谷倉轉讓協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的房地產開發(fā)企業(yè)，具備完全民事行為能力，擁有與本次谷倉轉讓相關的合法資質和權限。甲方通過合法途徑獲取了位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的谷倉（以下簡稱“標的谷倉”），并計劃將標的谷倉整體轉讓給乙方。標的谷倉目前處于正常使用狀態(tài)，具備完善的倉儲設施和配套設施，包括但不限于鋼結構主體、硬化地面、裝卸平臺、消防系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等，能夠滿足乙方后續(xù)的倉儲經營需求。甲方在本次轉讓前已充分了解標的谷倉的物理狀況、權屬狀態(tài)及潛在風險，并保證其轉讓行為符合國家法律法規(guī)及相關政策要求。

根據雙方前期協(xié)商，甲方同意將標的谷倉的所有權及相應權利義務轉讓給乙方，乙方亦同意以約定的價格受讓標的谷倉。為明確雙方權利義務，經友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX物流有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家依法成立并有效存續(xù)的物流服務企業(yè)，具備完全民事行為能力，擁有與倉儲物流相關的專業(yè)資質和運營經驗。乙方在XX省XX市XX區(qū)XX路XX號經營倉儲業(yè)務多年，對當地倉儲市場需求及行業(yè)政策有深入了解，并計劃通過本次收購擴大倉儲運營規(guī)模，提升市場競爭力。乙方通過盡職確認，標的谷倉的權屬清晰、設施完備，符合其擴大業(yè)務的需求。

根據雙方前期協(xié)商，乙方同意以約定的價格向甲方購買標的谷倉，甲方亦同意將標的谷倉轉讓給乙方。為明確雙方權利義務，經友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議的訂立基于以下背景和前提條件：

（1）甲方合法擁有標的谷倉的所有權，并具備轉讓標的谷倉的完全權利能力和行為能力；

（2）乙方具備受讓標的谷倉的完全權利能力和行為能力，且已對標的谷倉進行充分盡職，確認其符合本次轉讓的預期目的；

（3）雙方就標的谷倉的轉讓價格、支付方式、履行期限、違約責任等核心條款達成一致；

（4）標的谷倉目前不存在權屬爭議、查封、凍結等法律障礙，且設施設備處于正常使用狀態(tài)，能夠滿足乙方后續(xù)的倉儲經營需求。

基于上述背景和前提條件，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，通過友好協(xié)商，達成本協(xié)議，明確各自的權利義務，確保標的谷倉轉讓行為的合法性和有效性。本協(xié)議的訂立旨在為雙方后續(xù)的交接、過戶、支付等環(huán)節(jié)提供法律依據，保障交易安全，促進雙方合作順利進行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在谷倉轉讓過程中的權利與義務，確保標的谷倉（位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的谷倉）能夠合法、完整地從甲方轉讓給乙方，并順利完成后續(xù)的交接、過戶及運營承接等事宜。本協(xié)議涉及的的具體內容包括但不限于：標的谷倉的轉讓價格及支付方式、轉讓款的支付期限及條件、標的谷倉的交付標準及時間、雙方在轉讓過程中的配合義務、違約責任及爭議解決方式等。通過本協(xié)議的訂立，雙方旨在建立清晰、規(guī)范的交易框架，保障交易安全，促進雙方合作目標的實現。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非另有明確約定，下列詞語具有以下含義：

“標的谷倉”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的谷倉，包括其地上及地下所有建筑物、構筑物、設施設備、土地使用權（如有）及其他附著物。

“轉讓款”指乙方根據本協(xié)議約定向甲方支付用于購買標的谷倉的全部款項。

“交付”指甲方按照本協(xié)議約定將標的谷倉及其相關權利、文件交付給乙方，乙方按照本協(xié)議約定接收標的谷倉及其相關權利、文件的行為。

“盡職”指乙方在簽訂本協(xié)議前對標的谷倉進行的全面，包括但不限于權屬、物理狀況、法律狀態(tài)等。

“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方保證其是標的谷倉的合法所有權人，并有權進行轉讓。甲方應向乙方提供標的谷倉的權屬證明文件，并保證文件真實、有效、完整。

（2）甲方應按照本協(xié)議約定的時間和要求，將標的谷倉的鑰匙、門禁卡、相關設備的使用說明等交付給乙方。

（3）甲方應配合乙方進行標的谷倉的交付驗收工作，并應乙方要求提供必要的協(xié)助，如配合辦理過戶手續(xù)等。

（4）甲方應保證標的谷倉在交付給乙方前不存在任何未了結的債務或權利糾紛，如因甲方原因導致乙方在后續(xù)運營中產生糾紛的，甲方應承擔全部責任。

（5）甲方應向乙方充分披露標的谷倉的物理狀況、設施設備狀況、土地使用權（如有）的使用限制等信息，并保證所披露信息的真實性。如因甲方隱瞞或虛假披露導致乙方產生損失的，甲方應承擔賠償責任。

（6）甲方應保證標的谷倉在交付給乙方前已按照國家相關法律法規(guī)的要求進行消防、安全等設施的檢測和驗收，并保證其符合使用要求。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權按照本協(xié)議約定購買標的谷倉，并享有標的谷倉轉讓完成后的所有權及相應權利。

（2）乙方應按照本協(xié)議約定的時間和方式支付轉讓款。乙方支付轉讓款的前提是甲方按照本協(xié)議約定交付標的谷倉，并完成相關文件的移交。

（3）乙方有權對標的谷倉進行交付驗收。乙方應委派專業(yè)人員對標的谷倉的物理狀況、設施設備、土地使用權（如有）等進行全面檢查，并出具驗收報告。如發(fā)現標的谷倉存在質量問題或與約定不符的，乙方有權要求甲方進行整改或調整轉讓價格。

（4）乙方應按照本協(xié)議約定的時間和要求接收標的谷倉，并妥善保管標的谷倉及其相關設施設備。乙方應承擔標的谷倉交付后至過戶完成前的一切風險和責任。

（5）乙方應按照國家相關法律法規(guī)及行業(yè)政策的要求，合法合規(guī)地使用標的谷倉進行倉儲經營。乙方應自行承擔標的谷倉運營過程中產生的一切費用，包括但不限于水電費、物業(yè)管理費、稅費等。

（6）乙方應配合甲方完成標的谷倉的過戶手續(xù)。乙方應按照法律規(guī)定繳納相關稅費，并提供必要的文件和資料。如因乙方原因導致過戶手續(xù)無法按時完成，乙方應承擔相應責任。

（7）乙方應保證其具備與標的谷倉轉讓相關的合法資質和運營經驗，并能夠按照約定的用途使用標的谷倉。如乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變標的谷倉的用途或進行違法活動，甲方有權收回標的谷倉，并要求乙方承擔賠償責任。

（8）乙方應在本協(xié)議簽訂后XX日內，向甲方支付轉讓款總額的XX%，即人民幣XX元；在標的谷倉交付給乙方并完成初步驗收后XX日內，向甲方支付轉讓款總額的XX%，即人民幣XX元；剩余XX%的轉讓款，即人民幣XX元，在標的谷倉完成過戶手續(xù)并將相關權屬證明文件交付給乙方后XX日內支付。雙方應配合辦理相關款項的支付手續(xù)，并確保資金安全。

第四條價格與支付條件

雙方經友好協(xié)商，一致確認標的谷倉（位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的谷倉）的轉讓款總額為人民幣（大寫）XXXXX元整（小寫）￥XXXXX.XX元。該轉讓款包含標的谷倉的所有權轉讓費、設備設施轉讓費以及雙方確認的其他相關費用。

乙方同意按照以下方式分期支付轉讓款：

（1）首付款：本協(xié)議簽訂之日起XX日內，乙方應向甲方支付轉讓款總額的XX%，即人民幣（大寫）XXXXX元整（小寫）￥XXXXX.XX元。甲方在收到首付款后，應向乙方提供等額的收款憑證。

（2）分期付款：首付款支付完畢后，乙方應配合甲方完成標的谷倉的交付和初步驗收。驗收合格后XX日內，乙方應向甲方支付轉讓款總額的XX%，即人民幣（大寫）XXXXX元整（小寫）￥XXXXX.XX元。

（3）尾款：剩余的XX%轉讓款，即人民幣（大寫）XXXXX元整（小寫）￥XXXXX.XX元，在標的谷倉完成過戶登記手續(xù)并將全部權屬證明文件正式交付給乙方后XX日內支付。甲方應在收到尾款后，立即配合乙方辦理標的谷倉的過戶登記手續(xù)。

所有款項支付均應以銀行轉賬方式完成，乙方應將款項直接匯入甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到每期款項后及時向乙方出具收款發(fā)票或收據。任何一方均不得以任何理由擅自變更支付方式或支付時間，如確需變更，應提前XX日書面通知對方，經對方書面確認后方可執(zhí)行。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起至標的谷倉正式過戶至乙方名下之日止。雙方應嚴格按照本協(xié)議約定履行各自的權利義務，并確保以下關鍵時間節(jié)點的達成：

（1）協(xié)議簽訂：本協(xié)議于XXXX年XX月XX日在雙方授權代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）后正式成立。

（2）首付款支付：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起XX日內完成首付款的支付。

（3）標的谷倉交付與初步驗收：甲方應在收到首付款后XX日內，將標的谷倉交付給乙方，并配合乙方進行初步驗收。初步驗收應在交付后XX日內完成。

（4）分期付款節(jié)點：乙方應在初步驗收合格后XX日內支付第二期款項；標的谷倉完成過戶登記手續(xù)并將全部權屬證明文件交付給乙方后XX日內支付尾款。

（5）過戶辦理：自標的谷倉正式交付乙方并完成初步驗收之日起，雙方應立即啟動過戶辦理流程，最遲應在XX日內完成所有過戶手續(xù)，并將相關權屬證明文件正式交付給乙方。

（6）協(xié)議終止：本協(xié)議在標的谷倉正式過戶至乙方名下并完成所有款項支付后自動終止，但雙方關于違約責任、爭議解決及保密等條款在本協(xié)議終止后繼續(xù)有效。

雙方均應嚴格按照上述期限履行各自義務，任何一方如需延遲履行，應提前XX日書面通知對方，并說明延遲理由。經對方書面同意后，方可延期履行。未經對方同意的延遲履行，視為違約行為。

第六條違約責任

為確保本協(xié)議的順利履行，維護雙方的合法權益，任何一方違反本協(xié)議約定均應承擔相應的違約責任。具體違約情形及后果如下：

1.甲方違約責任：

（1）權屬瑕疵違約：如甲方保證其擁有標的谷倉的所有權并有權轉讓，但實際存在權屬爭議、查封、抵押或其他限制權利，導致乙方無法順利完成受讓或過戶的，甲方應承擔全部責任。甲方應在收到乙方書面通知后XX日內，采取一切必要措施消除瑕疵或賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、合理支出（如律師費、評估費、過戶費等）以及預期利益損失。若甲方在規(guī)定期限內無法消除瑕疵，乙方有權解除本協(xié)議，甲方除賠償全部損失外，還應向乙方支付轉讓款總額XX%的違約金。

（2）交付延遲違約：甲方未能在本協(xié)議約定的交付期限內將標的谷倉交付給乙方，每延遲一日，應向乙方支付轉讓款總額XX‰的違約金。違約金總額不超過轉讓款總額的XX%。若因甲方原因導致交付延遲超過XX日，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失，并支付轉讓款總額XX%的違約金。

（3）資料提供不實違約：甲方未能按照本協(xié)議約定向乙方提供真實、完整、有效的標的谷倉相關文件和資料，或提供的資料存在虛假記載，導致乙方產生損失或承擔額外責任的，甲方應承擔全部賠償責任。賠償范圍包括但不限于乙方直接損失、第三方索賠、律師費、訴訟費等。若該違約行為構成欺詐，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方支付轉讓款總額XX%的違約金。

2.乙方違約責任：

（1）付款延遲違約：乙方未能在本協(xié)議約定的支付期限內支付任何一期轉讓款，每延遲一日，應向甲方支付延遲支付款項總額XX‰的違約金。違約金總額不超過未支付款項總額的XX%。若因乙方原因導致付款延遲超過XX日，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部未付款項及按日XX%的逾期付款違約金。同時，甲方有權收回標的谷倉，并要求乙方賠償因此遭受的全部損失。

（2）驗收不合格拒絕接收違約：乙方在標的谷倉符合約定條件的情況下，無正當理由拒絕接收或拖延驗收，應視為接受標的谷倉。若乙方因無正當理由拒絕接收導致甲方產生損失（如倉儲費用、維護費用等），乙方應承擔賠償責任。

（3）過戶延遲違約：乙方未能在本協(xié)議約定的過戶期限內配合甲方完成過戶手續(xù)，每延遲一日，應向甲方支付轉讓款總額XX‰的違約金。違約金總額不超過轉讓款總額的XX%。若因乙方原因導致過戶延遲超過XX日，甲方有權單方面辦理過戶手續(xù)并將標的谷倉收回，乙方應支付轉讓款總額XX%的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

4.其他違約情形：

（1）任何一方違反本協(xié)議的保密條款，泄露對方商業(yè)秘密或本協(xié)議內容，給對方造成損失的，應承擔賠償責任。

（2）任何一方違反本協(xié)議的其他約定，經對方書面催告后仍未在XX日內糾正的，守約方有權要求違約方承擔相應的違約責任，并有權解除本協(xié)議，要求違約方賠償全部損失。

（3）違約金的計算方式：違約金以實際損失為限，如違約金不足以彌補實際損失的，違約方還應賠償差額部分。雙方同意，在本協(xié)議履行過程中，任何一方因對方違約行為而支出的合理費用（包括但不限于律師費、差旅費、評估費、拍賣費等），有權向違約方追償。

（4）關于解除協(xié)議的特別約定：若發(fā)生本協(xié)議約定的嚴重違約情形，守約方有權書面通知違約方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，已經支付的款項（除違約金外）不予退還，違約方應承擔全部賠償責任。雙方應在本協(xié)議解除后XX日內，完成標的谷倉的返還或過戶手續(xù)（以守約方要求為準），并配合辦理相關事宜。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調整等）、法律變化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起，對雙方履行本協(xié)議義務構成實質性妨礙。

2.通知義務：任何一方因不可抗力事件而無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內，書面通知對方，說明不可抗力事件的情況、可能影響的范圍以及預計持續(xù)的時間。通知應包含必要的證據支持。

3.協(xié)商與補救：收到不可抗力通知后，雙方應立即協(xié)商，根據不可抗力事件的影響，決定是否暫停履行、部分履行或終止本協(xié)議。非因不可抗力事件導致的原因，任何一方不得擅自暫停履行本協(xié)議。

4.責任免除：因不可抗力事件導致本協(xié)議部分或全部無法履行的，受影響方不承擔違約責任，已履行的部分無需承擔責任。但受影響方應采取一切合理的措施減輕不可抗力事件造成的損失。若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權協(xié)商解除本協(xié)議，解除協(xié)議后，雙方互不承擔違約責任，但應相互配合處理善后事宜，包括財產返還、已付款項的處理等。

5.不可抗力證明：主張不可抗力的一方應承擔舉證責任，需向對方提供不可抗力事件發(fā)生的有效證明文件，如政府部門公告、新聞報道、專業(yè)機構鑒定報告等。若無法提供有效證明，則不免除違約責任。

6.不可抗力持續(xù)：若不可抗力事件或其影響并未消除，雙方應依據實際情況，重新協(xié)商調整履行期限或其他相關條款。協(xié)商不成的，可依據本協(xié)議第八條的約定解決爭議。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應指定專門人員負責協(xié)商，并在合理時間內達成一致的解決方案。

2.調解解決：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商不成后XX日內，共同選擇一個中立的調解機構或調解員對爭議進行調解。調解應遵循自愿、公平、高效的原則。經調解達成協(xié)議的，雙方應簽署調解協(xié)議書，該協(xié)議書經雙方簽字蓋章后具有約束力，雙方應共同履行。

3.法律途徑：若協(xié)商或調解未能解決爭議，或任何一方在收到協(xié)商/調解邀請后XX日內未予回應，任何一方均有權選擇以下一種方式解決爭議，但應選擇書面形式（如起訴狀或仲裁申請書）表明其選擇的爭議解決方式，并應將選擇的爭議解決方式書面通知對方：

（1）訴訟：向標的谷倉所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。

（2）仲裁：提交至XX仲裁委員會（或雙方另行書面約定的其他仲裁機構），按照申請仲裁時該會現行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.爭議解決規(guī)則：若選擇訴訟或仲裁，進行爭議解決的法院或仲裁機構應適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)法律）。解決爭議時，應適用本協(xié)議的條款和附件（如有）。

5.專屬管轄與仲裁地的選擇：雙方特別約定，關于本協(xié)議的任何爭議，若選擇訴訟，均應由標的谷倉所在地人民法院管轄；若選擇仲裁，均應在北京進行仲裁。除非雙方書面同意變更，否則選擇的爭議解決方式及管轄地/仲裁地不得更改。

6.爭議解決前的保密：在爭議解決過程中，無論通過協(xié)商、調解、仲裁還是訴訟，雙方均應遵守保密義務，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露爭議內容、過程或結果，但法律法規(guī)另有規(guī)定或為尋求法律救濟所必需者除外。

7.單獨問題：本協(xié)議各方同意，對于本協(xié)議項下的不同事項（如付款義務、交付義務、過戶義務等）可能發(fā)生的爭議，應盡可能單獨進行解決，除非一方明確要求將所有爭議合并處理，且另一方未在收到請求后XX日內提出異議。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方事先書面約定的其他方式發(fā)送。通知應在送達時視為有效送達；通過專人遞送或掛號信的，簽收或郵寄當日視為送達；通過傳真或電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達，但若發(fā)送至非對方主要聯(lián)系人的郵箱或地址，則應視為未能有效送達。所有通知應發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或雙方后續(xù)書面變更的地址。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均須經雙方授權代表書面簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經雙方書面同意，任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議的完整性與可分割性：本協(xié)議構成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。若本協(xié)議任何條款被認定無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應通過協(xié)商對無效或不可執(zhí)行的條款進行替換，以盡可能實現原條款意圖。

4.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若本協(xié)議任何條款被有管轄權的人民法院或仲裁機構認定無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應被視為被刪除，但本協(xié)議的其他條款應繼續(xù)完全有效。

5.利益轉讓：任何一方未經對方事先書面同意，不得將其在本協(xié)議項下的權利或義務部分或全部轉讓給任何第三方。經對方書面同意轉讓的，受讓人應