2025民法物權(quán)考試題庫及答案一、單項(xiàng)選擇題（每題2分，共30分）1.下列各項(xiàng)中，屬于物權(quán)法上物的是（）A.權(quán)利B.智慧成果C.行為D.人體之外的人體器官答案：D解析：物權(quán)法上的物是指有體物，且能夠?yàn)槿肆λ洳⒕哂幸欢ㄊ褂脙r(jià)值。權(quán)利、智慧成果不屬于有體物，行為也不是物權(quán)法意義上的物。人體之外的人體器官在符合一定條件下可以成為物權(quán)的客體，所以選D。2.甲將自己的汽車賣給乙，雙方簽訂了買賣合同，乙向甲支付了價(jià)款，但未辦理車輛過戶登記手續(xù)。后甲又將該車賣給不知情的丙，并辦理了過戶登記手續(xù)。下列說法正確的是（）A.乙取得該車的所有權(quán)，因?yàn)橘I賣合同已生效B.丙取得該車的所有權(quán)，因?yàn)橐艳k理過戶登記手續(xù)C.乙可以要求丙返還該車D.甲與乙的買賣合同無效答案：B解析：動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。汽車屬于特殊動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以交付為要件，但未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。本題中，甲雖與乙簽訂了買賣合同且乙支付了價(jià)款，但未交付車輛，乙未取得所有權(quán)。甲又將車賣給不知情的丙并辦理了過戶登記手續(xù)，丙取得該車的所有權(quán)，乙不能要求丙返還，甲與乙的買賣合同是有效的。所以選B。3.下列物權(quán)中，屬于從物權(quán)的是（）A.所有權(quán)B.建設(shè)用地使用權(quán)C.地役權(quán)D.宅基地使用權(quán)答案：C解析：從物權(quán)是指從屬于其他權(quán)利而存在的物權(quán)。地役權(quán)是為了提高需役地的效益而設(shè)立的，從屬于需役地的所有權(quán)或使用權(quán)，屬于從物權(quán)。所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)都是獨(dú)立存在的主物權(quán)。所以選C。4.甲、乙、丙三人按份共有一套房屋，甲占1/3份額，乙占1/3份額，丙占1/3份額?，F(xiàn)甲欲將自己的份額轉(zhuǎn)讓給丁，乙、丙均表示反對(duì)。下列說法正確的是（）A.甲不能轉(zhuǎn)讓自己的份額，因?yàn)橐?、丙反?duì)B.甲可以轉(zhuǎn)讓自己的份額，但同等條件下，乙、丙有優(yōu)先購買權(quán)C.甲可以自由轉(zhuǎn)讓自己的份額，無需經(jīng)過乙、丙同意D.甲只能將自己的份額轉(zhuǎn)讓給乙或丙答案：B解析：按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。所以甲可以轉(zhuǎn)讓自己的份額，但同等條件下，乙、丙有優(yōu)先購買權(quán)，選B。5.下列關(guān)于善意取得的表述中，正確的是（）A.善意取得的適用對(duì)象僅限于動(dòng)產(chǎn)B.善意取得的適用對(duì)象僅限于不動(dòng)產(chǎn)C.善意取得既適用于動(dòng)產(chǎn)，也適用于不動(dòng)產(chǎn)D.善意取得不適用于貨幣和無記名證券答案：C解析：善意取得是指無權(quán)處分人將其受托占有的他人的財(cái)物轉(zhuǎn)讓給第三人的，如受讓人在取得該財(cái)物時(shí)系出于善意，則受讓人取得該物的所有權(quán)，原權(quán)利人喪失所有權(quán)。善意取得既適用于動(dòng)產(chǎn)，也適用于不動(dòng)產(chǎn)。貨幣和無記名證券也適用善意取得。所以選C。6.甲向乙借款10萬元，以自己的汽車設(shè)定抵押，雙方簽訂了抵押合同，但未辦理抵押登記。后甲又將該車質(zhì)押給丙，并交付了車輛。下列說法正確的是（）A.乙的抵押權(quán)未設(shè)立，因?yàn)槲崔k理抵押登記B.乙的抵押權(quán)已設(shè)立，但不得對(duì)抗丙的質(zhì)權(quán)C.丙的質(zhì)權(quán)未設(shè)立，因?yàn)槲崔k理質(zhì)押登記D.乙的抵押權(quán)與丙的質(zhì)權(quán)效力相同，按照債權(quán)比例受償答案：B解析：以動(dòng)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。本題中，甲與乙簽訂了抵押合同，乙的抵押權(quán)已設(shè)立，但未辦理抵押登記，不得對(duì)抗丙的質(zhì)權(quán)。動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人交付質(zhì)押財(cái)產(chǎn)時(shí)設(shè)立，丙的質(zhì)權(quán)已設(shè)立。所以選B。7.下列關(guān)于留置權(quán)的表述中，正確的是（）A.留置權(quán)是一種約定擔(dān)保物權(quán)B.留置權(quán)的標(biāo)的物僅限于動(dòng)產(chǎn)C.留置權(quán)人不享有收取留置財(cái)產(chǎn)孳息的權(quán)利D.留置權(quán)的行使不受債務(wù)履行期限的限制答案：B解析：留置權(quán)是法定擔(dān)保物權(quán)，不是約定擔(dān)保物權(quán)，A錯(cuò)誤。留置權(quán)的標(biāo)的物僅限于動(dòng)產(chǎn)，B正確。留置權(quán)人有權(quán)收取留置財(cái)產(chǎn)的孳息，C錯(cuò)誤。留置權(quán)的行使受債務(wù)履行期限的限制，債務(wù)人逾期未履行的，留置權(quán)人可以與債務(wù)人協(xié)議以留置財(cái)產(chǎn)折價(jià)，也可以就拍賣、變賣留置財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償，D錯(cuò)誤。所以選B。8.甲將自己的房屋出租給乙，在租賃期間，甲又將該房屋抵押給丙。后丙行使抵押權(quán)，將該房屋拍賣，丁取得該房屋的所有權(quán)。下列說法正確的是（）A.乙的租賃權(quán)因房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而消滅B.乙的租賃權(quán)不受影響，在租賃期限內(nèi)可以繼續(xù)使用該房屋C.乙有權(quán)要求甲承擔(dān)違約責(zé)任D.乙有權(quán)要求丁承擔(dān)賠償責(zé)任答案：B解析：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力，即“買賣不破租賃”。本題中，乙的租賃權(quán)不受影響，在租賃期限內(nèi)可以繼續(xù)使用該房屋。所以選B。9.下列關(guān)于地役權(quán)的表述中，正確的是（）A.地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立B.地役權(quán)自登記時(shí)設(shè)立C.地役權(quán)的期限由法律規(guī)定，當(dāng)事人不得約定D.地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓答案：A解析：地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。地役權(quán)的期限由當(dāng)事人約定，但不得超過土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限。地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。所以選A。10.甲、乙相鄰而居，甲在自己的宅基地上修建了一堵高墻，遮擋了乙的采光。乙要求甲拆除該高墻，甲拒絕。乙可以行使的權(quán)利是（）A.相鄰權(quán)B.地役權(quán)C.建設(shè)用地使用權(quán)D.宅基地使用權(quán)答案：A解析：相鄰權(quán)是指不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方因行使所有權(quán)或使用權(quán)而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。本題中，甲修建高墻遮擋了乙的采光，乙可以基于相鄰權(quán)要求甲拆除該高墻。地役權(quán)是當(dāng)事人約定設(shè)立的，本題未涉及地役權(quán)。建設(shè)用地使用權(quán)和宅基地使用權(quán)與本題情形無關(guān)。所以選A。11.下列關(guān)于建筑物區(qū)分所有權(quán)的表述中，正確的是（）A.建筑物區(qū)分所有權(quán)包括專有部分所有權(quán)、共有部分共有權(quán)和成員權(quán)B.建筑物區(qū)分所有權(quán)的客體僅限于房屋C.業(yè)主對(duì)專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得危及建筑物的安全D.業(yè)主對(duì)共有部分享有共同管理的權(quán)利，但無需承擔(dān)義務(wù)答案：C解析：建筑物區(qū)分所有權(quán)包括專有部分所有權(quán)、共有部分共有權(quán)和共同管理的權(quán)利（成員權(quán)），A表述不準(zhǔn)確。建筑物區(qū)分所有權(quán)的客體包括建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分和共有部分，B錯(cuò)誤。業(yè)主對(duì)專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得危及建筑物的安全，C正確。業(yè)主對(duì)共有部分享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)，不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)，D錯(cuò)誤。所以選C。12.甲遺失一塊手表，乙拾得后將其以合理價(jià)格賣給不知情的丙。甲發(fā)現(xiàn)后要求丙返還手表。下列說法正確的是（）A.丙取得手表的所有權(quán)，因?yàn)楸巧埔馊〉肂.丙應(yīng)返還手表給甲，因?yàn)榧资撬袡?quán)人C.丙應(yīng)返還手表給乙，因?yàn)橐沂鞘暗萌薉.甲應(yīng)向乙要求賠償損失，而不能要求丙返還手表答案：B解析：遺失物不適用善意取得制度。所有權(quán)人或者其他權(quán)利人有權(quán)追回遺失物。本題中，甲是手表的所有權(quán)人，丙雖然是善意且以合理價(jià)格取得手表，但仍應(yīng)返還給甲。所以選B。13.下列關(guān)于宅基地使用權(quán)的表述中，正確的是（）A.宅基地使用權(quán)可以單獨(dú)轉(zhuǎn)讓B.宅基地使用權(quán)的主體僅限于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員C.宅基地使用權(quán)的取得無需經(jīng)過任何程序D.宅基地使用權(quán)不受期限限制，永遠(yuǎn)歸權(quán)利人所有答案：B解析：宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，A錯(cuò)誤。宅基地使用權(quán)的主體僅限于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，B正確。宅基地使用權(quán)的取得需要經(jīng)過一定的審批程序，C錯(cuò)誤。宅基地使用權(quán)一般沒有期限限制，但在特定情況下可能會(huì)被收回，D表述不準(zhǔn)確。所以選B。14.甲公司以其廠房作抵押向乙銀行貸款100萬元，雙方簽訂了抵押合同并辦理了抵押登記。后甲公司因經(jīng)營不善被宣告破產(chǎn)。下列說法正確的是（）A.乙銀行的抵押權(quán)消滅，因?yàn)榧坠疽哑飘a(chǎn)B.乙銀行對(duì)該廠房享有優(yōu)先受償權(quán)C.乙銀行的債權(quán)只能作為普通債權(quán)參與破產(chǎn)分配D.乙銀行的債權(quán)應(yīng)先由其他擔(dān)保人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任答案：B解析：抵押人破產(chǎn)的，抵押權(quán)人對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。本題中，甲公司以廠房作抵押向乙銀行貸款并辦理了抵押登記，乙銀行對(duì)該廠房享有優(yōu)先受償權(quán)。所以選B。15.下列關(guān)于擔(dān)保物權(quán)消滅的表述中，正確的是（）A.主債權(quán)消滅，擔(dān)保物權(quán)不一定消滅B.擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)后，擔(dān)保物權(quán)消滅C.債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)，擔(dān)保物權(quán)不消滅D.擔(dān)保物滅失，擔(dān)保物權(quán)不消滅答案：B解析：主債權(quán)消滅，擔(dān)保物權(quán)消滅，A錯(cuò)誤。擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)后，擔(dān)保物權(quán)消滅，B正確。債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)，擔(dān)保物權(quán)消滅，C錯(cuò)誤。擔(dān)保物滅失，且沒有代位物的，擔(dān)保物權(quán)消滅，D錯(cuò)誤。所以選B。二、多項(xiàng)選擇題（每題3分，共30分）1.下列各項(xiàng)中，屬于物權(quán)的特征的有（）A.物權(quán)是絕對(duì)權(quán)B.物權(quán)是支配權(quán)C.物權(quán)具有排他性D.物權(quán)具有追及效力答案：ABCD解析：物權(quán)是絕對(duì)權(quán)，權(quán)利人可以對(duì)抗不特定的任何人；物權(quán)是支配權(quán)，權(quán)利人可以直接支配物；物權(quán)具有排他性，同一物上不能同時(shí)存在兩個(gè)以上內(nèi)容相互沖突的物權(quán)；物權(quán)具有追及效力，無論物權(quán)的標(biāo)的物輾轉(zhuǎn)落入何人之手，物權(quán)人都可以追及物之所在，行使權(quán)利。所以ABCD都正確。2.下列物權(quán)中，屬于用益物權(quán)的有（）A.土地承包經(jīng)營權(quán)B.建設(shè)用地使用權(quán)C.宅基地使用權(quán)D.地役權(quán)答案：ABCD解析：用益物權(quán)是對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)都屬于用益物權(quán)。所以選ABCD。3.下列關(guān)于共有關(guān)系的表述中，正確的有（）A.共有分為按份共有和共同共有B.按份共有人按照各自的份額對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)C.共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)不分份額地享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)D.共有人處分共有財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外答案：ABCD解析：共有分為按份共有和共同共有，A正確。按份共有人按照各自的份額對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，B正確。共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)不分份額地享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，C正確。處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外，D正確。所以選ABCD。4.下列關(guān)于抵押權(quán)的表述中，正確的有（）A.抵押權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)B.抵押權(quán)的標(biāo)的物可以是動(dòng)產(chǎn)，也可以是不動(dòng)產(chǎn)C.抵押權(quán)人有權(quán)收取抵押財(cái)產(chǎn)的孳息，但合同另有約定的除外D.抵押權(quán)人在債務(wù)履行期限屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有答案：ABCD解析：抵押權(quán)是為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保物權(quán)，A正確。抵押權(quán)的標(biāo)的物可以是動(dòng)產(chǎn)，也可以是不動(dòng)產(chǎn)，B正確。債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，致使抵押財(cái)產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起，抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財(cái)產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息，但是抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息義務(wù)人的除外，C正確。抵押權(quán)人在債務(wù)履行期限屆滿前，與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有的，只能依法就抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償，D正確。所以選ABCD。5.下列關(guān)于質(zhì)權(quán)的表述中，正確的有（）A.質(zhì)權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)B.質(zhì)權(quán)的標(biāo)的物僅限于動(dòng)產(chǎn)C.質(zhì)權(quán)人有權(quán)收取質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的孳息，但合同另有約定的除外D.質(zhì)權(quán)人在債務(wù)履行期限屆滿前，不得與出質(zhì)人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)質(zhì)押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有答案：ACD解析：質(zhì)權(quán)是為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)或者權(quán)利出質(zhì)給債權(quán)人占有的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)或者權(quán)利優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保物權(quán)，A正確。質(zhì)權(quán)的標(biāo)的物可以是動(dòng)產(chǎn)，也可以是權(quán)利，B錯(cuò)誤。質(zhì)權(quán)人有權(quán)收取質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的孳息，但是合同另有約定的除外，C正確。質(zhì)權(quán)人在債務(wù)履行期限屆滿前，與出質(zhì)人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)質(zhì)押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有的，只能依法就質(zhì)押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償，D正確。所以選ACD。6.下列關(guān)于留置權(quán)的表述中，正確的有（）A.留置權(quán)是一種法定擔(dān)保物權(quán)B.留置權(quán)的成立需要債權(quán)人合法占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)C.留置權(quán)人有權(quán)收取留置財(cái)產(chǎn)的孳息D.留置權(quán)人可以自行拍賣、變賣留置財(cái)產(chǎn)答案：ABC解析：留置權(quán)是法定擔(dān)保物權(quán)，A正確。留置權(quán)的成立需要債權(quán)人合法占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，B正確。留置權(quán)人有權(quán)收取留置財(cái)產(chǎn)的孳息，C正確。留置權(quán)人實(shí)現(xiàn)留置權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)與債務(wù)人協(xié)議以留置財(cái)產(chǎn)折價(jià)，也可以就拍賣、變賣留置財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償，不能自行拍賣、變賣留置財(cái)產(chǎn)，D錯(cuò)誤。所以選ABC。7.下列關(guān)于地役權(quán)的表述中，正確的有（）A.地役權(quán)是一種用益物權(quán)B.地役權(quán)的設(shè)立以需役地和供役地的存在為前提C.地役權(quán)的期限由當(dāng)事人約定，但不得超過土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限D(zhuǎn).地役權(quán)不得單獨(dú)抵押答案：ABCD解析：地役權(quán)是為了提高需役地的效益而設(shè)立的用益物權(quán)，A正確。地役權(quán)的設(shè)立以需役地和供役地的存在為前提，B正確。地役權(quán)的期限由當(dāng)事人約定，但不得超過土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限，C正確。地役權(quán)不得單獨(dú)抵押，D正確。所以選ABCD。8.下列關(guān)于建筑物區(qū)分所有權(quán)的表述中，正確的有（）A.業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)B.業(yè)主對(duì)建筑物的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利C.業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)全體業(yè)主具有約束力D.業(yè)主可以以放棄權(quán)利為由不履行對(duì)共有部分的義務(wù)答案：ABC解析：業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)建筑物的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利，A、B正確。業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)全體業(yè)主具有約束力，C正確。業(yè)主對(duì)共有部分享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)，不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)，D錯(cuò)誤。所以選ABC。9.下列關(guān)于宅基地使用權(quán)的表述中，正確的有（）A.宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利B.宅基地使用權(quán)人有權(quán)利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施C.宅基地使用權(quán)可以繼承D.宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅答案：ABD解析：宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施，A、B正確。宅基地使用權(quán)一般不能單獨(dú)繼承，但宅基地上的房屋可以繼承，C表述不準(zhǔn)確。宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅，D正確。所以選ABD。10.下列關(guān)于擔(dān)保物權(quán)競(jìng)合的表述中，正確的有（）A.同一財(cái)產(chǎn)既設(shè)立抵押權(quán)又設(shè)立質(zhì)權(quán)的，拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款按照登記、交付的時(shí)間先后確定清償順序B.同一財(cái)產(chǎn)既設(shè)立抵押權(quán)又設(shè)立留置權(quán)的，留置權(quán)人優(yōu)先于抵押權(quán)人受償C.同一財(cái)產(chǎn)上同時(shí)存在多個(gè)擔(dān)保物權(quán)時(shí)，各擔(dān)保物權(quán)人按照債權(quán)比例受償D.同一財(cái)產(chǎn)上同時(shí)存在多個(gè)擔(dān)保物權(quán)時(shí)，應(yīng)根據(jù)擔(dān)保物權(quán)的種類確定受償順序答案：ABD解析：同一財(cái)產(chǎn)既設(shè)立抵押權(quán)又設(shè)立質(zhì)權(quán)的，拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款按照登記、交付的時(shí)間先后確定清償順序，A正確。同一財(cái)產(chǎn)既設(shè)立抵押權(quán)又設(shè)立留置權(quán)的，留置權(quán)人優(yōu)先于抵押權(quán)人受償，B正確。同一財(cái)產(chǎn)上同時(shí)存在多個(gè)擔(dān)保物權(quán)時(shí)，應(yīng)根據(jù)擔(dān)保物權(quán)的種類確定受償順序，而不是按照債權(quán)比例受償，C錯(cuò)誤，D正確。所以選ABD。三、簡(jiǎn)答題（每題10分，共20分）1.簡(jiǎn)述善意取得的構(gòu)成要件。答：善意取得是指無權(quán)處分人將其受托占有的他人的財(cái)物轉(zhuǎn)讓給第三人的，如受讓人在取得該財(cái)物時(shí)系出于善意，則受讓人取得該物的所有權(quán)，原權(quán)利人喪失所有權(quán)。善意取得的構(gòu)成要件如下：（1）出讓人無處分權(quán)。出讓人必須是對(duì)標(biāo)的物沒有處分權(quán)的人，如果出讓人有處分權(quán)，則不發(fā)生善意取得問題。（2）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的。所謂善意，是指受讓人不知道或者不應(yīng)當(dāng)知道出讓人無處分權(quán)。判斷受讓人是否善意，應(yīng)當(dāng)結(jié)合交易的時(shí)間、地點(diǎn)、價(jià)格等因素綜合判斷。（3）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓。受讓人取得財(cái)產(chǎn)必須是通過合理的價(jià)格交易，而不是無償取得或者以明顯不合理的低價(jià)取得。合理的價(jià)格應(yīng)當(dāng)根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格、交易習(xí)慣等因素確定。（4）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)，需要辦理登記手續(xù)；對(duì)于動(dòng)產(chǎn)，需要完成交付。只有完成了法定的公示方式，才能發(fā)生善意取得的效力。（5）轉(zhuǎn)讓合同有效。轉(zhuǎn)讓人與受讓人之間的轉(zhuǎn)讓合同必須是有效的，如果合同無效或者被撤銷，則不發(fā)生善意取得問題。2.簡(jiǎn)述用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)的區(qū)別。答：用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)都是物權(quán)的重要類型，但它們存在以下區(qū)別：（1）設(shè)立目的不同。用益物權(quán)是以對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利為目的，側(cè)重于對(duì)物的使用價(jià)值的利用；而擔(dān)保物權(quán)是以擔(dān)保債務(wù)的履行為目的，側(cè)重于對(duì)物的交換價(jià)值的利用，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，擔(dān)保物權(quán)人有權(quán)就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。（2）權(quán)利性質(zhì)不同。用益物權(quán)是獨(dú)立物權(quán)，它不以其他權(quán)利的存在為前提，可以獨(dú)立存在；而擔(dān)保物權(quán)是從物權(quán)，它從屬于所擔(dān)保的債權(quán)，債權(quán)消滅，擔(dān)保物權(quán)也隨之消滅。（3）標(biāo)的物不同。用益物權(quán)的標(biāo)的物主要是不動(dòng)產(chǎn)，如土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等；而擔(dān)保物權(quán)的標(biāo)的物可以是動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)，也可以是權(quán)利，如抵押權(quán)的標(biāo)的物可以是不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)，質(zhì)權(quán)的標(biāo)的物可以是動(dòng)產(chǎn)和權(quán)利，留置權(quán)的標(biāo)的物僅限于動(dòng)產(chǎn)。（4）權(quán)利內(nèi)容不同。用益物權(quán)人可以對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行占有、使用和收益，但一般不享有處分權(quán)；而擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，有權(quán)對(duì)擔(dān)保財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處分，以實(shí)現(xiàn)其債權(quán)，但在債務(wù)履行期屆滿前，一般不能對(duì)擔(dān)保財(cái)產(chǎn)進(jìn)行使用和收益。（5）權(quán)利實(shí)現(xiàn)方式不同。用益物權(quán)的實(shí)現(xiàn)是通過對(duì)標(biāo)的物的直接占有、使用和收益來實(shí)現(xiàn)的；而擔(dān)保物權(quán)的實(shí)現(xiàn)是在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，通過拍賣、變賣擔(dān)保財(cái)產(chǎn)等方式，就所得價(jià)款優(yōu)先受償來實(shí)現(xiàn)的。四、案例分析題（每題10分，共20分）1.甲有一