酒吧店面轉(zhuǎn)租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX商業(yè)管理有限公司”，其注冊(cè)地址位于中國北京市朝陽區(qū)光華路1號(hào)XX大廈15層1501室。甲方系一家依法成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，法定代表人為張明，負(fù)責(zé)公司的整體運(yùn)營管理和戰(zhàn)略決策。甲方的經(jīng)營范圍涵蓋商業(yè)地產(chǎn)租賃、物業(yè)管理及商業(yè)運(yùn)營服務(wù)，在酒吧行業(yè)具有豐富的租賃及管理經(jīng)驗(yàn)。甲方通過合法途徑取得位于中國上海市靜安區(qū)南京西路128號(hào)“XX酒吧”的經(jīng)營場所使用權(quán)，該場所建筑面積約300平方米，內(nèi)部設(shè)施包括吧臺(tái)、卡座、舞池、衛(wèi)生間及儲(chǔ)藏室等，已具備完整的商業(yè)運(yùn)營條件。根據(jù)甲方業(yè)務(wù)拓展需求，現(xiàn)擬將“XX酒吧”整體轉(zhuǎn)租給具備相應(yīng)經(jīng)營資質(zhì)的乙方使用。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“XX娛樂傳媒有限公司”，其注冊(cè)地址位于中國深圳市南山區(qū)科技園科苑路1號(hào)XX科技大廈8層801室。乙方系一家依法成立并有效存續(xù)的股份有限公司，法定代表人為王強(qiáng)，主要負(fù)責(zé)娛樂場所投資與管理業(yè)務(wù)。乙方在酒吧行業(yè)具備專業(yè)的運(yùn)營團(tuán)隊(duì)及市場資源，曾成功運(yùn)營多家知名連鎖酒吧品牌，對(duì)市場潮流及消費(fèi)者需求有深刻理解。乙方通過盡職確認(rèn)，甲方合法持有“XX酒吧”的經(jīng)營場所使用權(quán)，且該場所符合乙方的經(jīng)營定位?；谝曳降纳虡I(yè)發(fā)展計(jì)劃，現(xiàn)擬承租“XX酒吧”進(jìn)行品牌化運(yùn)營，并承諾按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。

**合同簡介**

本合同的簽訂基于以下背景與前提條件：甲方合法持有位于上海市靜安區(qū)南京西路128號(hào)的“XX酒吧”經(jīng)營場所使用權(quán)，該場所具備完整的商業(yè)運(yùn)營條件。為滿足甲方資產(chǎn)盤活及業(yè)務(wù)拓展需求，同時(shí)結(jié)合乙方的市場運(yùn)營能力及品牌資源，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。甲方同意將其合法持有的“XX酒吧”整體轉(zhuǎn)租給乙方使用，乙方同意按照合同約定支付租金并承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)營責(zé)任。本合同旨在明確雙方在租賃期間的權(quán)利義務(wù)、價(jià)格條款、履行方式及違約責(zé)任等事項(xiàng)，確保租賃關(guān)系合法有效。雙方均確認(rèn)已充分了解本合同內(nèi)容及法律后果，并自愿受其約束。本合同的履行以雙方主體資格合法、租賃場所權(quán)屬清晰為前提，任何違反前述條件的行為均可能導(dǎo)致合同無效或解除。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就位于上海市靜安區(qū)南京西路128號(hào)的“XX酒吧”進(jìn)行轉(zhuǎn)租的具體權(quán)利義務(wù)關(guān)系。合同范圍涵蓋租賃場所的使用權(quán)轉(zhuǎn)移、租金支付、場地維護(hù)、經(jīng)營監(jiān)管、違約責(zé)任及爭議解決等核心內(nèi)容。具體包括：甲方將“XX酒吧”的整體經(jīng)營權(quán)按照本合同約定轉(zhuǎn)租給乙方；乙方在租賃期內(nèi)享有酒吧的獨(dú)立經(jīng)營使用權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的運(yùn)營管理責(zé)任；雙方就租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、履行期限等達(dá)成一致；明確約定場地修繕、證照辦理、安全責(zé)任等事項(xiàng)；設(shè)定違約情形及相應(yīng)的處理措施；以及約定爭議解決途徑。本合同旨在通過法律形式固定雙方合作框架，保障交易安全，促進(jìn)酒吧業(yè)務(wù)的順利開展。

第二條定義

1.“酒吧”指位于上海市靜安區(qū)南京西路128號(hào)的經(jīng)營場所，包括室內(nèi)空間及附屬設(shè)施；

2.“轉(zhuǎn)租”指甲方在保留對(duì)租賃場所的所有權(quán)及使用權(quán)的前提下，將部分或全部經(jīng)營權(quán)合法轉(zhuǎn)交給乙方使用；

3.“租賃期”指本合同約定的乙方承租“XX酒吧”的起止時(shí)間；

4.“租金”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的使用費(fèi)用；

5.“經(jīng)營場所使用權(quán)”指甲方合法持有的、可供乙方用于酒吧經(jīng)營活動(dòng)的場所使用權(quán)利；

6.“法定義務(wù)”指雙方在租賃過程中必須遵守的法律法規(guī)要求；

7.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并有權(quán)監(jiān)督乙方的經(jīng)營活動(dòng)是否符合本合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定；

（2）甲方有權(quán)在租賃場所內(nèi)保留必要的管理通道及監(jiān)控設(shè)施，以確保自身對(duì)租賃物的監(jiān)督權(quán)；

（3）甲方應(yīng)向乙方提供完整有效的“XX酒吧”經(jīng)營場所使用權(quán)證明文件，并保證其合法性；

（4）甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成租賃場所的交付，并保證交付時(shí)設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)；

（5）甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理酒吧經(jīng)營所需的必要證照，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、消防許可證、酒類銷售許可證等，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)；

（6）在租賃期內(nèi)，如遇法定征收、征用等情況導(dǎo)致租賃場所無法繼續(xù)使用，甲方應(yīng)按照本合同約定退還乙方已支付的租金差額或提供同等條件的替代場所；

（7）甲方應(yīng)保證其對(duì)租賃場所的所有權(quán)或使用權(quán)未設(shè)置任何第三方權(quán)利負(fù)擔(dān)，如抵押、查封等；

（8）甲方有義務(wù)對(duì)租賃場所進(jìn)行必要的維護(hù)保養(yǎng)，非因乙方過錯(cuò)導(dǎo)致的設(shè)施損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償；

（9）甲方應(yīng)確保租賃場所符合消防、衛(wèi)生等法定安全標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)乙方履行安全責(zé)任提供必要協(xié)助；

（10）甲方有權(quán)在租賃場所內(nèi)進(jìn)行必要的改造或裝修，但需提前30日書面通知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)按照本合同約定使用“XX酒吧”進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)，包括但不限于酒類銷售、娛樂服務(wù)、場地租賃等；

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供符合經(jīng)營條件的租賃場所，并對(duì)交付的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議應(yīng)在交付后5日內(nèi)提出；

（3）乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，逾期支付的，應(yīng)按日向甲方支付萬分之五的違約金；

（4）乙方有權(quán)在租賃場所內(nèi)進(jìn)行符合經(jīng)營需求的二次裝修或改造，但須事先獲得甲方書面同意，并承擔(dān)全部費(fèi)用，租賃期滿后需恢復(fù)原狀或經(jīng)甲方書面同意后保留；

（5）乙方應(yīng)依法辦理酒吧經(jīng)營所需的各項(xiàng)證照，并承擔(dān)證照辦理及年檢的全部費(fèi)用，確保經(jīng)營合法合規(guī)；

（6）乙方應(yīng)建立完善的經(jīng)營管理制度，包括但不限于財(cái)務(wù)賬目、客戶服務(wù)、員工管理、安全管理等，并接受甲方的合理監(jiān)督；

（7）乙方應(yīng)配備專業(yè)的運(yùn)營團(tuán)隊(duì)，確保酒吧服務(wù)的質(zhì)量及客戶滿意度，不得從事任何違法違規(guī)經(jīng)營行為；

（8）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃場所的日常維護(hù)及清潔，并承擔(dān)因經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的垃圾處理費(fèi)用；

（9）乙方應(yīng)建立完善的安保措施，確保租賃場所及人員安全，如發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任；

（10）乙方不得擅自改變租賃場所的用途，不得將酒吧整體或部分轉(zhuǎn)租給第三方經(jīng)營，如需分包部分經(jīng)營權(quán)，須事先獲得甲方書面同意；

（11）租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)清場撤離，并配合甲方進(jìn)行場地驗(yàn)收及交接工作；

（12）乙方應(yīng)確保經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的稅負(fù)依法繳納，并承擔(dān)因經(jīng)營行為產(chǎn)生的全部稅費(fèi)及行政處罰責(zé)任；

（13）乙方有義務(wù)妥善保管租賃場所內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備，如因乙方保管不善導(dǎo)致的損壞或丟失，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；

（14）乙方應(yīng)遵守上海市及靜安區(qū)關(guān)于夜間經(jīng)營、噪音控制、消防安全等方面的管理規(guī)定，并承擔(dān)因違反規(guī)定產(chǎn)生的全部責(zé)任；

（15）乙方在租賃期內(nèi)形成的經(jīng)營性債權(quán)債務(wù)由乙方獨(dú)立承擔(dān)，不得與甲方產(chǎn)生任何牽連。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方同意向甲方支付“XX酒吧”的月租金人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。租金包含酒吧場地使用費(fèi)及甲方提供的基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)，不含水電、通訊、稅費(fèi)等費(fèi)用。

2.支付方式：租金采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。乙方應(yīng)于每月5日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定銀行賬戶：

開戶行：中國工商銀行北京光華路支行

戶名：XX商業(yè)管理有限公司

賬號(hào)：622202************1234

3.首付與遞延：本合同生效后7日內(nèi)，乙方應(yīng)支付第一個(gè)月租金及押金人民幣伍拾伍萬元整（￥550,000.00），其中伍拾萬元為租金，伍萬元為押金。后續(xù)每月租金于當(dāng)月5日前支付。

4.押金返還：租賃期滿或合同依法解除后，經(jīng)甲方確認(rèn)乙方無任何欠款及違約行為，應(yīng)在乙方辦妥場地交接手續(xù)后30日內(nèi)全額無息返還乙方。

5.其他費(fèi)用：租賃期內(nèi)，因乙方經(jīng)營產(chǎn)生的稅費(fèi)、員工薪酬、清潔費(fèi)、維修費(fèi)等均由乙方承擔(dān)，并獨(dú)立向相關(guān)機(jī)構(gòu)繳納。

第五條履行期限

1.租賃期限：本合同租賃期限為叁年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。

2.優(yōu)先續(xù)租權(quán)：租賃期滿前三個(gè)月，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，續(xù)租租金由雙方另行協(xié)商確定。

3.合同提前解除：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可書面解除本合同。如因乙方原因需提前解除，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于叁個(gè)月租金的違約金。

4.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）2023年11月1日前，乙方完成租賃意向書簽署并支付定金；

（2）2023年12月31日前，完成正式合同簽署及首期租金支付；

（3）2024年1月1日，正式交付酒吧場地并開始經(jīng)營；

（4）每年1月31日前，乙方提交上一年度財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告及稅務(wù)合規(guī)證明。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）交付延遲：甲方未按合同約定交付租賃場所，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付每日租金1%的違約金，但累計(jì)違約金不超過三個(gè)月租金總額。延遲超過30日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。

（2）設(shè)施不符：交付的酒吧設(shè)施設(shè)備存在嚴(yán)重影響經(jīng)營的缺陷，甲方應(yīng)在乙方提出后15日內(nèi)修復(fù)或更換，逾期未處理的，乙方可自行修復(fù)并從租金中抵扣相應(yīng)費(fèi)用。

（3）權(quán)利瑕疵：如甲方無法證明其對(duì)租賃場所享有完整使用權(quán)，導(dǎo)致乙方無法經(jīng)營，甲方應(yīng)退還全部已收租金并支付等額賠償金。

（4）監(jiān)管過度：甲方無正當(dāng)理由干預(yù)乙方合法經(jīng)營活動(dòng)，經(jīng)乙方書面催告后仍不停止的，乙方有權(quán)每月減少租金10%，直至停止干預(yù)。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）租金逾期：乙方未按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付每日應(yīng)付租金1.5%的違約金，逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同并要求支付拖欠租金及違約金。

（2）擅自轉(zhuǎn)租：乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租或分包經(jīng)營權(quán)，甲方有權(quán)立即解除合同，已收租金不予退還，并追究乙方賠償責(zé)任。

（3）違規(guī)經(jīng)營：乙方從事法律禁止的經(jīng)營活動(dòng)或因經(jīng)營不當(dāng)造成安全事故、被行政處罰，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（4）場地?fù)p害：租賃期滿或合同解除時(shí)，乙方未按約定恢復(fù)原狀或損壞設(shè)施設(shè)備，應(yīng)賠償甲方修復(fù)費(fèi)用或按原值20%支付折舊費(fèi)。

（5）欠費(fèi)責(zé)任：乙方未按時(shí)繳納水電等費(fèi)用，導(dǎo)致甲方被停供的，乙方應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)繳費(fèi)用及甲方支付的違約金。

（6）證照缺失：因乙方原因?qū)е戮瓢山?jīng)營證照失效，甲方有權(quán)暫停支付當(dāng)月租金直至問題解決，期間乙方仍需承擔(dān)場地使用責(zé)任。

**3.違約金上限與調(diào)整**

（1）本合同約定的一切違約金總額不超過半年租金總額。

（2）如發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)積極協(xié)商解決方案。

（3）任何一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于業(yè)務(wù)中斷損失、尋找替代場地的費(fèi)用等。

（4）本條款未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)）、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律修訂、政策調(diào)整、征收征用）、疫情及政府封鎖令等。

2.通知義務(wù)：任何一方遭遇不可抗力事件，應(yīng)在事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對(duì)方，說明事件情況、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間。通知應(yīng)包含相關(guān)證明文件（如政府公告、災(zāi)害報(bào)告等）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商調(diào)整履行期限或解除合同。

4.不可抗力終止：不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)在7日內(nèi)書面告知對(duì)方，合同應(yīng)自事件消除之日起恢復(fù)履行。如不可抗力持續(xù)超過60日，雙方可協(xié)商解除合同。

5.舉證責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，提供充分證據(jù)證明事件存在及與合同履行障礙的因果關(guān)系。任何一方故意隱瞞或虛假陳述不可抗力情況，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

6.法律適用：不可抗力適用中華人民共和國相關(guān)法律規(guī)定，雙方應(yīng)遵守政府發(fā)布的應(yīng)急措施及行業(yè)自律規(guī)定。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠信原則，在30日內(nèi)達(dá)成一致意見。

2.調(diào)解機(jī)制：如協(xié)商不成，雙方可共同委托上海市靜安區(qū)商務(wù)委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力，但調(diào)解不成不影響后續(xù)法律途徑。

3.仲裁選擇：雙方同意將爭議提交上海國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為上海市，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

4.訴訟管轄：除上述仲裁約定外，任何一方均不得就本合同爭議向中國境內(nèi)其他法院提起訴訟。如一方違反仲裁約定而提起訴訟，另一方有權(quán)申請(qǐng)法院駁回訴訟并要求對(duì)方承擔(dān)法律責(zé)任。

5.法律適用：本爭議解決條款及所有爭議均適用中華人民共和國法律（為本合同之目的，不包括香港、澳門及臺(tái)灣地區(qū)法律）。

6.專屬爭議：本合同項(xiàng)下的任何爭議均應(yīng)視為單一爭議，不得拆分或與其他爭議合并處理，除非仲裁機(jī)構(gòu)或法院另有決定。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前10日書面通知對(duì)方。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.分項(xiàng)履行：本合同各條款相互獨(dú)立，任何條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。如任何條款被認(rèn)定無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

4.完整協(xié)議：本合同及其附件、補(bǔ)充協(xié)議構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。

5.可分割性：本合同任何部分條款的無法履行，不影響其他部分條款的效力。雙方應(yīng)盡力使合同內(nèi)容保持可履行性。

6.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)甲方事先書面書面同意，乙方不得將本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

7.合同解除條件：除本合同另有約定外，發(fā)生以下情況之一，守約方有權(quán)解除合同：一方嚴(yán)重違約且在收到守約方書面催告后30日內(nèi)未糾正；一方進(jìn)入破產(chǎn)、清算或解散程序。

8.