二手房解除合同協(xié)議書(shū)1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方與乙方就XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物”）的解除合同事宜達(dá)成一致，旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保合同解除的合法性和有效性。標(biāo)的物原為甲方購(gòu)買或租賃的房產(chǎn)，后因特定原因需要解除原合同關(guān)系。甲乙雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。協(xié)議的簽訂及履行以原合同為基礎(chǔ)，涉及的原合同條款如與本協(xié)議有沖突，以本協(xié)議為準(zhǔn)。雙方確認(rèn)，原合同中關(guān)于標(biāo)的物的交付、支付、使用等條款在本協(xié)議解除后不再適用，雙方均無(wú)繼續(xù)履行原合同的義務(wù)。本協(xié)議的簽訂不影響雙方就標(biāo)的物可能存在的其他法律關(guān)系，如租賃、抵押等，需另行協(xié)商處理。雙方承諾嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，確保協(xié)議的順利履行，并就協(xié)議相關(guān)事宜保持有效溝通。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方與乙方就標(biāo)的物解除原合同關(guān)系的具體事宜，確保雙方權(quán)利義務(wù)的清晰界定及協(xié)議的順利履行。協(xié)議范圍包括但不限于：原合同關(guān)系的解除、標(biāo)的物的狀態(tài)確認(rèn)、相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算、違約責(zé)任的承擔(dān)以及爭(zhēng)議的解決方式等。雙方同意，本協(xié)議的簽訂及履行將基于原合同的基礎(chǔ)，但原合同中與解除事項(xiàng)無(wú)關(guān)的條款在本協(xié)議中不再適用。本協(xié)議旨在為雙方提供明確的指引，確保解除原合同關(guān)系的合法性與有效性，避免后續(xù)可能產(chǎn)生的糾紛，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非另有約定，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

“標(biāo)的物”指XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)房產(chǎn)，包括但不限于房產(chǎn)本體及其附屬設(shè)施。

“原合同”指甲方與乙方就標(biāo)的物簽訂的購(gòu)買合同或租賃合同，具體以雙方簽署的合同文件為準(zhǔn)。

“解除”指雙方協(xié)商一致終止原合同關(guān)系，使雙方不再受原合同條款的約束。

“費(fèi)用”指與解除原合同關(guān)系相關(guān)的各項(xiàng)支出，包括但不限于違約金、補(bǔ)償金、中介費(fèi)等。

“生效日”指本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章之日起的日期。

“爭(zhēng)議”指雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中產(chǎn)生的任何分歧或糾紛。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方配合辦理原合同解除的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽署解除協(xié)議、提交相關(guān)文件等。甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方退還已支付的部分款項(xiàng)或支付相關(guān)費(fèi)用。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于違約金、補(bǔ)償金等。甲方應(yīng)提供必要的證明材料，證明原合同解除的合理性及合法性。甲方應(yīng)確保在本協(xié)議履行過(guò)程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害乙方的合法權(quán)益。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于違約金、補(bǔ)償金等。乙方有權(quán)要求甲方提供原合同的相關(guān)文件，以便辦理解除手續(xù)。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，配合甲方辦理原合同解除的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽署解除協(xié)議、提交相關(guān)文件等。乙方應(yīng)確保在本協(xié)議履行過(guò)程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲方的合法權(quán)益。乙方應(yīng)提供必要的證明材料，證明原合同解除的合理性及合法性。乙方應(yīng)確保標(biāo)的物的狀態(tài)符合原合同約定，并在解除后按照約定進(jìn)行處理。如乙方已對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行改造或增設(shè)，應(yīng)按照約定進(jìn)行補(bǔ)償或拆除。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行費(fèi)用的結(jié)算，確保結(jié)算的準(zhǔn)確性和及時(shí)性。如乙方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。乙方應(yīng)確保在本協(xié)議履行過(guò)程中，與第三方保持良好溝通，避免因第三方原因?qū)е聟f(xié)議無(wú)法履行。如乙方知悉第三方對(duì)標(biāo)的物存在權(quán)利主張，應(yīng)及時(shí)告知甲方，并配合甲方進(jìn)行處理。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，就解除原合同關(guān)系，甲方需向乙方支付相應(yīng)款項(xiàng)作為補(bǔ)償/違約金，具體金額為人民幣XX元（大寫(xiě)：XX元整）。該款項(xiàng)旨在彌補(bǔ)乙方因解除原合同所遭受的損失或履行相關(guān)義務(wù)的成本。

支付方式如下：甲方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，將上述款項(xiàng)一次性支付至乙方指定的銀行賬戶。

乙方指定的銀行賬戶信息如下：

開(kāi)戶名：李四

開(kāi)戶行：XX銀行XX支行

賬號(hào)：XXXXXXXXXX

甲方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)備注“解除合同補(bǔ)償款”。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后，向甲方出具收款憑證。

如雙方對(duì)補(bǔ)償/違約金金額有異議，可協(xié)商調(diào)整，協(xié)商不成的，可依據(jù)本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式處理。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX日。

甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)完成對(duì)乙方的款項(xiàng)支付。

乙方應(yīng)在收到甲方支付款項(xiàng)后XX日內(nèi)，配合甲方辦理原合同解除的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽署解除協(xié)議、提交相關(guān)文件等。

雙方應(yīng)在各自承諾的期限內(nèi)履行完畢本協(xié)議約定的義務(wù)。如遇特殊情況導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)履行，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方，并協(xié)商解決方案。

關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：

(1)本協(xié)議生效日；

(2)甲方支付款項(xiàng)之日；

(3)乙方配合辦理解除手續(xù)之日。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守上述時(shí)間節(jié)點(diǎn)，確保協(xié)議的順利履行。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任

6.1.1若甲方未按照本協(xié)議第四條約定的支付條件按時(shí)足額支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付總款項(xiàng)的XX%作為違約金。

6.1.2甲方支付款項(xiàng)后，若因甲方原因?qū)е略贤獬掷m(xù)無(wú)法辦理或延遲辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有責(zé)任和費(fèi)用，包括但不限于乙方因此遭受的損失、第三方索賠等，并應(yīng)向乙方支付人民幣XX元（大寫(xiě)：XX元整）的違約金。

6.1.3若甲方違反本協(xié)議其他約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

6.2乙方違約責(zé)任

6.2.1若乙方未按照本協(xié)議第五條約定的期限配合甲方辦理原合同解除手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付手續(xù)費(fèi)的XX%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的部分款項(xiàng)或支付總款項(xiàng)的XX%作為違約金。

6.2.2乙方在收到甲方支付款項(xiàng)后，若不配合甲方辦理原合同解除手續(xù)或提供虛假文件，應(yīng)雙倍返還甲方已支付款項(xiàng)，并承擔(dān)人民幣XX元（大寫(xiě)：XX元整）的違約金。若因此給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

6.2.3若乙方違反本協(xié)議其他約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

6.3違約金的計(jì)算方式

違約金自應(yīng)履行期限屆滿之次日起計(jì)算，直至實(shí)際履行之日止。

6.4損失賠償

任何一方違約給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方由此遭受的直接損失和間接損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。

6.5不可抗力導(dǎo)致的違約

因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。雙方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

6.6協(xié)商解決

若一方發(fā)生違約行為，守約方應(yīng)首先與違約方協(xié)商解決，爭(zhēng)取達(dá)成諒解或補(bǔ)償協(xié)議。協(xié)商不成的，可依據(jù)本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式處理。

6.7多重違約責(zé)任

若一方存在多種違約行為，應(yīng)分別承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，且各項(xiàng)違約責(zé)任可累加計(jì)算。

6.8保留追索權(quán)

即使守約方已按照本協(xié)議約定行使了某種違約救濟(jì)措施，仍保留進(jìn)一步追索違約方責(zé)任的權(quán)利。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為、法律變化等。

2.不可抗力的影響：若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，雙方應(yīng)立即采取措施減少損失，并在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，說(shuō)明不可抗力事件的情況及影響。

3.責(zé)任免除：根據(jù)不可抗力事件的影響，雙方可部分或全部免除因不可抗力事件造成的違約責(zé)任。不可抗力事件持續(xù)超過(guò)XX日的，雙方有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.證明義務(wù)：主張不可抗力的一方應(yīng)提供相關(guān)證明文件，包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、鑒定報(bào)告等，以證明不可抗力事件的存在及其對(duì)協(xié)議履行的影響。

5.不可抗力后的處理：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行本協(xié)議，并協(xié)商調(diào)整履行期限。若不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商，尋求替代方案或解除協(xié)議，并按本協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。

6.不可抗力的通知：若一方預(yù)見(jiàn)到可能發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)提前XX日通知對(duì)方，并采取必要措施減少損失。雙方應(yīng)相互配合，共同應(yīng)對(duì)不可抗力事件，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

7.不可抗力的不可預(yù)見(jiàn)性：不可抗力事件的發(fā)生是不可預(yù)見(jiàn)、不可避免且不能克服的，雙方均不應(yīng)承擔(dān)因不可抗力事件造成的損失或責(zé)任，但應(yīng)盡合理義務(wù)采取措施減少損失。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行、違約等，均應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，積極溝通，尋求雙方均能接受的解決方案。

2.協(xié)商不成：若雙方在XX日內(nèi)通過(guò)協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)選擇以下一種方式解決爭(zhēng)議，且選擇一經(jīng)確定，不得隨意變更：

(1)調(diào)解：提交至XX調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公平的原則，調(diào)解結(jié)果經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。調(diào)解不成的，或雙方不愿調(diào)解的，可進(jìn)入下一步爭(zhēng)議解決程序。

(2)仲裁：提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

(3)訴訟：向標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院將根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審理并作出判決。

3.爭(zhēng)議解決的語(yǔ)言：爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方溝通及文件往來(lái)應(yīng)使用中文。

4.爭(zhēng)議解決的費(fèi)用：若通過(guò)調(diào)解或仲裁解決爭(zhēng)議，相關(guān)調(diào)解費(fèi)和仲裁費(fèi)由敗訴方承擔(dān)；若通過(guò)訴訟解決爭(zhēng)議，相關(guān)訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。雙方均應(yīng)承擔(dān)自身為解決爭(zhēng)議而產(chǎn)生的合理費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。

5.爭(zhēng)議的專屬管轄：本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式具有優(yōu)先適用性。除非雙方另有書(shū)面約定，任何一方不得就本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議向其他機(jī)構(gòu)或法院提出訴訟或仲裁。

6.爭(zhēng)議的解決順序：本協(xié)議約定爭(zhēng)議解決方式的順序?yàn)椋簠f(xié)商→調(diào)解/仲裁/訴訟（選擇其一）。一旦進(jìn)入某一種爭(zhēng)議解決程序，則在該程序結(jié)束后，不得再以相同理由進(jìn)入其他程序。

7.爭(zhēng)議解決不影響協(xié)議履行：本協(xié)議的爭(zhēng)議解決條款不影響任何一方在本協(xié)議其他條款下的權(quán)利和義務(wù)的行使。在爭(zhēng)議解決期間，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭(zhēng)議影響的條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，簽收日或掛號(hào)后第X日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未經(jīng)書(shū)面確認(rèn)的變更或補(bǔ)充均無(wú)效。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解和承諾。

5.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

6.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

7.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而失效。

8.利益分配：本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓給任何第三方，除非獲得對(duì)方的書(shū)面同意。

9.通知送達(dá)地址：本協(xié)議首部列明的地址為雙方進(jìn)行通知、送達(dá)等法律程序的有效地址。任何一方變更地址，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方。

10.未成年人排除：本協(xié)議的雙方均應(yīng)為完全民事行為能力人。若任何一方為限制民事行為能力人或無(wú)民事行為能力人，其簽署本協(xié)議無(wú)效。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議的附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：

(1)《原合同》副本（或相關(guān)關(guān)鍵頁(yè)）；

(2)標(biāo)的物權(quán)屬證明文件復(fù)印件；

(3)雙方協(xié)商一致的其他與本協(xié)議履行相關(guān)的文件。

2.