寧夏中衛(wèi)購房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：寧夏中衛(wèi)市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于寧夏回族自治區(qū)中衛(wèi)市沙坡頭區(qū)文萃路西側(cè)、香山大道北側(cè)。法定代表人：張明，性別：男，出生年月：1975年5月15日，身份證號碼聯(lián)系方式甲方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完整的民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本合同。

甲方背景說明：甲方成立于2010年，是一家以房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及租賃業(yè)務(wù)為主的企業(yè)，在中衛(wèi)市擁有多個商業(yè)及住宅項目。本次合同簽訂系基于甲方擬購買位于中衛(wèi)市沙坡頭區(qū)XX小區(qū)的房產(chǎn)，用于公司自用及商業(yè)出租。甲方通過前期市場調(diào)研及與乙方的初步接洽，確認(rèn)該房產(chǎn)符合公司發(fā)展需求，故依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，與乙方簽訂本合同，以明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李強(qiáng)，住所地位于寧夏回族自治區(qū)中衛(wèi)市沙坡頭區(qū)XX小區(qū)X號樓X單元X室。法定代表人：李強(qiáng)本人，性別：男，出生年月：1980年8月22日，身份證號碼聯(lián)系方式乙方系完全民事行為能力人，有權(quán)處分其名下涉案房產(chǎn)，且具備完整的簽約及履約能力。

乙方背景說明：乙方于2015年通過購買獲得位于中衛(wèi)市沙坡頭區(qū)XX小區(qū)X號樓X單元X室的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號為寧（2015）中衛(wèi)房權(quán)證沙字第XX號。該房產(chǎn)為乙方個人唯一住房，現(xiàn)因家庭資金周轉(zhuǎn)需求，經(jīng)市場發(fā)布信息后，與甲方達(dá)成一致，擬出售該房產(chǎn)。乙方保證其對該房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)，且不存在抵押、查封等權(quán)利限制情形。雙方基于平等、自愿、公平的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)地方性法規(guī)，簽訂本合同，以規(guī)范交易流程，確保雙方合法權(quán)益。

雙方合作背景或前提條件：本合同簽訂的背景為甲方基于業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬通過購房方式擴(kuò)大自用房產(chǎn)規(guī)模，而乙方因個人財務(wù)需求，擬出售名下房產(chǎn)。雙方經(jīng)多次協(xié)商，就涉案房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價格、支付方式、交房標(biāo)準(zhǔn)、權(quán)證辦理等核心條款達(dá)成一致。甲方確認(rèn)乙方提供的房產(chǎn)證照真實有效，且不存在權(quán)屬糾紛；乙方確認(rèn)甲方具備購房資格及支付能力。雙方均以誠實信用原則為基礎(chǔ)，通過本合同明確各自責(zé)任，確保交易順利完成。合同范本的制定，旨在細(xì)化雙方權(quán)利義務(wù)，防范潛在法律風(fēng)險，為后續(xù)的合同履行提供法律保障。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就位于寧夏回族自治區(qū)中衛(wèi)市沙坡頭區(qū)XX小區(qū)X號樓X單元X室的房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的房產(chǎn)”）進(jìn)行買賣的條款，確保交易合法、安全、高效完成。合同范圍包括但不限于：標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬狀況確認(rèn)、交易價格及支付方式、稅費(fèi)承擔(dān)、過戶登記手續(xù)辦理、房屋交付標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭議解決方式等。雙方應(yīng)嚴(yán)格依照本合同約定履行各自義務(wù)，保障交易各環(huán)節(jié)順利進(jìn)行，最終實現(xiàn)標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)的合法轉(zhuǎn)移。

第二條定義

1.標(biāo)的房產(chǎn)：指位于寧夏回族自治區(qū)中衛(wèi)市沙坡頭區(qū)XX小區(qū)X號樓X單元X室，建筑面積XX平方米，房產(chǎn)證號為寧（2015）中衛(wèi)房權(quán)證沙字第XX號的住宅。

2.交易價款：指甲方購買標(biāo)的房產(chǎn)應(yīng)向乙方支付的總價款，具體金額為人民幣壹仟叁佰肆拾伍萬元整（￥1,345,000.00元）。

3.定金：指甲乙雙方在簽訂本合同時，甲方應(yīng)向乙方支付的一定數(shù)額的金錢作為交易擔(dān)保，具體金額為人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00元）。

4.過戶登記：指標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)登記于甲方名下的法定程序。

5.房屋交付：指乙方將符合本合同約定條件的標(biāo)的房產(chǎn)實際轉(zhuǎn)移給甲方使用。

6.稅費(fèi)：指與本次房產(chǎn)交易相關(guān)的各類稅費(fèi)，包括但不限于契稅、增值稅、個人所得稅、印花稅及權(quán)證登記費(fèi)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)力：

a.甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的完整權(quán)屬證明文件，并有權(quán)核實其真實性、合法性。

b.甲方有權(quán)按照本合同約定支付購房款項，并要求乙方配合完成過戶登記手續(xù)。

c.甲方有權(quán)在支付全部購房款項后，要求乙方交付標(biāo)的房產(chǎn)，并要求該房產(chǎn)符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。

d.如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于解除合同、賠償損失等。

（2）義務(wù)：

a.甲方應(yīng)按照本合同約定，按時足額支付購房款項及定金。如需分期付款，應(yīng)按約定支付每期款項。

b.甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，并按時繳納應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)。

c.甲方應(yīng)保證其具備合法的購房資格，如因甲方原因?qū)е聼o法辦理過戶登記，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

d.甲方在接收標(biāo)的房產(chǎn)前，應(yīng)妥善保管相關(guān)資料，并對標(biāo)的房產(chǎn)采取必要的保護(hù)措施。

e.甲方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于房產(chǎn)使用的相關(guān)規(guī)定，不得擅自改變標(biāo)的房產(chǎn)的使用性質(zhì)或進(jìn)行違法搭建。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)力：

a.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付購房款項及定金。

b.乙方有權(quán)要求甲方配合完成房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，并要求甲方按時繳納應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)。

c.乙方有權(quán)在甲方支付全部購房款項后，將標(biāo)的房產(chǎn)實際交付給甲方，并要求甲方辦理房屋接收手續(xù)。

d.如甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于解除合同、賠償損失等。

（2）義務(wù)：

a.乙方應(yīng)保證其提供的標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件真實、合法、完整，并保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)利限制或糾紛。

b.乙方應(yīng)在收到甲方支付的定金后，向甲方提供標(biāo)的房產(chǎn)的完整鑰匙及相關(guān)資料，并配合甲方辦理過戶登記手續(xù)。

c.乙方應(yīng)確保標(biāo)的房產(chǎn)在交付時符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備完好、無欠費(fèi)等。

d.乙方應(yīng)按時完成標(biāo)的房產(chǎn)的清潔工作，并配合甲方進(jìn)行物業(yè)交接手續(xù)。

e.乙方應(yīng)向甲方提供標(biāo)的房產(chǎn)的詳細(xì)使用說明及維護(hù)指南，并告知甲方相關(guān)注意事項。

f.乙方應(yīng)配合甲方辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，并應(yīng)甲方要求提供必要的協(xié)助，但不應(yīng)超出本合同約定的范圍。

g.如因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)無法按時交付或過戶，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

h.乙方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)在交付前不存在漏水、墻體開裂等嚴(yán)重影響使用的質(zhì)量問題，如出現(xiàn)此類問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

i.乙方應(yīng)向甲方提供標(biāo)的房產(chǎn)的完整物業(yè)繳費(fèi)清單，并確保所有費(fèi)用已結(jié)清，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第四條價格與支付條件

標(biāo)的房產(chǎn)的交易總價款為人民幣壹仟叁佰肆拾伍萬元整（￥1,345,000.00元）（以下簡稱“總價款”）。該價格已包含乙方名下該房產(chǎn)的全部權(quán)益，并已考慮房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施。

支付方式及時間安排如下：

1.定金支付：本合同簽訂之日起X日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付定金人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00元）。定金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行中衛(wèi)XX支行，賬號：622202XXXXXXXXXXXX，姓名：李強(qiáng)。定金支付完成后，本合同即生效。

2.首付款支付：自本合同簽訂之日起X日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付首付款人民幣壹仟壹佰貳拾伍萬元整（￥1,125,000.00元），支付方式同上。

3.尾款支付：標(biāo)的房產(chǎn)完成過戶登記，并將房屋實際交付給甲方后X日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付剩余尾款人民幣壹佰壹拾萬元整（￥111,000.00元），支付方式同上。

4.稅費(fèi)承擔(dān)：本合同約定，與本次房產(chǎn)交易相關(guān)的稅費(fèi)，除契稅由甲方承擔(dān)外，其余稅種（包括但不限于增值稅、個人所得稅、印花稅、權(quán)證登記費(fèi)等）均由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)在辦理過戶登記時，配合乙方繳納應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，直至標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記于甲方名下之日終止。

關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)約定如下：

1.合同生效：本合同簽訂之日起生效。

2.定金支付期限：本合同簽訂之日起X日內(nèi)完成支付。

3.首付款支付期限：本合同簽訂之日起X日內(nèi)完成支付。

4.房屋及資料交付期限：甲方支付定金后，乙方應(yīng)在X日內(nèi)向甲方交付標(biāo)的房產(chǎn)的完整鑰匙、門禁卡、水電氣等戶內(nèi)設(shè)施的相關(guān)鑰匙及復(fù)印件、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、物業(yè)交割清單、維修基金發(fā)票等全部相關(guān)資料。

5.過戶登記期限：自甲方支付首付款之日起，雙方應(yīng)在X日內(nèi)共同向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)。如因政策原因或不可抗力因素導(dǎo)致過戶登記延遲，經(jīng)雙方協(xié)商一致，過戶登記期限可相應(yīng)順延。

6.房屋實際交付期限：標(biāo)的房產(chǎn)完成過戶登記手續(xù)，并經(jīng)甲方驗收合格后X日內(nèi)，乙方應(yīng)將標(biāo)的房產(chǎn)實際交付給甲方使用。

7.尾款支付期限：房屋實際交付給甲方后X日內(nèi)完成支付。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付定金：如甲方未在本合同第四條約定的定金支付期限內(nèi)支付定金，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方已支付定金不予退還，并應(yīng)向乙方支付總價款X%的違約金。

（2）逾期支付首付款：如甲方未在本合同第四條約定的首付款支付期限內(nèi)支付首付款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方已支付款項（包括定金和首付款）不予退還，并應(yīng)向乙方支付總價款X%的違約金。

（3）逾期支付尾款：如甲方未在本合同第四條約定的尾款支付期限內(nèi)支付尾款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方已支付全部款項（包括定金、首付款和尾款）不予退還，并應(yīng)向乙方支付總價款X%的違約金。乙方有權(quán)留置標(biāo)的房產(chǎn)，直至尾款付清。

（4）甲方購房資格問題：如甲方因自身原因?qū)е聼o法辦理房產(chǎn)過戶登記，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任及損失，并應(yīng)向乙方支付總價款X%的違約金。

（5）甲方擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)：如甲方在接收房屋后擅自改變房屋用途或進(jìn)行違法搭建，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并應(yīng)向乙方支付總價款X%的違約金。給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予以賠償。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）逾期交付房屋及資料：如乙方未在本合同第五條約定的房屋及資料交付期限內(nèi)交付，每逾期一日，應(yīng)按總價款萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項（包括定金、首付款和尾款），并應(yīng)向甲方支付總價款X%的違約金。

（2）房屋權(quán)屬瑕疵：如乙方提供的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件存在虛假或隱瞞房產(chǎn)已存在抵押、查封等權(quán)利限制情形，導(dǎo)致甲方無法辦理過戶登記或產(chǎn)生其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并應(yīng)向甲方支付總價款X%的違約金。甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償全部損失。

（3）交付房屋不符合約定標(biāo)準(zhǔn)：如乙方交付的房屋存在嚴(yán)重影響使用的質(zhì)量問題（如主體結(jié)構(gòu)安全、防水嚴(yán)重不合格、水電線路嚴(yán)重?fù)p壞等），甲方有權(quán)要求乙方在X日內(nèi)修復(fù)。逾期未修復(fù)或修復(fù)后仍不符合約定的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項，并應(yīng)向甲方支付總價款X%的違約金。給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。

（4）稅費(fèi)承擔(dān)問題：如乙方未按本合同第四條約定的承擔(dān)范圍繳納應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)，導(dǎo)致甲方無法順利完成過戶登記或產(chǎn)生額外稅費(fèi)負(fù)擔(dān)的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并應(yīng)向甲方支付該部分稅費(fèi)金額的X%作為違約金。

（5）乙方擅自處置房屋：如乙方在合同履行期間擅自將標(biāo)的房產(chǎn)出售、出租給第三方或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并應(yīng)向甲方支付總價款X%的違約金。甲方有權(quán)解除合同。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額未超過合同總價款的X%，如超過，則以合同總價款的X%為上限。

4.賠償責(zé)任：任何一方違約給對方造成損失的，除應(yīng)承擔(dān)本條約定的違約責(zé)任外，還應(yīng)賠償因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。

5.解除合同后果：如因一方違約導(dǎo)致合同解除，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并返還已收/付款項。如雙方均存在違約行為，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、泥石流、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起對雙方產(chǎn)生實質(zhì)性影響。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生不可抗力事件后，應(yīng)在合理期限內(nèi)（不遲于X日）通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報道、保險理賠文件等）。如未及時通知，導(dǎo)致對方遭受損失的，通知方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.責(zé)任免除：如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或延遲履行，受影響一方根據(jù)不可抗力事件的影響程度，可部分或全部免除違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商調(diào)整合同履行期限或解除合同。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。

4.協(xié)商恢復(fù)履行：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)協(xié)商盡快恢復(fù)合同的履行。如合同履行已不可能，雙方應(yīng)在合理期限內(nèi)協(xié)商解決合同解除事宜，并就各自的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行清理。

5.不可抗力證明：雙方對于不可抗力事件及其影響的認(rèn)定存在爭議時，應(yīng)提交第三方具有權(quán)威性的機(jī)構(gòu)出具的證明文件。如無法取得權(quán)威證明，由雙方協(xié)商確認(rèn)；協(xié)商不成的，提交第八條約定的爭議解決機(jī)構(gòu)裁決。

6.不可抗力期間的費(fèi)用：如因不可抗力導(dǎo)致合同履行中斷，雙方應(yīng)各自承擔(dān)在此期間因不可抗力而產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如倉儲費(fèi)、保險費(fèi)等），除非該費(fèi)用應(yīng)由對方承擔(dān)。

第八條爭議解決

1.優(yōu)先協(xié)商：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，爭取在平等基礎(chǔ)上達(dá)成和解協(xié)議。

2.調(diào)解：如雙方協(xié)商不成，可共同向中衛(wèi)市或雙方所在地具有相關(guān)資質(zhì)的調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解過程中，雙方應(yīng)如實提供證據(jù)，積極配合調(diào)解員的工作。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力；調(diào)解不成的，調(diào)解委員會應(yīng)出具調(diào)解不成證明。

3.仲裁：如調(diào)解不成或雙方在簽訂合同時明確選擇仲裁方式，任何一方均有權(quán)將爭議提交至寧夏回族自治區(qū)仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為爭議發(fā)生后由提出仲裁申請的一方所在地或合同簽訂地。

4.訴訟：如雙方未選擇仲裁，且在調(diào)解、仲裁嘗試失敗后，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的房產(chǎn)所在地（即寧夏回族自治區(qū)中衛(wèi)市沙坡頭區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的傳喚和判決，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用。如一方在訴訟中敗訴，應(yīng)承擔(dān)守約方的實際損失。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)遵守法律及相關(guān)司法解釋，尊重事實，遵循公平、誠信原則，努力減少爭議解決對合同正常履行及雙方合作關(guān)系的負(fù)面影響。對于已達(dá)成協(xié)議或法院/仲裁機(jī)構(gòu)已生效裁決的內(nèi)容，雙方應(yīng)予以遵守和履行，不得再就同一事項重復(fù)提起爭議解決程序。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本合同首頁載明的其他聯(lián)系方式發(fā)送。如通過電子郵件或傳真發(fā)送，發(fā)送時視為已送達(dá)；如通過專人遞送或掛號信發(fā)送，自寄出后X日視為送達(dá)；如通過其他方式發(fā)送，自對方實際收到或應(yīng)當(dāng)知道時視為送達(dá)。地址以本合同首頁載明的為準(zhǔn)，任何地址變更應(yīng)及時書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.合同附件：本合同附件（包括但不限于房產(chǎn)證復(fù)印件、物業(yè)交割清單、維修基金發(fā)票等）是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

4.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。除非本合同另有約定，任何一方均不得依據(jù)本合同之外的其他事項向?qū)Ψ教岢鋈魏我蠡蛑鲝垺?/p>

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本合同之目的，不包