農(nóng)村小院出讓合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（出讓方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（受讓方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村小院具體地址]的農(nóng)村小院一處，現(xiàn)甲方有意出讓該小院，乙方愿意受讓該小院，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：第一條標(biāo)的物描述1.1小院基本情況甲方出讓的農(nóng)村小院位于[詳細(xì)地址]，占地面積約為[X]平方米，建筑面積約為[X]平方米。該小院包括正房[X]間、廂房[X]間，以及附屬的院落、圍墻等附屬設(shè)施。小院的土地性質(zhì)為農(nóng)村宅基地，土地使用權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]，房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]。1.2附屬設(shè)施及物品除上述房屋及土地外，該小院的附屬設(shè)施及物品包括但不限于：水、電、暖等基礎(chǔ)設(shè)施；院內(nèi)的樹(shù)木、花草；室內(nèi)的固定裝修、家具、家電等（具體物品清單見(jiàn)附件一）。第二條出讓價(jià)格及支付方式2.1出讓價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該農(nóng)村小院的出讓價(jià)格為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。此價(jià)格包含了小院的土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)以及附屬設(shè)施和物品的價(jià)值。2.2支付方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付出讓款：定金：本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。定金在乙方支付最后一筆出讓款時(shí)抵作出讓款。第一期付款：在甲方將小院的相關(guān)證件交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后的[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付出讓款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。第二期付款：在乙方實(shí)際入住該小院并確認(rèn)小院及附屬設(shè)施、物品無(wú)任何質(zhì)量問(wèn)題后的[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付剩余的出讓款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。第三條雙方權(quán)利義務(wù)3.1甲方權(quán)利義務(wù)3.1.1權(quán)利按照本合同的約定收取出讓款。在乙方未按照合同約定支付出讓款時(shí)，有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任。3.1.2義務(wù)保證對(duì)該農(nóng)村小院擁有合法的出讓權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利限制。在本合同簽訂后的[X]日內(nèi)，向乙方提供小院的土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件的原件，并協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的變更登記手續(xù)，所需費(fèi)用由[雙方約定承擔(dān)方]承擔(dān)。在乙方支付第一期出讓款后的[X]日內(nèi)，將小院及附屬設(shè)施、物品按照本合同約定的狀態(tài)交付給乙方，并確保小院及附屬設(shè)施、物品能夠正常使用。向乙方如實(shí)告知小院的歷史使用情況、質(zhì)量狀況等相關(guān)信息，不得隱瞞或提供虛假信息。協(xié)助乙方處理與該小院相關(guān)的其他事宜，如鄰里關(guān)系協(xié)調(diào)等。3.2乙方權(quán)利義務(wù)3.2.1權(quán)利按照本合同的約定取得該農(nóng)村小院的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)。對(duì)小院及附屬設(shè)施、物品進(jìn)行檢查和驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題或與合同約定不符的情況，有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改或承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2.2義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付出讓款。在辦理土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)過(guò)程中，積極配合甲方提供相關(guān)資料和辦理相關(guān)手續(xù)。合理使用小院及附屬設(shè)施、物品，不得擅自改變小院的結(jié)構(gòu)和用途，如需進(jìn)行改造或裝修，應(yīng)提前征得甲方的書(shū)面同意。承擔(dān)小院交付后的相關(guān)費(fèi)用，如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。第四條產(chǎn)權(quán)變更登記4.1變更登記手續(xù)辦理雙方應(yīng)在本合同簽訂后的[X]日內(nèi)，共同向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理該農(nóng)村小院的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方提供辦理變更登記所需的一切文件和資料，并配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。4.2變更登記費(fèi)用承擔(dān)辦理土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定由[雙方約定承擔(dān)方]承擔(dān)。如因政策調(diào)整或其他原因?qū)е沦M(fèi)用增加，雙方應(yīng)另行協(xié)商解決。第五條違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付小院或相關(guān)證件，每逾期一日，應(yīng)按照出讓款總額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的出讓款，并按照出讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方隱瞞小院的權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利限制，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得小院的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的出讓款，并按照出讓款總額的[X%]向乙方支付違約金；給乙方造成其他損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方交付的小院及附屬設(shè)施、物品與本合同約定不符或存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換；如無(wú)法修復(fù)或更換，應(yīng)按照實(shí)際損失向乙方進(jìn)行賠償。5.2乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付出讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，并按照出讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變小院的結(jié)構(gòu)和用途，未征得甲方書(shū)面同意，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀；如無(wú)法恢復(fù)原狀，乙方應(yīng)按照實(shí)際損失向甲方進(jìn)行賠償。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他條款7.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.2附件本合同的附件是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括：附件一：小院附屬設(shè)施及物品清單附件二：小院土地使用權(quán)證、房屋