2026年房地產(chǎn)投資合作協(xié)議甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)，就甲方委托乙方提供房地產(chǎn)投資合作服務(wù)事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、合作背景與目的

甲方有意參與房地產(chǎn)投資活動(dòng)，期望通過(guò)乙方的專(zhuān)業(yè)服務(wù)獲取投資收益。乙方具備房地產(chǎn)投資領(lǐng)域的專(zhuān)業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，愿意為甲方提供投資咨詢(xún)、項(xiàng)目篩選、交易撮合、資產(chǎn)管理等服務(wù)。雙方本著互利共贏的原則，通過(guò)本合同明確合作內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)，共同實(shí)現(xiàn)投資目標(biāo)。

二、合作范圍與內(nèi)容

（一）投資咨詢(xún)服務(wù)

1、乙方向甲方提供房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀分析、區(qū)域發(fā)展趨勢(shì)研究、政策法規(guī)解讀等服務(wù)。

2、乙方根據(jù)甲方提供的投資需求（包括資金規(guī)模、風(fēng)險(xiǎn)偏好、投資期限等），提供個(gè)性化的投資方案建議。

3、乙方定期向甲方提供投資市場(chǎng)動(dòng)態(tài)報(bào)告、行業(yè)資訊及投資機(jī)會(huì)分析。

（二）項(xiàng)目篩選與評(píng)估

1、乙方可根據(jù)甲方授權(quán)，篩選符合甲方投資標(biāo)準(zhǔn)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

2、乙方對(duì)篩選出的項(xiàng)目進(jìn)行盡職調(diào)查，包括但不限于項(xiàng)目合法性、財(cái)務(wù)狀況、市場(chǎng)前景、法律風(fēng)險(xiǎn)等，并向甲方出具項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告。

3、甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)充調(diào)查或調(diào)整評(píng)估意見(jiàn)，乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)配合完成。

（三）交易撮合與代理

1、乙方可作為甲方與項(xiàng)目方之間的居間人，促成投資交易。

2、如甲方委托乙方代理交易，乙方應(yīng)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)辦理交易相關(guān)手續(xù)，包括但不限于談判、簽約、資金監(jiān)管、過(guò)戶(hù)等。

3、乙方應(yīng)向甲方充分披露交易過(guò)程中的各項(xiàng)費(fèi)用及潛在風(fēng)險(xiǎn)，確保甲方知情同意。

（四）資產(chǎn)管理與運(yùn)營(yíng)

1、經(jīng)甲方書(shū)面授權(quán)，乙方可對(duì)甲方已投資的房產(chǎn)進(jìn)行日常管理，包括租戶(hù)管理、維護(hù)維修、費(fèi)用收取等。

2、乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)資產(chǎn)管理情況，包括收入、支出、空置率等關(guān)鍵指標(biāo)。

3、乙方可根據(jù)市場(chǎng)變化提出房產(chǎn)增值方案，如改造翻新、調(diào)整租賃策略等。

三、合作期限與變更

（一）合作期限

本合同有效期為_(kāi)___年____月____日起至____年____月____日止。期滿(mǎn)前____個(gè)月，如雙方無(wú)書(shū)面異議，本合同可自動(dòng)續(xù)期____年。

（二）期限變更

1、任何一方可提前____個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方變更合作期限，經(jīng)對(duì)方同意后生效。

2、如遇不可抗力導(dǎo)致合作無(wú)法繼續(xù)，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

四、費(fèi)用與收益分配

（一）服務(wù)費(fèi)用

1、甲方應(yīng)向乙方支付固定服務(wù)費(fèi)，金額為人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：__________________），支付方式為合同簽訂后____日內(nèi)支付____%，剩余____%于項(xiàng)目實(shí)際投資完成____日內(nèi)支付。

2、如涉及交易代理，甲方應(yīng)另行支付代理費(fèi)，金額為交易總額的____%（最低不少于人民幣_(tái)______元），于合同履行完畢后____日內(nèi)支付。

3、乙方提供資產(chǎn)管理服務(wù)的，甲方應(yīng)按月支付管理費(fèi)，金額為管理房產(chǎn)月租金的____%（最低不少于人民幣_(tái)______元）。

（二）收益分配

1、投資收益的計(jì)算方式為：項(xiàng)目總收益扣除所有運(yùn)營(yíng)費(fèi)用、稅費(fèi)及乙方的服務(wù)費(fèi)用后，剩余部分由甲乙雙方按____：____比例分配。

2、收益分配周期為每____個(gè)月，乙方應(yīng)在周期結(jié)束后____日內(nèi)向甲方提供詳細(xì)收益報(bào)表，雙方確認(rèn)后____日內(nèi)完成分配。

3、如項(xiàng)目出現(xiàn)虧損，乙方不承擔(dān)賠償責(zé)任，但應(yīng)承擔(dān)因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。

五、雙方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利義務(wù)

1、甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供服務(wù)，并監(jiān)督服務(wù)質(zhì)量。

2、甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)完整的投資需求信息，配合乙方開(kāi)展盡職調(diào)查。

3、甲方應(yīng)按時(shí)足額支付服務(wù)費(fèi)用，逾期支付應(yīng)按日利率____%支付違約金。

4、甲方對(duì)投資項(xiàng)目的最終決策權(quán)歸甲方所有，乙方僅提供專(zhuān)業(yè)建議。

5、甲方應(yīng)對(duì)其提供的投資資金及個(gè)人信息承擔(dān)保密義務(wù)。

（二）乙方的權(quán)利義務(wù)

1、乙方應(yīng)具備房地產(chǎn)投資領(lǐng)域的專(zhuān)業(yè)資質(zhì)，并向甲方提供相關(guān)證明文件。

2、乙方應(yīng)勤勉盡責(zé)地履行合同義務(wù)，維護(hù)甲方利益不受損害。

3、乙方不得泄露甲方的商業(yè)秘密，除非法律法規(guī)另有規(guī)定。

4、乙方應(yīng)在服務(wù)過(guò)程中遵守職業(yè)道德，不得從事?lián)p害甲方利益的行為。

5、乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的資料，因保管不善造成損失的應(yīng)予賠償。

六、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)與責(zé)任限制

（一）風(fēng)險(xiǎn)劃分

1、甲方承擔(dān)投資決策風(fēng)險(xiǎn)及資金管理風(fēng)險(xiǎn)。

2、乙方承擔(dān)服務(wù)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)及專(zhuān)業(yè)操作風(fēng)險(xiǎn)，但不對(duì)不可預(yù)見(jiàn)的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)負(fù)責(zé)。

3、如因政策變化、市場(chǎng)波動(dòng)等不可歸責(zé)于任何一方的原因?qū)е峦顿Y損失，雙方按實(shí)際損失比例承擔(dān)。

（二）責(zé)任限制

1、乙方承擔(dān)的責(zé)任以服務(wù)費(fèi)用總額的____%（最高不超過(guò)人民幣_(tái)______元）為限。

2、如因乙方重大過(guò)失或故意欺詐導(dǎo)致甲方損失，責(zé)任限制條款無(wú)效，乙方應(yīng)全額賠償。

3、雙方均不對(duì)第三方違約行為導(dǎo)致的損失承擔(dān)責(zé)任。

七、保密條款

（一）保密信息

本合同所稱(chēng)保密信息包括但不限于：雙方的商業(yè)秘密、投資方案、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、客戶(hù)信息、項(xiàng)目資料等。

（二）保密義務(wù)

1、雙方應(yīng)對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意不得向任何第三方披露。

2、保密期限為本合同有效期內(nèi)及終止后____年。

（三）例外情形

1、法律法規(guī)要求披露的。

2、已進(jìn)入公共領(lǐng)域的。

3、已事先書(shū)面獲取的。

八、爭(zhēng)議解決

（一）協(xié)商解決

雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議。

（二）調(diào)解解決

協(xié)商不成的，可提交至____（地名）房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

（三）司法解決

調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向____（地名）人民法院提起訴訟，訴訟適用法律為《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)司法解釋。

九、合同生效與終止

（一）生效條件

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

（二）終止情形

1、合同期限屆滿(mǎn)且雙方未續(xù)簽。

2、雙方協(xié)商一致終止。

3、因不可抗力導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。

4、一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同解除。

十、其他事項(xiàng)

（一）通知送達(dá)

本合同項(xiàng)下的所有通知均應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)至本合同首部載明的地址，以郵戳或快遞簽收日為送達(dá)日。

（二）合同完整

本合同及其附件構(gòu)成雙方完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書(shū)面的約定。

（三）可分割性

本合同任何條款的無(wú)效不影響其他條款的效力。

（四）文本份數(shù)

本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，具有同等法律效力。

甲方：乙