離婚協(xié)議書(shū)房子賣1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方為一家依法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，擁有完整的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)和豐富的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)。鑒于甲方在XX市擁有合法產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，現(xiàn)因業(yè)務(wù)調(diào)整及資金周轉(zhuǎn)需求，甲方擬將上述房產(chǎn)出售或出租，或委托乙方代為處理相關(guān)事務(wù)。甲方通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研及評(píng)估，確認(rèn)該房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值較高，且具備良好的投資或使用價(jià)值，故選擇通過(guò)本次協(xié)議與乙方達(dá)成合作，以實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)的順利流轉(zhuǎn)或委托管理。

在本次合作中，甲方作為房產(chǎn)的出售方或出租方，或委托方，享有對(duì)房產(chǎn)處置或管理的最終決策權(quán)，并有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。甲方亦需確保其提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、合法，無(wú)任何權(quán)利瑕疵，以保障乙方的合法權(quán)益。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人，

聯(lián)系方式

乙方為自然人，具備完全民事行為能力，且在房產(chǎn)市場(chǎng)領(lǐng)域擁有豐富的交易經(jīng)驗(yàn)和良好的信用記錄。乙方通過(guò)市場(chǎng)了解，得知甲方擬出售或出租其名下房產(chǎn)，且該房產(chǎn)地理位置優(yōu)越、戶型設(shè)計(jì)合理、周邊配套設(shè)施完善，符合乙方的購(gòu)房或租賃需求。基于此，乙方主動(dòng)與甲方接洽，雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定通過(guò)本次協(xié)議建立合作關(guān)系，以促成房產(chǎn)交易或租賃事宜，或由乙方為甲方提供房產(chǎn)相關(guān)的服務(wù)。

在本次合作中，乙方作為房產(chǎn)的購(gòu)買方或承租方，或服務(wù)接受方，有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定提供符合約定的房產(chǎn)，并享有對(duì)房產(chǎn)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或租賃使用權(quán)，或服務(wù)成果的驗(yàn)收權(quán)。乙方亦需按照協(xié)議約定支付相關(guān)款項(xiàng)，并配合甲方完成房產(chǎn)交易或租賃手續(xù)的辦理。

雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就甲方擬出售或出租其名下房產(chǎn)，或委托乙方代為處理相關(guān)事務(wù)事宜達(dá)成一致意見(jiàn)，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。

本協(xié)議的簽訂背景為甲方擬處置其名下房產(chǎn)，而乙方有購(gòu)買、租賃或接受委托服務(wù)的意愿。雙方通過(guò)協(xié)商，明確了各自的權(quán)利與義務(wù)，旨在通過(guò)本協(xié)議的履行，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)的順利流轉(zhuǎn)或委托管理，并保障雙方的合法權(quán)益。本協(xié)議的簽訂，是雙方基于市場(chǎng)條件和自身需求作出的真實(shí)意思表示，符合法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，具有法律效力。雙方將嚴(yán)格依照本協(xié)議約定履行各自義務(wù)，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議，如確需變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就甲方名下特定房產(chǎn)的出售、出租或委托處理事宜所達(dá)成的合作意向及具體安排。協(xié)議范圍涵蓋但不限于房產(chǎn)信息的確認(rèn)、交易或租賃條件的協(xié)商、相關(guān)款項(xiàng)的支付與交付、權(quán)證手續(xù)的辦理以及違約責(zé)任的承擔(dān)等環(huán)節(jié)。具體涉及內(nèi)容包括：甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方提供房產(chǎn)的相關(guān)資料，并確保其合法擁有處分權(quán)；乙方根據(jù)本協(xié)議約定支付購(gòu)房款或租金，并配合完成交易或租賃手續(xù)；雙方就房產(chǎn)價(jià)格、支付方式、過(guò)戶稅費(fèi)承擔(dān)、交付使用條件等具體事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商并達(dá)成一致；以及雙方在履行過(guò)程中應(yīng)遵守的誠(chéng)信原則和保密義務(wù)等。本協(xié)議旨在通過(guò)雙方的共同努力，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)的順利流轉(zhuǎn)或有效利用，并保障雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

“房產(chǎn)”系指甲方名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，建筑面積XX平方米，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)為XX的房產(chǎn)。

“出售”系指甲方將上述房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方支付相應(yīng)對(duì)價(jià)的行為。

“出租”系指甲方將上述房產(chǎn)在一定期限內(nèi)使用權(quán)讓與乙方，乙方支付相應(yīng)租金的行為。

“委托處理”系指甲方授權(quán)乙方代為處理上述房產(chǎn)的出售或出租事宜，包括但不限于尋找買家或租戶、協(xié)商價(jià)格、談判條款、辦理相關(guān)手續(xù)等。

“購(gòu)房款”系指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的購(gòu)買房產(chǎn)的對(duì)價(jià)。

“租金”系指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的租賃房產(chǎn)的費(fèi)用。

“過(guò)戶稅費(fèi)”系指因房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移或租賃關(guān)系設(shè)立而需繳納的各類稅費(fèi)，具體稅種及承擔(dān)方式由雙方另行協(xié)商確定或在協(xié)議中明確約定。

“交付使用”系指房產(chǎn)按照約定條件完成裝修、設(shè)備安裝等準(zhǔn)備工作，可供乙方使用的狀態(tài)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)力：甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，決定房產(chǎn)的處置方式（出售、出租或委托處理），并有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定支付購(gòu)房款、租金或委托服務(wù)費(fèi)。甲方有權(quán)要求乙方提供必要的配合，以順利完成房產(chǎn)交易、租賃或委托手續(xù)的辦理。在委托處理模式下，甲方有權(quán)對(duì)乙方的代理行為進(jìn)行監(jiān)督，并對(duì)最終處理結(jié)果進(jìn)行驗(yàn)收。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)確保其是上述房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，并有權(quán)就該房產(chǎn)進(jìn)行處分。甲方有義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)信息，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證、房屋平面圖、房屋狀況說(shuō)明、物業(yè)費(fèi)欠費(fèi)情況等，并保證所提供信息的真實(shí)性，如有虛假，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。甲方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議約定，配合乙方辦理房產(chǎn)交易或租賃所需的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)文件、簽署必要文件、配合測(cè)繪、評(píng)估等。如約定為出售，甲方有義務(wù)確保房產(chǎn)在交付前符合約定的使用條件，并承擔(dān)交付前的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。如約定為出租，甲方有義務(wù)確保房產(chǎn)在租賃期開(kāi)始時(shí)具備正常使用條件，并按照約定向乙方收取租金。甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定，及時(shí)收取乙方支付的購(gòu)房款、租金或委托服務(wù)費(fèi)。甲方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保房產(chǎn)的出售或出租行為符合法律規(guī)定。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)力：乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，要求甲方提供真實(shí)的房產(chǎn)信息和必要的協(xié)助，以促成房產(chǎn)交易、租賃或委托服務(wù)的順利進(jìn)行。乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定，在約定時(shí)間內(nèi)完成房產(chǎn)的交付或提供相關(guān)服務(wù)。在委托處理模式下，乙方有權(quán)在授權(quán)范圍內(nèi)代表甲方進(jìn)行談判和決策，并有權(quán)要求甲方按照約定支付委托服務(wù)費(fèi)。乙方對(duì)購(gòu)房款或租金的支付時(shí)間、方式等有相應(yīng)的選擇權(quán)，但應(yīng)在協(xié)議約定的范圍內(nèi)行使。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向甲方支付購(gòu)房款、租金或委托服務(wù)費(fèi)。乙方有權(quán)要求甲方按照約定提供房產(chǎn)，并有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)房產(chǎn)狀況與約定相符。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，配合甲方辦理房產(chǎn)交易或租賃所需的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于提供身份證明、簽署必要文件、配合銀行貸款審批（如適用）等。如約定為購(gòu)買，乙方應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定的時(shí)間和方式，將購(gòu)房款支付至甲方指定賬戶，并配合辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如約定為租賃，乙方應(yīng)按照協(xié)議約定，按時(shí)支付租金，并愛(ài)護(hù)房產(chǎn)，合理使用，未經(jīng)甲方同意，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或用途。乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的保密義務(wù)，不得泄露甲方的商業(yè)秘密或個(gè)人信息。乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保其購(gòu)買或租賃行為符合法律規(guī)定，并按時(shí)繳納租金或履行其他租賃義務(wù)。在委托處理模式下，乙方應(yīng)盡到善良管理人的注意義務(wù)，以維護(hù)甲方的利益為重，不得擅自變更甲方委托的事項(xiàng)，并應(yīng)向甲方定期報(bào)告工作進(jìn)展情況。如乙方發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵或信息不實(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并要求甲方予以糾正。

特別說(shuō)明：在委托處理模式下，乙方的權(quán)利和義務(wù)應(yīng)嚴(yán)格遵循甲方的授權(quán)范圍和指示進(jìn)行，甲方對(duì)乙方的行為承擔(dān)最終責(zé)任，但乙方因故意或重大過(guò)失給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，相互配合，共同完成房產(chǎn)的出售、出租或委托處理事宜。任何一方違反本協(xié)議約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定房產(chǎn)的最終價(jià)格為人民幣XX元整（大寫(xiě)：XX元整），該價(jià)格包含但不限于房產(chǎn)本身的價(jià)款以及雙方同意由乙方承擔(dān)的與房產(chǎn)轉(zhuǎn)移相關(guān)的稅費(fèi)（如契稅、個(gè)人所得稅等，具體稅種及承擔(dān)方由雙方另行書(shū)面確認(rèn)，如無(wú)特別約定，按交易習(xí)慣由乙方承擔(dān)）。乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，將首期購(gòu)房款人民幣XX元整（大寫(xiě)：XX元整）支付至甲方指定銀行賬戶：開(kāi)戶行：XX銀行XX支行，賬號(hào)：XX。甲方收到首期款后，應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。剩余尾款人民幣XX元整（大寫(xiě)：XX元整），應(yīng)于房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦結(jié)并完成房產(chǎn)交付之日（以雙方簽署《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記確認(rèn)書(shū)》且房產(chǎn)實(shí)際交付給乙方為準(zhǔn)）起XX日內(nèi)付清，支付方式同首期款。甲方應(yīng)向乙方提供收款收據(jù)。如約定為出租，則租金為人民幣XX元整（大寫(xiě)：XX元整）/月，支付周期為XX個(gè)月，首期租金應(yīng)于本協(xié)議生效后XX日內(nèi)支付，后續(xù)租金應(yīng)在每個(gè)支付周期開(kāi)始前XX日內(nèi)支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶：開(kāi)戶行：XX銀行XX支行，賬號(hào)：XX。甲方應(yīng)向乙方提供收款收據(jù)。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦結(jié)或租賃期滿且乙方騰空交還房產(chǎn)之日止。如約定為委托處理，則委托期限為XX個(gè)月，自本協(xié)議生效之日起計(jì)算。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：甲方應(yīng)于本協(xié)議生效后XX日內(nèi)向乙方提供完整的房產(chǎn)證明文件。雙方應(yīng)于本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，就房產(chǎn)交易或租賃的具體細(xì)節(jié)（如價(jià)格、稅費(fèi)承擔(dān)、交付條件等）達(dá)成最終書(shū)面確認(rèn)。如約定出售，雙方應(yīng)于本協(xié)議生效后XX日內(nèi)共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，且甲方應(yīng)于該手續(xù)辦結(jié)后XX日內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方。如約定出租，雙方應(yīng)于本協(xié)議生效后XX日內(nèi)共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理租賃登記（如需要），且甲方應(yīng)于租賃期開(kāi)始前XX日內(nèi)將符合約定條件的房產(chǎn)交付給乙方使用。任何一方未能按本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方未能按照本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付購(gòu)房款或租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX‰向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除支付全部款項(xiàng)及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失。

(2)若甲方未能按照本協(xié)議第五條約定的期限提供房產(chǎn)證明文件或配合辦理相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按合同總金額的XX‰向乙方支付違約金，直至完成提供或配合為止。逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付但未獲得相應(yīng)房產(chǎn)權(quán)利的對(duì)價(jià)，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

(3)若甲方提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬瑕疵或信息虛假，導(dǎo)致乙方無(wú)法獲得房產(chǎn)所有權(quán)或無(wú)法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于差價(jià)損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

(4)若甲方在約定交付房產(chǎn)前，擅自將房產(chǎn)另售或另租給第三方，視為根本違約，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的首期款項(xiàng)，并賠償乙方因此遭受的全部損失。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方未能按照本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付購(gòu)房款或首期租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX‰向甲方支付違約金，直至付清為止。逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)支付全部款項(xiàng)及違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

(2)若乙方未能按照本協(xié)議第五條約定的期限支付購(gòu)房款或租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX‰向甲方支付違約金，直至付清為止。逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)支付全部款項(xiàng)及違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

(3)若乙方未能按照本協(xié)議第五條約定的期限接收房產(chǎn)，無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收，每逾期一日，應(yīng)按合同總金額的XX‰向甲方支付違約金，直至接收為止。逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)支付全部款項(xiàng)及違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

(4)若乙方在租賃期間，未經(jīng)甲方同意擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或用途，或利用房產(chǎn)進(jìn)行違法活動(dòng)，甲方有權(quán)單方解除租賃合同，乙方應(yīng)支付至解除之日的租金，并賠償甲方因此遭受的直接損失，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、中介費(fèi)用等。

(5)若約定為委托處理，乙方如超出授權(quán)范圍行事給甲方造成損失的，應(yīng)全額賠償甲方損失。乙方因故意或重大過(guò)失未能妥善處理委托事務(wù)，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，或延遲履行。但遭遇不可抗力一方仍需采取措施減少損失，因不可抗力造成的損失由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)（通常按損失發(fā)生前的權(quán)利義務(wù)比例分擔(dān)）。

4.賠償責(zé)任的限制：除本協(xié)議明確約定的違約責(zé)任外，任何一方的賠償責(zé)任以其因此遭受的直接損失為限，但單方違約導(dǎo)致的直接損失賠償上限為本協(xié)議總金額的XX%。任何一方均不對(duì)另一方的間接損失、預(yù)期利益損失承擔(dān)賠償責(zé)任。雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商或法律途徑解決爭(zhēng)議，任何一方不得單方采取訴訟或仲裁以外的強(qiáng)制措施。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、法律法規(guī)的變更等）、瘟疫以及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見(jiàn)到不可抗力事件可能影響本協(xié)議履行時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)（通常為事件發(fā)生后XX日內(nèi)）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录捌溆绊懙脑敿?xì)書(shū)面說(shuō)明和證明文件（如政府部門(mén)公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。受影響方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，部分或全部免除對(duì)方相應(yīng)的責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)本著公平合理的原則，通過(guò)友好協(xié)商的方式處理協(xié)議履行問(wèn)題。雙方應(yīng)采取措施，盡最大努力減少不可抗力事件造成的損失。

5.持續(xù)影響：若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)XX日，雙方均有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議。解除協(xié)議時(shí)，雙方應(yīng)根據(jù)各方的實(shí)際履行情況和損失情況，協(xié)商處理已產(chǎn)生的費(fèi)用和財(cái)產(chǎn)關(guān)系。因不可抗力導(dǎo)致的協(xié)議解除，不構(gòu)成違約，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

6.不可免除的責(zé)任：盡管有本條約定，但因不可抗力一方遲延履行后發(fā)生不可抗力，不能免除其遲延履行的違約責(zé)任。同時(shí)，任何一方因不可抗力事件而獲得的法律利益或避免的損失，不能要求對(duì)方返還。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)指定聯(lián)系人，就爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行溝通，爭(zhēng)取在合理時(shí)間內(nèi)達(dá)成和解協(xié)議。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如XX調(diào)解中心）對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、公正的原則。經(jīng)調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書(shū)，該協(xié)議書(shū)具有合同約束力，雙方應(yīng)共同遵守。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解均無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方同意將爭(zhēng)議提交XX仲裁委員會(huì)（或雙方約定的其他仲裁機(jī)構(gòu)），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市。仲裁過(guò)程中，仲裁費(fèi)由敗訴方承擔(dān)，雙方各自承擔(dān)其提交的證據(jù)費(fèi)用和律師費(fèi)用（如適用）。

4.訴訟解決：作為仲裁的替代方案，若雙方未選擇仲裁，且協(xié)商、調(diào)解亦未成功，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過(guò)程中，訴訟費(fèi)用由法院判決承擔(dān)，雙方各自承擔(dān)其提交的證據(jù)費(fèi)用和律師費(fèi)用（如適用）。

5.爭(zhēng)議解決原則：在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守法律和商業(yè)習(xí)慣，尊重事實(shí)，以事實(shí)為依據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩，尋求最符合雙方利益的解決方案。任何一方在爭(zhēng)議解決期間，均應(yīng)避免采取任何可能使?fàn)幾h激化或損害對(duì)方利益的行動(dòng)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方。通過(guò)書(shū)面、電子郵件、傳真、掛號(hào)信或當(dāng)面交付等方式發(fā)出的通知，在送達(dá)時(shí)視為有效送達(dá)。電子郵件通知以進(jìn)入對(duì)方指定郵箱賬戶時(shí)視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面文件方為有效。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在履行完畢所有義務(wù)后自動(dòng)終止。如因違約導(dǎo)致協(xié)議解除，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。協(xié)議終止或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議約定處理善后事宜，包括但不限于款項(xiàng)結(jié)算、文件返還、資料銷毀等。保密條款、爭(zhēng)議解決條款、法律適用與管轄條款在本協(xié)議終止后繼續(xù)有效。

4.保密義務(wù)：雙方對(duì)于因簽署和履行本協(xié)議而獲知的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)信息、個(gè)人信息等非公開(kāi)信息，負(fù)有保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允許他人使用。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解和承諾。

7.可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

8.不可單獨(dú)執(zhí)行：本協(xié)議各項(xiàng)條款是相互關(guān)聯(lián)、互為補(bǔ)充的，任何一方不得僅憑對(duì)某一項(xiàng)條款的理解而拒絕履行其他義務(wù)。

9.不一致條款：若本協(xié)議中文文本與任何外文文本存在不一致，以中文文本為準(zhǔn)。

10.通知送達(dá)地址：本協(xié)議首部載明的地址為雙方進(jìn)行通知、送達(dá)等法律行為的主要地址。

第九條其他條款（續(xù)）

11.不可抗力：雙方已充分認(rèn)識(shí)不可抗力風(fēng)險(xiǎn)，并已在第七條對(duì)此作出專門(mén)約定。雙方確認(rèn)，不可抗力條款是本協(xié)議的重要組成部分，旨在合理分配風(fēng)險(xiǎn)，保障協(xié)議在特殊情況下仍具可