邵陽租房合同一、合同主體與房屋基本信息在邵陽簽訂租房合同時(shí)，首先需要明確出租方（甲方）和承租方（乙方）的身份信息。甲方應(yīng)出示身份證明材料以及擬出租住房的不動產(chǎn)權(quán)屬證書或其他合法出租權(quán)利證明，同時(shí)需配合乙方查詢核實(shí)房屋相關(guān)信息。乙方則需向甲方出示身份證明材料，甲方不得將住房出租給拒絕出示身份證明的個(gè)人或單位。雙方必須使用實(shí)名簽訂合同，并按照規(guī)定通過住房租賃管理服務(wù)平臺等方式向租賃住房所在地房產(chǎn)管理部門備案，備案過程不收取任何費(fèi)用，若甲方未辦理備案，乙方有權(quán)自行辦理。房屋基本信息部分需詳細(xì)描述租賃住房的具體位置、結(jié)構(gòu)及面積。根據(jù)2025年9月15日實(shí)施的《住房租賃條例》，用于出租的住房必須符合建筑、消防、燃?xì)狻⑹覂?nèi)裝飾裝修等方面的法律法規(guī)和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，確保不危及人身安全和健康。特別需要注意的是，廚房、衛(wèi)生間、陽臺、過道、地下儲藏室、車庫等非居住空間不得單獨(dú)出租用于居住，租賃住房的單間租住人數(shù)上限和人均最低租住面積需符合邵陽市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。合同中應(yīng)明確房屋的使用性質(zhì)，如僅限于居住使用，則乙方不得擅自改變?yōu)樯虡I(yè)用途。二、租賃期限與租金支付租賃期限是租房合同的核心條款之一，合同中應(yīng)明確約定租賃起止時(shí)間，例如“本合同租賃期限為X年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止”。租賃期滿后，若乙方需要繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，雙方協(xié)商簽訂新的租賃合同，甲方有權(quán)根據(jù)市場行情合理調(diào)整租金。租金條款需包含具體金額、支付方式和支付時(shí)間。租金金額應(yīng)同時(shí)注明大寫和小寫，例如“每月租金為人民幣（大寫）XXXX元整（小寫XXXX元）”。支付方式通常約定為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日支付當(dāng)月租金。在邵陽的租賃實(shí)踐中，常見的支付周期還有季付、半年付或年付，具體方式由雙方協(xié)商確定，但需在合同中明確約定。三、押金處理方式押金作為保障房屋及設(shè)施完好的重要擔(dān)保，在合同中需詳細(xì)約定。乙方應(yīng)在簽訂合同時(shí)一次性向甲方支付押金，押金金額一般為一個(gè)月或兩個(gè)月的租金，具體數(shù)額由雙方協(xié)商，但合同中需明確大寫和小寫金額。例如“乙方應(yīng)支付押金人民幣（大寫）XXXX元整（小寫XXXX元）”。租賃期滿或合同提前解除后，押金的處理遵循以下原則：乙方按照合同約定將房屋及附屬設(shè)施完好交還給甲方，甲方在確認(rèn)房屋及設(shè)施無損壞或乙方已對損壞部分進(jìn)行賠償后，應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)（如未繳租金、水電費(fèi)等）后，將剩余押金無息退還乙方。若因乙方原因?qū)е路课莼蛟O(shè)施損壞，甲方有權(quán)從押金中扣除維修費(fèi)用，不足部分可要求乙方補(bǔ)足。對于押金的退還時(shí)間，雙方可約定在房屋交接完畢后的一定期限內(nèi)完成，如“甲方應(yīng)在乙方騰退房屋并驗(yàn)收合格后的5個(gè)工作日內(nèi)退還押金”。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）出租方權(quán)利義務(wù)甲方的主要權(quán)利包括按照合同約定收取租金和押金，在租賃期滿或合同解除后收回房屋及附屬設(shè)施。同時(shí)，甲方需履行以下義務(wù)：保障房屋及附屬設(shè)施的安全性能，確保房屋符合租賃目的；不得擅自進(jìn)入租賃住房，除非經(jīng)過乙方同意或依法可以進(jìn)入的情形；負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)和主要附屬設(shè)施的自然損耗維修，如墻體開裂、水管老化等非乙方使用不當(dāng)造成的損壞。（二）承租方權(quán)利義務(wù)乙方的權(quán)利包括按照合同約定使用租賃住房，在甲方未履行維修義務(wù)時(shí)要求其維修或自行維修后要求甲方承擔(dān)合理費(fèi)用。乙方的義務(wù)主要有：安全、合理使用租賃住房，不得損壞、擅自拆除、停用消防設(shè)施或改動房屋承重結(jié)構(gòu)，嚴(yán)禁私拉亂接水、電、燃?xì)夤芫€；遵守物業(yè)管理規(guī)約，不得任意棄置垃圾、超標(biāo)準(zhǔn)排放污染物、產(chǎn)生噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占公共通道或高空拋物；未經(jīng)甲方同意，不得擅自改變租賃住房用途、拆改室內(nèi)設(shè)施或房屋結(jié)構(gòu)。五、房屋維護(hù)與維修責(zé)任房屋維護(hù)及維修條款需明確雙方的責(zé)任范圍。甲方負(fù)責(zé)保障房屋及附屬設(shè)施的安全性能，在租賃期內(nèi)定期檢查房屋狀況，及時(shí)處理影響居住安全的問題。例如，房屋屋頂漏水、電路老化存在安全隱患等問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的合理期限內(nèi)（如7個(gè)工作日內(nèi)）進(jìn)行維修，若甲方未及時(shí)維修，乙方可書面催告，催告后合理期限仍未維修的，乙方可自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方可從租金中扣除或要求甲方支付。乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋或設(shè)施損壞的，乙方需承擔(dān)維修責(zé)任或賠償損失。例如，因乙方忘記關(guān)水龍頭導(dǎo)致地板泡水損壞、故意損壞門窗等情形，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。對于日常使用中產(chǎn)生的小額維修，如更換燈泡、水龍頭密封圈等，可約定由乙方自行負(fù)責(zé)，具體范圍和金額標(biāo)準(zhǔn)可在合同中明確。六、提前解約規(guī)定（一）乙方提前解約若乙方因個(gè)人原因需要提前退租，應(yīng)提前通知甲方，通知期限通常為30天，具體可在合同中約定，如“乙方提前解除合同的，應(yīng)提前30天書面通知甲方”。同時(shí)，乙方需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，一般約定為支付一個(gè)月租金作為違約金，押金在扣除違約金和其他應(yīng)付款項(xiàng)后，剩余部分無息退還。如果租賃合同中明確約定了提前退租的條件及押金處理方式，如“提前退租需支付兩個(gè)月租金作為違約金，押金不予退還”，則應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定執(zhí)行。若因房屋存在重大質(zhì)量問題（如無法正常居住、危及人身安全）或甲方未履行合同義務(wù)（如未按時(shí)維修房屋設(shè)施、擅自進(jìn)入租賃住房）導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)租住而提前退租，乙方有權(quán)要求退還押金并解除合同，無需承擔(dān)違約責(zé)任，還可要求甲方賠償因此造成的損失。（二）甲方提前解約甲方提前解除合同的情形主要包括乙方未按約定支付租金、擅自改變房屋用途、損壞房屋結(jié)構(gòu)等違約行為。甲方應(yīng)提前30天書面通知乙方，并按照合同約定要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。如果甲方因自身原因（如出售房屋、收回自住等）需要提前解約，應(yīng)提前30天通知乙方，并支付乙方一個(gè)月租金作為違約金，同時(shí)退還乙方已支付的押金和剩余租金。根據(jù)《住房租賃條例》，無論哪一方提前解約，都不得采取暴力、威脅或其他非法方式迫使對方解除合同或騰退住房。甲方依法解除合同的，應(yīng)當(dāng)為乙方騰退房屋留出合理時(shí)間，具體期限可由雙方協(xié)商確定。七、其他重要條款（一）轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓合同中應(yīng)明確約定乙方是否有權(quán)轉(zhuǎn)租房屋。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方，否則甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。若甲方同意轉(zhuǎn)租，乙方需確保轉(zhuǎn)租合同的條款不違反原租賃合同的約定，且轉(zhuǎn)租期限不得超過原租賃期限。（二）違約責(zé)任除提前解約的違約責(zé)任外，還需約定其他違約情形的處理方式。例如，乙方逾期支付租金的，每逾期一日應(yīng)按逾期租金的一定比例（如千分之一）支付滯納金；甲方逾期交付房屋的，應(yīng)按日支付違約金，逾期超過一定期限（如15天），乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。（三）爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可選擇向租賃房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解，或依法向邵陽縣人民法院提起訴訟。合同中無需約定具體的訴訟流程，只需明確爭議解決的途徑即可。（四）補(bǔ)充條款根據(jù)邵陽當(dāng)?shù)氐淖赓U習(xí)慣和實(shí)際需求，雙方可協(xié)商增加補(bǔ)充條款。例如，關(guān)于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用的承擔(dān)方式，約定由乙方按時(shí)支付；明確房屋交付時(shí)的設(shè)施設(shè)備清單及狀