房屋抵押變更協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層。

甲方法定代表人/負責人：張明。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX投資集團有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX金融中心28層。

乙方法定代表人/負責人：李強。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方作為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，合法擁有位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“標的房屋”）的房屋所有權，該房屋建筑面積為XXXX平方米，不動產(chǎn)權證書號為XXXXXXXX。甲方現(xiàn)因業(yè)務發(fā)展需要，擬對該標的房屋進行抵押變更，以獲得銀行貸款或滿足其他融資需求。

乙方作為XX投資集團有限公司，具備雄厚的資金實力和豐富的金融投資經(jīng)驗，經(jīng)雙方友好協(xié)商，同意為甲方提供房屋抵押變更相關服務，包括但不限于協(xié)助甲方辦理抵押登記變更手續(xù)、提供融資咨詢及配套金融服務。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國物權法》及相關法律法規(guī)，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂背景為：甲方擬通過變更抵押權人及相關登記手續(xù)，優(yōu)化融資結構，降低融資成本；乙方基于對甲方資信狀況及標的房屋價值的認可，同意在協(xié)議約定的范圍內(nèi)提供專業(yè)服務。雙方合作的前提條件為：甲方確保所提供資料的真實性、合法性與完整性，乙方確保按照協(xié)議約定履行義務，雙方共同遵守國家及地方相關法律法規(guī)，確保抵押變更手續(xù)依法合規(guī)完成。

本協(xié)議的簽訂有助于甲方實現(xiàn)融資目標，提升資金使用效率，同時保障乙方的合法權益，促進雙方在金融領域的長期合作。雙方均確認已充分了解本協(xié)議內(nèi)容及法律后果，并自愿簽署本協(xié)議，共同推進標的房屋抵押變更事宜的順利實施。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在標的房屋（位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XXXX平方米，不動產(chǎn)權證書號為XXXXXXXX）抵押變更事宜中的權利與義務，確保抵押權變更登記及相關手續(xù)依法、高效完成。協(xié)議范圍包括但不限于：甲方提供標的房屋的權屬證明文件及相關資料，配合乙方完成抵押登記變更申請的準備工作；乙方負責提供專業(yè)的抵押變更咨詢服務，協(xié)助甲方與相關登記機構（如不動產(chǎn)登記中心）溝通，代辦抵押權變更登記手續(xù)，并確保變更登記的法律效力；雙方就抵押變更過程中涉及的費用承擔、風險分擔等事項進行約定。本協(xié)議旨在通過雙方協(xié)作，實現(xiàn)標的房屋抵押權人的合法變更，滿足甲方的融資需求，并保障乙方的服務質量與權益。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）“標的房屋”指位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XXXX平方米，不動產(chǎn)權證書號為XXXXXXXX的房屋。

（2）“抵押權變更”指因主債權轉移、抵押人變更或其他法定事由，導致原抵押權人與抵押權人、或抵押權范圍、順序等發(fā)生變化的登記行為。

（3）“不動產(chǎn)登記機構”指依法負責辦理不動產(chǎn)登記的政府部門，在本協(xié)議中特指標的房屋所在地的不動產(chǎn)登記中心。

（4）“服務費”指乙方提供抵押變更代理服務所應收取的費用。

（5）“生效日期”指本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章并完成必要登記手續(xù)（如需）的日期。

（6）“書面通知”指通過簽字函件、正式公函、電子郵件等方式發(fā)出的具有法律效力的通知。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、高效的抵押變更服務，并有權監(jiān)督乙方服務過程是否符合法律法規(guī)及本協(xié)議要求。甲方有權獲得乙方提供的抵押變更相關法律咨詢意見，并有權對乙方提供的文件、報告等進行審核。甲方有權要求乙方在約定期限內(nèi)完成抵押變更登記手續(xù)，并有權依據(jù)本協(xié)議約定收取或支付相關費用。甲方應確保其作為標的房屋所有權人的身份合法有效，且標的房屋不存在權屬爭議、查封、凍結或其他限制轉讓、抵押的情形。甲方應向乙方如實提供標的房屋的權屬證明文件（包括但不限于不動產(chǎn)權證書、房屋竣工驗收備案證明、土地使用權證明等）、抵押合同、主合同及相關債權債務證明等全部必要資料，并保證所提供資料的真實性、準確性和完整性。甲方應在收到乙方要求補充或更正資料的通知后，及時予以配合。甲方應按照本協(xié)議約定按時足額支付乙方提供抵押變更服務所需的服務費及其他相關費用。甲方應配合乙方及不動產(chǎn)登記機構完成抵押變更登記所需的現(xiàn)場勘察、資料提交、信息核驗等事宜，并在乙方需要甲方授權或簽字時，及時予以辦理。甲方應承擔因自身原因（如提供虛假資料、未及時配合辦理手續(xù)等）導致抵押變更登記延遲或失敗的責任。甲方有權隨時了解抵押變更登記的辦理進度，并有權要求乙方提供相關進展的書面報告。

2.乙方的權力與義務：

乙方有權依據(jù)本協(xié)議約定向甲方收取服務費及其他應付款項。乙方有權要求甲方提供本協(xié)議第二條定義及本條款第一項所述的全部必要文件和資料，并有權對甲方提供的資料進行初步審核，如發(fā)現(xiàn)資料不全或存在瑕疵，有權要求甲方在合理期限內(nèi)補充或更正。乙方有權拒絕為資料不齊全、不真實或存在欺詐行為的甲方辦理抵押變更服務。乙方應組建專業(yè)的服務團隊，配備具備相應資質的執(zhí)業(yè)人員（如律師、注冊代理師等），按照行業(yè)規(guī)范及本協(xié)議約定，為甲方提供專業(yè)的抵押變更咨詢服務，包括但不限于：制定變更方案、準備申請材料、指導甲方完成相關手續(xù)、代理向不動產(chǎn)登記機構提交抵押變更登記申請、跟蹤登記進度、領取并返還變更后的相關登記文件等。乙方應確保其代理提交的抵押變更登記申請材料符合法律法規(guī)及不動產(chǎn)登記機構的要求，并盡到勤勉盡責的義務，以專業(yè)能力促進抵押變更登記的順利完成。乙方應在收到甲方全部必要資料及首期服務費后，按照不動產(chǎn)登記機構的辦理時限及本協(xié)議約定的工作計劃推進抵押變更登記工作。乙方應將辦理過程中涉及的重要文件、通知、反饋等及時告知甲方，并應甲方要求提供書面進展報告。乙方有權要求甲方就抵押變更登記過程中需要甲方本人簽字或授權的其他事項（如補充聲明、確認文件等）提供必要的協(xié)助。乙方應妥善保管甲方提供的資料及在服務過程中知悉的商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。若因乙方自身重大過失（如工作疏忽、操作錯誤）導致抵押變更登記未能按期完成或產(chǎn)生不利后果（如登記錯誤、權利受損等），乙方應承擔相應的責任，并可能需要承擔甲方因此遭受的損失（但以乙方服務費為限，除非本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定）。乙方應保證其提供的服務符合國家及地方關于房地產(chǎn)經(jīng)紀、法律咨詢或代理服務的相關法律法規(guī)要求，并具備相應的執(zhí)業(yè)資格。在抵押變更登記完成并取得相應證明文件后，乙方應將所有歸甲方所有的文件及時返還給甲方。乙方應配合甲方及不動產(chǎn)登記機構處理抵押變更登記完成后的相關后續(xù)事宜（如通知銀行變更抵押權人信息等），如甲方有額外需求，雙方可另行協(xié)商。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定乙方提供本協(xié)議項下抵押變更代理服務的費用（以下簡稱“服務費”）總額為人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）。該費用包含乙方為完成本協(xié)議約定的抵押變更登記代理服務所產(chǎn)生的一切費用，具體可能包括但不限于：代為準備申請文件的費用、向不動產(chǎn)登記機構提交申請的規(guī)費、必要的差旅費、通訊費等乙方為提供本協(xié)議約定服務所必需的合理支出。

甲方應按照以下方式向乙方支付服務費：

（一）首期服務費：在本協(xié)議簽署之日起X日內(nèi)，甲方應向乙方支付服務費總額的XX%（即人民幣XXXX元），支付方式為銀行轉賬至乙方指定賬戶（賬戶名稱：XX投資集團有限公司，開戶行：XX銀行XX支行，賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX）。

（二）尾期服務費：在乙方成功協(xié)助甲方完成標的房屋抵押權變更登記，并取得不動產(chǎn)登記機構出具的變更后的不動產(chǎn)權證書或其他證明文件之日起X日內(nèi)，甲方應向乙方支付剩余的服務費總額的XX%（即人民幣XXXX元），支付方式同首期服務費。

甲方應按照約定的時間和金額足額支付服務費。逾期支付的，每逾期一日，甲方應按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，但違約金總額不超過服務費總額的XX%。甲方支付服務費后，乙方應向甲方開具等額的正式發(fā)票。

如因甲方原因（如提供虛假資料、未及時提供必要文件或授權、改變抵押變更事項等）導致乙方無法繼續(xù)履行或已完成的服務無法達到協(xié)議目的，甲方仍應支付乙方已實際發(fā)生的服務費用（按實際工作量核算，或按協(xié)議約定比例支付），具體結算方式由雙方協(xié)商確定。如因乙方原因導致服務無法完成或甲方權益受損，乙方應退還甲方已支付的服務費，并承擔相應的賠償責任。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議生效之日起至標的房屋抵押權變更登記手續(xù)依法辦理完畢并取得相應證明文件之日止。雙方確認，乙方應在本協(xié)議生效后X日內(nèi)完成抵押變更登記所需文件的準備工作，并盡快向不動產(chǎn)登記機構提交申請。自乙方提交申請之日起，乙方應積極跟進不動產(chǎn)登記機構的辦理進度，并應甲方要求提供階段性進展說明。乙方應在本協(xié)議約定的尾期服務費支付條件成就后X日內(nèi)完成所有相關文件的交接工作。

甲方應在本協(xié)議生效后X日內(nèi)向乙方提供本協(xié)議第二條定義及第三條第1項所述的全部必要資料，并配合乙方完成后續(xù)所需的簽字、蓋章等授權手續(xù)。甲方應在收到乙方關于支付尾期服務費的通知后X日內(nèi)完成支付。如因不動產(chǎn)登記機構的正常工作流程或政策調(diào)整導致登記辦理時限延長，雙方均予以理解，非因雙方任何一方過錯導致的延遲，不視為違約。但乙方應在知悉可能發(fā)生的延遲時，及時通知甲方，并繼續(xù)積極辦理，直至事項完成。本協(xié)議的任何一方在履行期限屆滿前經(jīng)對方同意，可以書面形式變更履行期限。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）如甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付服務費，每逾期一日，應按逾期支付金額的XX%（年利率或雙方約定的其他標準）向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權暫停服務或單方解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部已發(fā)生的服務費及違約金。因甲方違約導致乙方損失的，甲方還應賠償乙方的實際損失。

（2）如甲方未按本協(xié)議第三條第1項約定，在乙方要求或辦理過程中提供必要文件、資料、授權或配合，導致乙方無法按計劃履行服務或延誤履行，甲方應承擔由此造成的乙方時間成本、額外支出（如有），并應乙方要求繼續(xù)履行服務的，甲方應支付相應比例的服務費。若因甲方提供虛假、偽造或隱瞞重要事實的資料，導致乙方、甲方或第三方遭受損失（包括但不限于行政處罰、賠償責任、抵押權實現(xiàn)障礙等），甲方應承擔全部賠償責任，乙方有權解除協(xié)議并要求甲方支付已完成服務的費用及違約金，違約金不低于服務費總額的XX%。

（3）如甲方在抵押變更登記完成后，因自身原因需再次申請變更或撤銷原變更，給乙方造成額外工作或損失，甲方應承擔乙方的額外服務費用和損失。

2.乙方違約責任：

（1）如乙方未按本協(xié)議第三條第2項約定，因自身重大過失或不當行為（如工作疏忽、違反代理權限、未盡職審查、違反保密義務等），導致標的房屋抵押權變更登記出現(xiàn)錯誤、被撤銷、或未能實現(xiàn)甲方預期目標，給甲方或第三方造成損失的，乙方應在服務費總額XX%（或實際損失金額，以較高者為準）的范圍內(nèi)承擔賠償責任。該賠償責任包括但不限于對損失的補償、因訴訟或仲裁產(chǎn)生的合理費用（律師費、訴訟費等）。

（2）乙方應在本協(xié)議第五條約定的期限內(nèi)完成服務，如因乙方原因（非不動產(chǎn)登記機構原因、不可抗力或甲方原因）導致服務延遲，每延遲一日，乙方應按已完成服務部分（或雙方約定的計算方式）的XX%向甲方支付違約金，但違約金總額不超過服務費總額的XX%。延遲超過X日的，甲方有權單方解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付但尚未提供相應服務的費用，并支付違約金。

（3）乙方在服務過程中違反保密義務，泄露因執(zhí)行本協(xié)議而獲知的甲方商業(yè)秘密或個人信息，給甲方造成損失的，應承擔賠償責任。若乙方違反法律法規(guī)或職業(yè)道德，給甲方聲譽或造成其他不良影響，甲方有權要求乙方消除影響、恢復名譽，并賠償損失。

（4）乙方在收到甲方要求或合理期限內(nèi)應完成的文件、報告等，無正當理由拒不提供或拖延提供的，甲方有權要求乙方支付相應滯納金，并有權根據(jù)情況解除協(xié)議，要求乙方退還已付費用并賠償損失。

（5）如乙方在獲得首期服務費后，無正當理由且未通知甲方即停止履行主要義務，視為根本違約，乙方應雙倍返還甲方已支付的服務費，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

3.不可抗力導致的違約：若因地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力事件，導致任何一方無法履行本協(xié)議全部或部分義務，受影響方應立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力證明。因不可抗力導致履行延遲或不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力消除后，應恢復履行。雙方應根據(jù)不可抗力對協(xié)議履行的影響，協(xié)商決定是否解除協(xié)議，并可能涉及費用的調(diào)整或減免。

（注：本節(jié)違約責任條款內(nèi)容較多，可根據(jù)實際情況和雙方協(xié)商進行調(diào)整，特別是違約金比例、賠償范圍等需具體化。）

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害（如地震、臺風、洪水、海嘯、干旱、暴雪、冰雹等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)、規(guī)章的修訂或調(diào)整、政策變化、征收、征用等）、流行病疫情、騷亂、罷工、網(wǎng)絡攻擊或系統(tǒng)故障、以及雙方在簽訂本協(xié)議時尚無法預見的其他類似事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下義務時，應立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（通常為不可抗力發(fā)生之日起X日內(nèi)）向對方提供不可抗力事件的詳細情況及可能持續(xù)的時間的證據(jù)材料，包括但不限于官方公告、新聞報道、保險理賠文件、政府部門證明等。雙方均有義務在合理范圍內(nèi)采取必要的措施，減少不可抗力事件造成的損失。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方無法履行或延遲履行本協(xié)議項下全部或部分義務的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除該方的違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響的程度由雙方根據(jù)不可抗力事件的具體情況、影響范圍以及雙方為應對不可抗力所采取的措施和努力進行評估確定。如果不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方均有權協(xié)商解除本協(xié)議。因不可抗力導致的履行延遲或不能履行，不視為違約，雙方互不承擔違約責任。

4.不可抗力消除后的義務：不可抗力事件消除后，受影響方應立即恢復履行本協(xié)議的義務。如履行本協(xié)議已變得不可能，雙方應協(xié)商解決后續(xù)事宜，包括是否需要修改協(xié)議條款或終止協(xié)議。

5.不可抗力聲明：任何一方不能因不可抗力而免除其因協(xié)議其他部分（非受不可抗力直接影響的部分）而產(chǎn)生的責任，除非該不可抗力直接導致其無法履行相關責任。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應提交至中華人民共和國北京市（或雙方約定的其他特定地點，如上海、廣州等）有管轄權的人民法院通過訴訟解決。

雙方應本著公平合理的原則進行協(xié)商，并應盡可能在爭議發(fā)生后的XX日內(nèi)嘗試協(xié)商解決。若協(xié)商未果，任何一方均有權選擇向有管轄權的人民法院提起訴訟。為避免爭議升級和節(jié)約時間成本，雙方同意在訴訟過程中，在不損害自身合法權益的前提下，嘗試通過調(diào)解方式解決爭議。

提起訴訟的一方應向有管轄權的人民法院提交書面起訴狀及副本，并按照法院要求提供相關證據(jù)材料。訴訟過程中，雙方應遵守法院的傳喚和指示，如實陳述事實，提供證據(jù)，并尊重司法程序。任何一方不得采取任何妨礙訴訟進行的非法手段。訴訟費用（包括但不限于案件受理費、律師費等）由敗訴方承擔；若雙方均有責任，則根據(jù)法院判決或雙方協(xié)商比例分擔。本協(xié)議中的爭議解決條款不影響雙方根據(jù)協(xié)議約定或法律規(guī)定向仲裁機構申請仲裁的權利，但若一方已向法院提起訴訟，則應放棄向仲裁機構申請仲裁的權利，除非法院裁定駁回訴訟。雙方同意，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

第九條其他條款

1.通知：雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。如一方更改聯(lián)系方式，應提前X日書面通知另一方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過專人遞送的，簽收時視為送達；通過掛號信發(fā)送的，寄出后X日視為送達。任何一方在收到通知后應立即確認收悉。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議任何部分被法院或仲裁機構認定為無效或不可執(zhí)行，雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以代替原無效條款。

4.保密：雙方應對在本協(xié)議履行過程中獲知的對方的商業(yè)秘密、技術信息、客戶資料等一切未公開信息承擔保密義務。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務不因本協(xié)議的終止而終止，持續(xù)有效。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應遵守所有適用的法律法規(guī)。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議構成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解或協(xié)議。

7.可分割性：本協(xié)議各條款應被視為相互獨立的部分。若某一