淮安租房經(jīng)營合同(標(biāo)準(zhǔn)版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等有關(guān)規(guī)定，就乙方向甲方提供房屋租賃經(jīng)營服務(wù)事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、租賃房屋基本情況

1、甲方同意將位于淮安市____區(qū)____街道____小區(qū)____棟____單元____室的房屋出租給乙方用于經(jīng)營用途。

2、房屋建筑面積為____平方米，實(shí)際使用面積為____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為____結(jié)構(gòu)，房屋權(quán)屬證明號為____。

3、房屋交付時現(xiàn)狀為____（選擇：毛坯/簡裝/精裝），甲方應(yīng)保證房屋符合國家規(guī)定的安全標(biāo)準(zhǔn)，能夠滿足乙方經(jīng)營使用需求。

4、房屋附屬設(shè)施包括但不限于：____（列明具體設(shè)施如門、窗、空調(diào)、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)等），甲方應(yīng)保證其正常使用。

二、租賃期限

1、租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____年____個月。

2、租賃期滿后，如乙方需要繼續(xù)租賃，應(yīng)在租賃期滿前____個月書面通知甲方，同等條件下乙方享有優(yōu)先租賃權(quán)。

3、租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)如期交還房屋，甲方應(yīng)在收到乙方交還房屋后____日內(nèi)辦理房屋交接手續(xù)。

三、租金及支付方式

1、租金標(biāo)準(zhǔn)：人民幣____元/月（大寫：人民幣____元整），租金包含房屋租賃費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等。

2、租金支付方式：乙方應(yīng)于每月____日前向甲方支付當(dāng)月租金，首期租金應(yīng)于合同簽訂之日起____日內(nèi)支付，最后一個月租金應(yīng)于房屋交還時一次性付清。

3、支付方式：乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定賬戶，賬號：____，開戶行：____，戶名：____。

4、如遇政府調(diào)整稅費(fèi)等政策，租金相應(yīng)調(diào)整，調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定。

四、押金及退還

1、乙方應(yīng)于簽訂本合同之日向甲方支付押金人民幣____元（大寫：人民幣____元整），作為乙方履行合同的保證。

2、押金用途：用于抵扣乙方在租賃期間造成的房屋損壞、欠費(fèi)等費(fèi)用。

3、退還條件：租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且房屋設(shè)施完好，甲方應(yīng)在乙方交還房屋并結(jié)清所有費(fèi)用后____日內(nèi)退還押金。

4、退還方式：甲方將押金原路退回乙方銀行賬戶或以現(xiàn)金方式退還。

五、雙方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按照合同約定使用房屋，但不得無故干涉乙方的正常經(jīng)營活動。

2、甲方應(yīng)保證房屋在租賃期間符合安全居住條件，并配合乙方辦理相關(guān)經(jīng)營所需證照。

3、甲方負(fù)責(zé)房屋的日常維修，但乙方使用不當(dāng)造成的損壞應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)維修或賠償。

4、甲方應(yīng)保證乙方租賃期間的用水用電等基礎(chǔ)設(shè)施正常供應(yīng)，如遇故障應(yīng)及時修復(fù)。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方有權(quán)按照合同約定使用房屋進(jìn)行經(jīng)營，但不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。

2、乙方應(yīng)愛護(hù)房屋設(shè)施，保持房屋整潔，不得存放危險品或從事違法活動。

3、乙方應(yīng)按時支付租金及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，逾期支付應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

4、乙方應(yīng)遵守當(dāng)?shù)卣P(guān)于經(jīng)營活動的各項(xiàng)規(guī)定，如需辦理證照應(yīng)及時自行辦理。

5、乙方應(yīng)在租賃期間自行承擔(dān)經(jīng)營所需的人工、物料等費(fèi)用。

六、房屋維修責(zé)任

1、正常使用造成的自然損耗由甲方負(fù)責(zé)維修，但乙方使用不當(dāng)造成的損壞應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)。

2、乙方發(fā)現(xiàn)房屋有安全隱患時應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)進(jìn)行檢查維修。

3、緊急維修（如水漏、停電等）應(yīng)立即處理，甲方應(yīng)在接到通知后____小時內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場處理。

4、維修費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：日常維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)____%，甲方承擔(dān)____%；超過____元的維修費(fèi)用由雙方協(xié)商確定承擔(dān)比例。

七、合同解除及違約責(zé)任

1、任何一方單方面解除合同，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于____個月租金的違約金。

2、如乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租房屋，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付____個月租金的違約金。

3、如甲方無故收回房屋，應(yīng)向乙方支付____個月租金的違約金，并退還剩余租賃期租金。

4、因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失。

八、爭議解決

本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。

九、其他事項(xiàng)

1、本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2、本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，具有同等法律效力。

3、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：乙方：

甲方代表：乙方代表：