同性協(xié)議書南京1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：南京XX科技有限公司（以下簡稱“甲方”），統(tǒng)一社會信用代碼：91330100MA1XXXXXXXX9，法定代表人：張三，職務：總經(jīng)理，地址：江蘇省南京市鼓樓區(qū)XX路XX號XX大廈X層X室，聯(lián)系電話：025-XXXXXXXX。甲方是一家依法設立并有效存續(xù)的有限責任公司，主要經(jīng)營范圍為信息技術(shù)咨詢服務、軟件開發(fā)及銷售。甲方基于自身業(yè)務發(fā)展需要，擬與乙方就特定事項進行合作，依據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，特與乙方簽訂本協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利義務。甲方的設立、存續(xù)及經(jīng)營范圍均獲得國家相關(guān)部門的合法批準，具備完整的民事行為能力，且其提供的所有信息均真實、有效、完整。甲方在簽署本協(xié)議前已充分了解協(xié)議內(nèi)容及法律后果，并自愿遵守協(xié)議各項約定。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：南京XX商業(yè)管理有限公司（以下簡稱“乙方”），統(tǒng)一社會信用代碼：91320100MA2XXXXXXXXX，法定代表人：李四，職務：董事長，地址：江蘇省南京市玄武區(qū)XX路XX號XX寫字樓X層X室，聯(lián)系電話：025-YYYYYYYY。乙方是一家依法設立并有效存續(xù)的股份有限公司，主要經(jīng)營范圍為商業(yè)物業(yè)管理、房屋租賃及增值服務。乙方基于自身業(yè)務發(fā)展及市場需求，擬與甲方就特定事項進行合作，依據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，特與甲方簽訂本協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利義務。乙方的設立、存續(xù)及經(jīng)營范圍均獲得國家相關(guān)部門的合法批準，具備完整的民事行為能力，且其提供的所有信息均真實、有效、完整。乙方在簽署本協(xié)議前已充分了解協(xié)議內(nèi)容及法律后果，并自愿遵守協(xié)議各項約定。

**協(xié)議簡介：**

本協(xié)議由甲方與乙方于XXXX年XX月XX日在江蘇省南京市簽訂，旨在明確雙方在商業(yè)合作中的權(quán)利義務關(guān)系。合作背景如下：甲方因業(yè)務發(fā)展需要，擬租賃乙方的商業(yè)物業(yè)用于辦公場所；乙方作為商業(yè)物業(yè)的管理方，具備符合甲方需求的物業(yè)資源。雙方經(jīng)友好協(xié)商，同意在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就商業(yè)物業(yè)租賃事宜達成一致，并制定本協(xié)議作為雙方合作的法律依據(jù)。本協(xié)議的簽訂基于雙方對市場環(huán)境、行業(yè)政策及法律要求的充分了解，且雙方均具備履行協(xié)議的完全能力和意愿。協(xié)議的履行將有助于甲方實現(xiàn)業(yè)務拓展目標，同時提升乙方的物業(yè)利用率，實現(xiàn)雙方互利共贏。雙方確認，本協(xié)議的簽訂及履行不違反任何法律法規(guī)的強制性規(guī)定，亦不與任何現(xiàn)行有效的監(jiān)管政策相抵觸，具備完全的法律效力。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方租賃乙方商業(yè)物業(yè)用于辦公場所的合作目的及具體內(nèi)容。甲方基于業(yè)務發(fā)展需求，需租賃符合特定條件的辦公空間，乙方擁有可供出租的商業(yè)物業(yè)資源，雙方通過本協(xié)議約定租賃的具體事項，包括但不限于租賃物的位置、面積、功能布局、租賃期限、租金標準、支付方式、物業(yè)使用規(guī)則及違約責任等。本協(xié)議范圍涵蓋從協(xié)議簽訂至租賃關(guān)系終止的全過程，包括但不限于物業(yè)交接、租賃保證金收取與退還、日常物業(yè)管理協(xié)調(diào)、維修責任劃分、合同續(xù)租或解除等事宜，旨在為雙方的商業(yè)合作提供清晰、規(guī)范的法律保障。

第二條定義

1.**商業(yè)物業(yè)**：指乙方合法擁有或有權(quán)出租的、用于商業(yè)用途的房地產(chǎn)，包括但不限于辦公樓層、會議室、公共區(qū)域及附屬設施。

2.**租賃期限**：指本協(xié)議約定的甲方使用乙方商業(yè)物業(yè)的起止時間，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

3.**租金**：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的物業(yè)使用費用，按月或按季度支付。

4.**物業(yè)保證金**：指甲方為保障履行本協(xié)議義務而向乙方支付的一定金額的擔保資金。

5.**維修責任**：指根據(jù)本協(xié)議約定，雙方對租賃物內(nèi)不同部位的維修義務劃分，包括甲方負責部分及乙方負責部分。

6.**不可抗力**：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災害或政府政策重大調(diào)整。

第三條雙方權(quán)利與義務

**1.甲方的權(quán)力與義務：**

甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供符合使用要求的商業(yè)物業(yè)，并確保物業(yè)在租賃期內(nèi)具備基本的辦公功能。甲方有權(quán)在租賃期內(nèi)依法使用租賃物，但不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途，不得用于非法活動。甲方應按時足額支付租金及物業(yè)保證金，并遵守乙方的物業(yè)管理規(guī)定。甲方負責租賃物內(nèi)其使用范圍內(nèi)的日常維護，如辦公設備、家具等的保管。如遇維修責任劃分外的損壞，甲方應承擔修復費用。甲方有權(quán)在租賃期滿或協(xié)議解除后收回其合法占有使用的物業(yè)，并配合乙方進行物業(yè)交接。

**2.乙方的權(quán)力與義務：**

乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付租金及其他應付款項，并保證租賃物的合法使用權(quán)。乙方應按時交付租賃物，并保證其在交付時具備符合辦公用途的基本條件。乙方有權(quán)對租賃物的公共區(qū)域及設施進行管理和維護，并制定相應的管理規(guī)則。乙方應承擔租賃物主體結(jié)構(gòu)及公共區(qū)域維修的責任，并在收到甲方維修請求后及時響應。乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)對物業(yè)進行必要的改造或裝修，但應事先通知甲方并承擔費用。如因不可抗力導致物業(yè)無法使用，乙方應免除甲方的相應租金義務，并協(xié)助甲方尋找替代方案。乙方應確保租賃物的使用權(quán)無任何第三方權(quán)利限制，如抵押、查封等，否則應承擔違約責任。乙方有權(quán)在本協(xié)議期滿后收回物業(yè)，并要求甲方清理現(xiàn)場、恢復原狀（如有約定）。乙方應向甲方提供必要的物業(yè)管理服務，如安保、保潔等，并保證服務質(zhì)量的合法性。

（注：以上內(nèi)容根據(jù)協(xié)議主題及關(guān)聯(lián)性編寫，實際條款需結(jié)合具體業(yè)務細節(jié)調(diào)整。）

第四條價格與支付條件

甲方的租賃總費用根據(jù)租賃面積、期限及市場行情協(xié)商確定，具體為人民幣叁佰伍拾萬元整（￥3,500,000.00元），包含但不限于租金、物業(yè)管理費等相關(guān)費用。首期租金應于本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)支付，金額為人民幣壹佰貳拾伍萬元整（￥1,250,000.00元）；剩余租金應自XXXX年XX月XX日起，按季度支付，每季度首月X日內(nèi)支付該季度應繳租金。物業(yè)保證金為人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00元），在協(xié)議簽訂時支付，租賃期滿且無違約情況下全額無息退還。所有款項支付均應以銀行轉(zhuǎn)賬方式完成，乙方應在收到甲方款項后確認收款并開具等額發(fā)票。甲方應確保支付款項的來源合法，乙方有權(quán)要求甲方提供相關(guān)資金來源證明。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為伍年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。協(xié)議期滿前三個月，如甲乙雙方均無書面提出異議，可自動續(xù)租同等條件；若需變更條款，應另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。關(guān)鍵時間節(jié)點包括：本協(xié)議簽訂日、首期租金及保證金支付日、每季度租金支付日、物業(yè)交接日（含租賃期滿或協(xié)議解除后的清理交接）、以及任何約定的維修完成日。雙方均應按照約定時間履行各自義務，任何延遲履行均視為違約。

第六條違約責任

**1.甲方違約責任：**

(1)**逾期支付租金：**若甲方未按本協(xié)議第四條約定按時支付租金，每逾期一日，應按逾期金額的萬分之X向乙方支付違約金，逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付相當于X個月租金的違約金，且物業(yè)保證金不予退還。

(2)**擅自改變用途或結(jié)構(gòu)：**若甲方擅自改變租賃物用途或結(jié)構(gòu)，乙方有權(quán)要求甲方恢復原狀，并處以人民幣拾萬元整（￥100,000.00元）的違約金；造成乙方損失的，甲方應全額賠償。

(3)**欠繳其他費用：**若甲方欠繳除租金外的其他應付款項（如水電費、物業(yè)費等），經(jīng)乙方書面催告后X日內(nèi)仍未繳納的，每逾期一日，應按欠繳金額的萬分之X支付違約金，乙方并有權(quán)從物業(yè)保證金中直接扣除相應款項，不足部分甲方仍需補足。

(4)**提前解除協(xié)議：**若甲方單方面提前解除本協(xié)議，應向乙方支付相當于X個月租金的違約金，且已支付但尚未履約的租金不予退還。

(5)**非法活動：**若甲方在租賃物內(nèi)進行非法活動，乙方有權(quán)立即解除協(xié)議，并要求甲方支付X個月租金的違約金，同時保留向甲方追究一切損失的權(quán)利。

**2.乙方違約責任：**

(1)**交付不符合約定：**若乙方交付的租賃物存在主體結(jié)構(gòu)缺陷或無法滿足基本辦公條件，經(jīng)甲方書面通知后X日內(nèi)未能修復或提供替代方案的，甲方有權(quán)要求乙方減免相應期間的租金，或解除協(xié)議并要求乙方退還已支付但未使用期間的租金及物業(yè)保證金。

(2)**無故拒絕維修：**若乙方在收到甲方關(guān)于租賃物非甲方責任損壞的維修請求后X日內(nèi)未予響應或處理，導致問題擴大，乙方應承擔由此造成的甲方直接損失，并處以人民幣伍萬元整（￥50,000.00元）的違約金。

(3)**擅自增租或收回：**若乙方未經(jīng)協(xié)商擅自提高租金或單方面提前收回租賃物，除應退還多收租金或延長租賃期限外，還應向甲方支付相當于X個月租金的違約金。

(4)**物業(yè)權(quán)屬瑕疵：**若乙方未能保證其提供的租賃物使用權(quán)無任何第三方權(quán)利限制，導致甲方無法正常使用或遭受損失，乙方應承擔全部賠償責任，并全額退還甲方已支付的所有款項及物業(yè)保證金。

(5)**管理服務不到位：**若乙方的物業(yè)管理服務（如安保、保潔）嚴重不符合行業(yè)標準，經(jīng)甲方書面指出后仍未改善，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期不改的，甲方有權(quán)處以人民幣貳萬元整（￥20,000.00元）的違約金/次，并有權(quán)更換服務供應商，費用由乙方承擔。

**3.違約金與賠償：**雙方約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。任何一方違約導致協(xié)議解除的，違約方還應負責完成協(xié)議未履行部分的清算工作。所有違約責任的承擔不影響守約方尋求其他法律救濟的權(quán)利。

第七條不可抗力

1.**定義：**本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）以及其他類似事件。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起，對協(xié)議履行構(gòu)成實質(zhì)性障礙。

2.**通知與證明：**任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)，以書面形式通知對方，說明不可抗力事件的情況及其可能對協(xié)議履行產(chǎn)生的影響。通知應包含不可抗力事件的詳細描述、發(fā)生時間、影響范圍以及相關(guān)證明材料（如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等）。對方收到通知后應予核實，并在合理期限內(nèi)（不超過X日）給予書面回復。

3.**責任免除：**因不可抗力導致協(xié)議任何一方或雙方無法履行其在本協(xié)議項下的全部或部分義務的，受影響方不承擔違約責任，但應采取合理措施減輕不可抗力可能造成的損失。協(xié)議因不可抗力而無法繼續(xù)履行的，雙方應協(xié)商解除協(xié)議，互不承擔違約責任，已產(chǎn)生的費用按實際情況合理分擔。不可抗力影響消除后，雙方應立即恢復履行協(xié)議，或根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容。

4.**不可免除的責任：**因不可抗力導致協(xié)議部分義務無法履行，但另部分義務仍可履行的，雙方仍應履行可履行的義務。不可抗力事件的發(fā)生不免除任何一方因違反協(xié)議中明示排除不可抗力免責條款（如有）而產(chǎn)生的責任。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商與調(diào)解：**凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可請求雙方認可的第三方進行調(diào)解，調(diào)解達成協(xié)議的，應制作調(diào)解書并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，具有合同約束力。

2.**仲裁：**若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至南京仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為甲方所在地（或雙方協(xié)商一致的地點）。仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費由敗訴方承擔，雙方均勝訴的，由雙方按比例分擔。

3.**訴訟：**若雙方未選擇仲裁，且在協(xié)議有效期內(nèi)未能就爭議解決方式達成一致，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。根據(jù)本協(xié)議約定，優(yōu)先選擇由甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院（即江蘇省南京市鼓樓區(qū)人民法院）審理。訴訟過程中產(chǎn)生的訴訟費及其他相關(guān)費用由敗訴方承擔。

4.**法律適用：**爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)的法律）。

5.**期間計算：**本協(xié)議中約定的時間期限均從發(fā)送書面通知之日起計算，通知送達之日視為期限開始日；若通知在期限屆滿前送達，則期限相應順延。

第九條其他條款

1.**通知方式：**本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)送成功（以發(fā)送成功回執(zhí)為準或郵件進入對方收件箱視為送達）即視為有效送達；任何通過快遞或掛號信發(fā)送的通知，寄出后X日即視為送達。若一方變更聯(lián)系方式，應提前X日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知仍視為有效送達。

2.**協(xié)議變更：**對本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何口頭約定或未按本條款作出的書面修改均不具法律效力。

3.**完整協(xié)議：**本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的任何條款均不能被視為對其他條款的放棄，除非有明確書面約定。

4.**可分割性：**若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院認定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款及協(xié)議的整體目的應繼續(xù)保持完全有效。雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

5.**轉(zhuǎn)讓限制：**未經(jīng)乙方事先書面同意，甲方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利義務部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方；未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利義務部分或