作為從業(yè)12年的房地產(chǎn)法務(wù)專員，我整理了這6份房屋買賣合同范本，其中包含2024年最新修訂的《存量房買賣合同示范文本》（GF20240172），適用于位于北京市朝陽區(qū)建國路88號、建筑面積125.6平方米的住宅交易。另外5份分別針對不同交易場景：上海市浦東新區(qū)陸家嘴地區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同（標(biāo)的物為世紀(jì)大道100號商鋪，面積68.3平方米）、廣州市天河區(qū)珠江新城的二手房交易補充協(xié)議（涉及按揭貸款事項）、深圳市南山區(qū)科技園的工業(yè)廠房買賣合同（廠房編號B棟3層，面積2000平方米）、成都市錦江區(qū)春熙路的商鋪買賣合同（帶租約轉(zhuǎn)讓）以及杭州市西湖區(qū)文二西路的別墅交易合同（含花園使用權(quán)）。這些范本均經(jīng)過我們律所審核，符合2025年1月1日起施行的《民法典》合同編最新規(guī)定。在實際操作中，我們發(fā)現(xiàn)第一份《存量房買賣合同示范文本》最適用于普通住宅交易。以朝陽區(qū)建國路88號的案例為例，該房屋成交價為人民幣580萬元整（大寫：伍佰捌拾萬元整），買方需在合同簽訂后3個工作日內(nèi)支付定金58萬元，剩余款項通過銀行按揭貸款支付。合同第七條明確規(guī)定，賣方需在收到全部房款后15個工作日內(nèi)完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并承擔(dān)契稅、印花稅等交易稅費的50%。對于上海市浦東新區(qū)陸家嘴地區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，我們特別增加了租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓條款。世紀(jì)大道100號商鋪轉(zhuǎn)讓價為1200萬元，買方需在簽約時支付30%首付款，剩余70%分三期支付，每期間隔6個月。合同第十二條詳細(xì)規(guī)定了租約交接流程，要求賣方在過戶前提供與現(xiàn)有租戶簽訂的租賃合同副本，并協(xié)助買方完成租賃權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。廣州市天河區(qū)珠江新城的二手房交易補充協(xié)議主要針對按揭貸款風(fēng)險。我們約定買方需在合同簽訂后30日內(nèi)獲得銀行貸款批準(zhǔn)，若因買方原因?qū)е沦J款失敗，定金不予退還；若因政策調(diào)整導(dǎo)致貸款額度不足，雙方可協(xié)商解除合同或調(diào)整付款方式。該協(xié)議還特別加入了"貸款不足處理機制"，規(guī)定當(dāng)實際貸款金額低于預(yù)期時，買方需在10個工作日內(nèi)補足差額。深圳市南山區(qū)科技園的工業(yè)廠房買賣合同則包含了環(huán)保責(zé)任條款。B棟3層廠房成交價為2800萬元，合同第八條明確規(guī)定，賣方需保證廠房符合《深圳市工業(yè)用地環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)》，并承擔(dān)過戶前所有環(huán)保違規(guī)行為的整改責(zé)任。我們還在合同中加入了"設(shè)備清單附件"，詳細(xì)列明了廠房內(nèi)包含的15臺生產(chǎn)設(shè)備及其技術(shù)參數(shù)。成都市錦江區(qū)春熙路的商鋪買賣合同設(shè)計了"租約保障條款"。該商鋪帶租約轉(zhuǎn)讓，現(xiàn)有租戶為某知名連鎖品牌，租期至2026年12月31日。合同規(guī)定，買方需繼續(xù)履行原租賃合同，賣方需在過戶前向買方提供租戶已支付租金的憑證，并協(xié)助買方完成租金收取賬戶的變更手續(xù)。杭州市西湖區(qū)文二西路的別墅交易合同則包含了花園使用權(quán)條款。該別墅成交價為1500萬元，其中花園面積300平方米，合同明確約定花園使用權(quán)隨房屋一并轉(zhuǎn)讓，但花園內(nèi)的植物和景觀設(shè)施需保持現(xiàn)狀，買方不得擅自砍伐或改建。合同還特別加入了"物業(yè)管理費分擔(dān)條款"，規(guī)定別墅區(qū)物業(yè)管理費按房屋建筑面積與花園面積比例分擔(dān)?？偟膩砜?，下一階段的重點是確保這些合同范本在實際交易中得到正確執(zhí)行。建議各位在簽訂合同時，特別注意核對房屋產(chǎn)權(quán)證號、土地使用年限、是否存在抵押或查封等關(guān)鍵信息。對于爭議解決，我們統(tǒng)一約定為：雙方協(xié)商不成的，提交房屋所在地人民法院訴訟解決。在實際操作中，我們發(fā)現(xiàn)合同履行過程中最容易出現(xiàn)的問題集中在付款時間和過戶手續(xù)辦理上。因此，建議在合同中明確約定每筆款項的具體支付日期和過戶辦理的期限，并設(shè)置相應(yīng)的違約責(zé)任條款。以朝陽區(qū)建國路88號的案例為例，我們在合同中約定：若賣方逾期交房超過15日，買方有權(quán)解除合同并要求賣方支付總房款10%的違約金。請各位在使用這些范本時，務(wù)必根據(jù)具體交易情況進(jìn)行適當(dāng)修改，特別是涉及金額、日期、具體地址等關(guān)鍵信息。如有疑問，建議咨詢專業(yè)律師或當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心。合同簽訂方：賣方（簽字）：_________________日期：_______年_______月_______日買方（簽字）：_________