商業(yè)整層分租合同范本合同編號：[具體編號]甲方（出租方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方代碼]乙方（承租方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方代碼]鑒于甲方合法擁有位于[具體地址]商業(yè)樓第[X]層（以下簡稱“該租賃層”）的使用權(quán)，并有權(quán)將其分租給乙方使用；乙方愿意承租該租賃層用于合法商業(yè)經(jīng)營活動。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就該租賃層的分租事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃標(biāo)的物1.1標(biāo)的物位置及范圍該租賃層位于[具體地址]商業(yè)樓第[X]層，具體范圍以雙方共同確認(rèn)的該層平面圖（附件一）所標(biāo)注的邊界為準(zhǔn)，建筑面積為[X]平方米（最終以實際測量為準(zhǔn)）。1.2標(biāo)的物現(xiàn)狀甲方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)向乙方提供該租賃層的現(xiàn)狀資料，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、設(shè)施設(shè)備清單（附件二）等。乙方在接收該租賃層時應(yīng)進行檢查和確認(rèn)，如有異議應(yīng)在接收后[X]日內(nèi)書面提出。第二條租賃用途2.1乙方承租該租賃層的用途為[具體商業(yè)用途]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃用途。2.2乙方在租賃期內(nèi)進行的商業(yè)經(jīng)營活動應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，不得從事違法、違規(guī)或損害公共利益的活動。第三條租賃期限3.1本合同租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。3.2租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方經(jīng)協(xié)商一致后，重新簽訂租賃合同。第四條租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)該租賃層的租金按照建筑面積計算，每月每平方米租金為人民幣[X]元，月租金總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期內(nèi)前[X]年保持不變，從第[X+1]年起，每年租金在上一年租金的基礎(chǔ)上遞增[X]%。4.2支付方式乙方應(yīng)按照季度支付租金，即乙方應(yīng)在每季度首月的[X]日前將本季度租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]日內(nèi)向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。4.3保證金乙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)向甲方支付租賃保證金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或本合同提前終止，在乙方結(jié)清所有費用并將租賃層按本合同約定返還給甲方后，甲方應(yīng)在[X]日內(nèi)將保證金無息退還乙方。第五條雙方權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)5.1.1甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金、保證金及其他費用。5.1.2甲方應(yīng)保證該租賃層的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利限制，確保乙方能夠正常使用該租賃層。5.1.3甲方應(yīng)按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付租賃層，并提供必要的協(xié)助和配合，確保乙方順利開展經(jīng)營活動。5.1.4甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對租賃層的主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施設(shè)備進行維修和保養(yǎng)，確保其正常運行。因甲方維修不及時給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.1.5甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進行監(jiān)督和檢查，但不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。5.2乙方權(quán)利義務(wù)5.2.1乙方有權(quán)按照本合同約定的用途使用租賃層，并享有在租賃期內(nèi)的合法經(jīng)營權(quán)益。5.2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和金額支付租金、保證金及其他費用。5.2.3乙方應(yīng)合理使用租賃層及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方使用不當(dāng)造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。5.2.4乙方應(yīng)遵守商業(yè)樓的物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費、水電費等相關(guān)費用。5.2.5乙方在租賃期內(nèi)如需對租賃層進行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。裝修或改造費用由乙方自行承擔(dān)。租賃期滿或本合同提前終止，乙方應(yīng)將租賃層恢復(fù)原狀或按照甲方要求進行處理。第六條維修與保養(yǎng)6.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃層主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。甲方應(yīng)在接到乙方維修通知后[X]小時內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進行維修（緊急情況除外）。如甲方未能及時維修，乙方有權(quán)自行維修，費用由甲方承擔(dān)。6.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃層內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的日常維護和保養(yǎng)。如因乙方原因?qū)е略O(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第七條保險7.1甲方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定為租賃層購買財產(chǎn)保險，保險費用由甲方承擔(dān)。7.2乙方應(yīng)自行購買經(jīng)營活動所需的相關(guān)保險，如公眾責(zé)任險、財產(chǎn)險等，保險費用由乙方承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.1.1如甲方未按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付租賃層，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和保證金，同時按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金。8.1.2如甲方違反本合同約定，擅自干涉乙方正常經(jīng)營活動，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.1.3如甲方未按照本合同約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃層的，甲方應(yīng)按照月租金的[X]%向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約責(zé)任8.2.1如乙方未按照本合同約定的時間和金額支付租金、保證金及其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的保證金，同時要求乙方支付拖欠的租金和違約金。8.2.2如乙方擅自改變租賃用途或違反本合同約定的經(jīng)營活動，甲方有權(quán)要求乙方限期改正；逾期未改正的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。8.2.3如乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自對租賃層進行裝修或改造，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費用；如造成租賃層損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條合同的解除與終止9.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。9.2有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同：9.2.1乙方未按照本合同約定支付租金、保證金及其他費用，逾期超過[X]日的；9.2.2乙方擅自改變租賃用途或違反本合同約定的經(jīng)營活動，經(jīng)甲方書面通知后仍未改正的；9.2.3乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自將租賃層轉(zhuǎn)租給第三方的；9.2.4乙方嚴(yán)重違反商業(yè)樓物業(yè)管理規(guī)定，給甲方或其他租戶造成重大影響的。9.3有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同：9.3.1甲方未按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付租賃層，逾期超過[X]日的；9.3.2甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃層，經(jīng)乙方書面通知后仍未改正的；9.3.3因不可抗力或政府行為導(dǎo)致租賃層無法正常使用，且無法恢復(fù)的。9.4本合同終止后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)將租賃層及附屬設(shè)施設(shè)備按照本合同約定返還給甲方。如乙方逾期返還，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X]%向甲方支付占用費。第十條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合