承攬施工協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人：張三，聯(lián)系電話

甲方系一家依法注冊(cè)成立的大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備國家規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，主要從事房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資、開發(fā)、建設(shè)及銷售業(yè)務(wù)。近年來，甲方在XX市成功開發(fā)并運(yùn)營多個(gè)商業(yè)及住宅項(xiàng)目，積累了豐富的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)和項(xiàng)目運(yùn)作能力。基于甲方在房地產(chǎn)領(lǐng)域的專業(yè)背景和資源優(yōu)勢(shì)，乙方擬與甲方合作開展承攬施工項(xiàng)目，以提升項(xiàng)目建設(shè)效率和質(zhì)量，滿足市場(chǎng)需求。

在本次合作中，甲方作為委托方，負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目相關(guān)的技術(shù)要求、設(shè)計(jì)圖紙及施工標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)項(xiàng)目整體進(jìn)度和質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和管理。甲方的主要職責(zé)包括但不限于：提供項(xiàng)目施工所需的全部設(shè)計(jì)文件和施工方案；審核乙方提交的施工計(jì)劃和進(jìn)度安排；監(jiān)督乙方施工過程中的質(zhì)量及安全標(biāo)準(zhǔn)；按協(xié)議約定支付工程款項(xiàng)。甲方的權(quán)利在于對(duì)項(xiàng)目施工過程擁有全程監(jiān)管權(quán)，并有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)施工方案進(jìn)行調(diào)整或變更。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人：李四，聯(lián)系電話

乙方系一家依法注冊(cè)成立的建筑工程施工企業(yè)，具備國家規(guī)定的建筑工程施工總承包資質(zhì)，專業(yè)從事各類商業(yè)、住宅及公共建筑的承攬施工業(yè)務(wù)。乙方在成立十余年來，累計(jì)承建項(xiàng)目數(shù)百個(gè)，涵蓋住宅、商業(yè)、工業(yè)等多個(gè)領(lǐng)域，憑借精湛的施工技術(shù)、嚴(yán)格的質(zhì)量管理和高效的團(tuán)隊(duì)協(xié)作，贏得了廣泛的市場(chǎng)口碑和客戶認(rèn)可。

在本次合作中，乙方作為承攬方，將根據(jù)甲方提供的項(xiàng)目要求和設(shè)計(jì)圖紙，負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工的具體實(shí)施工作，包括但不限于：組建專業(yè)的施工團(tuán)隊(duì)；采購施工所需的材料和設(shè)備；嚴(yán)格按照施工規(guī)范和設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工；確保項(xiàng)目按時(shí)、按質(zhì)、按安全標(biāo)準(zhǔn)完成。乙方的權(quán)利在于根據(jù)合同約定收取工程款項(xiàng)，并在施工過程中享有技術(shù)自主權(quán)和現(xiàn)場(chǎng)管理權(quán)。

3.協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在建筑工程領(lǐng)域的長期合作基礎(chǔ)和互信關(guān)系。甲方計(jì)劃在XX市啟動(dòng)一項(xiàng)商業(yè)綜合體建設(shè)項(xiàng)目，該項(xiàng)目總建筑面積約XX萬平方米，包括地下一層停車場(chǎng)、地上X層商業(yè)裙樓及X層辦公塔樓，旨在打造區(qū)域商業(yè)中心，滿足周邊居民的消費(fèi)和辦公需求。為確保項(xiàng)目順利推進(jìn)，甲方委托乙方承擔(dān)該項(xiàng)目的主體建筑施工工作，包括地基工程、主體結(jié)構(gòu)施工、裝飾裝修工程及配套設(shè)施安裝等。

乙方憑借其在建筑工程領(lǐng)域的專業(yè)技術(shù)和豐富經(jīng)驗(yàn)，同意接受甲方的委托，全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目的承攬施工任務(wù)。雙方通過本協(xié)議明確各自的權(quán)利與義務(wù)，約定工程范圍、施工標(biāo)準(zhǔn)、進(jìn)度安排、費(fèi)用結(jié)算及違約責(zé)任等內(nèi)容，旨在通過緊密合作，確保項(xiàng)目按時(shí)、高質(zhì)量完成，實(shí)現(xiàn)雙方互利共贏的目標(biāo)。協(xié)議的履行將嚴(yán)格遵循國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，保障項(xiàng)目施工的合法性和規(guī)范性。雙方均確認(rèn)對(duì)本協(xié)議的條款內(nèi)容充分理解并自愿遵守，共同推動(dòng)項(xiàng)目的順利實(shí)施。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX市商業(yè)綜合體建設(shè)項(xiàng)目（以下簡稱“本項(xiàng)目”）中的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方按照甲方的要求完成項(xiàng)目的承攬施工任務(wù)，并達(dá)到約定的質(zhì)量、進(jìn)度和安全標(biāo)準(zhǔn)。本協(xié)議涉及的施工范圍包括但不限于本項(xiàng)目地基工程、主體結(jié)構(gòu)施工、裝飾裝修工程、屋面工程、給排水及暖通空調(diào)安裝工程、電氣工程、消防工程以及室外景觀工程等全部施工內(nèi)容。雙方將通過本協(xié)議的履行，共同推動(dòng)本項(xiàng)目的順利實(shí)施，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的預(yù)期目標(biāo)。

第二條定義

1.“本項(xiàng)目”指由甲方投資并委托乙方承建的商業(yè)綜合體建設(shè)項(xiàng)目，具體位置位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

2.“施工圖紙”指甲方提供并經(jīng)乙方確認(rèn)的用于本項(xiàng)目施工的全套設(shè)計(jì)圖紙及技術(shù)文件。

3.“工程量”指根據(jù)施工圖紙及施工規(guī)范計(jì)算確定的各項(xiàng)工程的實(shí)際施工量。

4.“進(jìn)度計(jì)劃”指乙方根據(jù)合同約定編制并經(jīng)甲方批準(zhǔn)的施工進(jìn)度安排。

5.“質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)”指本項(xiàng)目施工應(yīng)遵循的國家及行業(yè)相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。

6.“安全文明施工”指在施工過程中應(yīng)符合國家及地方關(guān)于安全生產(chǎn)和文明施工的法律法規(guī)要求。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

(1)甲方有權(quán)要求乙方按照施工圖紙和技術(shù)要求進(jìn)行施工，并對(duì)施工過程進(jìn)行監(jiān)督和管理。

(2)甲方應(yīng)在協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)向乙方提供完整的施工圖紙、設(shè)計(jì)說明及技術(shù)文件，并確保其準(zhǔn)確性。

(3)甲方有權(quán)對(duì)乙方的施工方案、進(jìn)度計(jì)劃及質(zhì)量安全措施進(jìn)行審核，并提出合理化建議。

(4)甲方應(yīng)按照協(xié)議約定按時(shí)支付工程款項(xiàng)，并配合乙方辦理施工所需的各項(xiàng)審批手續(xù)。

(5)甲方應(yīng)指派專人與乙方對(duì)接，負(fù)責(zé)解決施工過程中涉及的設(shè)計(jì)變更及現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)問題。

(6)甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌墓こ萄悠诨蝾~外費(fèi)用的責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

(1)乙方有權(quán)要求甲方提供必要的施工條件及配合事項(xiàng)，并監(jiān)督甲方的履約情況。

(2)乙方應(yīng)組建專業(yè)的施工團(tuán)隊(duì)，配備合格的施工人員及設(shè)備，確保施工質(zhì)量符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

(3)乙方應(yīng)根據(jù)施工圖紙及進(jìn)度計(jì)劃，編制詳細(xì)的施工方案并報(bào)甲方審核，經(jīng)批準(zhǔn)后方可實(shí)施。

(4)乙方應(yīng)嚴(yán)格按照安全文明施工要求，落實(shí)安全生產(chǎn)責(zé)任制，防止安全事故發(fā)生。

(5)乙方應(yīng)妥善保管施工圖紙及資料，并在項(xiàng)目完工后整理完整移交甲方。

(6)乙方應(yīng)配合甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查，及時(shí)整改存在的問題。

(7)乙方應(yīng)承擔(dān)因自身管理不善導(dǎo)致的工程延期、質(zhì)量問題或安全事故的責(zé)任。

(8)乙方有權(quán)在工程款項(xiàng)支付周期結(jié)束后XX日內(nèi)申請(qǐng)支付工程進(jìn)度款，甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后XX日內(nèi)完成審核并支付。

(9)乙方應(yīng)確保施工過程中使用的材料及設(shè)備符合合同約定，并承擔(dān)檢驗(yàn)責(zé)任。

(10)乙方應(yīng)遵守施工現(xiàn)場(chǎng)的環(huán)保要求，減少施工噪音和污染，并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

本項(xiàng)目的承攬施工總價(jià)為人民幣XXXXX元（大寫：XXXXX元整），該價(jià)格包含乙方完成本協(xié)議第一條所述全部施工范圍內(nèi)的工程內(nèi)容所需的一切費(fèi)用，包括但不限于人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、措施費(fèi)、管理費(fèi)及利潤。價(jià)格已考慮市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)因素，固定不變。

付款方式采用分階段支付：

(1)合同簽訂后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價(jià)款的XX%，即人民幣XXXXX元，作為預(yù)付款；

(2)基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付至合同總價(jià)款的XX%，即人民幣XXXXX元；

(3)主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付至合同總價(jià)款的XX%，即人民幣XXXXX元；

(4)裝飾裝修工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付至合同總價(jià)款的XX%，即人民幣XXXXX元；

(5)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并完成結(jié)算審計(jì)后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付至合同總價(jià)款的XX%，即人民幣XXXXX元；

(6)質(zhì)保期滿且無質(zhì)量問題后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余尾款XX%，即人民幣XXXXX元。

乙方應(yīng)在收到每期付款前向甲方提交相應(yīng)的發(fā)票及進(jìn)度款申請(qǐng)資料，甲方應(yīng)在收到資料后XX日內(nèi)完成審核并支付。所有款項(xiàng)均通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方以下賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

賬戶名稱：XX建筑工程有限公司

賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXX

任何逾期付款均按日加收未付金額XX%的違約金，逾期超過XX日甲方有權(quán)暫停施工或解除合同。

第五條履行期限

本協(xié)議有效期自雙方簽字蓋章之日起至本項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格、質(zhì)保期滿之日止。

項(xiàng)目總體施工期限為XX個(gè)月，自乙方正式開工之日起計(jì)算。具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn)如下：

(1)開工日期：甲方批準(zhǔn)乙方施工設(shè)計(jì)后XX日內(nèi)；

(2)基礎(chǔ)工程完工：開工后XX個(gè)月；

(3)主體結(jié)構(gòu)工程完工：開工后XX個(gè)月；

(4)裝飾裝修工程完工：主體結(jié)構(gòu)完工后XX個(gè)月；

(5)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收：裝飾裝修完工后XX個(gè)月。

如遇不可抗力或甲方原因?qū)е碌难悠?，?jīng)雙方書面確認(rèn)后工期相應(yīng)順延。乙方應(yīng)在每個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)前XX日提交書面進(jìn)度報(bào)告，甲方應(yīng)在收到后XX日內(nèi)予以確認(rèn)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任

(1)甲方未按時(shí)支付工程款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額XX%的違約金，逾期超過XX日，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工程量XX%的工程款作為違約補(bǔ)償。

(2)甲方提供的施工圖紙或技術(shù)要求存在嚴(yán)重錯(cuò)誤導(dǎo)致乙方返工的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部返工費(fèi)用，并支付XX萬元的違約金。

(3)甲方無正當(dāng)理由取消合同或單方面降低工程標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款XX%的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

(4)甲方未按約定提供施工場(chǎng)地或協(xié)調(diào)相關(guān)單位配合的，每延誤一日，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款XX%的違約金，乙方有權(quán)暫停施工。

2.乙方的違約責(zé)任

(1)乙方未按進(jìn)度計(jì)劃施工，導(dǎo)致工期延誤的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款XX%的違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總價(jià)款的XX%。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付已完成工程量XX%的工程款作為違約補(bǔ)償。

(2)乙方施工質(zhì)量不符合國家或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方無償返工，并支付返工費(fèi)用。返工后仍不合格的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價(jià)款XX%的違約金。因乙方質(zhì)量問題造成的甲方損失，乙方應(yīng)全額賠償。

(3)乙方未遵守安全文明施工要求的，發(fā)生安全事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并支付XX萬元的違約金，甲方有權(quán)解除合同并追究其法律責(zé)任。

(4)乙方擅自使用不合格材料或設(shè)備，一經(jīng)查實(shí)，應(yīng)立即更換并承擔(dān)全部費(fèi)用，并支付XX萬元的違約金。

(5)乙方未按時(shí)提交竣工驗(yàn)收資料的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款XX%的違約金，逾期超過XX日，甲方有權(quán)自行委托檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行驗(yàn)收，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

3.賠償責(zé)任

(1)任何一方違反本協(xié)議約定，給對(duì)方造成直接經(jīng)濟(jì)損失的，違約方應(yīng)全額賠償對(duì)方損失，包括但不限于合同履行費(fèi)用、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

(2)因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方還應(yīng)支付守約方XX萬元的補(bǔ)償費(fèi)用。

4.減損義務(wù)

發(fā)生違約情況時(shí)，非違約方應(yīng)采取合理措施防止損失擴(kuò)大，否則擴(kuò)大損失部分由其自行承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如征收、政策調(diào)整）、疫情及相關(guān)防控措施等。

2.通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響方應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)在收到通知后XX日內(nèi)協(xié)商確定不可抗力的影響及后續(xù)處理方案。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取措施將損失降至最低。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行協(xié)議，已完成的工程量按實(shí)際完成比例結(jié)算。

4.協(xié)議解除：若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。解除后，已完成工程量按實(shí)際成本結(jié)算，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)妥善處理已產(chǎn)生的費(fèi)用及財(cái)產(chǎn)。

5.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力證明包括但不限于政府公告、氣象部門記錄、新聞報(bào)道、公證文書等第三方機(jī)構(gòu)出具的證明文件。任何一方對(duì)不可抗力認(rèn)定有異議的，可提交相關(guān)證明材料通過爭議解決程序處理。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在協(xié)議簽訂地或爭議發(fā)生地由雙方代表進(jìn)行，并應(yīng)書面記錄協(xié)商過程及達(dá)成的初步共識(shí)。

2.調(diào)解：若協(xié)商未果，雙方可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如XX市商會(huì)調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)簽署調(diào)解書并履行。調(diào)解未達(dá)成協(xié)議的，可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁：雙方應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)現(xiàn)行仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為協(xié)議簽訂地，仲裁語言為中文。

4.訴訟：若雙方未約定仲裁，任何一方可直接向協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟程序中，雙方應(yīng)配合提供證據(jù)材料，并遵守法院的訴訟安排。

5.法律適用：爭議解決均適用中華人民共和國法律，并依據(jù)該法律解釋協(xié)議條款及處理爭議。

6.專屬管轄：任何爭議解決方式均以本協(xié)議簽訂地為聯(lián)系點(diǎn)，除法律另有規(guī)定外，雙方均不得就同一爭議事項(xiàng)在其他地點(diǎn)提起仲裁或訴訟。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過程中的一切通知、文件、通知等均應(yīng)采用書面形式，可通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的送達(dá)地址進(jìn)行。通知在送達(dá)時(shí)視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)書面同意的變更無效。

3.終止條件：除本協(xié)議約定的解除條件外，任何一方單方面終止本協(xié)議的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兑淹瓿晒こ塘縓X%的違約金，并賠償對(duì)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及項(xiàng)目相關(guān)信息進(jìn)行保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議終止后XX年。

5.不可分割性：本協(xié)議各條款為相互獨(dú)立的部分，任何條款的無效不影響其他條款的效力。

6.法律適用與爭議解決：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

7.不可轉(zhuǎn)讓性：未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

8.通知與送達(dá)：雙方在本協(xié)議首部列明的地址及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式，任何變更應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件包括但不限于施工圖紙、設(shè)計(jì)說明、進(jìn)度計(jì)劃、技術(shù)要求等，均為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

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