避免采取任何可能加劇爭議的措施。

6.爭議解決費用：在爭議解決過程中產生的費用，包括但不限于協(xié)商費用、調解費用、仲裁費用、訴訟費用等，應由敗訴方承擔。如雙方均有責任，應按責任比例分擔。雙方應合理控制爭議解決費用，并應避免不必要的開支。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件、傳真或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式進行。通知應在發(fā)送后的下一個工作日視為已送達。如一方變更聯(lián)系方式，應提前X日書面通知另一方，否則按原聯(lián)系方式送達視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未經書面同意的修改或補充均無效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在下列任一情況下終止：

（1）本協(xié)議