暫住證協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方系一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完整的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，主營業(yè)務(wù)包括住宅、商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)與銷售。鑒于甲方擬通過租賃或買賣方式獲取位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室的房產(chǎn)，并需在此房產(chǎn)內(nèi)臨時居住或安排工作人員長期駐留，甲方為保障相關(guān)房產(chǎn)的合法使用及管理，特依據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，與乙方協(xié)商達(dá)成本協(xié)議。

根據(jù)甲方的業(yè)務(wù)需求，該房產(chǎn)需在特定時期內(nèi)由具備合法身份及穩(wěn)定居住能力的人員使用，同時需確保居住期間符合法律法規(guī)及社區(qū)管理規(guī)定。甲方經(jīng)市場考察及多方評估，選擇乙方作為符合條件的臨時居住人員或工作人員，并就相關(guān)居住事宜達(dá)成合作意向。乙方具備完全民事行為能力，持有有效身份證件，且符合當(dāng)?shù)貢鹤∽C申請條件，愿意按照本協(xié)議約定使用該房產(chǎn)并辦理相關(guān)居住手續(xù)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX公寓X棟X單元X室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人，

聯(lián)系方式

乙方系中國公民，持有中華人民共和國居民身份證，具備完全民事行為能力，現(xiàn)合法擁有或租賃上述XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室的房產(chǎn)，并愿意將該房產(chǎn)臨時出租給甲方使用。乙方確認(rèn)其房產(chǎn)權(quán)屬清晰，符合出租條件，且已取得必要的出租資質(zhì)或授權(quán)。乙方作為出租方，根據(jù)甲方的實際需求，同意將上述房產(chǎn)在協(xié)議約定期間內(nèi)提供給甲方使用，并配合甲方辦理暫住證等相關(guān)居住手續(xù)。

乙方承諾其提供的居住環(huán)境符合國家及地方關(guān)于居住安全、衛(wèi)生、消防等方面的標(biāo)準(zhǔn)，并保證居住期間不違反任何法律法規(guī)及社區(qū)管理規(guī)定。乙方亦確認(rèn)其本人或其家庭成員不反對該房產(chǎn)的臨時出租，且已與相關(guān)物業(yè)或管理部門達(dá)成一致意見。雙方基于誠實信用原則，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保居住關(guān)系的合法、穩(wěn)定。

本協(xié)議的訂立，系雙方基于真實意愿及合法訴求的結(jié)果，與甲方獲取房產(chǎn)的使用目的及乙方提供居住服務(wù)的性質(zhì)密切相關(guān)。協(xié)議內(nèi)容的履行，將直接影響雙方的合作關(guān)系及居住權(quán)益的實現(xiàn)，故雙方特此詳細(xì)約定，以保障各自利益。后續(xù)協(xié)議條款中的定義、權(quán)利義務(wù)、價格支付、履行期限、違約責(zé)任等均以此為基礎(chǔ)展開，確保協(xié)議體系的完整性及可操作性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方獲取XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室房產(chǎn)臨時居住使用權(quán)的權(quán)利，以及乙方提供該房產(chǎn)并配合甲方辦理暫住證等相關(guān)手續(xù)的義務(wù)。協(xié)議范圍包括但不限于：房產(chǎn)的使用目的、居住期限、租金支付方式、暫住證申請與辦理、居住管理規(guī)定、維修責(zé)任劃分、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭議解決方式等。具體內(nèi)容涉及甲方根據(jù)業(yè)務(wù)需求使用該房產(chǎn)進行臨時居住或工作人員駐留，乙方保證房產(chǎn)符合居住條件并協(xié)助甲方完成合法居住手續(xù)，雙方共同遵守國家及地方關(guān)于居住管理的相關(guān)法律法規(guī)，確保居住關(guān)系的穩(wěn)定與合規(guī)。本協(xié)議旨在為雙方提供一個清晰、規(guī)范的框架，以保障各自權(quán)益并促進合作順利進行。

第二條定義

本協(xié)議中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

1.“暫住證”系指根據(jù)《中華人民共和國居住證暫行條例》規(guī)定，由居住地公安機關(guān)依法出具的，證明公民在離開常住地居住半年以上，在居住地居住的證件。本協(xié)議所稱暫住證申請，指甲方為履行居住登記義務(wù)而委托乙方代為辦理的相關(guān)手續(xù)。

2.“房產(chǎn)”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室的住宅或商業(yè)用房，其具體權(quán)屬狀態(tài)以相關(guān)權(quán)證文件為準(zhǔn)。

3.“居住期限”指本協(xié)議約定的甲方實際使用該房產(chǎn)的時間長度，自暫住證批準(zhǔn)之日起計算。

4.“租金”指甲方為使用該房產(chǎn)向乙方支付的報酬，具體金額及支付方式依據(jù)本協(xié)議“價格與支付條件”條款約定。

5.“維修責(zé)任”指因居住使用產(chǎn)生的日常維修義務(wù)，非因乙方原因?qū)е碌慕Y(jié)構(gòu)性損壞，由責(zé)任方承擔(dān)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)力：甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定使用該房產(chǎn)進行臨時居住或工作人員駐留，但不得用于非法活動或違反法律法規(guī)的行為。甲方有權(quán)要求乙方提供符合居住標(biāo)準(zhǔn)的房屋，并監(jiān)督暫住證申請進度。

(2)義務(wù)：

a.甲方應(yīng)按本協(xié)議約定按時足額支付租金及其他費用，逾期支付需承擔(dān)違約責(zé)任。

b.甲方應(yīng)遵守居住地社區(qū)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，不得存放危險品。

c.甲方負(fù)責(zé)辦理居住登記所需的部分材料（如身份證明、居住理由說明等），并配合乙方提交暫住證申請。

d.甲方應(yīng)愛護房屋設(shè)施，因使用不當(dāng)造成的損壞需賠償乙方。

e.如需續(xù)租或提前終止協(xié)議，甲方應(yīng)提前30日書面通知乙方協(xié)商處理。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)（重點詳細(xì)約定）：

(1)權(quán)力：

a.乙方有權(quán)要求甲方按時支付租金及水電燃?xì)獾荣M用。

b.乙方有權(quán)監(jiān)督甲方居住行為是否符合本協(xié)議及社區(qū)管理規(guī)定，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為可要求立即整改。

c.乙方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，但需提前3個月書面通知甲方并協(xié)商一致。

d.如甲方違反協(xié)議約定（如擅自轉(zhuǎn)租、從事非法活動等），乙方有權(quán)單方解除協(xié)議并追償損失。

(2)義務(wù)：

a.乙方應(yīng)保證房屋符合居住條件，包括但不限于水電正常、通風(fēng)采光、消防安全等，并配合甲方辦理暫住證申請所需的前置手續(xù)（如填寫申請表、提供房產(chǎn)證明等）。

b.乙方需向甲方提供房屋的原始權(quán)屬文件供查驗，并保證無產(chǎn)權(quán)糾紛。

c.日常維修責(zé)任：因乙方原因（如管道老化、電路故障等）導(dǎo)致的維修，乙方應(yīng)在收到甲方通知后5日內(nèi)完成修復(fù)；因甲方使用不當(dāng)造成的損壞，由甲方承擔(dān)維修費用。

d.乙方應(yīng)配合甲方與物業(yè)、社區(qū)就居住事宜進行溝通，避免產(chǎn)生矛盾。

e.暫住證申請未成功時，乙方應(yīng)退還甲方已支付的相關(guān)代辦費用（如有），并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

f.甲方居住期間，乙方應(yīng)提供必要的居住協(xié)助，如協(xié)助聯(lián)系物業(yè)辦理出入證等。

g.協(xié)議終止后，乙方應(yīng)配合甲方辦理居住信息注銷手續(xù)，并清理房屋內(nèi)個人物品（如有）。

第四條價格與支付條件

甲方的租金支付標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/月，該價格為XX個月固定租賃期內(nèi)的固定價格，不含物業(yè)費、水電燃?xì)赓M及其他應(yīng)由甲方承擔(dān)的費用。租金總計為人民幣XX元（大寫：XX元整），自本協(xié)議生效之日起計算。甲方應(yīng)于每月X日前向乙方支付當(dāng)月租金，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶：開戶行：XX銀行XX支行，賬號：XX。逾期支付超過7日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方支付相當(dāng)于當(dāng)月租金20%的違約金；逾期超過15日，乙方除要求支付違約金外，還有權(quán)收回房產(chǎn)并要求賠償因此造成的損失。水電燃?xì)獾荣M用按實際使用量計量，由甲方自行抄表或按物業(yè)統(tǒng)一收取后于次年X月X日前一次性支付乙方，費用標(biāo)準(zhǔn)以當(dāng)?shù)匚飪r部門核準(zhǔn)為準(zhǔn)。

第五條履行期限

本協(xié)議有效期為自暫住證批準(zhǔn)之日起XX個月，暫住證有效期屆滿前30日，如甲方需繼續(xù)居住，應(yīng)提前書面通知乙方協(xié)商續(xù)租事宜，續(xù)租條件由雙方另行約定。協(xié)議期滿或提前終止后，甲方應(yīng)于X日內(nèi)撤離房屋并結(jié)清所有費用，乙方應(yīng)在甲方辦妥居住信息注銷手續(xù)后X日內(nèi)辦理房屋交接手續(xù)。暫住證申請辦理期限為自協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，如因乙方原因?qū)е律暾堁舆t超過15日，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。任何一方需變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議，均應(yīng)提前30日書面通知對方，并按約定履行相關(guān)手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)未按時支付租金：除按第四條約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)罰則外，乙方有權(quán)暫停提供居住服務(wù)，直至甲方付清欠款及違約金。

(2)擅自轉(zhuǎn)租或分租：乙方有權(quán)單方解除協(xié)議，甲方需向乙方支付相當(dāng)于3個月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

(3)違規(guī)使用房屋：如因甲方故意或重大過失導(dǎo)致房屋損壞（如結(jié)構(gòu)破壞、設(shè)施嚴(yán)重?fù)p毀等），需承擔(dān)修復(fù)費用或等值賠償。

(4)拒絕配合檢查或搬遷：逾期X日未按約定撤離房屋，乙方有權(quán)強制清場并保留追償權(quán)，甲方需支付相當(dāng)于剩余租金2倍的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)未提供合格居住條件：如房屋存在安全隱患（如消防不合格、水電設(shè)施嚴(yán)重故障等），導(dǎo)致甲方無法正常居住，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方退還已支付租金。

(2)暫住證申請失?。阂蛞曳轿窗匆?guī)定提交材料或存在欺詐行為導(dǎo)致暫住證申請被拒，乙方需退還甲方全部代辦費用，并賠償甲方因此產(chǎn)生的實際損失。

(3)擅自提高租金：如乙方單方面違反第四條約定提高租金，甲方有權(quán)拒絕支付超出部分的費用，并要求乙方承擔(dān)因此產(chǎn)生的糾紛處理費用。

(4)未經(jīng)同意扣留甲方財產(chǎn)：乙方不得無故扣押甲方個人物品，如因此造成物品損壞或丟失，需按市場價格賠償。

3.不可抗力條款適用：若因地震、火災(zāi)等不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失。

4.賠償上限：本協(xié)議約定賠償總額不超過甲方已支付租金的3倍，超出部分由責(zé)任方自行承擔(dān)。任何一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除的，守約方有權(quán)要求違約方支付實際損失及合理維權(quán)費用。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、政策調(diào)整）、法律變更以及嚴(yán)重影響居住安全的疫情等。不可抗力事件發(fā)生后，雙方均應(yīng)立即停止受該事件直接影響的協(xié)議履行義務(wù)，并采取措施防止損失擴大。

2.責(zé)任免除：若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。遭受不可抗力一方應(yīng)在事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報道等），以便對方核實。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整協(xié)議履行方式或期限，已發(fā)生的費用按實際損失分?jǐn)?。若不可抗力?dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)（如房屋毀損導(dǎo)致無法居住），協(xié)議可協(xié)商解除，雙方按實際履行情況處理權(quán)利義務(wù)，互不退還已支付但未對價的款項。

3.不可免除責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致一方違反保密、安全等附隨義務(wù)（如火災(zāi)導(dǎo)致房屋內(nèi)物品損壞），仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；若不可抗力同時影響雙方，各自承擔(dān)內(nèi)部損失，外部損失通過協(xié)商或法律規(guī)定處理。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期內(nèi)雙方均應(yīng)保持理性溝通，尋求互諒互讓的解決方案。如協(xié)商達(dá)成一致，可簽訂書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.調(diào)解優(yōu)先：若協(xié)商未果，雙方應(yīng)共同選擇XX市XX區(qū)市場監(jiān)督管理局或當(dāng)?shù)胤蓞f(xié)會推薦的調(diào)解委員會進行調(diào)解。調(diào)解期間，調(diào)解員提出的意見僅供參考，調(diào)解結(jié)果需經(jīng)雙方簽字方生效。調(diào)解成功的，雙方應(yīng)履行調(diào)解協(xié)議，調(diào)解費用按約定承擔(dān)。

3.仲裁選擇：如調(diào)解仍無法解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交XX仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，但另有約定除外。

4.訴訟管轄：除上述約定外，任何一方均不得單方面向法院提起訴訟。如仲裁條款無效或雙方明確排除仲裁，則爭議應(yīng)由房產(chǎn)所在地（XX市XX區(qū)）人民法院專屬管轄。訴訟期間，雙方應(yīng)暫停執(zhí)行可能影響爭議判斷的行為，并配合法院查明事實。任何一方訴訟前申請財產(chǎn)保全的，對方應(yīng)提供擔(dān)保，保全費用由申請人承擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，通過專人送達(dá)、掛號信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首部載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)至少提前X日書面通知對方，否則按原地址發(fā)送視為有效送達(dá)。電子送達(dá)以對方確認(rèn)收到或系統(tǒng)記錄為準(zhǔn)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何修改、補充均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得單方變更協(xié)議內(nèi)容。

3.分項履行：本協(xié)議各條款為相互獨立的部分，任何一項條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若部分條款被確認(rèn)無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方均承諾遵守相關(guān)法律，不因違反法律而請求免責(zé)。

5.獨立性：本協(xié)議的訂立不影響雙方基于其他協(xié)議或事實關(guān)系產(chǎn)生的任何權(quán)利義務(wù)，亦不影響任何一方未來的其他交易行為。

6.協(xié)議終止后的處理：協(xié)議終止后，雙方應(yīng)在X日內(nèi)完成房屋、財物、費用等的結(jié)算交接，甲方應(yīng)將房屋恢復(fù)至交付狀態(tài)或雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)，并配合辦理相關(guān)注銷手續(xù)。暫住證等行政手續(xù)的處理按實際履行情況及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十條附則

1.附件效力：本協(xié)議附件（如有）包括但不限于房屋權(quán)屬證明復(fù)印件、暫住證申請表、費用清單等，均為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件內(nèi)容與協(xié)議正文有沖突的，以協(xié)議正文為準(zhǔn)。

2.報送義務(wù)：雙方均應(yīng)按照相關(guān)政府部門要求，配合提交本協(xié)議及履行過程中產(chǎn)生的文件（如租賃合同、暫住證等），并承擔(dān)由此產(chǎn)生的必要費用。因一方不配合導(dǎo)致另一方無法完成