燕樓商鋪辦公空間設(shè)計(jì)施工方案一、項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱燕樓商鋪辦公空間改造工程1.2項(xiàng)目地點(diǎn)燕樓商業(yè)街區(qū)3號(hào)樓1-3層1.3建設(shè)規(guī)模總建筑面積約1200㎡，其中一層為接待展示區(qū)（350㎡）、二層為開放式辦公區(qū)（450㎡）、三層為管理層辦公及會(huì)議區(qū)（400㎡）1.4功能定位集客戶接待、產(chǎn)品展示、團(tuán)隊(duì)辦公、商務(wù)會(huì)議于一體的現(xiàn)代化綜合辦公空間二、設(shè)計(jì)理念與風(fēng)格定位2.1設(shè)計(jì)主題"科技賦能·生態(tài)辦公"以現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格為基底，融入工業(yè)風(fēng)元素與自然生態(tài)理念，打造兼具科技感與舒適度的辦公環(huán)境。通過玻璃隔斷、金屬線條與原木材質(zhì)的碰撞，構(gòu)建開放通透且富有層次的空間結(jié)構(gòu)。2.2色彩系統(tǒng)主色調(diào)：高級(jí)灰（墻面）、淺橡木色（地板/家具）、磨砂黑（金屬框架）輔助色：霧霾藍(lán)（軟裝點(diǎn)綴）、原木色（自然元素）、白色（頂面/隔斷）點(diǎn)綴色：活力橙（標(biāo)識(shí)系統(tǒng)）、綠植色（生態(tài)景觀）2.3材料選用空間區(qū)域地面材料墻面材料頂面處理接待區(qū)600×600mm水磨石地磚藝術(shù)涂料+木飾面局部吊頂+暗藏?zé)魩мk公區(qū)3.6m×1.2mSPC鎖扣地板環(huán)保乳膠漆+吸音板礦棉吸音板吊頂會(huì)議區(qū)防靜電地板木飾面+玻璃隔斷鋁合金方通吊頂走廊水磨石拼花地磚玻璃幕墻+文化石裸頂噴涂+軌道射燈三、空間布局設(shè)計(jì)3.1一層平面規(guī)劃接待前廳（80㎡）：配置12m長(zhǎng)弧形前臺(tái)、企業(yè)形象墻、訪客等待區(qū)產(chǎn)品展示區(qū)（200㎡）：采用模塊化展架系統(tǒng)，配置8個(gè)可升降展臺(tái)洽談區(qū)（70㎡）：設(shè)置4組半開放式洽談卡座，配備智能會(huì)議平板配套功能：安檢區(qū)、無(wú)障礙衛(wèi)生間、消防控制室、設(shè)備間3.2二層平面規(guī)劃開放辦公區(qū)（300㎡）：24個(gè)標(biāo)準(zhǔn)工位（1.5m×0.8m），配置升降桌系統(tǒng)部門協(xié)作區(qū)：4個(gè)部門獨(dú)立島臺(tái)（每組6人），配備共享文件柜休閑水吧（50㎡）：包含直飲水系統(tǒng)、咖啡機(jī)、零食區(qū)、吧臺(tái)式休息座輔助功能：打印區(qū)、文印室、儲(chǔ)藏室、清潔間3.3三層平面規(guī)劃總經(jīng)理辦公室（60㎡）：獨(dú)立辦公區(qū)+休息套間+私人衛(wèi)生間會(huì)議室系統(tǒng)：大型會(huì)議室（80㎡）：容納30人，配置高清投影+遠(yuǎn)程會(huì)議系統(tǒng)中型會(huì)議室（40㎡）：容納12人，配置電子白板+視頻會(huì)議設(shè)備洽談室（30㎡×2）：玻璃隔斷+可移動(dòng)隔音墻行政辦公區(qū)：6間獨(dú)立辦公室（每間25-35㎡）四、專項(xiàng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)4.1強(qiáng)弱電系統(tǒng)4.1.1強(qiáng)電設(shè)計(jì)總配電容量：250kW，采用雙回路供電辦公區(qū)插座配置：每工位6個(gè)五孔插座（含2個(gè)USB接口）照明系統(tǒng)：基礎(chǔ)照明：300lux（辦公區(qū)）、500lux（展示區(qū)）重點(diǎn)照明：軌道射燈（展示區(qū)）、筒燈（辦公區(qū)）應(yīng)急照明：EPS應(yīng)急電源+疏散指示系統(tǒng)4.1.2弱電設(shè)計(jì)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)：萬(wàn)兆光纖接入，AP全覆蓋（每50㎡1個(gè)）電話系統(tǒng)：配置IP電話交換機(jī)，支持60門分機(jī)安防系統(tǒng)：視頻監(jiān)控：32路高清攝像頭（含4路AI行為分析）門禁系統(tǒng)：18個(gè)點(diǎn)位（支持人臉識(shí)別+IC卡）入侵報(bào)警：周界紅外對(duì)射+玻璃破碎探測(cè)器4.2暖通空調(diào)系統(tǒng)空調(diào)系統(tǒng)：多聯(lián)機(jī)中央空調(diào)（一層6臺(tái)室內(nèi)機(jī)，二三層各8臺(tái)）新風(fēng)系統(tǒng)：全熱交換新風(fēng)處理機(jī)（換氣次數(shù)≥2次/h）排風(fēng)系統(tǒng)：衛(wèi)生間獨(dú)立排風(fēng)+茶水間油煙排風(fēng)4.3消防系統(tǒng)改造增設(shè)32個(gè)智能煙感探測(cè)器、18組消防噴淋頭改造消防通道：寬度≥1.4m，設(shè)置應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志配置4組消防栓箱（每層2組），增設(shè)20具干粉滅火器五、施工組織方案5.1施工部署5.1.1施工分區(qū)A區(qū)（一層）：第1-30日歷天B區(qū)（二層）：第20-50日歷天C區(qū)（三層）：第35-65日歷天5.1.2施工順序拆除工程→2.結(jié)構(gòu)改造→3.水電安裝→4.暖通施工→5.墻面工程→6.地面工程→7.吊頂工程→8.木作工程→9.油漆工程→10.設(shè)備安裝→11.軟裝進(jìn)場(chǎng)→12.清潔驗(yàn)收5.2主要施工工藝5.2.1墻面處理工藝基層處理：鏟除原墻面膩?zhàn)印克獭鷴炷蛪A玻纖網(wǎng)防潮處理：衛(wèi)生間墻面做1.8m高JS防水涂料藝術(shù)涂料施工：一底兩面+手工拉毛處理，確保平整度≤2mm/2m5.2.2玻璃隔斷安裝鋁合金框架安裝：采用80系列型材，垂直度誤差≤1mm/m玻璃安裝：12mm厚鋼化玻璃，玻璃膠采用中性硅酮密封膠五金配置：德國(guó)Hettich鉸鏈，閉門器采用暗藏式液壓緩沖型5.2.3地面鋪裝工藝SPC地板：基層自流平→鋪設(shè)防潮膜→鎖扣拼接→收邊處理水磨石地面：基層清理→鋼筋網(wǎng)鋪設(shè)→澆筑50mm厚水磨石→打磨拋光→結(jié)晶處理5.3施工進(jìn)度計(jì)劃施工階段工期（天）關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)資源配置前期準(zhǔn)備7圖紙會(huì)審、材料封樣技術(shù)負(fù)責(zé)人×1、施工員×2結(jié)構(gòu)改造10墻體拆除、門洞開設(shè)施工隊(duì)×15人、挖掘機(jī)×1水電安裝20管道打壓、絕緣測(cè)試水電工×8人、焊工×2裝飾施工30墻面/地面/吊頂完工木工×10人、瓦工×12人設(shè)備安裝15空調(diào)調(diào)試、網(wǎng)絡(luò)布線設(shè)備工程師×4人收尾驗(yàn)收8清潔保潔、功能測(cè)試質(zhì)檢員×2、安全員×1六、材料管理計(jì)劃6.1主要材料清單材料名稱規(guī)格型號(hào)單位數(shù)量品牌SPC地板4.0mm厚石塑㎡850圣象玻璃隔斷12mm鋼化玻璃㎡320南玻鋁合金方通50×100mmm480興發(fā)乳膠漆環(huán)保型L350多樂士辦公家具1.5m工位套42震旦6.2材料進(jìn)場(chǎng)控制驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：外觀質(zhì)量：無(wú)破損、變形、色差性能指標(biāo)：提供出廠合格證、檢測(cè)報(bào)告尺寸偏差：≤±2mm（裝飾板材）存儲(chǔ)要求：木材類：干燥通風(fēng)環(huán)境，離地30cm存放玻璃制品：立式存放，防碰撞隔離電工材料：防潮存放，分類標(biāo)識(shí)七、質(zhì)量安全保障措施7.1質(zhì)量管理體系三檢制度：班組自檢→工序互檢→質(zhì)檢員專檢質(zhì)量控制點(diǎn)：防水工程：閉水試驗(yàn)≥24小時(shí)電氣安裝：絕緣電阻測(cè)試≥0.5MΩ吊頂工程：吊桿間距≤1.2m，起拱高度2‰7.2安全防護(hù)措施臨邊防護(hù)：樓梯口設(shè)置1.2m高防護(hù)欄桿，滿掛安全網(wǎng)臨時(shí)用電：三級(jí)配電兩級(jí)保護(hù)，配電箱接地電阻≤4Ω消防管理：每層設(shè)置2個(gè)滅火器箱，動(dòng)火作業(yè)辦理許可證7.3環(huán)保施工措施噪聲控制：晝間≤70dB，夜間≤55dB，設(shè)置隔音圍擋揚(yáng)塵治理：出入口洗車平臺(tái)，裸土覆蓋率100%垃圾分類：設(shè)置可回收/有害/建筑垃圾三區(qū)分類站八、設(shè)備安裝與調(diào)試8.1辦公設(shè)備安裝會(huì)議系統(tǒng)：大型會(huì)議室：120寸激光投影+數(shù)字音頻處理器+無(wú)線話筒×8洽談室：65寸智能會(huì)議平板+視頻會(huì)議終端辦公自動(dòng)化：高速?gòu)?fù)印機(jī)×2臺(tái)（帶雙面掃描功能）智能文印管理系統(tǒng)（支持IC卡認(rèn)證）8.2智能化系統(tǒng)調(diào)試網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)：核心交換機(jī)配置VLAN劃分無(wú)線AP漫游測(cè)試（切換時(shí)延≤50ms）安防系統(tǒng)：監(jiān)控?cái)z像頭全覆蓋測(cè)試門禁系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)測(cè)試（開門響應(yīng)時(shí)間≤1s）九、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與流程9.1驗(yàn)收依據(jù)《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（GB50210-2018）《辦公建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ/T67-2019）施工圖紙及變更文件9.2驗(yàn)收內(nèi)容觀感質(zhì)量：表面平整度、色澤均勻度、接縫處理功能測(cè)試：照明照度、空調(diào)溫度、網(wǎng)絡(luò)速度、門禁系統(tǒng)安全檢測(cè)：消防設(shè)施、應(yīng)急照明、接地電阻9.3驗(yàn)收程序施工單位自檢→2.監(jiān)理預(yù)驗(yàn)收→3.設(shè)計(jì)單位驗(yàn)收→4.建設(shè)單位竣工驗(yàn)收→5.消防專項(xiàng)驗(yàn)收十、工程預(yù)算與工期10.1預(yù)算構(gòu)成費(fèi)用項(xiàng)目金額（萬(wàn)元）占比備注設(shè)計(jì)費(fèi)28.57%含方案設(shè)計(jì)+施工圖設(shè)計(jì)工程費(fèi)32078%含人工+材料+機(jī)械設(shè)備購(gòu)置費(fèi)4511%辦公家具+智能化設(shè)備預(yù)備費(fèi)184%不可預(yù)見費(fèi)用總計(jì)411.5100%10.2工期計(jì)劃總工期：75日歷天（含設(shè)計(jì)交底7天）關(guān)鍵線路：結(jié)構(gòu)改造→水電安裝→地面鋪裝→設(shè)備調(diào)試交付日期：2025年12月30日十一、售后服務(wù)承諾質(zhì)保期限：基礎(chǔ)裝修工程：2年水電管線工程：5年設(shè)備安裝工程：按廠家質(zhì)保（≥1年）響應(yīng)機(jī)制：緊急故障：2小時(shí)內(nèi)到