公寓托管維修合同范本合同編號：[具體編號]甲方（委托方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方代碼]乙方（受托方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方代碼]鑒于甲方擁有位于[公寓具體地址]的公寓（以下簡稱“該公寓”），且有意將該公寓的托管及維修事宜委托給乙方，乙方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力承接該業(yè)務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、合同標(biāo)的（一）托管服務(wù)甲方將該公寓全權(quán)委托給乙方進行管理，托管范圍包括但不限于公寓的日常運營、租客招租、租金收取、租客關(guān)系維護等事宜。乙方應(yīng)按照本合同的約定，以專業(yè)、負(fù)責(zé)的態(tài)度對公寓進行管理，確保公寓的正常運營和良好的居住環(huán)境。（二）維修服務(wù)乙方負(fù)責(zé)該公寓的日常維修和保養(yǎng)工作，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、家具家電等方面的維修和維護。對于突發(fā)的維修情況，乙方應(yīng)及時響應(yīng)并采取有效的措施進行修復(fù)，以保障租客的正常使用。二、托管及維修期限本合同的托管及維修期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。合同期滿前，雙方如無異議，則本合同自動延續(xù)[X]年。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的托管及維修工作進行監(jiān)督和檢查，要求乙方定期提供公寓運營和維修情況的報告。在合同期滿或提前終止時，有權(quán)收回該公寓，并要求乙方將公寓恢復(fù)至交付時的狀態(tài)（正常使用磨損除外）。按照本合同的約定收取公寓的租金收益。2.義務(wù)向乙方提供該公寓的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件及必要的資料，確保乙方能夠合法、順利地開展托管及維修工作。按照本合同的約定向乙方支付托管及維修費用。協(xié)助乙方處理與公寓相關(guān)的外部事務(wù)，如與物業(yè)管理部門的溝通協(xié)調(diào)等。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本合同的約定收取托管及維修費用。在托管及維修過程中，有權(quán)根據(jù)實際情況對公寓進行合理的改造和調(diào)整，但需提前征得甲方的書面同意。對于因甲方原因?qū)е碌念~外維修費用，有權(quán)要求甲方承擔(dān)。2.義務(wù)遵守國家法律法規(guī)和本合同的約定，誠信、勤勉地履行托管及維修職責(zé)。按照市場行情和甲方的要求，合理確定公寓的租金價格，并積極招租，確保公寓的出租率。定期對公寓進行檢查和維護，及時發(fā)現(xiàn)并處理潛在的安全隱患和維修問題。妥善保管甲方提供的相關(guān)資料和物品，不得泄露甲方的商業(yè)秘密和租客的個人信息。在托管及維修過程中，如發(fā)生租客投訴或糾紛，應(yīng)及時處理并向甲方報告。四、托管及維修費用（一）托管費用甲方按照每月租金收入的[X]%向乙方支付托管費用。托管費用按月結(jié)算，乙方應(yīng)在每月[具體日期]前向甲方提供上月的租金收入明細(xì)和托管費用發(fā)票，甲方應(yīng)在收到發(fā)票后的[X]個工作日內(nèi)支付托管費用。（二）維修費用1.對于日常維修費用，在每月[X]元以內(nèi)的，由乙方承擔(dān)；超過每月[X]元的部分，由甲方承擔(dān)。2.對于重大維修項目（如房屋結(jié)構(gòu)改造、水電線路改造等），乙方應(yīng)提前制定維修方案和預(yù)算，并征得甲方的書面同意。維修費用由甲方承擔(dān)，乙方應(yīng)按照甲方的要求進行維修，并提供維修費用的明細(xì)清單和發(fā)票。五、租金收益分配（一）租金收取乙方負(fù)責(zé)按照租賃合同的約定向租客收取租金，并將租金存入甲方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到租金后的[X]個工作日內(nèi)將租金轉(zhuǎn)付給甲方。（二）租金收益分配扣除乙方的托管費用和應(yīng)由甲方承擔(dān)的維修費用后，剩余的租金收益歸甲方所有。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同的約定支付托管及維修費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停托管及維修服務(wù)，并要求甲方承擔(dān)因此造成的損失。2.如甲方違反本合同的其他約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同的約定履行托管及維修職責(zé)，導(dǎo)致公寓出現(xiàn)安全隱患或租客投訴的，乙方應(yīng)及時采取措施進行整改，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費用和賠償責(zé)任。如情節(jié)嚴(yán)重，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照本合同約定的托管及維修費用總額的[X]%向甲方支付違約金。2.如乙方未按照本合同的約定將租金轉(zhuǎn)付給甲方，每逾期一日，應(yīng)按照未轉(zhuǎn)付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)因此造成的損失。3.如乙方泄露甲方的商業(yè)秘密或租客的個人信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。七、合同變更與解除（一）合同變更本合同的任何變更均需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（二）合同解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.如一方嚴(yán)重違反本合同的約定，經(jīng)另一方書面催告后仍未改正的，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。八、爭議解決如甲乙雙方在本合同的履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）保密條款甲乙雙方應(yīng)對在本合同簽訂和履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和個人信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。（二）通知條款甲乙雙方之間的任何通知均應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通知可以通過郵寄、傳真、電子郵件等方式送達(dá)，送達(dá)日期以