北京市租房協(xié)議書范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京恒遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路1號(hào)恒遠(yuǎn)大廈15層1501室。

甲方法定代表人：張明。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)北京市市場(chǎng)監(jiān)督管理局依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)與租賃業(yè)務(wù)。公司成立于2005年，注冊(cè)資本人民幣1億元，具有豐富的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)、運(yùn)營(yíng)及租賃經(jīng)驗(yàn)。甲方通過(guò)合法途徑獲取本協(xié)議項(xiàng)下租賃標(biāo)的物，并依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，將租賃標(biāo)的物出租給乙方使用。甲方保證其對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下租賃標(biāo)的物的出租行為具有合法、完整的權(quán)利，并已取得所有必要的政府批準(zhǔn)或許可文件。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：北京市浩瀚科技集團(tuán)有限公司。

乙方地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街2號(hào)浩瀚科技大廈8層801室。

乙方法定代表人：李強(qiáng)。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家經(jīng)北京市市場(chǎng)監(jiān)督管理局依法注冊(cè)成立的高新技術(shù)企業(yè)，注冊(cè)資本人民幣5000萬(wàn)元，專注于信息技術(shù)研發(fā)、軟件開發(fā)及技術(shù)服務(wù)。公司成立于2010年，擁有多項(xiàng)自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)和核心專利技術(shù)，是行業(yè)內(nèi)具有較高知名度和影響力的企業(yè)。乙方因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要，需在本協(xié)議項(xiàng)下租賃標(biāo)的物中設(shè)立辦公場(chǎng)所，并依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，向甲方支付租金并享有租賃標(biāo)的物的使用權(quán)。乙方保證其具備履行本協(xié)議所需的完全民事行為能力，并已向甲方提供真實(shí)、合法、有效的身份證明文件。

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

本協(xié)議的訂立基于甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就租賃標(biāo)的物的租賃事宜達(dá)成一致意見。甲方合法擁有本協(xié)議項(xiàng)下租賃標(biāo)的物的所有權(quán)或使用權(quán)，并愿意將其出租給乙方使用；乙方有合法的租賃需求，并愿意根據(jù)本協(xié)議約定支付租金以獲取租賃標(biāo)的物的使用權(quán)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就租賃標(biāo)的物的具體租賃范圍、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容達(dá)成如下協(xié)議。

本協(xié)議項(xiàng)下租賃標(biāo)的物位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街2號(hào)浩瀚科技大廈8層801室，建筑面積約為300平方米，包含辦公區(qū)域、會(huì)議室、茶水間等附屬設(shè)施。甲方保證租賃標(biāo)的物符合國(guó)家及北京市相關(guān)法律法規(guī)的要求，并已按照乙方需求完成必要的裝修和設(shè)施配置。乙方在簽訂本協(xié)議前已對(duì)租賃標(biāo)的物進(jìn)行實(shí)地考察，并確認(rèn)其符合乙方使用要求。雙方均知悉并同意，本協(xié)議的履行將基于租賃標(biāo)的物的實(shí)際狀況及雙方在本協(xié)議中約定的各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)。

本協(xié)議的簽訂及履行，旨在為乙方提供穩(wěn)定的辦公場(chǎng)所，滿足其業(yè)務(wù)發(fā)展的需求，同時(shí)保障甲方的合法權(quán)益得到充分實(shí)現(xiàn)。雙方將嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行各自義務(wù)，共同維護(hù)租賃關(guān)系的穩(wěn)定與和諧。本協(xié)議的背景及前提條件清晰明確，雙方均基于真實(shí)意愿簽訂本協(xié)議，并承諾嚴(yán)格遵守本協(xié)議的各項(xiàng)條款。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街2號(hào)浩瀚科技大廈8層801室（以下簡(jiǎn)稱“租賃標(biāo)的物”）的租賃關(guān)系，規(guī)范雙方在租賃期間的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃標(biāo)的物能夠按照乙方需求順利交付并有效使用。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括：租賃標(biāo)的物的基本情況、租賃期限、租金及支付方式、保證金、押金、物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)、維修責(zé)任劃分、轉(zhuǎn)租與分租限制、提前終止條件、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式等。通過(guò)本協(xié)議的簽訂與履行，甲方授權(quán)乙方在約定期限內(nèi)使用租賃標(biāo)的物，乙方則依據(jù)約定支付租金并妥善保管使用租賃標(biāo)的物，雙方共同維護(hù)租賃關(guān)系的穩(wěn)定與合法。

第二條定義

1.**租賃標(biāo)的物**：指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街2號(hào)浩瀚科技大廈8層801室，建筑面積約300平方米的辦公場(chǎng)所及其附屬設(shè)施。

2.**租賃期限**：指本協(xié)議約定的乙方使用租賃標(biāo)的物的起止時(shí)間。

3.**租金**：指乙方依據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的租賃費(fèi)用。

4.**保證金**：指乙方為保障履行本協(xié)議義務(wù)而向甲方支付的一定金額的擔(dān)保資金。

5.**押金**：指乙方為彌補(bǔ)可能發(fā)生的租賃標(biāo)的物損壞或違約行為而向甲方支付的資金。

6.**物業(yè)費(fèi)用**：指租賃期間與租賃標(biāo)的物相關(guān)的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等費(fèi)用。

7.**維修責(zé)任**：指租賃標(biāo)的物在租賃期間因自然損耗或人為損壞產(chǎn)生的維修義務(wù)歸屬。

8.**轉(zhuǎn)租**：指乙方將租賃標(biāo)的物部分或全部出租給第三方使用的行為。

9.**分租**：指乙方將租賃標(biāo)的物的使用權(quán)以任何形式分拆提供給第三方使用的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并監(jiān)督乙方是否按照約定使用租賃標(biāo)的物。

（2）甲方應(yīng)保證其對(duì)租賃標(biāo)的物擁有合法的所有權(quán)或使用權(quán)，并已取得所有必要的政府批準(zhǔn)或許可文件，確保乙方能夠順利接收并使用租賃標(biāo)的物。

（3）甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后【5】日內(nèi)，完成租賃標(biāo)的物的交付工作，包括但不限于提供符合約定的鑰匙、門禁卡及附屬設(shè)施的使用權(quán)限。交付時(shí)，甲方應(yīng)保證租賃標(biāo)的物具備正常使用條件，并配合乙方進(jìn)行驗(yàn)收。

（4）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并在乙方違約時(shí)采取法律措施維護(hù)自身權(quán)益。

（5）除本協(xié)議另有約定外，甲方應(yīng)保證租賃標(biāo)的物在租賃期間不因第三方權(quán)利主張而影響乙方的正常使用。如發(fā)生此類情況，甲方應(yīng)及時(shí)協(xié)助乙方解決問(wèn)題。

（6）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的物主體結(jié)構(gòu)及公共區(qū)域的維修保養(yǎng)，確保其符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于乙方使用范圍內(nèi)產(chǎn)生的自然損耗或人為損壞，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)維修責(zé)任或從保證金中抵扣。

（7）甲方應(yīng)保證租賃標(biāo)的物的用電、用水等基礎(chǔ)設(shè)施能夠滿足乙方正常辦公需求，并承擔(dān)物業(yè)費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等公共費(fèi)用的分?jǐn)傌?zé)任，具體承擔(dān)方式在本協(xié)議第五條中約定。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定在租賃期限內(nèi)使用租賃標(biāo)的物，并享有租賃標(biāo)的物所附帶的附屬設(shè)施（如會(huì)議室、茶水間等）的使用權(quán)。乙方使用租賃標(biāo)的物應(yīng)遵守國(guó)家及北京市相關(guān)法律法規(guī)，不得從事非法活動(dòng)。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，逾期支付的，應(yīng)按日向甲方支付違約金，違約金利率為【0.05%】。逾期超過(guò)【30】日，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議并要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

（3）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后【3】日內(nèi)向甲方支付租賃保證金，金額為人民幣【10】萬(wàn)元；同時(shí)支付押金，金額為人民幣【5】萬(wàn)元。保證金和押金在租賃期滿、乙方無(wú)違約行為且完成所有費(fèi)用結(jié)清后無(wú)息退還。

（4）乙方應(yīng)妥善保管和使用租賃標(biāo)的物，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行損壞。如需裝修或增設(shè)設(shè)施，應(yīng)事先獲得甲方書面同意，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。租賃期滿后，除因乙方使用造成的自然損耗外，乙方不得要求甲方恢復(fù)原狀或賠償。

（5）乙方應(yīng)自行承擔(dān)租賃標(biāo)的物內(nèi)部設(shè)施（如辦公設(shè)備、照明系統(tǒng)等）的維修責(zé)任，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞，甲方有權(quán)要求乙方修復(fù)或賠償。

（6）乙方不得擅自將租賃標(biāo)的物轉(zhuǎn)租或分租給第三方，如確需轉(zhuǎn)租或分租，應(yīng)事先獲得甲方書面同意，并確保轉(zhuǎn)租或分租行為符合本協(xié)議約定。轉(zhuǎn)租或分租后，乙方仍需對(duì)轉(zhuǎn)租方或分租方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等與租賃標(biāo)的物使用相關(guān)的費(fèi)用，并在每月【10】日前向甲方或相關(guān)服務(wù)單位支付。逾期支付的，應(yīng)按日向甲方支付違約金，違約金利率為【0.05%】。

（8）乙方在租賃期間應(yīng)遵守甲方制定的租賃管理規(guī)定，包括但不限于門禁管理、消防安全、垃圾分類等，如因乙方違反規(guī)定造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（9）租賃期滿或本協(xié)議提前終止時(shí)，乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃標(biāo)的物的交接工作，包括但不限于房屋清空、設(shè)施歸還、費(fèi)用結(jié)清等。如乙方未按時(shí)完成交接，甲方有權(quán)采取必要措施，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

（10）乙方享有優(yōu)先承租權(quán)，即在租賃期滿時(shí)，如甲方繼續(xù)出租租賃標(biāo)的物，應(yīng)在同等條件下優(yōu)先向乙方續(xù)租。甲方如需收回租賃標(biāo)的物，應(yīng)提前【12】個(gè)月書面通知乙方，并按本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方同意向甲方支付租金，租金金額為每月人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00）。租金按月支付，自本協(xié)議生效之日起計(jì)算。

2.租金支付方式：乙方應(yīng)于每月【5】日前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：

開戶名稱：北京恒遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

開戶銀行：中國(guó)工商銀行北京光華路支行

銀行賬號(hào)：6222020100300001234

3.其他費(fèi)用：租賃期間，與租賃標(biāo)的物相關(guān)的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并應(yīng)于發(fā)生當(dāng)月【10】日內(nèi)支付至相關(guān)服務(wù)單位。物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣拾元整（￥10.00/平方米），水電費(fèi)按實(shí)際用量計(jì)量支付，網(wǎng)絡(luò)費(fèi)為每月人民幣貳仟元整（￥2,000.00）。

4.首期租金及保證金支付：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后【7】日內(nèi)支付首期租金人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00）及租賃保證金人民幣拾萬(wàn)元整（￥100,000.00），同時(shí)支付押金人民幣伍萬(wàn)元整（￥50,000.00）。上述款項(xiàng)應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定賬戶。

5.支付逾期處理：如乙方未能按時(shí)支付租金或其他應(yīng)付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的【0.05%】向甲方支付違約金。逾期超過(guò)【30】日，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，同時(shí)收回租賃標(biāo)的物，保證金不予退還。

第五條履行期限

1.租賃期限：本協(xié)議租賃期限為【3】年，自【2024】年【1】月【1】日起至【2027】年【12】月【31】日止。租賃期滿后，如甲方繼續(xù)出租租賃標(biāo)的物，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)，且雙方應(yīng)于租賃期滿前【12】個(gè)月協(xié)商續(xù)租事宜。如雙方未能達(dá)成一致，本協(xié)議到期自動(dòng)終止。

2.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后【5】日內(nèi)，將租賃標(biāo)的物交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同驗(yàn)收，并簽署《房屋驗(yàn)收單》。

3.交接時(shí)間：租賃期滿或本協(xié)議提前終止時(shí)，乙方應(yīng)于【15】日內(nèi)完成租賃標(biāo)的物的交接工作，包括但不限于房屋清空、設(shè)施歸還、費(fèi)用結(jié)清等。甲方應(yīng)在收到乙方交接完畢的通知后【5】日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。

4.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

-本協(xié)議簽訂后【7】日內(nèi)，乙方支付首期租金、保證金及押金。

-每月【5】日前，乙方支付當(dāng)月租金。

-每月【10】日前，乙方支付當(dāng)月物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)及網(wǎng)絡(luò)費(fèi)。

-租賃期滿前【12】個(gè)月，雙方協(xié)商續(xù)租事宜。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）甲方未能按時(shí)交付租賃標(biāo)的物，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月租金的【0.1%】向乙方支付違約金。逾期超過(guò)【30】日，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付但尚未使用的租金，并賠償乙方因此遭受的損失。

（2）甲方交付的租賃標(biāo)的物不符合本協(xié)議約定（如結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施完好等），乙方有權(quán)要求甲方在【10】日內(nèi)進(jìn)行整改。逾期未整改或整改后仍不符合約定的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付但尚未使用的租金，并賠償乙方因此遭受的損失。

（3）甲方在租賃期間擅自收回租賃標(biāo)的物，或設(shè)置新的抵押、查封等權(quán)利限制，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付但尚未使用的租金及保證金。

（4）甲方未按時(shí)提供必要的附屬設(shè)施（如網(wǎng)絡(luò)、電力等），每逾期一日，應(yīng)按乙方實(shí)際損失金額的【0.05%】向乙方支付違約金。乙方有權(quán)要求甲方立即修復(fù)，并賠償因此遭受的損失。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）乙方未能按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的【0.05%】向甲方支付違約金。逾期超過(guò)【30】日，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，同時(shí)收回租賃標(biāo)的物，保證金不予退還。

（2）乙方擅自改變租賃標(biāo)的物結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方立即恢復(fù)原狀或賠償損失。乙方逾期未恢復(fù)的，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，同時(shí)收回租賃標(biāo)的物，保證金不予退還。

（3）乙方未妥善保管租賃標(biāo)的物，造成損壞或設(shè)施丟失，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如損壞或丟失價(jià)值超過(guò)保證金，乙方還應(yīng)補(bǔ)足差額。甲方有權(quán)從保證金中直接扣除，不足部分乙方可隨時(shí)補(bǔ)足。

（4）乙方擅自轉(zhuǎn)租或分租租賃標(biāo)的物，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，同時(shí)收回租賃標(biāo)的物，保證金不予退還。

（5）乙方未按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的【0.05%】向甲方支付違約金。逾期超過(guò)【30】日，甲方有權(quán)采取斷水、斷電等措施，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，同時(shí)收回租賃標(biāo)的物，保證金不予退還。

（6）乙方在租賃期滿或本協(xié)議提前終止時(shí)，未能按時(shí)完成交接工作，每逾期一日，應(yīng)按租賃標(biāo)的物月租金的【0.1%】向甲方支付違約金。逾期超過(guò)【30】日，甲方有權(quán)采取必要措施收回租賃標(biāo)的物，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，同時(shí)保證金不予退還。

（7）乙方在租賃期間從事非法活動(dòng)，或因乙方行為導(dǎo)致第三方索賠或訴訟，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，同時(shí)收回租賃標(biāo)的物，保證金不予退還。

**3.賠償責(zé)任**

任何一方因違約行為給對(duì)方造成損失的，應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于維修費(fèi)用、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。雙方應(yīng)在違約行為發(fā)生后【10】日內(nèi)協(xié)商賠償事宜，協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、法律修訂等）、流行病疫情等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件（如政府部門公告、新聞報(bào)道等）。通知應(yīng)在不可抗力發(fā)生后【7】日內(nèi)送達(dá)對(duì)方。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無(wú)法履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減輕損失。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。

4.協(xié)議解除：如不可抗力持續(xù)超過(guò)【30】日，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。協(xié)商不成的，任何一方可書面通知對(duì)方解除本協(xié)議，協(xié)議自通知送達(dá)對(duì)方之日起解除。解除協(xié)議后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已支付但尚未使用的租金應(yīng)予退還，保證金不予扣除。

5.損失承擔(dān)：因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。如不可抗力導(dǎo)致一方遭受重大損失，雙方應(yīng)友好協(xié)商分擔(dān)，協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則，爭(zhēng)取達(dá)成一致意見。協(xié)商期限為【30】日，自一方提出協(xié)商請(qǐng)求之日起計(jì)算。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同向北京市海淀區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局申請(qǐng)調(diào)解，或向北京市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合法的原則，調(diào)解協(xié)議具有法律約束力。

3.仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交北京仲裁委員會(huì)，按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為北京市，仲裁語(yǔ)言為中文。

4.訴訟解決：如雙方未約定仲裁，任何一方可直接向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄地為租賃標(biāo)的物所在地人民法院，即北京市海淀區(qū)人民法院。

5.證據(jù)提供：雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，應(yīng)提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料支持自身主張。如一方提供虛假證據(jù)或隱瞞重要事實(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

6.爭(zhēng)議專屬：本協(xié)議的爭(zhēng)議解決適用中華人民共和國(guó)法律。任何一方在本協(xié)議履行期間或爭(zhēng)議解決過(guò)程中，不得就同一爭(zhēng)議向其他機(jī)構(gòu)或個(gè)人提起訴訟或仲裁，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任及因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式送達(dá)。甲方通知應(yīng)送達(dá)至乙方指定地址【北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街2號(hào)浩瀚科技大廈8層801室】，乙方通知應(yīng)送達(dá)至甲方指定地址【北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路1號(hào)恒遠(yuǎn)大廈15層1501室】。任何一方變更通知地址，應(yīng)提前【7】日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.終止條件：除本協(xié)議另有約定外，雙方在租賃期滿后可終止本協(xié)議。如發(fā)生以下情況，守約方有權(quán)單方面解除本協(xié)議：

（1）一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)守約方書面通知【15】日后仍未糾正的；

（2）一方進(jìn)入破產(chǎn)、清