防水保溫程合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，聯(lián)系方式甲方系合法注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完全民事行為能力，擁有獨立的法人資格，依法取得土地使用權(quán)及開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)。甲方因建設(shè)XX項目住宅及商業(yè)建筑，需對項目基礎(chǔ)防水保溫工程進(jìn)行整體承包施工，故與乙方簽訂本合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)及合作事宜。

甲方在本合同項下的主要目的是委托乙方按照國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，完成指定范圍內(nèi)的防水保溫工程，確保工程質(zhì)量符合設(shè)計要求及竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)。甲方將提供必要的施工場地、技術(shù)資料及協(xié)調(diào)相關(guān)單位配合，同時依據(jù)合同約定支付工程款項。甲方作為項目所有者或運營方，有權(quán)對工程進(jìn)度、質(zhì)量及安全進(jìn)行監(jiān)督，并有權(quán)根據(jù)合同約定追究乙方違約責(zé)任。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX防水保溫工程有限責(zé)任公司，地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，聯(lián)系方式乙方系合法注冊的專業(yè)防水保溫工程施工企業(yè)，具備建設(shè)行政主管部門核發(fā)的相應(yīng)資質(zhì)證書，擁有豐富的工程經(jīng)驗及專業(yè)的技術(shù)團(tuán)隊，能夠獨立承擔(dān)本合同項下的工程實施任務(wù)。

乙方在本合同項下的主要義務(wù)是按照甲方提供的施工紙、技術(shù)規(guī)范及國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，完成防水保溫工程的施工、材料供應(yīng)及后期維護(hù)服務(wù)。乙方將組建專業(yè)的項目團(tuán)隊，配備施工設(shè)備及合格的原材料，確保工程質(zhì)量和工期滿足合同要求。乙方需遵守甲方的現(xiàn)場管理規(guī)定，承擔(dān)施工過程中的安全責(zé)任，并配合甲方及第三方對工程進(jìn)行驗收。乙方有權(quán)按照合同約定收取工程款項，并有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助及配合。

雙方合作的背景及前提條件如下：

甲方擬建的XX項目位于XX市XX區(qū)，總建筑面積約XX萬平方米，包括XX棟住宅樓及XX層商業(yè)裙樓。該項目防水保溫工程涉及外墻保溫、屋面防水、地下室防潮等多個分項工程，技術(shù)要求高、工期緊。經(jīng)雙方前期溝通及資質(zhì)審核，甲方認(rèn)可乙方的專業(yè)能力及市場信譽，乙方亦同意按照甲方的需求提供全方位的工程服務(wù)?；谄降茸栽浮⒄\實信用的原則，雙方達(dá)成一致，簽訂本合同以明確合作細(xì)節(jié)。

本合同項下的防水保溫工程范圍包括但不限于：

（1）外墻保溫系統(tǒng)施工，采用XX品牌聚苯乙烯泡沫保溫板，厚度XX毫米，粘接劑及面層涂料均需符合國家GB50411-2019標(biāo)準(zhǔn)；

（2）屋面防水工程，采用XX品牌改性瀝青防水卷材，鋪設(shè)厚度XX毫米，并設(shè)置保護(hù)層及排氣道；

（3）地下室防潮工程，采用XX品牌防水涂料，涂刷厚度XX微米，并做淋水試驗驗收；

（4）其他附屬工程，如樓梯間、設(shè)備平臺等部位的防水保溫施工。

雙方確認(rèn)，本合同是雙方就防水保溫工程合作達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的承諾及協(xié)議。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，工程驗收合格并結(jié)清款項后終止。任何一方違反本合同約定，均需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。雙方將嚴(yán)格履行本合同項下的義務(wù)，確保工程順利實施并達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方委托乙方完成XX項目防水保溫工程的施工、材料供應(yīng)及相關(guān)技術(shù)服務(wù)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保工程按照國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計紙及甲方要求順利實施并達(dá)到合格驗收標(biāo)準(zhǔn)。合同范圍包括但不限于以下具體內(nèi)容：

1.外墻保溫系統(tǒng)施工，涵蓋保溫材料鋪設(shè)、粘接劑應(yīng)用、界面處理及飾面層施工，材料品牌、規(guī)格、性能需符合設(shè)計文件及GB50411-2019《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)》要求；

2.屋面防水工程，包括基層處理、防水卷材/涂料鋪設(shè)、節(jié)點加強處理及保護(hù)層施工，防水層厚度、搭接寬度、試水檢驗等須滿足GB50207-2012《屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范》標(biāo)準(zhǔn)；

3.地下室及附屬區(qū)域防潮工程，采用防水涂料進(jìn)行涂刷，涂刷遍數(shù)、厚度及干燥時間需符合相關(guān)施工規(guī)范；

4.材料供應(yīng)，乙方需保證所使用保溫板、防水材料、粘接劑、涂料等均為正品，并提供出廠合格證、檢測報告等質(zhì)量證明文件，特殊材料需事先報甲方確認(rèn)；

5.技術(shù)服務(wù)，乙方需派駐項目經(jīng)理及專業(yè)技術(shù)人員現(xiàn)場指導(dǎo)施工，解決技術(shù)難題，并配合甲方完成工程驗收及資料整理工作。

雙方確認(rèn)，本合同約定的工程范圍構(gòu)成完整的工作內(nèi)容，乙方不得擅自變更或縮減工程量，如確需調(diào)整需經(jīng)甲方書面同意。

第二條定義

1."防水保溫工程"：指本合同項下所有防水及保溫工程的施工、材料供應(yīng)及后期維護(hù)服務(wù)，包括但不限于外墻保溫、屋面防水、地下室防潮等分項工程；

2."設(shè)計文件"：指甲方提供的施工紙、技術(shù)規(guī)格書、變更通知單及國家現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范；

3."合格驗收"：指工程實體質(zhì)量及材料性能經(jīng)監(jiān)理單位或甲方委托的第三方檢測機構(gòu)檢驗合格，并取得竣工驗收合格證；

4."工程款"：指甲方按照合同約定分期支付給乙方的工程進(jìn)度款、結(jié)算款及質(zhì)保金；

5."工期"：指自合同生效之日起至工程竣工驗收合格之日止的期限，具體日期以合同附件為準(zhǔn)；

6."不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照設(shè)計文件及國家標(biāo)準(zhǔn)施工，并有權(quán)對施工過程進(jìn)行監(jiān)督檢查，乙方需提供必要配合；

（2）甲方需在合同簽訂后3日內(nèi)向乙方提供完整的施工紙及技術(shù)文件，并協(xié)調(diào)解決施工現(xiàn)場的交叉作業(yè)及外部單位配合問題；

（3）甲方應(yīng)按照合同約定的進(jìn)度及比例支付工程款，每期付款前需審核乙方提交的進(jìn)度報表及發(fā)票，但累計付款比例不得超出合同總價款的30%；

（4）甲方有權(quán)指定第三方監(jiān)理單位對工程實施全過程監(jiān)督，監(jiān)理意見需作為竣工驗收的參考依據(jù)；

（5）工程竣工驗收合格后，甲方應(yīng)在60日內(nèi)支付至結(jié)算總價的95%，剩余5%質(zhì)保金于工程缺陷責(zé)任期滿后支付；

（6）甲方需為乙方施工人員提供必要的施工場地及臨時設(shè)施，并承擔(dān)因場地使用產(chǎn)生的費用。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方需組建符合合同要求的項目團(tuán)隊，配備持證上崗的技術(shù)人員及特種作業(yè)人員，并建立健全安全生產(chǎn)責(zé)任制；

（2）材料采購方面，乙方需嚴(yán)格按照設(shè)計文件及合同約定選用材料，所有材料進(jìn)場前須報甲方及監(jiān)理單位查驗，未經(jīng)確認(rèn)的材料不得使用；

（3）施工過程中如遇設(shè)計變更或現(xiàn)場條件變化，乙方應(yīng)在24小時內(nèi)提出書面變更申請，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后方可實施，由此產(chǎn)生的費用由責(zé)任方承擔(dān)；

（4）乙方需設(shè)立專職質(zhì)量員，對施工質(zhì)量進(jìn)行全過程自檢，并按要求制作工程檔案，竣工驗收時提交完整的自檢報告及質(zhì)保資料；

（5）乙方承擔(dān)因施工活動產(chǎn)生的垃圾清運、設(shè)備維護(hù)等費用，并確保施工現(xiàn)場符合文明施工要求，夜間施工需提前報甲方批準(zhǔn)；

（6）乙方需遵守國家安全生產(chǎn)法規(guī)，配備消防、急救等應(yīng)急物資，如發(fā)生安全事故需立即停工并上報，同時承擔(dān)全部賠償責(zé)任；

（7）工程缺陷責(zé)任期內(nèi)，乙方需無條件派員進(jìn)行維修，維修費用由乙方承擔(dān)，非乙方原因造成的缺陷除外；

（8）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付工程款，如甲方無故拖欠款項，乙方除要求限期支付外，還可根據(jù)合同約定計取滯納金；

（9）乙方需保證施工過程中不侵犯任何第三方知識產(chǎn)權(quán)或財產(chǎn)權(quán)益，如因此產(chǎn)生糾紛由乙方負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)全部責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.工程總價：本防水保溫工程合同總價為人民幣（大寫）XX拾XX萬XX仟XX佰XX拾XX元整（小寫：￥XXXXX.XX元），該價格包含乙方完成本合同約定范圍內(nèi)的全部施工內(nèi)容、材料供應(yīng)、技術(shù)指導(dǎo)、質(zhì)量驗收及缺陷修復(fù)等所有費用，為固定總價模式。

2.材料價格：乙方承諾所有材料價格不高于市場同期平均水平，并隨國家政策調(diào)整或原材料價格波動超過5%時，雙方可協(xié)商調(diào)整合同價格，但調(diào)整幅度以實際發(fā)生成本增減額為限，且需提供有效憑證。

3.支付方式：甲方采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付工程款，乙方需提供合規(guī)發(fā)票，甲方在收到發(fā)票并確認(rèn)工程量后15個工作日內(nèi)完成支付。

4.支付節(jié)點：

（1）預(yù)付款：合同簽訂后7日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的30%作為預(yù)付款，即人民幣￥XXXXX.XX元；

（2）進(jìn)度款：基礎(chǔ)防水工程驗收合格后30日內(nèi)支付至合同總價款的40%，屋面保溫工程驗收合格后30日內(nèi)支付至合同總價款的50%；

（3）結(jié)算款：工程竣工驗收合格并完成結(jié)算審核后60日內(nèi)，甲方向乙方支付至結(jié)算總價的95%，即人民幣￥XXXXX.XX元；

（4）質(zhì)保金：剩余5%質(zhì)保金于工程缺陷責(zé)任期滿后滿12個月無爭議時一次性無息返還。

5.費用承擔(dān)：乙方需自行承擔(dān)施工設(shè)備折舊、人員保險等所有間接費用，甲方不另行承擔(dān)。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至工程缺陷責(zé)任期滿后12個月終止，共計XX天。

2.開工日期：合同生效后15日內(nèi)，乙方需完成施工現(xiàn)場踏勘及施工方案編制，并經(jīng)甲方書面確認(rèn)后正式開工。

3.工期計算：本合同工期自乙方正式開工之日起計算，如遇甲方原因?qū)е碌耐９?，工期相?yīng)順延，但每月停工時間累計超過10日需甲方書面確認(rèn)。

4.關(guān)鍵節(jié)點：

（1）外墻保溫工程完成日期：開工后XX天；

（2）屋面防水工程完成日期：開工后XX天；

（3）竣工驗收日期：工程全部完成后XX日內(nèi)，需同時滿足甲方、監(jiān)理及第三方檢測機構(gòu)驗收合格的條件。

5.缺陷責(zé)任期：工程竣工驗收合格之日起36個月為缺陷責(zé)任期，期間乙方需對出現(xiàn)的非主觀原因造成的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)維修。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）未按合同約定支付工程款：每逾期一日，甲方需按當(dāng)期應(yīng)付未付款項的萬分之五向乙方支付滯納金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，甲方需支付已完成工程量90%的違約金。

（2）未提供必要施工條件：因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`超過30日，每延誤一日，甲方需向乙方支付合同總價款萬分之五的賠償金，累計賠償上限為合同總價款的10%。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）質(zhì)量違約：

a.工程質(zhì)量不符合設(shè)計文件或國家標(biāo)準(zhǔn)的，乙方需無條件返工至合格標(biāo)準(zhǔn)，返工費用由乙方承擔(dān)，且工期不順延。返工后仍不合格的，甲方有權(quán)解除合同，乙方需支付合同總價款30%的違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的直接損失。

b.防水工程在正常使用條件下出現(xiàn)滲漏的，乙方需在24小時內(nèi)響應(yīng)并維修，維修次數(shù)超過2次或3年內(nèi)出現(xiàn)重大滲漏的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付合同總價款50%的違約金。

（2）工期違約：

a.未經(jīng)甲方書面同意擅自拖延工期超過合同約定時間10%的，每逾期一日，乙方需按合同總價款萬分之五向甲方支付工期違約金，但累計違約金不超過合同總價款的10%。

b.因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，甲方有權(quán)從應(yīng)付款項中直接扣除相應(yīng)比例的違約金，不足部分甲方有權(quán)要求乙方補足。

（3）材料違約：

a.乙方使用假冒偽劣材料或未按約定報驗的，甲方有權(quán)要求乙方立即更換并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費用，同時按次扣除合同總價款5%的違約金。

b.因材料問題導(dǎo)致的返工或安全事故，全部責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)解除合同并追償損失。

3.解除合同后果：

（1）任何一方解除合同需提前30日書面通知對方，并按合同約定結(jié)清款項；

（2）解除合同后，乙方已完成的工程量按實際成本結(jié)算，但單價不得高于合同約定價格；

（3）因乙方違約解除合同的，甲方有權(quán)扣留質(zhì)保金作為賠償；因甲方違約解除合同的，甲方需支付乙方已完成工程量150%的賠償金。

4.賠償范圍：違約方除支付違約金外，還需賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于趕工費、替代方案成本、第三方索賠費用等，賠償計算以實際損失為限。

5.不可抗力免責(zé)：因地震、洪水等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但需在事件發(fā)生后15日內(nèi)提供有效證明，并協(xié)商調(diào)整合同或解除合同。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指合同雙方在簽訂合同時不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為、法律變更、疫情封鎖等類似事件。

2.通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)在事件發(fā)生后24小時內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)機構(gòu)出具的有效證明文件，如氣象部門災(zāi)害報告、政府部門公告等。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商是否暫停履行、部分免除或全部免除責(zé)任。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但需采取合理措施減少損失。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)合同履行，如條件發(fā)生重大變化，可協(xié)商變更合同或解除合同。

4.舉證責(zé)任：主張不可抗力免責(zé)的一方需在事件發(fā)生后30日內(nèi)提供完整證據(jù)鏈證明不可抗力與合同不能履行存在直接因果關(guān)系，否則需承擔(dān)違約責(zé)任。

5.合同解除：不可抗力持續(xù)超過180日，雙方可協(xié)商解除合同，已產(chǎn)生的費用按實際完成比例結(jié)算，剩余工程量不再履行。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期限不少于30日。如協(xié)商達(dá)成一致，雙方需簽訂書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.調(diào)解程序：協(xié)商不成的，可向XX市建筑行業(yè)協(xié)會申請調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力，調(diào)解期間不停止?fàn)幾h相關(guān)程序。

3.仲裁選擇：調(diào)解無效或雙方未選擇調(diào)解的，爭議應(yīng)提交XX仲裁委員會按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有法律約束力。仲裁地點為爭議發(fā)生地或合同簽訂地，仲裁語言為中文。

4.訴訟管轄：如選擇訴訟，被告為乙方的，由乙方所在地XX省XX市XX區(qū)人民法院管轄；被告為甲方的，由甲方所在地XX省XX市XX區(qū)人民法院管轄。訴訟過程中，非爭議部分仍按合同約定履行。

5.證據(jù)規(guī)則：雙方提交的證據(jù)需真實有效，仲裁或法院應(yīng)根據(jù)《民事訴訟法》規(guī)定認(rèn)定證據(jù)效力，偽造證據(jù)或提供虛假證明的一方需承擔(dān)不利后果。

6.法律適用：爭議解決均適用中華人民共和國法律，雙方不得援引任何國際慣例或外國法律。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，調(diào)解費用由雙方平均分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件及證據(jù)均應(yīng)以書面形式送達(dá)，具體地址以合同首頁載明為準(zhǔn)。電子送達(dá)需雙方確認(rèn)有效郵箱或傳真號碼，且發(fā)送后3個工作日內(nèi)需以其他方式核實送達(dá)。

2.合同變更：任何一方變更合同內(nèi)容需簽訂書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)對方同意的口頭承諾或單方變更均屬無效。

3.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對合同內(nèi)容、技術(shù)方案、價格信息等商業(yè)秘密進(jìn)行保密，非經(jīng)對方書面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及終止后3年。

4.不可轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將合同項下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，否則轉(zhuǎn)讓行為無效，原合同關(guān)系繼續(xù)存在。

5.人員資質(zhì)：乙方施工人員需持有效上崗證，特殊工種需提供專項操作資格證，甲方有權(quán)隨時抽查，不合格人員必須立