南京買房保價協(xié)議書甲方（賣方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方有意購買甲方位于南京市[具體地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”），為保障乙方的合法權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該房屋買賣事宜達成如下保價協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋位于南京市[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋結(jié)構(gòu)為[框架/磚混等]，房屋所有權(quán)證號為[具體證號]。房屋內(nèi)部裝修情況為[詳細描述裝修程度，如毛坯房、精裝修，包含裝修材料、設(shè)施設(shè)備等情況]。2.附屬設(shè)施及相關(guān)權(quán)益該房屋附帶的附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如停車位、儲藏室、花園等]。同時，該房屋所占用的土地使用權(quán)性質(zhì)為[出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。房屋相關(guān)權(quán)益還包括但不限于該房屋所在小區(qū)的物業(yè)服務(wù)、公共設(shè)施使用等權(quán)益。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋價款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證對該房屋擁有合法的所有權(quán)，且該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，未被查封、抵押、出租給第三方等影響乙方正常使用和處分該房屋的情形。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該房屋完整產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時間和條件，向乙方交付該房屋及相關(guān)附屬設(shè)施，并保證交付時房屋及附屬設(shè)施的狀況符合本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。交付時應(yīng)提供房屋質(zhì)量合格證明、房屋使用說明書等相關(guān)文件。在房屋交付前，負責(zé)處理該房屋的物業(yè)管理、水電費、物業(yè)費等相關(guān)費用的結(jié)算，確保交付時乙方無需承擔(dān)任何額外的費用。協(xié)助乙方辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的全部資料，并按照法律法規(guī)和相關(guān)部門要求配合乙方完成各項手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，交付房屋及協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在甲方違約的情況下，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因甲方違約給乙方造成的數(shù)據(jù)損失。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付房屋價款。按照本協(xié)議約定的條件和時間接收該房屋，并在接收房屋后按照法律法規(guī)和小區(qū)管理規(guī)定合理使用該房屋。配合甲方辦理房屋交付及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的個人資料，并按照要求簽署相關(guān)文件。三、保價條款1.保價期限自本協(xié)議簽訂之日起至乙方取得該房屋產(chǎn)權(quán)證書之日止。2.保價內(nèi)容在保價期限內(nèi)，若該房屋市場價格下跌，導(dǎo)致乙方購買該房屋的實際價值低于本協(xié)議約定的購買價格，甲方應(yīng)按照以下方式對乙方進行補償：補償方式：甲方應(yīng)向乙方支付房屋差價補償款，補償款金額為（本協(xié)議約定的房屋購買價格房屋當前市場價值）×房屋建筑面積。房屋當前市場價值以保價期限內(nèi)最近一次經(jīng)雙方認可的專業(yè)房地產(chǎn)評估機構(gòu)出具的評估報告為準。支付時間：甲方應(yīng)在收到專業(yè)房地產(chǎn)評估機構(gòu)出具的評估報告后[X]個工作日內(nèi)，將房屋差價補償款支付至乙方指定的銀行賬戶。3.市場價格上漲情況若在保價期限內(nèi)該房屋市場價格上漲，乙方不得要求甲方返還差價或給予其他補償，甲方仍有權(quán)按照本協(xié)議約定的房屋購買價格收取房款。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，未按時交付房屋或交付的房屋不符合本協(xié)議約定，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議約定房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部房款，并按照本協(xié)議約定房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。若乙方因此遭受其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若甲方違反保價條款，未按照約定向乙方支付房屋差價補償款，除應(yīng)支付補償款外，還應(yīng)按照補償款金額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方隱瞞該房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、權(quán)利瑕疵或其他影響乙方正常使用和處分該房屋的情形，導(dǎo)致乙方無法取得該房屋完整產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部房款，并按照本協(xié)議約定房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金，同時承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。2.乙方違約責(zé)任若乙方違反本協(xié)議約定，未按時支付房屋價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的房款不予退還，同時乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。若甲方因此遭受其他損失的數(shù)據(jù)損失，乙方還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方違反本協(xié)議約定，拒絕接收房屋或不配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。五、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一