古代商鋪?zhàn)鈶{合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“盛泰商貿(mào)有限公司”，地址位于北京市西城區(qū)金融街7號(hào)盛泰大廈B座15層1501室。甲方法定代表人為張明，性別男，1958年3月出生，身份證號(hào)聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)中國北京市市場監(jiān)督管理局注冊(cè)登記的有限責(zé)任公司，主要經(jīng)營范圍為商品批發(fā)與零售、商業(yè)地產(chǎn)租賃及委托管理。甲方基于擴(kuò)大商業(yè)版、優(yōu)化資產(chǎn)配置的運(yùn)營需求，擬通過本合同向乙方租賃商鋪用于經(jīng)營目的，并委托乙方提供商鋪相關(guān)的物業(yè)管理服務(wù)。甲方在本合同中作為出租方，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，享有商鋪出租權(quán)及收益權(quán)，同時(shí)承擔(dān)維護(hù)商鋪?zhàn)赓U秩序、保障乙方合法權(quán)益的責(zé)任。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“金豐商業(yè)管理有限公司”，地址位于上海市黃浦區(qū)南京東路123號(hào)金豐大廈8層801室。乙方法定代表人為李娜，性別女，1975年6月出生，身份證號(hào)聯(lián)系電話乙方是一家經(jīng)中國上海市市場監(jiān)督管理局注冊(cè)登記的股份有限公司，主要經(jīng)營范圍為商業(yè)地產(chǎn)租賃、物業(yè)管理、商業(yè)運(yùn)營策劃。乙方基于拓展租賃業(yè)務(wù)、提升運(yùn)營效率的業(yè)務(wù)發(fā)展需求，擬通過本合同向甲方承租商鋪用于商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)，并承諾按照合同約定支付租金及相關(guān)費(fèi)用。乙方在本合同中作為承租方，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，享有商鋪使用權(quán)及經(jīng)營自主權(quán)，同時(shí)承擔(dān)按時(shí)支付租金、遵守商鋪管理規(guī)定、維護(hù)商鋪設(shè)施等義務(wù)。

**合同簡介：**

雙方基于平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就商鋪?zhàn)赓U事宜達(dá)成一致。甲方作為商鋪所有權(quán)人或合法出租人，擁有符合商業(yè)經(jīng)營條件的租賃商鋪，具備履行本合同所需的全部資質(zhì)及權(quán)利；乙方作為合法的市場主體，有穩(wěn)定經(jīng)營能力和資金實(shí)力，符合商鋪?zhàn)赓U的基本條件。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，規(guī)范租賃行為，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《商品房屋租賃管理辦法》等法律法規(guī)，雙方特訂立本合同。本合同旨在通過法律約束，保障甲方商鋪資產(chǎn)的安全與增值，同時(shí)為乙方提供穩(wěn)定、合規(guī)的經(jīng)營場所，促進(jìn)雙方商業(yè)利益的實(shí)現(xiàn)。合同背景包括但不限于：甲方通過前期市場調(diào)研，確認(rèn)乙方所從事的商業(yè)業(yè)態(tài)與租賃商鋪的定位相匹配；乙方提供的財(cái)務(wù)報(bào)表及經(jīng)營計(jì)劃表明其具備持續(xù)經(jīng)營及履行合同的能力；雙方均認(rèn)同本合同標(biāo)的物（商鋪）的現(xiàn)狀及潛在價(jià)值。合同簽訂前，雙方已就商鋪位置、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、租賃期限等核心條款達(dá)成初步共識(shí)，并完成必要的盡職。本合同作為雙方合作的法律基礎(chǔ)，其所有條款均具有法律約束力，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就特定商鋪的租賃關(guān)系，確保甲方合法出租其擁有的商業(yè)物業(yè)，乙方合法承租該物業(yè)用于商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)。合同范圍具體包括但不限于：商鋪的租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式、物業(yè)使用范圍與限制、雙方在租賃期間的權(quán)利與義務(wù)劃分、維修責(zé)任承擔(dān)、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、合同的變更與解除條件、違約責(zé)任以及爭議解決方式等。具體涉及商鋪?zhàn)溆诒本┦形鞒菂^(qū)金融街7號(hào)盛泰大廈B座15層1501室（以下簡稱“租賃商鋪”），建筑面積約為XXX平方米，租賃用途為商業(yè)零售、餐飲或同類業(yè)態(tài)。本合同旨在通過設(shè)定清晰的權(quán)利義務(wù)邊界，保障雙方在租賃活動(dòng)中的合法權(quán)益，促進(jìn)租賃商鋪的規(guī)范化、高效化運(yùn)營，最終實(shí)現(xiàn)商業(yè)價(jià)值的互利共贏。

第二條定義

為本合同之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

（1）"租賃商鋪"：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方出租的位于北京市西城區(qū)金融街7號(hào)盛泰大廈B座15層1501室的商業(yè)物業(yè)，包括其內(nèi)部附屬設(shè)施及裝修。

（2）"租賃期限"：指本合同項(xiàng)下乙方承租租賃商鋪的起止時(shí)間，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

（3）"租金"：指乙方根據(jù)本合同約定應(yīng)向甲方支付的租賃商鋪使用費(fèi)，包括基本租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等（具體構(gòu)成及承擔(dān)方式見本合同第五條）。

（4）"物業(yè)管理服務(wù)"：指甲方或其委托的物業(yè)管理公司提供的包括但不限于保安服務(wù)、保潔服務(wù)、設(shè)備設(shè)施維護(hù)、場地協(xié)調(diào)等與租賃商鋪相關(guān)的服務(wù)。

（5）"維修責(zé)任"：指根據(jù)本合同約定，由甲方或乙方負(fù)責(zé)對(duì)租賃商鋪及其附屬設(shè)施進(jìn)行的維修養(yǎng)護(hù)。

（6）"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

（7）"政府管制"：指國家或地方政府頒布的新的法律、法規(guī)、政策或行政命令，影響本合同的履行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）**權(quán)力：**

1.1甲方有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并有權(quán)要求乙方按照租賃商鋪的約定用途使用。

1.2甲方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行必要的監(jiān)督，確保其符合法律法規(guī)及本合同約定，并對(duì)違反約定的行為采取糾正措施。

1.3在租賃期限內(nèi)，如需變更租賃商鋪的部分結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方提供書面意見，并依據(jù)相關(guān)規(guī)定及本合同約定行使優(yōu)先承租權(quán)或要求乙方配合。

1.4甲方有權(quán)要求乙方在使用租賃商鋪時(shí)遵守物業(yè)管理規(guī)定，并對(duì)乙方的違規(guī)行為（如影響公共秩序、損壞設(shè)施等）進(jìn)行制止和索賠。

1.5甲方有權(quán)在本合同約定的維修責(zé)任范圍內(nèi)，拒絕乙方提出的不合理或超出范圍的維修要求，并保留對(duì)乙方擅自維修造成損失的追償權(quán)。

（2）**義務(wù)：**

2.1甲方應(yīng)確保其對(duì)本合同項(xiàng)下的租賃商鋪擁有合法、完整的出租權(quán)，并已清除影響租賃關(guān)系的前置障礙（如抵押、查封等），否則應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。

2.2甲方應(yīng)按照本合同約定在租賃期限開始時(shí)向乙方交付租賃商鋪，并保證其具備合法的商業(yè)經(jīng)營條件，包括但不限于符合消防安全、衛(wèi)生等要求。

2.3甲方應(yīng)履行本合同項(xiàng)下的維修責(zé)任，對(duì)租賃商鋪主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施（非因乙方使用不當(dāng)或第三方原因造成的損壞）承擔(dān)維修義務(wù)，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

2.4甲方應(yīng)保證租賃商鋪的供水、供電、通訊等基礎(chǔ)市政配套設(shè)施正常運(yùn)行，或負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)相關(guān)單位解決故障，保障乙方的正常經(jīng)營。

2.5甲方應(yīng)提供符合約定的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于保安巡邏、公共區(qū)域保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施維修等，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不低于當(dāng)?shù)赝惿虡I(yè)物業(yè)的普遍水平。

2.6甲方應(yīng)配合乙方辦理營業(yè)執(zhí)照、消防審批等相關(guān)經(jīng)營手續(xù)所需的水電接入等必要條件，并提供必要的場地協(xié)調(diào)支持。

2.7如因甲方原因?qū)е伦赓U商鋪無法按約定交付或影響乙方使用，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并可能需要承擔(dān)乙方為替代租賃商鋪而支出的額外費(fèi)用。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）**權(quán)力：**

2.1乙方有權(quán)按照本合同約定在租賃期限內(nèi)占有、使用租賃商鋪，并依法從事本合同約定的經(jīng)營活動(dòng)，其經(jīng)營自主權(quán)受法律保護(hù)。

2.2乙方有權(quán)要求甲方提供符合約定的租賃商鋪，并在甲方違反交付義務(wù)時(shí)，要求其限期整改或承擔(dān)違約責(zé)任。

2.3乙方在租賃商鋪內(nèi)進(jìn)行的合法裝修和改造，如需經(jīng)甲方同意或報(bào)政府部門批準(zhǔn)，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助（費(fèi)用由乙方承擔(dān)），并在租賃期滿后或合同解除時(shí)，按照約定恢復(fù)原狀或經(jīng)甲方書面同意后保留。

2.4乙方有權(quán)要求甲方履行合同約定的維修義務(wù)，或?qū)追降∮诰S修造成損失時(shí)，自行維修并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

2.5乙方在租賃商鋪內(nèi)設(shè)置的廣告牌、招牌等，應(yīng)符合甲方制定的統(tǒng)一規(guī)劃和相關(guān)法規(guī)，甲方不得無理拒絕或收取不合理費(fèi)用。

（2）**義務(wù)：**

2.1乙方應(yīng)按照本合同第五條約定，按時(shí)足額向甲方支付租金及其他費(fèi)用，逾期支付應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2.2乙方應(yīng)按照本合同第二條約定的租賃用途使用租賃商鋪，不得擅自改變用途或用于非法活動(dòng)，否則甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。

2.3乙方應(yīng)愛護(hù)租賃商鋪的內(nèi)部設(shè)施、裝修及附屬設(shè)備，因乙方使用不當(dāng)、保管不善或第三方原因造成的損壞，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

2.4乙方應(yīng)遵守甲方的物業(yè)管理規(guī)定，包括但不限于作息時(shí)間、噪音控制、垃圾分類、消防安全等，不得干擾周邊商戶或公共秩序。

2.5乙方應(yīng)自行承擔(dān)租賃商鋪內(nèi)的日常經(jīng)營所需的人工、物料、稅費(fèi)等費(fèi)用，并負(fù)責(zé)辦理與經(jīng)營相關(guān)的證照及年檢手續(xù)。

2.6乙方應(yīng)保證租賃商鋪內(nèi)的用電、用水量符合約定標(biāo)準(zhǔn)，如產(chǎn)生超額費(fèi)用，應(yīng)自行承擔(dān)或向甲方說明并協(xié)商解決方案。

2.7在租賃期限內(nèi)，如乙方需提前終止本合同，應(yīng)提前XX日書面通知甲方，并按約定支付違約金（如有），甲方有權(quán)優(yōu)先收回租賃商鋪使用權(quán)。

2.8乙方應(yīng)在租賃期滿或合同解除時(shí)，按照約定返還租賃商鋪，并保證其狀態(tài)符合恢復(fù)原狀的要求或已征得甲方同意的改造保留。

2.9乙方應(yīng)配合甲方或物業(yè)管理公司進(jìn)行租賃商鋪的檢查、維修及改造工作，不得無理阻撓，并應(yīng)提供必要的便利條件。

第四條價(jià)格與支付條件

4.1租金：甲方同意將租賃商鋪出租給乙方使用，租賃商鋪的月租金為人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）。該租金為固定租金，包含租賃商鋪的固定使用權(quán)費(fèi)，但不包含物業(yè)管理費(fèi)、水電燃?xì)赓M(fèi)、通訊費(fèi)、稅費(fèi)（如房產(chǎn)稅、增值稅等，具體承擔(dān)方式由雙方另行書面約定或遵循屆時(shí)有效法規(guī)）及其他應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。

4.2租金支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金。每月X日前，乙方應(yīng)支付當(dāng)月租金。首期租金應(yīng)于本合同生效之日或租賃商鋪實(shí)際交付之日（以較晚者為準(zhǔn)）起X日內(nèi)支付；后續(xù)各期租金應(yīng)在每期開始前X日內(nèi)支付。

4.3支付賬戶：乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的以下銀行賬戶：開戶名稱：盛泰商貿(mào)有限公司；開戶銀行：中國工商銀行北京市西城區(qū)支行；賬號(hào)：622202**********。乙方變更收款賬戶需提前X日書面通知甲方，否則原賬戶仍為有效收款賬戶。

4.4其他費(fèi)用：租賃期間，租賃商鋪產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、有線電視費(fèi)等應(yīng)由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)在收到相關(guān)繳費(fèi)通知后X日內(nèi)自行繳納。物業(yè)管理費(fèi)、房屋租賃稅費(fèi)（如適用）等其他費(fèi)用的承擔(dān)方式，由雙方在本合同附件中明確約定，如無約定，則按照屆時(shí)有效的國家及地方相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

4.5逾期支付：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的萬分之X向甲方支付違約金，逾期超過X日的，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，同時(shí)保留追究乙方全部損失的權(quán)利。

第五條履行期限

5.1本合同的租賃期限為伍年，自XXXX年XX月XX日（以下簡稱“起租日”）起至XXXX年XX月XX日（以下簡稱“止租日”）止。

5.2甲方應(yīng)在本合同生效后X日內(nèi)，將符合本合同約定的租賃商鋪交付給乙方。乙方應(yīng)在本合同生效后X日內(nèi)，完成對(duì)租賃商鋪的初步驗(yàn)收，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。如遇特殊情況導(dǎo)致延遲交付或驗(yàn)收，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的時(shí)間，但甲方延遲交付最長不得超過X日，否則乙方可相應(yīng)順延起租日并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

5.3租賃期限屆滿，本合同自動(dòng)終止。如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前X個(gè)月書面通知甲方，并就續(xù)租事宜進(jìn)行協(xié)商。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。雙方應(yīng)在租賃期限屆滿前X日內(nèi)簽訂新的租賃合同，否則原合同于屆滿日終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但乙方應(yīng)按時(shí)返還租賃商鋪。

5.4本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)自雙方簽字蓋章之日起生效，至租賃商鋪返還甲方并完成最終結(jié)算之日止。

第六條違約責(zé)任

6.1**甲方的違約責(zé)任：**

6.1.1甲方未能按照本合同約定的時(shí)間和條件將租賃商鋪交付給乙方，每延遲一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的萬分之X向乙方支付違約金，違約金總額不超過X個(gè)月租金總額。延遲交付超過X日的，乙方有權(quán)單方面解除本合同，甲方除支付上述違約金外，還應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的賠償金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

6.1.2在租賃期間，甲方擅自收回租賃商鋪或設(shè)置抵押、查封等權(quán)利限制，導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)使用的，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于搬遷費(fèi)用、經(jīng)營損失等。乙方有權(quán)解除本合同。

6.1.3甲方提供的租賃商鋪存在權(quán)屬瑕疵或不符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)（如結(jié)構(gòu)安全隱患、消防不合格等），影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)在收到乙方書面通知后X日內(nèi)糾正。若甲方未能在合理期限內(nèi)糾正，乙方有權(quán)要求降低租金或解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

6.1.4甲方違反本合同約定，擅自將租賃商鋪轉(zhuǎn)租、出借或改變用途的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，乙方有權(quán)解除合同。

6.2**乙方的違約責(zé)任：**

6.2.1乙方未能按照本合同約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的萬分之X向甲方支付違約金。逾期支付超過X日的，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，同時(shí)甲方有權(quán)從押金中直接扣除相應(yīng)款項(xiàng)。若押金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方仍應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

6.2.2乙方擅自改變租賃商鋪的約定用途，或利用租賃商鋪進(jìn)行非法活動(dòng)、危害公共安全或秩序的，甲方有權(quán)立即單方面解除本合同，收回租賃商鋪，并要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方及第三方造成的一切損失。

6.2.3乙方擅自對(duì)租賃商鋪進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改造、拆分、擴(kuò)建或設(shè)置永久性大型固定裝修物，未征得甲方書面同意的，應(yīng)恢復(fù)原狀或拆除，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。若因此造成租賃商鋪損壞或無法恢復(fù)，乙方應(yīng)賠償甲方全部損失。甲方有權(quán)進(jìn)入租賃商鋪進(jìn)行檢查，乙方應(yīng)予以配合，不得阻撓。

6.2.4乙方違反本合同約定，拖欠水、電、燃?xì)?、通訊等費(fèi)用超過X日的，甲方有權(quán)從押金中直接扣除相應(yīng)欠費(fèi)，不足部分乙方可補(bǔ)足，并承擔(dān)滯納金。甲方有權(quán)暫停相關(guān)服務(wù)，責(zé)任由乙方承擔(dān)。

6.2.5乙方在租賃期間造成租賃商鋪主體結(jié)構(gòu)、重要設(shè)備設(shè)施損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。若損壞原因無法查明或系乙方責(zé)任，甲方有權(quán)從押金中扣除維修費(fèi)用，不足部分乙方可補(bǔ)足。

6.2.6乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，經(jīng)甲方或物業(yè)管理公司書面通知后仍不改正的，甲方有權(quán)處以X元以上X元以下的罰款，并要求乙方立即糾正。情節(jié)嚴(yán)重者，甲方有權(quán)解除合同。

6.2.7租賃期滿或合同解除時(shí)，乙方未按照本合同約定返還租賃商鋪，或未恢復(fù)原狀且未經(jīng)甲方書面同意保留改造的，每逾期一日，應(yīng)按租賃商鋪月租金總額的萬分之X向甲方支付場地占用費(fèi)，直至房屋返還并結(jié)清所有費(fèi)用為止。甲方有權(quán)委托第三方收回租賃商鋪，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

6.2.8乙方提前解除合同的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。若提前解除系因甲方違約造成的，乙方無需支付違約金，甲方應(yīng)退還乙方已支付但未使用的租金。

6.3**不可抗力導(dǎo)致的違約：**因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除合同、部分免除責(zé)任或延期履行。因不可抗力造成的損失，各自承擔(dān)。

6.4**賠償責(zé)任的限制：**除本合同明確約定外，任何一方對(duì)另一方的賠償責(zé)任，原則上不超過違約方在本合同項(xiàng)下累計(jì)應(yīng)獲得的租金總額。任何一方均不對(duì)另一方因經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)、市場變化等非直接違約行為造成的損失承擔(dān)責(zé)任。

6.5**違約金的調(diào)整：**本合同約定的違約金條款，雙方均不得以不履行或拖延履行合同義務(wù)為由，要求調(diào)整或減免違約金。但若雙方協(xié)商一致，可以變更違約金金額。

第七條不可抗力

7.1定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、新的強(qiáng)制性法律法規(guī)的頒布導(dǎo)致合同無法履行）以及其他類似事件。

7.2通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致不能履行或不能完全履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)，書面通知對(duì)方，說明事件情況及預(yù)期影響，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)包含不可抗力事件發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限等信息。

7.3責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本合同部分或全部不能履行、延遲履行或無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的違約責(zé)任。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本合同，但履行期限可相應(yīng)順延。

7.4不可抗力確認(rèn)：雙方對(duì)于不可抗力事件及其影響的發(fā)生有爭議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向本合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)認(rèn)定。在不可抗力事件及影響被正式認(rèn)定前，雙方應(yīng)暫時(shí)維持本合同的履行狀態(tài)或采取必要的措施防止損失擴(kuò)大。

7.5合同解除：如不可抗力事件持續(xù)超過X個(gè)月，導(dǎo)致本合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，雙方均有權(quán)書面通知對(duì)方解除本合同，無需承擔(dān)違約責(zé)任，并應(yīng)就合同解除后的善后事宜（如租金退還、財(cái)產(chǎn)返還等）進(jìn)行協(xié)商處理。因不可抗力解除合同的，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

7.6不可抗力證明：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)提供不可抗力事件及其影響的證明文件的責(zé)任，如政府部門公告、新聞報(bào)道、專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定報(bào)告等。未能提供有效證明的，不得援引不可抗力條款免除責(zé)任。

第八條爭議解決

8.1爭議類型：本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于合同解釋、履行障礙、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，直至達(dá)成書面協(xié)議。

8.2協(xié)商不成處理：若雙方協(xié)商不成，或在本合同生效后X日內(nèi)未能達(dá)成協(xié)商一致的，任何一方均有權(quán)選擇以下第X種方式解決爭議：

（1）向租賃商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

（2）提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

8.3仲裁/訴訟選擇：選擇仲裁方式的，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。選擇訴訟方式的，由有管轄權(quán)的人民法院依法審理。雙方應(yīng)遵守并履行最終生效的裁決或判決。仲裁或訴訟過程中，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。

8.4證據(jù)與費(fèi)用：雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用的原則，提供與爭議事項(xiàng)相關(guān)的所有證據(jù)材料。爭議解決過程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等一切相關(guān)費(fèi)用，除本合同另有約定或法律另有規(guī)定外，由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則應(yīng)按責(zé)任比例分擔(dān)。

8.5爭議解決地的確定：如雙方在本合同中明確約定了爭議解決方式但未明確具體地點(diǎn)，則爭議解決地應(yīng)為合同履行地或被告住所地。本合同明確約定仲裁的，則仲裁委員會(huì)所在地為爭議解決地；本合同明確約定訴訟的，則租賃商鋪所在地或合同簽訂地的人民法院為管轄法院。

第九條其他條款

9.1通知：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、快遞服務(wù)、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或雙方后續(xù)書面指定的地址。以專人遞送方式發(fā)送的，簽收日為送達(dá)日；以掛號(hào)信或快遞服務(wù)發(fā)送的，寄出后X日為送達(dá)日；以傳真或電子郵件發(fā)送的，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方，否則按原地址發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

9.2合同變更：對(duì)本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須由雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方面變更本合同內(nèi)容。

9.3合同解除：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，任何一方單方面解除本合同，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任（如適用）。雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)按照通知書的約定處理后續(xù)事宜。

9.4保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但