土地房出租協(xié)議合同書甲方（出租方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有合法的土地房出租權(quán)，乙方希望承租該土地房用于[具體用途]，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百零三條等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就土地房出租事宜達成如下協(xié)議：一、租賃標的物1.土地房位置：甲方將位于[詳細地址]的土地房（以下簡稱“該土地房”）出租給乙方使用。該土地房的具體位置以土地使用證及房屋產(chǎn)權(quán)證上標注的為準，土地使用證編號為[具體編號]，房屋產(chǎn)權(quán)證編號為[具體編號]。2.土地房面積：該土地房的土地面積為[X]平方米，房屋建筑面積為[X]平方米。雙方確認，該面積為雙方計算租金及相關(guān)費用的依據(jù)。3.土地房現(xiàn)狀：甲方應(yīng)向乙方提供該土地房的現(xiàn)狀資料，包括但不限于土地性質(zhì)、房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等情況。乙方在簽訂本合同前已對該土地房進行了充分的實地查看，對其現(xiàn)狀及相關(guān)情況予以認可。二、租賃期限1.租賃期限：本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。2.續(xù)租：租賃期限屆滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方就續(xù)租事宜達成一致的，應(yīng)重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準：該土地房的租金為每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準在租賃期限內(nèi)保持不變，但經(jīng)雙方協(xié)商一致可進行調(diào)整。2.支付方式：乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：支付時間：乙方應(yīng)在每年的[具體日期]前支付當年的租金。支付方式：乙方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付租金。甲方應(yīng)在收到租金后向乙方出具收款憑證。四、押金1.押金金額：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.押金退還：租賃期限屆滿或本合同提前終止，乙方按照本合同約定返還該土地房并結(jié)清所有費用后，甲方應(yīng)在[X]日內(nèi)將押金無息退還乙方。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金和押金。在租賃期限內(nèi)，對該土地房的使用情況進行監(jiān)督檢查。租賃期限屆滿或本合同提前終止，有權(quán)收回該土地房。2.義務(wù)保證該土地房的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵。按照本合同約定的時間和標準向乙方交付該土地房，并確保該土地房符合乙方的使用要求。負責該土地房的正常維修和保養(yǎng)，確保該土地房及其附屬設(shè)施處于安全、適用的狀態(tài)。但因乙方使用不當或故意損壞造成的維修費用由乙方承擔。協(xié)助乙方辦理與該土地房使用相關(guān)的行政審批手續(xù)，但相關(guān)費用由乙方承擔。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的用途和期限使用該土地房。在租賃期限內(nèi)，對該土地房進行合理的裝修和改造，但應(yīng)事先征得甲方的書面同意。租賃期限屆滿或本合同提前終止，有權(quán)要求甲方按照本合同約定退還押金。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和標準支付租金和押金。合理使用該土地房及其附屬設(shè)施，不得擅自改變該土地房的結(jié)構(gòu)和用途。因乙方使用不當或故意損壞造成該土地房及其附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負責修復(fù)或賠償。遵守國家法律法規(guī)和當?shù)氐囊?guī)章制度，不得在該土地房內(nèi)從事違法犯罪活動。租賃期限屆滿或本合同提前終止，應(yīng)按照本合同約定返還該土地房，并保持該土地房及其附屬設(shè)施的完好狀態(tài)。六、維修與保養(yǎng)1.甲方維修責任：甲方應(yīng)負責該土地房的主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施及附屬設(shè)施的正常維修和保養(yǎng)。甲方應(yīng)在接到乙方維修通知后[X]日內(nèi)進行維修；如情況緊急，應(yīng)立即進行維修。2.乙方維修責任：因乙方使用不當或故意損壞造成該土地房及其附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負責修復(fù)或承擔維修費用。乙方自行對該土地房進行裝修和改造的，維修責任由乙方自行承擔。3.維修費用承擔：因正常使用造成的維修費用由甲方承擔；因乙方原因造成的維修費用由乙方承擔。七、裝修與改造1.裝修改造方案：乙方如需對該土地房進行裝修或改造，應(yīng)事先向甲方提交書面方案，并征得甲方的書面同意。甲方應(yīng)在收到乙方書面方案后[X]日內(nèi)作出答復(fù)，逾期未答復(fù)的，視為同意。2.裝修改造要求：乙方的裝修改造方案應(yīng)符合國家法律法規(guī)和當?shù)氐囊?guī)章制度，不得影響該土地房的主體結(jié)構(gòu)和安全。乙方在裝修改造過程中應(yīng)遵守相關(guān)安全規(guī)定，確保施工安全。3.裝修改造費用：乙方的裝修改造費用由乙方自行承擔。租賃期限屆滿或本合同提前終止，乙方對該土地房進行的裝修和改造歸甲方所有，但雙方另有約定的除外。八、轉(zhuǎn)租1.轉(zhuǎn)租限制：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該土地房轉(zhuǎn)租給第三方。2.轉(zhuǎn)租程序：如乙方確需轉(zhuǎn)租該土地房，應(yīng)事先征得甲方的書面同意。乙方應(yīng)與第三方簽訂轉(zhuǎn)租合同，并將轉(zhuǎn)租合同副本提交甲方備案。乙方與第三方之間的轉(zhuǎn)租關(guān)系不影響本合同的效力，乙方仍應(yīng)按照本合同約定向甲方承擔責任。九、合同的變更與解除1.變更：本合同的任何變更均應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。2.解除雙方協(xié)商一致：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。甲方解除權(quán)：乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔違約責任：未按照本合同約定支付租金超過[X]日的；擅自改變該土地房的結(jié)構(gòu)和用途的；未經(jīng)甲方書面同意，將該土地房轉(zhuǎn)租給第三方的；在該土地房內(nèi)從事違法犯罪活動的。乙方解除權(quán)：甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔違約責任：未按照本合同約定交付該土地房超過[X]日的；該土地房存在嚴重質(zhì)量問題，影響乙方正常使用的；因甲方原因?qū)е略撏恋胤勘徊榉?、拍賣等，影響乙方正常使用的。十、違約責任1.甲方違約責任：甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)按照以下方式承擔違約責任：未按照本合同約定交付該土地房的，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和押金，同時按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。未按照本合同約定維修該土地房的，應(yīng)承擔乙方因此遭受的損失。因甲方原因?qū)е卤竞贤崆敖K止的，應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并退還已收取的未使用期間的租金和押金。2.乙方違約責任：乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)按照以下方式承擔違約責任：未按照本合同約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金和違約金，同時沒收押金。擅自改變該土地房的結(jié)構(gòu)和用途的，應(yīng)負責恢復(fù)原狀，并承擔因此給甲方造成的損失。未經(jīng)甲方書面同意，將該土地房轉(zhuǎn)租給第三方的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付租金總額的[X]%作為違約金。因乙方原因?qū)е卤竞贤崆敖K止的，應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金，押金不予退還。十一、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有