二手房購(gòu)房協(xié)議書(shū)范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”），住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。甲方為依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，法定代表人為XXX，聯(lián)系電話為XXX-XXXXXXX。甲方依據(jù)本協(xié)議約定，作為購(gòu)房方/出租方/委托方，與乙方簽訂本協(xié)議，購(gòu)買/租賃/委托處理標(biāo)的物業(yè)。甲方具備完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)協(xié)議約定的權(quán)利與義務(wù)，且已充分了解本協(xié)議內(nèi)容及法律后果。甲方在簽訂本協(xié)議前，已通過(guò)合法途徑獲取標(biāo)的物業(yè)的全部必要文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用證、規(guī)劃許可證、稅務(wù)憑證等，并確認(rèn)標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬清晰、無(wú)權(quán)利負(fù)擔(dān)及法律瑕疵。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋產(chǎn)權(quán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”），住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)。乙方為依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，法定代表人為YYY，聯(lián)系電話為XXX-XXXXXXXX。乙方依據(jù)本協(xié)議約定，作為售房方/出租方/服務(wù)提供方，與甲方簽訂本協(xié)議，出售/出租/提供相關(guān)服務(wù)。乙方具備完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)協(xié)議約定的權(quán)利與義務(wù)，且已充分了解本協(xié)議內(nèi)容及法律后果。乙方在簽訂本協(xié)議前，已確保標(biāo)的物業(yè)符合協(xié)議約定狀態(tài)，并已向甲方完整披露標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬、結(jié)構(gòu)、用途、使用限制等全部必要信息。

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

本協(xié)議由甲方與乙方就標(biāo)的物業(yè)的買賣/租賃/委托處理事宜簽訂，雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成一致。協(xié)議標(biāo)的物業(yè)位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，建筑面積XX平方米，用途為住宅/商業(yè)/辦公等（以實(shí)際登記為準(zhǔn)）。甲方購(gòu)買/租賃/委托處理該物業(yè)，乙方同意出售/出租/提供相關(guān)服務(wù)。雙方確認(rèn)，標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬狀態(tài)、交易/租賃/服務(wù)內(nèi)容均符合國(guó)家法律法規(guī)及地方政策要求，且雙方已通過(guò)盡職，確保協(xié)議簽訂及后續(xù)履行的合法性與可行性。本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方合作關(guān)系的正式確立，雙方將嚴(yán)格依照協(xié)議約定履行各自義務(wù)，保障交易/租賃/服務(wù)過(guò)程的順利推進(jìn)。協(xié)議的履行將基于雙方真實(shí)意思表示，并嚴(yán)格遵循相關(guān)法律程序，確保標(biāo)的物業(yè)在交易/租賃/服務(wù)完成后，權(quán)利義務(wù)能夠清晰轉(zhuǎn)移或順利實(shí)現(xiàn)。雙方同意，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行將嚴(yán)格遵循本協(xié)議各條款約定，任何一方不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容，如確需變更，應(yīng)經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致。協(xié)議的履行將受到中國(guó)法律的保護(hù)，雙方將共同維護(hù)協(xié)議的嚴(yán)肅性與權(quán)威性，確保協(xié)議目的能夠達(dá)成。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就標(biāo)的物業(yè)（位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，建筑面積XX平方米，用途為住宅/商業(yè)/辦公等）進(jìn)行買賣/租賃/委托處理的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保交易/租賃/委托過(guò)程的合法、高效、有序進(jìn)行。協(xié)議范圍包括但不限于標(biāo)的物業(yè)的查驗(yàn)、價(jià)格確認(rèn)、合同簽訂、款項(xiàng)支付、產(chǎn)權(quán)/使用權(quán)轉(zhuǎn)移、交付/使用、違約責(zé)任承擔(dān)以及不可抗力事件的處理等全部相關(guān)事宜。雙方同意，本協(xié)議所涵蓋的內(nèi)容構(gòu)成雙方就標(biāo)的物業(yè)事宜的完整協(xié)議，除本協(xié)議明確約定外，任何其他口頭或書(shū)面約定均不具法律約束力。本協(xié)議旨在通過(guò)雙方嚴(yán)格履行各自承諾，最終實(shí)現(xiàn)標(biāo)的物業(yè)按約定狀態(tài)轉(zhuǎn)移或使用目的。

第二條定義

本協(xié)議中，除非上下文另有明確解釋，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

“標(biāo)的物業(yè)”指本協(xié)議約定買賣/租賃/委托處理的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，建筑面積XX平方米，用途為住宅/商業(yè)/辦公等的房產(chǎn)/物業(yè)。

“房產(chǎn)證”指由政府相關(guān)部門(mén)核發(fā)的證明標(biāo)的物業(yè)所有權(quán)歸屬的法定憑證。

“交付”指乙方按照本協(xié)議約定將標(biāo)的物業(yè)的實(shí)際占有權(quán)和/或使用權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方的行為。

“首付款”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定在簽訂協(xié)議后支付的第一筆款項(xiàng)。

“尾款”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定在特定條件滿足后支付的最后一批款項(xiàng)。

“盡職”指甲乙雙方在簽訂本協(xié)議前對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行的法律、財(cái)務(wù)、實(shí)物等方面的核實(shí)活動(dòng)。

“協(xié)議履行期限”指本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)應(yīng)完成的時(shí)間節(jié)點(diǎn)或期間。

“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

“書(shū)面通知”指通過(guò)簽字函件、正式公函、快遞送達(dá)等方式發(fā)出的具有法律效力的通知。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)權(quán)力：

a.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供標(biāo)的物業(yè)的完整權(quán)屬證明文件，并保證文件真實(shí)性、有效性。

b.甲方有權(quán)對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行查驗(yàn)，核實(shí)其狀態(tài)是否符合本協(xié)議約定及實(shí)際交付條件。

c.在支付全部款項(xiàng)前，甲方有權(quán)要求乙方暫停標(biāo)的物業(yè)的交付或使用，直至所有款項(xiàng)結(jié)清。

d.甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，在滿足特定條件下要求乙方配合辦理標(biāo)的物業(yè)的過(guò)戶登記或使用權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。

e.對(duì)于本協(xié)議約定的違約行為，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

f.甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，自主決定標(biāo)的物業(yè)的后續(xù)使用或處置方式（如租賃、自住等），但不得違反本協(xié)議關(guān)于標(biāo)的物業(yè)用途的限制性約定。

(2)義務(wù)：

a.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價(jià)格、幣種及支付方式，按時(shí)足額支付款項(xiàng)（包括首付款、尾款等），逾期支付的，應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任。

b.甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的身份證明文件及支付憑證，配合乙方完成款項(xiàng)支付流程。

c.甲方應(yīng)妥善查驗(yàn)標(biāo)的物業(yè)，并在接收前確認(rèn)其狀態(tài)無(wú)誤。如因甲方原因?qū)е聼o(wú)法及時(shí)接收或產(chǎn)生額外費(fèi)用，由甲方自行承擔(dān)。

d.甲方應(yīng)遵守本協(xié)議關(guān)于標(biāo)的物業(yè)用途的約定，不得擅自改變其使用性質(zhì)，如需變更用途，應(yīng)事先征得乙方書(shū)面同意并依法辦理相關(guān)手續(xù)。

e.甲方應(yīng)保護(hù)標(biāo)的物業(yè)在接收前的狀態(tài)，如因甲方保管不當(dāng)造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

f.甲方應(yīng)配合乙方完成本協(xié)議約定的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽署補(bǔ)充協(xié)議、提供必要文件等。

g.甲方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的物業(yè)在接收前產(chǎn)生的所有稅費(fèi)及費(fèi)用，如契稅、印花稅等。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)（重點(diǎn)詳細(xì)）**

(1)權(quán)力：

a.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付款項(xiàng)，如甲方逾期支付，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期利息或違約金，并有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定暫停交付標(biāo)的物業(yè)或解除協(xié)議。

b.乙方有權(quán)要求甲方提供必要的配合，以完成標(biāo)的物業(yè)的交付、過(guò)戶或使用權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。如甲方拒不配合，乙方有權(quán)采取法律措施維護(hù)自身權(quán)益。

c.乙方有權(quán)對(duì)甲方提交的文件資料進(jìn)行審核，確保其真實(shí)性、合法性，并有權(quán)拒絕不符合要求的配合。

d.乙方有權(quán)要求甲方在接收標(biāo)的物業(yè)后，及時(shí)反饋使用情況，如發(fā)現(xiàn)損壞或異常，有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或賠償。

e.對(duì)于本協(xié)議約定的違約行為，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

f.乙方有權(quán)在協(xié)議約定的范圍內(nèi)，保留對(duì)標(biāo)的物業(yè)的監(jiān)管權(quán)，確保其不被非法侵占或破壞。

g.如甲方違反本協(xié)議關(guān)于標(biāo)的物業(yè)用途的約定，乙方有權(quán)要求甲方停止違規(guī)行為，并可根據(jù)情況解除協(xié)議，要求甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

(2)義務(wù)：

a.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在甲方支付全部款項(xiàng)（或首付款，視具體約定）后，將標(biāo)的物業(yè)交付給甲方。交付時(shí)應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)處于可正常使用狀態(tài)，并提供完整的權(quán)屬證明文件。

b.乙方應(yīng)保證其是標(biāo)的物業(yè)的合法權(quán)利人，且標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬清晰、無(wú)任何權(quán)利負(fù)擔(dān)（如抵押、查封、租賃等），如因乙方原因?qū)е录追綗o(wú)法正常獲得或使用標(biāo)的物業(yè)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方損失。

c.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，配合甲方辦理標(biāo)的物業(yè)的過(guò)戶登記或使用權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)（除雙方另有約定外）。

d.乙方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)在交付前符合本協(xié)議約定的狀態(tài)，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施齊全、無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題等。如交付后發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)賠償責(zé)任。

e.乙方應(yīng)向甲方提供標(biāo)的物業(yè)的完整使用說(shuō)明書(shū)及必要的技術(shù)資料，并保證甲方能夠順利接收并開(kāi)始使用。

f.乙方應(yīng)保證在交付前，標(biāo)的物業(yè)不存在任何第三方主張權(quán)利的情況，如因乙方原因發(fā)生糾紛，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)所有法律責(zé)任及費(fèi)用。

g.乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行標(biāo)的物業(yè)的查驗(yàn)工作，如因乙方隱瞞事實(shí)或提供虛假信息，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

h.在協(xié)議約定的履行期限內(nèi)，乙方應(yīng)確保標(biāo)的物業(yè)的穩(wěn)定狀態(tài)，不得進(jìn)行任何可能影響甲方正常使用或價(jià)值的改造或處置行為。

i.如發(fā)生不可抗力事件，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并采取措施減少損失，但乙方不承擔(dān)因不可抗力事件直接導(dǎo)致的違約責(zé)任，雙方應(yīng)根據(jù)事件影響協(xié)商處理后續(xù)事宜。

第四條價(jià)格與支付條件

標(biāo)的物業(yè)總價(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）XXXXX元整（小寫(xiě)）￥XXXXXX.XX元。該價(jià)格包含但不限于標(biāo)的物業(yè)本身的價(jià)值、相關(guān)稅費(fèi)（除本協(xié)議另有約定外，如契稅、印花稅等由甲方承擔(dān)，乙方承擔(dān)的稅費(fèi)另計(jì)）及其他雙方在協(xié)議中明確約定的費(fèi)用。

支付方式采用分期付款方式：

(1)首付款：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，向乙方支付標(biāo)的物業(yè)總價(jià)款的X%，即人民幣（大寫(xiě)）XXXXX元整（小寫(xiě)）￥XXXXXX.XX元。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶：開(kāi)戶行：XX銀行XX支行；賬號(hào)：XXXXXXXX；收款人：XXX。

(2)尾款：剩余尾款即標(biāo)的物業(yè)總價(jià)款的X%，即人民幣（大寫(xiě)）XXXXX元整（小寫(xiě)）￥XXXXXX.XX元，應(yīng)在甲方接收標(biāo)的物業(yè)并完成相關(guān)手續(xù)后X日內(nèi)支付。支付方式同首付款。

乙方在收到每一筆款項(xiàng)后，應(yīng)向甲方出具收款憑證。甲方逾期支付任何款項(xiàng)的，應(yīng)按日向乙方支付逾期付款部分千分之X的違約金。逾期超過(guò)X日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)已支付款項(xiàng)的X%作為違約金，且甲方已支付款項(xiàng)不予退還。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至標(biāo)的物業(yè)交付/過(guò)戶登記手續(xù)完成之日止。

協(xié)議各關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

(1)盡職期：本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)，甲乙雙方均有權(quán)對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行盡職，期間不產(chǎn)生額外費(fèi)用，但雙方應(yīng)配合對(duì)方工作。

(2)首付款支付期限：本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)。

(3)標(biāo)的物業(yè)查驗(yàn)期：首付款支付后X日內(nèi)，甲方有權(quán)對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行查驗(yàn)，乙方應(yīng)提供必要配合。

(4)尾款支付期限：甲方接收標(biāo)的物業(yè)并完成相關(guān)手續(xù)后X日內(nèi)。

(5)標(biāo)的物業(yè)交付期限：尾款支付完畢后X日內(nèi)，乙方應(yīng)將標(biāo)的物業(yè)交付給甲方。如遇法定節(jié)假日或公休日，交付時(shí)間相應(yīng)順延。

(6)過(guò)戶/登記期限：甲方支付尾款后X日內(nèi)，乙方應(yīng)配合甲方辦理標(biāo)的物業(yè)的過(guò)戶登記或使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，雙方應(yīng)積極配合提供所需文件。

如任何一方未能按本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行義務(wù)，除本協(xié)議另有約定外，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

**一、甲方違約責(zé)任**

(1)支付延遲：

a.甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限支付首付款的，每逾期一日，應(yīng)按首付款未付部分的千分之X向乙方支付違約金。逾期超過(guò)X日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付首付款總額的X%作為違約金，且甲方已支付款項(xiàng)不予退還。同時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因其違約行為給乙方造成的直接損失。

b.甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限支付尾款的，每逾期一日，應(yīng)按尾款未付部分的千分之X向乙方支付違約金。逾期超過(guò)X日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付尾款總額的X%作為違約金，且甲方已支付款項(xiàng)不予退還。同時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因其違約行為給乙方造成的直接損失，包括但不限于乙方為催收款項(xiàng)產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

(2)拒絕接收或接收條件不符合：

a.如甲方在查驗(yàn)期后無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收標(biāo)的物業(yè)，或因甲方原因?qū)е聼o(wú)法按時(shí)接收標(biāo)的物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按標(biāo)的物業(yè)總價(jià)款的千分之X向乙方支付違約金。逾期超過(guò)X日的，乙方有權(quán)視為甲方接受標(biāo)的物業(yè)，并正式交付。甲方仍拒絕接收的，應(yīng)支付標(biāo)的物業(yè)總價(jià)款的X%作為違約金，并承擔(dān)標(biāo)的物業(yè)交付后產(chǎn)生的所有風(fēng)險(xiǎn)和費(fèi)用。

b.如甲方接收標(biāo)的物業(yè)時(shí)，以非本協(xié)議約定或交付前已存在的瑕疵為由拒絕接收或要求減價(jià)，經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定或雙方確認(rèn)不存在本協(xié)議約定范圍的重大瑕疵的，甲方應(yīng)承擔(dān)接收義務(wù)，并按本協(xié)議約定支付全款。甲方仍堅(jiān)持要求的，應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的物業(yè)總價(jià)款的X%作為違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

(3)違反使用約定：

甲方如擅自改變標(biāo)的物業(yè)的約定用途，乙方有權(quán)要求甲方立即恢復(fù)原狀，并支付標(biāo)的物業(yè)總價(jià)款X%的違約金。若無(wú)法恢復(fù)原狀或恢復(fù)成本過(guò)高，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。情節(jié)嚴(yán)重的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方承擔(dān)標(biāo)的物業(yè)總價(jià)款X%的違約金。

(4)泄露信息或違反保密義務(wù)：

如甲方違反本協(xié)議中關(guān)于保密條款的約定，泄露涉及乙方或標(biāo)的物業(yè)的商業(yè)秘密或個(gè)人信息，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣XX元，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。造成嚴(yán)重后果的，乙方有權(quán)追究甲方的法律責(zé)任。

**二、乙方違約責(zé)任**

(1)支付延遲：

a.乙方未按本協(xié)議約定履行支付義務(wù)（如乙方有應(yīng)付款項(xiàng)），每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付部分的千分之X向甲方支付違約金。逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付應(yīng)付款項(xiàng)總額的X%作為違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

(2)交付延遲：

a.乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限交付標(biāo)的物業(yè)的，每逾期一日，應(yīng)按標(biāo)的物業(yè)總價(jià)款的千分之X向甲方支付違約金。逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付標(biāo)的物業(yè)總價(jià)款的X%作為違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失（包括但不限于甲方另尋替代物業(yè)產(chǎn)生的差價(jià)損失）。

b.交付的標(biāo)的物業(yè)存在本協(xié)議約定或交付前已存在的重大質(zhì)量問(wèn)題或權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致甲方無(wú)法正常使用或遭受損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)期超過(guò)X日仍未完成的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，要求乙方支付標(biāo)的物業(yè)總價(jià)款X%的違約金，并賠償全部損失。

(3)權(quán)屬瑕疵導(dǎo)致無(wú)法履行：

如乙方交付的標(biāo)的物業(yè)存在未披露的抵押、查封、租賃或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致甲方無(wú)法獲得或使用標(biāo)的物業(yè)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并支付標(biāo)的物業(yè)總價(jià)款X%的違約金。若給甲方造成其他損失的，還應(yīng)賠償相應(yīng)損失。乙方在X日內(nèi)未能解決該權(quán)利瑕疵的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

(4)配合過(guò)戶/登記延遲：

乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限配合甲方辦理過(guò)戶登記或使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)按標(biāo)的物業(yè)總價(jià)款的千分之X向甲方支付違約金。逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付標(biāo)的物業(yè)總價(jià)款X%的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

(5)違反使用約定：

乙方如擅自改變標(biāo)的物業(yè)的約定用途，甲方有權(quán)要求乙方立即恢復(fù)原狀，并支付標(biāo)的物業(yè)總價(jià)款X%的違約金。若無(wú)法恢復(fù)原狀或恢復(fù)成本過(guò)高，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方承擔(dān)標(biāo)的物業(yè)總價(jià)款X%的違約金。

**三、共同違約責(zé)任**

如因雙方共同原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的共同損失。

**四、違約金與損失賠償?shù)年P(guān)系**

任何一方違約，守約方除有權(quán)要求其支付違約金外，還有權(quán)要求其實(shí)際賠償因違約所造成的損失，但違約金與實(shí)際損失賠償?shù)目偤筒粦?yīng)超過(guò)本協(xié)議預(yù)見(jiàn)到或應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失范圍。如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方補(bǔ)足差額。

**五、違約處理**

發(fā)生違約行為時(shí)，守約方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起X日內(nèi)向違約方發(fā)出書(shū)面通知，要求其履行義務(wù)或承擔(dān)違約責(zé)任。違約方應(yīng)在收到通知后X日內(nèi)予以回應(yīng)和履行。若違約方在規(guī)定期限內(nèi)仍未履行，守約方有權(quán)采取包括但不限于解除協(xié)議、提起訴訟等法律措施維護(hù)自身權(quán)益，并要求違約方承擔(dān)全部不利后果。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事行動(dòng)、恐怖襲擊、瘟疫、政府行為（如法律修訂、政策調(diào)整、行政命令、稅收改革等）、社會(huì)事件（如罷工、騷亂、暴亂等）以及其他類似無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免并不能克服的事件。

若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議約定的部分或全部義務(wù)，該方不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。但該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書(shū)面通知另一方，說(shuō)明不可抗力事件的發(fā)生、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

不可抗力事件持續(xù)超過(guò)X日的，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議。解除協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已履行的部分，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失進(jìn)行結(jié)算。因不可抗力事件造成的損失，除本協(xié)議另有約定外，雙方各自承擔(dān)。雙方應(yīng)采取措施減少不可抗力事件造成的損失，因未采取合理措施而導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，應(yīng)自行承擔(dān)擴(kuò)大部分的損失。

不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。若因不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方可協(xié)商變更協(xié)議或解除協(xié)議，具體處理方式依照本協(xié)議約定或法律規(guī)定執(zhí)行。

第八條爭(zhēng)議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第X種方式解決：

(1)向標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

(2)向XX仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

仲裁或訴訟過(guò)程中，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未爭(zhēng)議的條款。爭(zhēng)議解決期間，不影響雙方根據(jù)本協(xié)議約定采取的保全措施或履行通知等程序性行為。

若選擇訴訟方式，管轄法院為標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院。若選擇仲裁方式，仲裁地點(diǎn)為XX仲裁委員會(huì)，仲裁語(yǔ)言為中文。

雙方應(yīng)將所有與本協(xié)議爭(zhēng)議有關(guān)的證據(jù)材料及時(shí)提交至爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)其因爭(zhēng)議解決而產(chǎn)生的合理費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)/仲裁費(fèi)、差旅費(fèi)等，具體承擔(dān)方式由爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)裁決或法院判決。

第九條其他條款

(1)通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)采用書(shū)面形式，并通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書(shū)面通知另一方。通過(guò)電子郵件或傳真發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)專人遞送或掛號(hào)信發(fā)送的，送達(dá)日或郵寄日視為送達(dá)。

(2)協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

(3)協(xié)議終止：本協(xié)議在履行完畢所有義務(wù)后自動(dòng)終止。除本協(xié)議另有約定外，任何一方未經(jīng)另一方同意，不得提