簽訂二手房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，

地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，

地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與乙方李四于XXXX年XX月XX日在XX市XX區(qū)簽訂，基于雙方在房地產(chǎn)交易/租賃/委托服務(wù)領(lǐng)域的真實(shí)意愿和合法合規(guī)原則，經(jīng)平等協(xié)商達(dá)成一致。甲方作為買方/出租方/委托方，乙方作為賣方/承租方/服務(wù)提供方，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物”）的買賣/租賃/委托服務(wù)事宜，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，特制定本協(xié)議。標(biāo)的物具體情況包括但不限于建筑面積XX平方米、房屋結(jié)構(gòu)XX、土地使用權(quán)性質(zhì)XX、土地使用權(quán)年限XX年等，詳細(xì)信息以雙方另行簽訂的附件為準(zhǔn)。本協(xié)議的簽訂，旨在保障雙方合法權(quán)益，促進(jìn)交易的順利進(jìn)行，并為后續(xù)的合同履行奠定基礎(chǔ)。雙方確認(rèn)，在簽訂本協(xié)議前，已充分了解標(biāo)的物的現(xiàn)狀及潛在風(fēng)險(xiǎn)，并自愿承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物”）買賣/租賃/委托服務(wù)（以下簡(jiǎn)稱“合作事項(xiàng)”）中的權(quán)利與義務(wù)，確保合作事項(xiàng)按照法律法規(guī)及雙方約定順利進(jìn)行。協(xié)議范圍涵蓋但不限于標(biāo)的物的查驗(yàn)、價(jià)格協(xié)商、交易/租賃/服務(wù)流程管理、款項(xiàng)支付、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭(zhēng)議解決等相關(guān)事宜。雙方同意以本協(xié)議為基準(zhǔn)，就合作事項(xiàng)的全程進(jìn)行規(guī)范管理，保障各方的合法權(quán)益。

第二條定義

本協(xié)議中使用的關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)定義如下：

1.“標(biāo)的物”指代XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)房產(chǎn)，包括但不限于房屋主體、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)。

2.“交易/租賃/服務(wù)”根據(jù)本協(xié)議約定的合作事項(xiàng)性質(zhì)確定，具體指房產(chǎn)買賣、租賃或委托服務(wù)行為。

3.“生效日期”指本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章并完成必要登記后的日期。

4.“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的法律后果，包括但不限于賠償損失、解除協(xié)議等。

5.“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政策調(diào)整等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)

(1)權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供標(biāo)的物的真實(shí)信息，包括權(quán)屬證明、房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等；甲方有權(quán)在支付相應(yīng)款項(xiàng)后獲得標(biāo)的物的所有權(quán)/使用權(quán)；甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行協(xié)議過(guò)程中的行為，確保符合約定。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付款項(xiàng)，并保證資金來(lái)源合法；甲方應(yīng)按時(shí)提供必要的身份證明及交易/租賃/服務(wù)所需文件；甲方應(yīng)配合完成標(biāo)的物的過(guò)戶/交付/驗(yàn)收手續(xù)，不得設(shè)置不合理障礙。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)

(1)權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)支付款項(xiàng)，并有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定收取傭金/服務(wù)費(fèi)；乙方有權(quán)要求甲方配合完成標(biāo)的物的權(quán)屬轉(zhuǎn)移/租賃登記/服務(wù)執(zhí)行等必要流程。

(2)義務(wù)：

乙方應(yīng)保證標(biāo)的物的權(quán)屬清晰、無(wú)查封/抵押等限制，并依法配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)；乙方應(yīng)向甲方提供標(biāo)的物的真實(shí)狀況說(shuō)明，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施完備性等，如有隱瞞或虛假陳述，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任；在租賃/服務(wù)模式下，乙方需保證標(biāo)的物的使用功能符合約定，并承擔(dān)日常維護(hù)責(zé)任，確保甲方正常使用；乙方應(yīng)保護(hù)甲方的商業(yè)秘密及個(gè)人信息，未經(jīng)許可不得泄露；如因乙方原因?qū)е聟f(xié)議無(wú)法履行，乙方需退還已收款項(xiàng)并承擔(dān)違約責(zé)任。雙方另有約定的，從其約定。

第四條價(jià)格與支付條件

根據(jù)雙方協(xié)商結(jié)果，標(biāo)的物的交易/租賃/服務(wù)總金額為人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），具體金額及支付方式如下：

1.交易款項(xiàng)/租賃款項(xiàng)/服務(wù)款項(xiàng)：人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），其中包含但不限于房款/租金/服務(wù)費(fèi)、稅費(fèi)、中介費(fèi)等（根據(jù)合作事項(xiàng)性質(zhì)確定）。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金/其他約定方式支付款項(xiàng)至乙方指定賬戶，賬戶信息如下：

開(kāi)戶行：XX銀行XX支行，

戶名：李四，

賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXX。

3.支付時(shí)間：

（1）首付款：本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，甲方支付總金額的XX%，即人民幣XXXX元；

（2）尾款/剩余款項(xiàng)：標(biāo)的物交付/租賃開(kāi)始/服務(wù)完成前XX日內(nèi)，甲方支付剩余款項(xiàng)，即人民幣XXXX元。

4.付款憑證：乙方在收到款項(xiàng)后應(yīng)向甲方出具收款憑證，并配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。甲方逾期支付款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分XX%的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)總金額的XX%。雙方另有約定的，從其約定。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至合作事項(xiàng)完成且所有款項(xiàng)結(jié)清之日終止，有效期不少于XX年。

2.標(biāo)的物交付/租賃/服務(wù)期限：

（1）交付期限：甲方支付首付款后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)完成標(biāo)的物的交付手續(xù)，并保證房屋狀態(tài)與約定一致；

（2）租賃期限：自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共計(jì)XX個(gè)月；

（3）服務(wù)期限：自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共計(jì)XX個(gè)月/天。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）協(xié)議簽訂日：XXXX年XX月XX日；

（2）首付款支付日：XXXX年XX月XX日；

（3）尾款支付日：XXXX年XX月XX日；

（4）標(biāo)的物過(guò)戶/交付/驗(yàn)收日：XXXX年XX月XX日。

4.任何一方違反上述期限約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。如遇不可抗力或其他客觀原因?qū)е缕谙扪诱`，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后可相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任

(1)支付延遲：如甲方未按本協(xié)議第四條約定支付任何款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期金額XX%的違約金，且乙方有權(quán)暫停合作事項(xiàng)或解除協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)已產(chǎn)生的費(fèi)用及損失。逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償總金額XX%的違約金。

(2)偽造文件：如甲方提供虛假身份證明或隱瞞標(biāo)的物瑕疵，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方退還已支付款項(xiàng)，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

(3)超范圍使用：如甲方在租賃/服務(wù)期間超出約定范圍使用標(biāo)的物，乙方有權(quán)要求其停止行為并賠償損失，情節(jié)嚴(yán)重的可解除協(xié)議。

2.乙方違約責(zé)任

(1)交付延遲：如乙方未按本協(xié)議第五條約定交付標(biāo)的物，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付總金額XX%的違約金，且甲方有權(quán)要求乙方采取補(bǔ)救措施。逾期超過(guò)XX日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償總金額XX%的違約金。

(2)權(quán)屬瑕疵：如乙方提供的標(biāo)的物存在查封、抵押等未披露的權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致甲方無(wú)法獲得所有權(quán)/使用權(quán)，乙方應(yīng)全額退還已收款項(xiàng)，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于差價(jià)損失、訴訟費(fèi)等。

(3)服務(wù)不合格：如乙方在委托服務(wù)期間未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方利益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并退還部分或全部服務(wù)費(fèi)用。

3.解除協(xié)議后果：任何一方解除協(xié)議的，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。已產(chǎn)生的費(fèi)用（如稅費(fèi)、中介費(fèi)）由責(zé)任方承擔(dān)。

4.賠償范圍：違約方的賠償應(yīng)包括實(shí)際損失、預(yù)期利益損失及合理的維權(quán)費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)），但賠償總額不超過(guò)本協(xié)議總金額的XX%。

5.累計(jì)違約：本協(xié)議項(xiàng)下的違約金、賠償?shù)蓉?zé)任可累計(jì)計(jì)算，直至雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢。雙方另有約定的，從其約定。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整）、疫情及其管控措施等，該等事件導(dǎo)致或間接導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力無(wú)法履行本協(xié)議全部或部分義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、公共記錄等），以便對(duì)方核實(shí)。通知不及時(shí)可能影響責(zé)任認(rèn)定。

3.責(zé)任免除：

(1)因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的責(zé)任，但法律另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。

(2)雙方應(yīng)在不可抗力影響消除后，協(xié)商決定是否繼續(xù)履行協(xié)議、延期履行或解除協(xié)議。

(3)因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，互不追責(zé)，但惡意擴(kuò)大損失或未采取合理減損措施的除外。

4.協(xié)商處理：雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，就不可抗力帶來(lái)的影響進(jìn)行友好協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)。如協(xié)商不成，可依據(jù)本協(xié)議第八條約定解決爭(zhēng)議。不可抗力狀態(tài)持續(xù)超過(guò)XX日的，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，并按已完成部分結(jié)算。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議解釋、權(quán)利義務(wù)履行、違約責(zé)任等，均屬于本條約定范圍。

2.解決順序：雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商或書面調(diào)解的方式解決爭(zhēng)議。協(xié)商或調(diào)解期間，除法律另有規(guī)定外，不影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)履行。

3.仲裁選擇：若協(xié)商或調(diào)解未能在不可抗力消除后XX日內(nèi)達(dá)成一致，或一方直接提出仲裁的，爭(zhēng)議應(yīng)提交至XX仲裁委員會(huì)（或具體名稱），按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁地點(diǎn)為XX市。雙方應(yīng)遵守仲裁庭的管轄約定，并承擔(dān)各自仲裁費(fèi)用。

4.訴訟選擇：除上述仲裁約定外，如雙方未就仲裁達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物所在地（或協(xié)議履行地）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。若已約定仲裁，則不得就同一爭(zhēng)議向法院起訴，但仲裁機(jī)構(gòu)裁決不予支持的部分除外。訴訟過(guò)程中，法院的判決具有法律強(qiáng)制力。

5.證據(jù)保全：雙方均有義務(wù)妥善保存與爭(zhēng)議相關(guān)的證據(jù)材料，并在對(duì)方或法院要求時(shí)提供。偽造、毀滅證據(jù)或提供虛假證明的，應(yīng)承擔(dān)不利后果。爭(zhēng)議解決前，任何一方不得單方面處置爭(zhēng)議標(biāo)的物，但法律另有規(guī)定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。通過(guò)電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)快遞或掛號(hào)信發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議方為有效。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，且構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式變更均無(wú)效。

3.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港、澳門及臺(tái)灣地區(qū)法律）。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律，任何違反均可能導(dǎo)致協(xié)議無(wú)效或責(zé)任承擔(dān)。

4.獨(dú)立性：本協(xié)議各條款相互獨(dú)立，任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。若部分條款被認(rèn)定為無(wú)效，不影響其他條款的繼續(xù)適用。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的合法條款。

5.終止條件：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，出現(xiàn)以下情況協(xié)議自動(dòng)終止：

(1)雙方協(xié)商一致解除；

(2)一方破產(chǎn)、解散或被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照，無(wú)法繼續(xù)履行；

(3)根據(jù)本協(xié)議約定完成合作事項(xiàng)；

(4)被有權(quán)機(jī)關(guān)依法吊銷或撤銷。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)結(jié)清款項(xiàng)、返還財(cái)產(chǎn)（如有），并按約定處理保密事項(xiàng)。

6.不可分割性：本協(xié)議是雙方完整合意的體現(xiàn)，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解或承諾。任何未列明事項(xiàng)，均遵循相關(guān)法律法規(guī)處理。

7.未成年人排除：本協(xié)議適用于具有完全民事行為能力的自然人及合法存續(xù)的法人或，未成年人、限制民事行為能力人簽署的協(xié)議無(wú)效。

第十條附則

1.附件效力：本協(xié)議附件（包括但不限于《標(biāo)的物權(quán)屬證明復(fù)印件》、《房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》、《付款憑證》、《服務(wù)流程清單》等）為本協(xié)議不可分割的組成部分，與正文具有同等法律效力。附件內(nèi)容與正文不一致的，以書面形式修正的附件為準(zhǔn)。雙方應(yīng)在簽署正本前確認(rèn)附件的真實(shí)性