商業(yè)洋房租賃合同范本合同編號：[具體編號]甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[洋房具體地址]的商業(yè)洋房（以下簡稱“該洋房”）的合法出租權(quán)，乙方有意承租該洋房用于[具體商業(yè)用途]，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百零三條等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方租賃甲方商業(yè)洋房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物（一）洋房基本情況該洋房坐落于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，房屋用途為商業(yè)用房。該洋房的附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于：[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、電梯、消防設(shè)施等]。（二）房屋現(xiàn)狀甲方應(yīng)向乙方提供該洋房的產(chǎn)權(quán)證明文件及相關(guān)資料，并保證該洋房符合國家及地方有關(guān)商業(yè)用房的使用標(biāo)準(zhǔn)和要求。乙方在簽訂本合同前已對該洋房的現(xiàn)狀進行了充分了解和實地查看，同意按現(xiàn)狀承租該洋房。二、租賃期限（一）租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。（二）免租期甲方同意給予乙方[X]天的免租期，自[免租期起始日期]起至[免租期結(jié)束日期]止。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但需承擔(dān)該洋房的物業(yè)管理費、水電費等實際發(fā)生的費用。（三）續(xù)租租賃期限屆滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方經(jīng)協(xié)商一致后，重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)該洋房的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變，但如遇國家政策調(diào)整、物價指數(shù)變動等不可抗力因素導(dǎo)致租賃成本大幅增加，雙方可協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：1.首期租金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付首期租金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），該租金涵蓋自[首期租金起始日期]起至[首期租金結(jié)束日期]止的租金。2.后續(xù)租金：除首期租金外，乙方應(yīng)在每個租金支付周期屆滿前[X]日內(nèi)，向甲方支付下一租金支付周期的租金。租金支付周期為[X]個月。（三）支付賬戶甲方指定以下賬戶為租金收款賬戶：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶名稱]賬號：[賬號]四、保證金（一）保證金金額乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付租賃保證金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）保證金退還租賃期限屆滿或本合同提前終止，乙方按照本合同約定履行完畢全部義務(wù)，且該洋房及其附屬設(shè)施設(shè)備經(jīng)甲方驗收合格后，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將租賃保證金無息退還乙方。（三）保證金扣除如乙方在租賃期間存在違約行為，甲方有權(quán)從租賃保證金中扣除相應(yīng)的違約金、賠償金等費用。如租賃保證金不足以彌補甲方損失的，乙方應(yīng)另行承擔(dān)賠償責(zé)任。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金、保證金及其他費用。對該洋房及其附屬設(shè)施設(shè)備的使用情況進行監(jiān)督檢查。在租賃期限屆滿或本合同提前終止后，收回該洋房及其附屬設(shè)施設(shè)備。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付該洋房及其附屬設(shè)施設(shè)備，并保證該洋房及其附屬設(shè)施設(shè)備符合正常使用要求。負(fù)責(zé)該洋房的主體結(jié)構(gòu)維修和保養(yǎng)，確保該洋房的安全使用。如因該洋房主體結(jié)構(gòu)問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與該洋房租賃相關(guān)的工商登記、稅務(wù)登記等手續(xù)。不得干涉乙方在該洋房內(nèi)的正常經(jīng)營活動。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的用途和方式使用該洋房及其附屬設(shè)施設(shè)備。在租賃期限內(nèi)，享有該洋房的合法使用權(quán)，不受甲方及第三方的非法干涉。經(jīng)甲方書面同意后，可對該洋房進行裝修、改造，但不得破壞該洋房的主體結(jié)構(gòu)。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)支付租金、保證金及其他費用。合理使用該洋房及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變該洋房的用途和結(jié)構(gòu)。如因乙方使用不當(dāng)造成該洋房及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國家及地方有關(guān)法律法規(guī)和該洋房所在物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)章制度，不得在該洋房內(nèi)從事違法違規(guī)活動。未經(jīng)甲方書面同意，不得將該洋房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人互換使用。在租賃期限屆滿或本合同提前終止后，按照本合同約定的時間和要求將該洋房及其附屬設(shè)施設(shè)備完好無損地返還給甲方。六、裝修與改造（一）裝修改造方案乙方如需對該洋房進行裝修、改造，應(yīng)在裝修、改造前[X]日向甲方提交裝修改造方案，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。裝修改造方案應(yīng)包括裝修改造的范圍、內(nèi)容、設(shè)計圖紙、施工計劃等詳細(xì)資料。（二）施工管理乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進行裝修、改造施工，并負(fù)責(zé)施工期間的安全管理和環(huán)境保護工作。如因乙方裝修、改造施工給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（三）裝修改造費用乙方承擔(dān)裝修、改造的全部費用。租賃期限屆滿或本合同提前終止，乙方對該洋房進行的裝修、改造部分，除可移動的裝飾物品外，無償歸甲方所有，乙方不得拆除或破壞。七、物業(yè)管理及費用承擔(dān)（一）物業(yè)管理乙方應(yīng)遵守該洋房所在物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)管理規(guī)定，與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，并按照協(xié)議約定繳納物業(yè)管理費。（二）費用承擔(dān)在租賃期間，乙方承擔(dān)該洋房的水電費、燃?xì)赓M、通訊費、有線電視費等實際發(fā)生的費用。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)費用的繳費手續(xù)。八、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付該洋房及其附屬設(shè)施設(shè)備，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金、保證金及其他費用，同時甲方應(yīng)按照月租金的[X]倍向乙方支付賠償金。2.如甲方違反本合同約定，干涉乙方在該洋房內(nèi)的正常經(jīng)營活動，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)支付租金、保證金及其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、保證金及其他費用，同時乙方應(yīng)按照月租金的[X]倍向甲方支付賠償金。2.如乙方違反本合同約定，擅自改變該洋房的用途和結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借該洋房、在該洋房內(nèi)從事違法違規(guī)活動等，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、保證金及其他費用，同時乙方應(yīng)按照月租金的[X]倍向甲方支付賠償金。3.如乙方在租賃期限屆滿或本合同提前終止后，未按照本合同約定的時間和要求將該洋房及其附屬設(shè)施設(shè)備完好無損地返還給甲方，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)自行收回該洋房及其附屬設(shè)施設(shè)備，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。九、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該洋房所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款（一）合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）通知送達(dá)雙方在本合同中預(yù)留的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為雙方認(rèn)可的有效送達(dá)地址和聯(lián)