三方協(xié)議書幾張1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式手機(jī)）座機(jī)）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)運(yùn)營管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號XX寫字樓

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式手機(jī)）座機(jī)）

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方與乙方就XX商業(yè)綜合體的租賃管理服務(wù)事宜達(dá)成一致，旨在明確雙方在合作過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保合作順利進(jìn)行。甲方作為XX商業(yè)綜合體的所有者，擬委托乙方提供專業(yè)的租賃管理服務(wù)，以提升商業(yè)綜合體的運(yùn)營效率和市場競爭力。乙方作為專業(yè)的商業(yè)運(yùn)營管理公司，具備豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)和成熟的服務(wù)體系，愿意接受甲方的委托，為XX商業(yè)綜合體的租賃管理提供全面支持。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議，以資共同遵守。

XX商業(yè)綜合體位于XX市核心商業(yè)區(qū)，總建筑面積XX萬平方米，包含XX個(gè)租賃單元，涵蓋零售、餐飲、辦公等多種業(yè)態(tài)。甲方為保障商業(yè)綜合體的長期穩(wěn)定運(yùn)營，提升資產(chǎn)價(jià)值，特委托乙方提供租賃管理服務(wù)，包括但不限于租賃市場調(diào)研、租戶招募、租賃談判、合同簽訂、物業(yè)維護(hù)等。乙方將根據(jù)甲方的需求，結(jié)合市場動態(tài)和行業(yè)最佳實(shí)踐，制定科學(xué)合理的租賃管理方案，確保商業(yè)綜合體的租賃率和租金收入達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。

雙方合作的前提是甲方充分授權(quán)乙方在租賃管理過程中的各項(xiàng)權(quán)限，并保證提供必要的配合與支持；乙方則承諾以專業(yè)的服務(wù)能力和誠信的合作態(tài)度，完成甲方委托的各項(xiàng)任務(wù)。本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方正式建立合作關(guān)系，共同推動XX商業(yè)綜合體的租賃管理邁向?qū)I(yè)化、規(guī)范化的新階段。通過雙方的共同努力，預(yù)計(jì)將實(shí)現(xiàn)多方共贏，為甲方帶來穩(wěn)定的租金收入，為乙方積累行業(yè)聲譽(yù)，為租戶提供優(yōu)質(zhì)的商業(yè)服務(wù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方委托乙方對XX商業(yè)綜合體進(jìn)行租賃管理的合作事宜，確保通過乙方的專業(yè)服務(wù)提升商業(yè)綜合體的市場表現(xiàn)和資產(chǎn)價(jià)值。合作范圍具體包括但不限于：乙方負(fù)責(zé)對XX商業(yè)綜合體的租賃單元進(jìn)行市場推廣與招商，包括制定租賃策略、發(fā)布招商信息、看場活動等；乙方負(fù)責(zé)與意向租戶進(jìn)行接洽、談判，協(xié)助甲方簽訂租賃合同；乙方負(fù)責(zé)租賃合同的日常管理，包括租金收繳、續(xù)租談判、租戶關(guān)系維護(hù)等；乙方負(fù)責(zé)提供租賃相關(guān)的數(shù)據(jù)分析報(bào)告，定期向甲方匯報(bào)工作進(jìn)展和經(jīng)營狀況；乙方根據(jù)甲方授權(quán)，處理租賃管理過程中的其他相關(guān)事務(wù)，如物業(yè)協(xié)調(diào)、租戶投訴處理等。雙方將共同致力于最大化XX商業(yè)綜合體的租賃率和租金收益，實(shí)現(xiàn)合作共贏。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

“商業(yè)綜合體”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈的XX商業(yè)綜合體，包括但不限于其內(nèi)部的所有租賃單元。

“租賃單元”指商業(yè)綜合體內(nèi)可供出租的獨(dú)立空間，包括零售鋪位、餐飲區(qū)域、辦公空間等。

“租賃管理服務(wù)”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供的包括但不限于市場調(diào)研、租戶招募、合同談判、租金收繳、物業(yè)維護(hù)等全部或部分租賃相關(guān)服務(wù)。

“租賃合同”指甲方與租戶簽訂的關(guān)于租賃單元租賃使用的書面協(xié)議。

“服務(wù)費(fèi)用”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的服務(wù)報(bào)酬。

“報(bào)告期”指乙方定期向甲方匯報(bào)工作進(jìn)展和經(jīng)營數(shù)據(jù)的固定時(shí)間段，例如每月或每季度。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)對乙方的租賃管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)，并要求乙方按照本協(xié)議約定提供服務(wù)。

（2）甲方有權(quán)審查乙方提交的租賃合同、市場報(bào)告等文件，并有權(quán)對乙方的租賃決策提出建議。

（3）甲方有權(quán)根據(jù)市場變化和商業(yè)需求，調(diào)整租賃策略和租金水平，并通知乙方配合執(zhí)行。

（4）甲方應(yīng)向乙方提供必要的商業(yè)綜合體的基礎(chǔ)資料，包括但不限于建筑圖紙、現(xiàn)有租戶信息、物業(yè)管理規(guī)定等，以便乙方開展租賃管理工作。

（5）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時(shí)向乙方支付服務(wù)費(fèi)用，任何延遲支付均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（6）甲方應(yīng)確保其作為出租方具備合法的出租資格，并配合乙方完成租賃合同的簽訂和登記等法定程序。

（7）甲方應(yīng)授權(quán)乙方在租賃管理過程中所需的必要行為，例如對外代表甲方進(jìn)行租賃談判、簽署租賃合同等，但重大決策需經(jīng)甲方書面同意。

（8）甲方應(yīng)配合乙方處理租賃管理過程中的突發(fā)事件，如租戶糾紛、物業(yè)損壞等，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（9）甲方應(yīng)保證向乙方提供的所有資料的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，如因資料虛假導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（10）甲方應(yīng)尊重乙方的專業(yè)意見，在重大租賃決策上給予乙方必要的支持，以保障租賃管理服務(wù)的專業(yè)性和有效性。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，全面負(fù)責(zé)XX商業(yè)綜合體的租賃管理工作，并有權(quán)要求甲方提供必要的支持和配合。

（2）乙方有權(quán)根據(jù)市場調(diào)研結(jié)果和租賃策略，制定租賃計(jì)劃并執(zhí)行，包括確定租金水平、篩選意向租戶、租賃推廣活動等。

（3）乙方有權(quán)代表甲方與意向租戶進(jìn)行租賃談判，并在授權(quán)范圍內(nèi)簽訂租賃合同，合同重大條款需事先獲得甲方書面確認(rèn)。

（4）乙方應(yīng)建立完善的租賃管理流程，包括租戶篩選、背景、租賃合同審核、租金催收等，確保租賃管理工作的規(guī)范性和高效性。

（5）乙方應(yīng)定期向甲方提交租賃管理報(bào)告，包括市場分析、招商進(jìn)展、租金收入、租戶反饋等內(nèi)容，并接受甲方的質(zhì)詢和指導(dǎo)。

（6）乙方應(yīng)維護(hù)良好的租戶關(guān)系，及時(shí)處理租戶投訴和需求，確保商業(yè)綜合體的正常運(yùn)營秩序和租戶滿意度。

（7）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃管理服務(wù)過程中產(chǎn)生的市場推廣費(fèi)用、人員工資等運(yùn)營成本，具體費(fèi)用分?jǐn)偡绞接呻p方另行約定或在附件中明確。

（8）乙方應(yīng)保障租賃管理服務(wù)的專業(yè)性，配備經(jīng)驗(yàn)豐富的專業(yè)團(tuán)隊(duì)，并持續(xù)提升服務(wù)質(zhì)量以符合甲方和市場的期望。

（9）乙方在租賃管理過程中獲取的商業(yè)信息和非公開數(shù)據(jù)，負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露給任何第三方或用于本協(xié)議約定以外的目的。

（10）乙方應(yīng)建立風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制，對租賃管理過程中的潛在風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識別和評估，并采取有效措施降低風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的可能性和影響，如遇重大風(fēng)險(xiǎn)事件應(yīng)及時(shí)通知甲方并共同商議應(yīng)對方案。

第四條價(jià)格與支付條件

甲方同意按照本協(xié)議約定向乙方支付租賃管理服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式為：乙方每年服務(wù)費(fèi)用為人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00），該費(fèi)用包含乙方提供本協(xié)議約定的全部租賃管理服務(wù)所產(chǎn)生的成本及合理的利潤。首期服務(wù)費(fèi)用應(yīng)于本協(xié)議生效之日起十日內(nèi)支付，金額為人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）；剩余部分應(yīng)于第一個(gè)服務(wù)周期結(jié)束且乙方提交最終服務(wù)報(bào)告后十日內(nèi)支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)將款項(xiàng)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名稱：XX商業(yè)運(yùn)營管理有限公司；賬號：XXXXXX。如甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)并解除本協(xié)議，且甲方應(yīng)支付的全部服務(wù)費(fèi)用及違約金仍需支付。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限為自雙方簽字蓋章之日起三年，自202X年X月X日起至202X年X月X日止。第一個(gè)服務(wù)周期為三年，期滿后雙方可協(xié)商續(xù)簽。在服務(wù)期限內(nèi)的第一個(gè)年度，乙方應(yīng)于每年結(jié)束后三十日內(nèi)向甲方提交年度租賃管理報(bào)告；在每個(gè)季度結(jié)束后十五日內(nèi)提交季度經(jīng)營數(shù)據(jù)分析報(bào)告。如遇重大租賃項(xiàng)目或市場突發(fā)事件，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方匯報(bào)并提交專項(xiàng)報(bào)告。甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的報(bào)告期內(nèi)提供必要的配合與數(shù)據(jù)支持，確保乙方能夠按時(shí)完成報(bào)告。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方的違約責(zé)任**

（1）若甲方未能按時(shí)足額支付服務(wù)費(fèi)用，除按照第四條約定支付違約金外，乙方還有權(quán)要求甲方限期支付，逾期仍未支付的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于乙方已投入的人力成本、市場推廣費(fèi)用等。

（2）若甲方未能提供必要的商業(yè)綜合體基礎(chǔ)資料或配合乙方開展租賃管理工作，導(dǎo)致乙方無法正常履行服務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的延誤責(zé)任，每延誤一日，應(yīng)按乙方當(dāng)期應(yīng)得服務(wù)費(fèi)用的千分之一向乙方支付違約金。若因甲方原因?qū)е乱曳藉e失租賃機(jī)會或產(chǎn)生損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（3）若甲方在授權(quán)范圍內(nèi)變更租賃決策或重大條款未經(jīng)乙方事先書面確認(rèn)即與租戶簽訂合同，給乙方造成名譽(yù)或經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（4）若甲方違反保密義務(wù)，泄露乙方在租賃管理過程中知悉的商業(yè)信息，應(yīng)向乙方支付人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）的違約金，并承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。

**2.乙方的違約責(zé)任**

（1）若乙方未能按照本協(xié)議約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量明顯低于行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方書面通知后仍未在合理期限內(nèi)改正的，甲方有權(quán)要求乙方降低服務(wù)費(fèi)用或解除本協(xié)議。乙方應(yīng)在收到通知后十五日內(nèi)完成整改。

（2）若乙方在租賃管理過程中違反租賃策略或授權(quán)范圍與租戶簽訂合同，給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償金額不應(yīng)低于實(shí)際損失金額。

（3）若乙方泄露在租賃管理過程中知悉的商業(yè)信息或租戶資料，應(yīng)向甲方支付人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）的違約金，并承擔(dān)由此給甲方及租戶造成的一切損失。

（4）若乙方未能按時(shí)提交租賃管理報(bào)告，每逾期一日，應(yīng)按逾期報(bào)告涉及的服務(wù)費(fèi)用金額的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付截至解除之日全部未付服務(wù)費(fèi)用及違約金。

（5）若乙方因重大過失或故意行為，導(dǎo)致租戶合法權(quán)益受損或商業(yè)綜合體聲譽(yù)受損，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、賠償金等。

（6）乙方在租賃管理服務(wù)過程中產(chǎn)生的運(yùn)營成本超出約定范圍時(shí)，應(yīng)提前向甲方提供詳細(xì)說明及憑證，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后方可報(bào)銷。若乙方無法提供合理說明及憑證，超出部分由乙方自行承擔(dān)。

**3.違約金上限**

雙方同意，本協(xié)議項(xiàng)下的任何違約金總額不應(yīng)超過本協(xié)議總服務(wù)費(fèi)用的百分之五十。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方仍有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整）、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。如不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)妥善處理已產(chǎn)生的費(fèi)用結(jié)算和財(cái)產(chǎn)返還事宜。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向XX省XX市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。選擇訴訟解決的，應(yīng)適用中華人民共和國法律。訴訟過程中，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款。若一方在收到另一方提起訴訟的書面通知后三十日內(nèi)未提出反訴或另行起訴，則視為同意由該法院管轄。仲裁或訴訟期間，非經(jīng)雙方協(xié)商一致或法院/仲裁機(jī)構(gòu)裁決，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容或解除本協(xié)議。爭議解決期間，不影響雙方根據(jù)本協(xié)議約定繼續(xù)履行非爭議事項(xiàng)的權(quán)利和義務(wù)。

第九條其他條款

（1）通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的地址進(jìn)行送達(dá)。以專人遞送方式送達(dá)的，簽收日為送達(dá)日；以掛號信方式送達(dá)的，寄出后第七日為送達(dá)日；以傳真或電子郵件方式送達(dá)的，發(fā)送當(dāng)日視為送達(dá)日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知另一方。

（2）協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

（3）保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密、客戶信息等承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

（4）獨(dú)立締約方：本協(xié)議由甲方和乙方獨(dú)立簽署，各方的關(guān)聯(lián)公司或分支機(jī)構(gòu)并非本協(xié)議的締約方，除非獲得本協(xié)議各方書面授權(quán)。

（5）完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。

（6）可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

（7）轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)另一方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

（8）法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若本協(xié)議條款存在模糊或歧義之處，應(yīng)依據(jù)協(xié)議整體目的和交易習(xí)慣進(jìn)行解釋。

（9）終止后果：本協(xié)議的任何一方終止本協(xié)議，均不影響守約方向違約方追究違約責(zé)任的權(quán)利，以及根據(jù)本協(xié)議已產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)的效力，直至相關(guān)責(zé)任履行完畢。

第