農(nóng)村集資建房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式：138XXXXXXXX。

甲方系一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，主要從事農(nóng)村集體土地上建設(shè)項(xiàng)目的開發(fā)與銷售業(yè)務(wù)。根據(jù)國家及地方關(guān)于農(nóng)村住房制度改革的相關(guān)政策要求，甲方為響應(yīng)政府號召，在XX村集體土地上進(jìn)行集資建房項(xiàng)目，旨在為符合條件的村民提供合法合規(guī)的住房解決方案。甲方通過前期調(diào)研、規(guī)劃設(shè)計(jì)及與當(dāng)?shù)卣?、村委會的協(xié)商，已取得該項(xiàng)目建設(shè)的必要審批手續(xù)，并計(jì)劃分批次推出符合條件的集資建房單元供村民購買。甲方在本協(xié)議中作為集資建房項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)單位，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體建設(shè)、竣工驗(yàn)收及后續(xù)物業(yè)管理等工作，同時(shí)為購買建房單元的村民提供相應(yīng)的租賃或出售服務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人，

聯(lián)系方式：139XXXXXXXX。

乙方系XX村的村民，根據(jù)當(dāng)?shù)卣按逦瘯l(fā)布的集資建房政策，符合購買集資建房單元的條件。乙方通過甲方公開的銷售信息了解到該項(xiàng)目，并有意向購買一個(gè)建房單元用于自住或出租。乙方在本協(xié)議中作為集資建房單元的購買方/承租方，享有按照協(xié)議約定購買或租賃建房單元的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的購房款支付或租金繳納義務(wù)。同時(shí)，乙方同意遵守甲方的相關(guān)管理規(guī)定，配合完成建房單元的驗(yàn)收、裝修及后續(xù)使用等事宜。

**協(xié)議簡介：**

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方李四就農(nóng)村集資建房項(xiàng)目簽訂，旨在明確雙方在集資建房過程中的權(quán)利與義務(wù)。協(xié)議背景為：根據(jù)國家關(guān)于農(nóng)村住房制度改革及宅基地管理的政策要求，XX村集體土地上的集資建房項(xiàng)目經(jīng)政府批準(zhǔn)實(shí)施，旨在解決部分村民的住房需求。甲方作為項(xiàng)目開發(fā)方，負(fù)責(zé)提供符合標(biāo)準(zhǔn)的建房單元，并確保項(xiàng)目的合法合規(guī)性；乙方作為符合條件的村民，通過購買或租賃方式獲得建房單元的使用權(quán)。雙方基于平等自愿的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。協(xié)議的簽訂及履行將嚴(yán)格按照國家法律法規(guī)及地方政策規(guī)定進(jìn)行，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行及雙方的合法權(quán)益得到保障。本協(xié)議不僅涉及建房單元的購買或租賃問題，還涵蓋了項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度、資金監(jiān)管、交付標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)等關(guān)鍵內(nèi)容，是雙方合作的基礎(chǔ)性文件。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方作為農(nóng)村集資建房項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)單位與乙方作為購房/承租方之間的權(quán)利與義務(wù)，確保集資建房項(xiàng)目的順利實(shí)施，保障乙方的合法權(quán)益，并促進(jìn)農(nóng)村住房制度改革。協(xié)議范圍涵蓋建房單元的選購/租賃、項(xiàng)目資金監(jiān)管、建設(shè)進(jìn)度監(jiān)督、竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、交付使用條件、物業(yè)服務(wù)等事項(xiàng)。具體包括：甲方根據(jù)協(xié)議約定完成建房單元的建設(shè)與交付，并承擔(dān)相應(yīng)的項(xiàng)目主體責(zé)任；乙方按照協(xié)議約定支付購房款/租金，并享有相應(yīng)的使用權(quán)；雙方就項(xiàng)目建設(shè)過程中的重大事項(xiàng)進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)；甲方提供必要的售后服務(wù)與物業(yè)管理等。本協(xié)議旨在為雙方合作提供全面的法律保障，確保集資建房項(xiàng)目符合國家政策要求，實(shí)現(xiàn)村民的住房需求。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確解釋，下列術(shù)語具有以下含義：

“集資建房”：指在政府政策指導(dǎo)下，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)或開發(fā)商統(tǒng)一規(guī)劃、建設(shè)，面向本村或符合條件的村民銷售的住房項(xiàng)目。

“建房單元”：指甲方在本協(xié)議項(xiàng)下建設(shè)的、可供乙方購買或租賃的獨(dú)立住房單元，包括其附屬的院落、車庫等配套設(shè)施。

“購房款”：指乙方為購買建房單元而需向甲方支付的總價(jià)款，包括房價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)及其他約定費(fèi)用。

“租金”：指乙方為租賃建房單元而需向甲方支付的定期費(fèi)用。

“項(xiàng)目資金”：指為該集資建房項(xiàng)目籌集、投入及使用的全部資金，包括村民繳納的購房款、政府補(bǔ)貼資金及其他合法來源的資金。

“竣工驗(yàn)收”：指建房單元建設(shè)完成后，經(jīng)有關(guān)部門或雙方確認(rèn)符合設(shè)計(jì)及使用標(biāo)準(zhǔn)的過程。

“物業(yè)管理”：指甲方對建房單元及其附屬區(qū)域提供的日常維護(hù)、保潔、安保等服務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：**

(1)甲方有權(quán)按照國家及地方關(guān)于農(nóng)村集資建房的政策法規(guī)，項(xiàng)目建設(shè)，并確保項(xiàng)目符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求。

(2)甲方應(yīng)依法取得項(xiàng)目建設(shè)所需的一切批準(zhǔn)文件，并承擔(dān)項(xiàng)目建設(shè)過程中的主體責(zé)任。

(3)甲方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度及資金需求，向乙方收取約定的購房款/租金，并有權(quán)監(jiān)督資金的使用情況。

(4)甲方應(yīng)按照協(xié)議約定的時(shí)間表和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，完成建房單元的建設(shè)工作，并確保工程質(zhì)量。

(5)甲方負(fù)責(zé)建房單元的竣工驗(yàn)收，并確保驗(yàn)收合格后方可交付乙方使用。

(6)甲方應(yīng)向乙方提供必要的項(xiàng)目建設(shè)信息，包括工程進(jìn)度、質(zhì)量驗(yàn)收結(jié)果等，并接受乙方的合理監(jiān)督。

(7)甲方有權(quán)制定并實(shí)施建房單元的物業(yè)管理方案，提供約定的物業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量。

(8)甲方應(yīng)配合乙方辦理建房單元的相關(guān)權(quán)屬登記手續(xù)，并依法保障乙方的合法權(quán)益。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：**

(1)乙方有權(quán)按照協(xié)議約定購買或租賃建房單元，并享有對該建房單元的占有、使用和（在購買情況下）處分權(quán)。

(2)乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)完成建房單元的建設(shè)，并對工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。

(3)乙方有權(quán)在約定的時(shí)間內(nèi)接收建房單元，并要求甲方提供完整的竣工資料及鑰匙。

(4)乙方應(yīng)按照協(xié)議約定按時(shí)足額支付購房款/租金，并承擔(dān)因逾期支付而產(chǎn)生的違約責(zé)任。

(5)乙方應(yīng)合理使用建房單元及其附屬設(shè)施，不得擅自改變結(jié)構(gòu)或用途，并應(yīng)愛護(hù)公共設(shè)施。

(6)乙方應(yīng)遵守甲方的物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方進(jìn)行日常維護(hù)和管理工作。

(7)乙方有權(quán)了解建房單元的建設(shè)情況及物業(yè)管理信息，并有權(quán)對甲方的服務(wù)提出意見和建議。

(8)乙方應(yīng)配合甲方辦理建房單元的相關(guān)權(quán)屬登記手續(xù)，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)（在購買情況下）。

(9)乙方應(yīng)保證其符合購買/租賃集資建房的條件，如因乙方自身原因?qū)е虏环险咭?，甲方有?quán)解除協(xié)議并退還已付款項(xiàng)。

(10)乙方應(yīng)遵守當(dāng)?shù)卮逡?guī)民約，不得利用建房單元進(jìn)行非法活動，并應(yīng)配合村委會及甲方的管理工作。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方同意以人民幣XXXX元/平方米的價(jià)格出售/出租建房單元給乙方，建房單元的總面積約為XX平方米，因此乙方應(yīng)支付的總價(jià)款為人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）。該價(jià)格已包含建房單元本身及其附屬設(shè)施的費(fèi)用，具體價(jià)格明細(xì)詳見附件一（價(jià)格明細(xì)表）。

2.支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式將購房款/租金支付至甲方指定的銀行賬戶。

3.支付時(shí)間：

(1)預(yù)付款：本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，乙方應(yīng)支付總價(jià)款的X%作為預(yù)付款，即人民幣XXXX元。

(2)主要付款：建房單元主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收合格后X日內(nèi)，乙方應(yīng)支付剩余總價(jià)款的X%，即人民幣XXXX元。

(3)尾款/首期租金：交付房屋時(shí)/每年度租賃期滿前X日內(nèi)，乙方應(yīng)支付尾款/下一期租金，金額為人民幣XXXX元/年（租金按年支付）。

4.甲方應(yīng)在收到乙方每筆付款后，向乙方出具收款憑證。如乙方選擇租賃，租金支付周期為每年/月，具體支付時(shí)間在租賃期滿前X個(gè)月/日。

5.乙方應(yīng)承擔(dān)因支付購房款/租金而產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)（根據(jù)當(dāng)?shù)卣叽_定具體承擔(dān)方）。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至建房單元交付/租賃期滿止。

2.甲方的建設(shè)期限：甲方應(yīng)在協(xié)議簽訂后X日內(nèi)完成建房單元的基礎(chǔ)工程，主體工程應(yīng)在X個(gè)月內(nèi)完成，并確保在XX年XX月XX日前完成全面竣工驗(yàn)收。如遇不可抗力因素導(dǎo)致延期，履行期限相應(yīng)順延。

3.乙方的支付期限：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照第四條約定的支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行付款義務(wù)。

4.驗(yàn)收期限：建房單元竣工驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)在X日內(nèi)通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收。乙方應(yīng)在收到通知后X日內(nèi)完成驗(yàn)收。如乙方無正當(dāng)理由逾期未驗(yàn)收，視為驗(yàn)收合格。

5.交付期限：驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)在X日內(nèi)將鑰匙及相關(guān)竣工資料交付給乙方。如乙方已付清全部款項(xiàng)，甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋所有權(quán)初始登記或租賃備案手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方未能按照本協(xié)議第五條第2款約定的期限完成建設(shè)并交付房屋，每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)（指乙方已付款項(xiàng)扣除最后一期付款后的剩余部分）的X%向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除退還乙方已支付的全部款項(xiàng)外，還應(yīng)支付總款項(xiàng)X%的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

(2)若甲方交付的房屋質(zhì)量不符合協(xié)議約定或國家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方在X日內(nèi)進(jìn)行整改。逾期未整改或整改后仍不合格的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并支付總款項(xiàng)X%的違約金。給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予以賠償。

(3)若甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量顯著低于約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方限期改進(jìn)。逾期未改進(jìn)的，乙方有權(quán)向有關(guān)部門投訴，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方的直接損失。

(4)若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法辦理房屋權(quán)屬登記，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。若經(jīng)甲方X次努力仍無法辦理，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并支付總款項(xiàng)X%的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方未能按照本協(xié)議第四條約定的期限足額支付購房款/租金，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)的X%向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付總款項(xiàng)X%的違約金。甲方還有權(quán)收回已交付的房屋及附屬設(shè)施。

(2)若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，或利用房屋進(jìn)行非法活動，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或停止使用，并處以人民幣XXXX元以下的罰款。造成房屋損壞或產(chǎn)生其他不良影響的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并賠償損失。

(3)若乙方無正當(dāng)理由拒不配合甲方的正常驗(yàn)收、維修或管理工作，或違反村規(guī)民約給甲方或村委會造成不良影響的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并保留追究違約責(zé)任的權(quán)利。

(4)若乙方在購買情況下，因自身原因不再符合購買集資建房的條件，甲方有權(quán)解除協(xié)議，已收取的款項(xiàng)不予退還，并按第四條第3款（預(yù)付款）的約定處理。

3.關(guān)于逾期付款和交付的特別約定：雙方同意，無論因何種原因?qū)е乱环轿茨馨磿r(shí)履行付款或交付義務(wù)，違約方均應(yīng)按日支付違約金，直至義務(wù)履行完畢之日止。但違約金的累計(jì)總額不應(yīng)超過本協(xié)議總款項(xiàng)的X%。

4.賠償責(zé)任：任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成直接經(jīng)濟(jì)損失的，違約方應(yīng)賠償由此產(chǎn)生的全部損失，包括但不限于實(shí)際支出費(fèi)用、預(yù)期利益損失等。

5.不可抗力導(dǎo)致的違約：因不可抗力（定義見第十三條）原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商決定是否解除協(xié)議或調(diào)整履行期限。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等）。

3.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)的，本協(xié)議可予以解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生情況處理。

4.不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。因不可抗力造成的損失，由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)，或根據(jù)不可抗力的性質(zhì)和影響由一方承擔(dān)。

5.若不可抗力持續(xù)超過X日，雙方有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議，并應(yīng)根據(jù)協(xié)議履行情況及不可抗力影響，協(xié)商解決費(fèi)用結(jié)算和損失分擔(dān)問題。

6.本協(xié)議所稱不可抗力事件，應(yīng)以該事件發(fā)生時(shí)當(dāng)?shù)卣驒?quán)威機(jī)構(gòu)發(fā)布的正式公告或記錄為準(zhǔn)。

第八條爭議解決

1.因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，嘗試在XX日內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)選擇以下第X種方式解決爭議：

(1)向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

(2)向XX仲裁委員會申請仲裁，按照該會屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

3.選擇訴訟方式的，應(yīng)向甲方住所地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。選擇仲裁方式的，仲裁地點(diǎn)為XX仲裁委員會，仲裁庭由三名仲裁員組成，適用中華人民共和國法律。

4.爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款。任何一方不得單方面暫停履行本協(xié)議義務(wù)，但有權(quán)采取必要的措施防止損失擴(kuò)大。

5.爭議解決費(fèi)用（包括訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)責(zé)任大小比例分擔(dān)。仲裁費(fèi)用按仲裁規(guī)則執(zhí)行。

6.雙方在爭議解決過程中，應(yīng)保護(hù)對方的商業(yè)秘密和知識產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。

7.爭議解決完畢后，雙方應(yīng)簽署相關(guān)協(xié)議或法院/仲裁機(jī)構(gòu)出具的文件，作為本協(xié)議的補(bǔ)充部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：雙方在本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通訊，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁所列的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過傳真發(fā)送的，成功發(fā)送時(shí)視為送達(dá)；通過郵寄發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)。送達(dá)地址的變更不影響之前有效送達(dá)的法律效力。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.協(xié)議的完整性：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。本協(xié)議的所有條款應(yīng)被視為一個(gè)整體，任何一條款的缺失或遺漏不影響其他條款的效力。

4.分離性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

5.法律適用與解