格爾木租房合同一、合同主體與租賃物基本信息（一）合同主體條款出租方（甲方）需提供身份證明材料及房屋權(quán)屬證明，如不動產(chǎn)權(quán)證書或其他合法出租權(quán)利證明文件；承租方（乙方）需出示有效身份證件。雙方應(yīng)使用實名簽訂合同，并通過住房租賃管理服務(wù)平臺辦理備案手續(xù)，備案不得收取任何費用。若甲方未主動備案，乙方有權(quán)單獨辦理。（二）租賃物描述租賃物需明確坐落于格爾木市具體街道門牌號，注明房屋結(jié)構(gòu)（如磚混、框架）、建筑面積（以平方米為單位，不足1平方米按1平方米計算）及房屋用途（居住或商用）。配套設(shè)施應(yīng)詳細(xì)列明，包括家具（床、衣柜、沙發(fā)等）、家電（冰箱、洗衣機、空調(diào)等）、廚衛(wèi)設(shè)備及其他附屬物品，建議附房屋現(xiàn)狀照片作為合同附件。二、租賃期限與續(xù)租條款（一）租賃期限合同應(yīng)明確租賃起止日期，總計月數(shù)或年數(shù)。租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應(yīng)提前30日書面通知甲方，雙方協(xié)商確定續(xù)租期限、租金標(biāo)準(zhǔn)等事宜，另行簽訂續(xù)租協(xié)議。若乙方未提前通知且繼續(xù)占用房屋，甲方有權(quán)按原租金標(biāo)準(zhǔn)的120%計收占用期間費用。（二）租賃物交付與返還甲方應(yīng)于合同約定起始日將房屋交付乙方，雙方簽署《房屋交接清單》，注明設(shè)施完好狀況及水、電、燃?xì)獗淼讛?shù)。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)于20日內(nèi)騰空房屋并恢復(fù)原狀（自然損耗除外），配合甲方驗收，辦理交接手續(xù)。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)格爾木市區(qū)域劃分執(zhí)行差異化標(biāo)準(zhǔn)：中心片區(qū)50平方米（含）以內(nèi)10元/平方米/月，超出部分15元/平方米/月；次中心片區(qū)50平方米（含）以內(nèi)8元/平方米/月，超出部分10元/平方米/月；外圍片區(qū)50平方米（含）以內(nèi)5元/平方米/月，超出部分7元/平方米/月。租金需同時注明大寫金額（如：人民幣壹仟元整）及小寫金額（￥1000.00）。（二）支付方式乙方應(yīng)于每月5日前通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或第三方支付平臺支付當(dāng)月租金，甲方需提供收款憑證。合同可約定其他支付周期（如季度、半年），但最長不得超過3個月。租金支付賬戶信息需明確開戶行、戶名及賬號。（三）租金減免政策本市最低生活保障家庭可申請90%租金減免，低收入家庭減免70%，重點優(yōu)撫對象減免50%，多重減免條件僅適用最高標(biāo)準(zhǔn)。減免申請需在簽訂合同時提供相關(guān)證明材料。四、押金（履約保證金）條款（一）押金金額普通住房租賃押金一般為1-3個月租金，公租房需按8個月租金標(biāo)準(zhǔn)繳納履約保證金。例如：月租金1000元的公租房，押金應(yīng)為8000元。押金金額需在合同中明確約定，與租金分別列明。（二）押金返還與扣減租賃期滿或合同解除后，經(jīng)甲方驗收房屋無損壞、各項費用結(jié)清（水、電、燃?xì)?、物業(yè)費等），應(yīng)于15個工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。因乙方原因?qū)е路课萁Y(jié)構(gòu)損壞、設(shè)施缺失或欠繳費用的，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費用，不足部分可向乙方追償。五、房屋使用與維護(hù)責(zé)任（一）甲方責(zé)任確保房屋符合建筑、消防、燃?xì)獾劝踩珮?biāo)準(zhǔn)，提供有效的房屋權(quán)屬證明；負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的維修（如墻體滲漏、水管爆裂等），接到乙方通知后3日內(nèi)組織維修，逾期未修的，乙方可自行維修并憑票據(jù)向甲方報銷；不得擅自進(jìn)入租賃住房，確需進(jìn)入的應(yīng)提前24小時通知乙方，緊急情況除外（如火災(zāi)、漏水等）。（二）乙方責(zé)任不得擅自改變房屋用途，嚴(yán)禁利用房屋從事違法活動；合理使用房屋設(shè)施，因使用不當(dāng)造成損壞的需承擔(dān)維修費用（如堵塞下水道、電器燒毀等）；未經(jīng)甲方書面同意，不得拆改房屋結(jié)構(gòu)、私拉管線或增設(shè)他物，禁止在墻面、地面進(jìn)行不可恢復(fù)的裝修；遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得高空拋物、超標(biāo)排放污染物或制造噪聲擾民。六、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓限制未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給第三方，不得用房屋設(shè)定抵押或進(jìn)行權(quán)利轉(zhuǎn)讓。違反此條款的，甲方有權(quán)解除合同，沒收押金并要求乙方支付相當(dāng)于2個月租金的違約金。七、違約責(zé)任（一）甲方違約情形未按時交付房屋的，每逾期1日按日租金的2%支付違約金，逾期超過15日，乙方有權(quán)解除合同并索賠損失；擅自提前收回房屋的，應(yīng)退還剩余租金及押金，支付1個月租金作為違約金；維修義務(wù)未及時履行導(dǎo)致乙方無法正常居住的，乙方有權(quán)減免相應(yīng)期間租金。（二）乙方違約情形逾期支付租金的，每逾期1日按欠繳金額的1%支付滯納金，逾期超過30日，甲方可解除合同并要求支付2個月租金作為違約金；擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的，甲方有權(quán)要求恢復(fù)原狀，賠償損失，并沒收押金；違反消防安全規(guī)定（如私拉電線、堵塞消防通道）的，甲方可立即解除合同，追究法律責(zé)任。八、特殊規(guī)定（公租房適用）（一）履約保證金特殊要求公租房承租人需繳納8個月租金作為履約保證金，用于保障6個月租金追繳期及2個月騰退期的權(quán)益。租賃期間如發(fā)生租金逾期，甲方可直接從保證金中劃扣。（二）資格復(fù)核與退出機制公租房承租人每年需配合進(jìn)行資格年審，不符合條件的應(yīng)在2個月內(nèi)退出。逾期未退出的，按市場租金標(biāo)準(zhǔn)的150%計收費用，并納入誠信黑名單。九、爭議解決與合同生效（一）爭議解決方式雙方發(fā)生爭議應(yīng)優(yōu)先協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。合同中可約定具體管轄法院（如格爾木市人民法院）。（二）合同生效與附件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。附件包括《房屋交接清單》《設(shè)施設(shè)備清單》《房屋照片》《權(quán)屬證明復(fù)印件》等，與主合同具有同等約束力。十、注意事項（一）合同備案簽訂后30日內(nèi)，通過格爾木市住房租賃管理服務(wù)平臺辦理備案，需提交合同原件、雙方身份證明及權(quán)屬證明復(fù)印件。備案信息發(fā)生變更的，應(yīng)在15日內(nèi)辦理變更手續(xù)。（二）風(fēng)險防范甲方需核實乙方身份，不得向無身份證明者出租房屋；乙方應(yīng)留存甲方權(quán)屬證明復(fù)印件，避免租賃“一房多