商鋪改造回遷協(xié)議書甲方（改造方）：名稱：[甲方公司全稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]乙方（回遷方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[具體號碼]地址：[乙方居住地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲方對特定區(qū)域進(jìn)行商鋪改造項目，乙方原有商鋪位于該改造區(qū)域內(nèi)，為明確雙方在商鋪改造回遷過程中的權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方平等、自愿、充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.原有商鋪情況乙方原有商鋪位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，用途為[商業(yè)經(jīng)營類型]。該商鋪擁有獨立的產(chǎn)權(quán)證書，證號為[具體證書編號]，其土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)說明]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。2.改造后商鋪情況甲方承諾將在改造完成后為乙方提供回遷商鋪?；剡w商鋪位于[改造后商鋪具體位置]，建筑面積預(yù)計為[X]平方米（最終面積以實際測繪為準(zhǔn)）。商鋪的建筑結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，規(guī)劃用途為[商業(yè)經(jīng)營類型]。改造后的商鋪將配備完善的基礎(chǔ)設(shè)施，包括但不限于水電供應(yīng)系統(tǒng)、消防設(shè)施、通風(fēng)系統(tǒng)等，以滿足乙方正常商業(yè)經(jīng)營的需求。3.改造服務(wù)內(nèi)容甲方負(fù)責(zé)整個商鋪改造項目的規(guī)劃、設(shè)計、施工等工作。改造工程將嚴(yán)格按照國家及地方相關(guān)建筑規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，確保改造后的商鋪符合安全、美觀、實用的要求。具體改造內(nèi)容包括但不限于外立面翻新、內(nèi)部結(jié)構(gòu)優(yōu)化、裝修升級等，以提升商鋪的整體品質(zhì)和商業(yè)價值。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照改造項目的整體規(guī)劃和設(shè)計要求，對乙方原有商鋪及改造區(qū)域進(jìn)行統(tǒng)一施工和管理。在改造過程中，有權(quán)根據(jù)實際情況對改造方案進(jìn)行必要的調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方，并確保調(diào)整后的方案不會對乙方的權(quán)益造成實質(zhì)性損害。對改造后的回遷商鋪享有一定期限的管理和運營權(quán)，具體期限和方式在本協(xié)議其他條款中另行約定。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)完成商鋪改造工程，確保改造質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)建筑規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。負(fù)責(zé)辦理改造項目所需的各項審批手續(xù)，承擔(dān)因辦理審批手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)費用，確保改造項目合法合規(guī)進(jìn)行。在改造過程中，采取必要的安全防護(hù)措施，保障施工安全，因施工造成乙方或第三方人身、財產(chǎn)損害的，由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。改造完成后，及時通知乙方進(jìn)行驗收，并協(xié)助乙方辦理回遷商鋪的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，承擔(dān)因辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費用。按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和方式向乙方交付回遷商鋪，交付時應(yīng)確保商鋪具備正常使用條件。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時間、標(biāo)準(zhǔn)和方式進(jìn)行商鋪改造及回遷工作。在甲方改造過程中，有權(quán)對改造方案提出合理建議和意見，甲方應(yīng)認(rèn)真考慮并給予回復(fù)。對甲方交付的回遷商鋪進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或不符合本協(xié)議約定的情況，有權(quán)要求甲方及時整改。在回遷商鋪交付后，享有對該商鋪的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益，包括自主經(jīng)營、出租等權(quán)利。2.義務(wù)配合甲方進(jìn)行商鋪改造工作，提供必要的協(xié)助和支持，包括但不限于提供原有商鋪的相關(guān)資料、允許甲方進(jìn)入商鋪進(jìn)行勘查等。按照本協(xié)議約定的時間和方式支付相關(guān)費用，如因乙方原因逾期支付費用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在甲方交付回遷商鋪后，及時辦理接收手續(xù)，并按照相關(guān)規(guī)定和本協(xié)議約定使用商鋪。三、回遷時間及交付標(biāo)準(zhǔn)（一）回遷時間甲方應(yīng)在改造工程竣工驗收合格后[X]日內(nèi)通知乙方辦理回遷手續(xù)。乙方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)完成回遷接收工作。如因不可抗力或政府原因?qū)е赂脑旃こ萄诱`的，回遷時間相應(yīng)順延，甲方應(yīng)及時通知乙方并提供相關(guān)證明文件。（二）交付標(biāo)準(zhǔn)1.建筑質(zhì)量回遷商鋪的建筑質(zhì)量應(yīng)符合國家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)，無明顯裂縫、滲漏等質(zhì)量問題。主體結(jié)構(gòu)安全可靠，各項建筑構(gòu)配件及設(shè)備運行正常。2.裝修標(biāo)準(zhǔn)商鋪內(nèi)部裝修應(yīng)達(dá)到[裝修標(biāo)準(zhǔn)描述]，包括地面鋪設(shè)[具體材料及工藝要求]、墻面裝飾[具體材料及工藝要求]、天花板吊頂[具體材料及工藝要求]等。門窗安裝牢固，密封性能良好，五金配件齊全。3.設(shè)施設(shè)備水電供應(yīng)系統(tǒng)應(yīng)滿足乙方商業(yè)經(jīng)營的需求，水表、電表安裝到位，計量準(zhǔn)確。消防設(shè)施應(yīng)符合國家相關(guān)消防規(guī)范要求，消防器材配備齊全且能正常使用。通風(fēng)系統(tǒng)運行良好，能夠保證室內(nèi)空氣流通。電梯（如有）應(yīng)經(jīng)過質(zhì)量檢測合格，運行平穩(wěn)、安全可靠。4.配套設(shè)施商鋪周邊的道路、綠化等配套設(shè)施應(yīng)達(dá)到[配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)描述]，確保乙方正常出入和經(jīng)營環(huán)境良好。四、費用支付1.乙方應(yīng)向甲方支付的費用改造費用分?jǐn)偅阂曳綉?yīng)按照本協(xié)議約定的方式和比例，分?jǐn)偵啼伕脑旃こ痰馁M用。具體分?jǐn)偨痤~為人民幣[X]元，乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)支付給甲方總費用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元；在改造工程進(jìn)度達(dá)到[具體進(jìn)度節(jié)點]時，支付總費用的[X]%，即人民幣[X]元；在改造工程竣工驗收合格后，支付剩余費用，即人民幣[X]元。其他費用：如因乙方特殊需求導(dǎo)致改造工程增加額外費用的，乙方應(yīng)根據(jù)實際發(fā)生的費用另行支付給甲方。2.費用支付方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將費用支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方收到款項后，應(yīng)向乙方開具合法有效的發(fā)票。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間完成商鋪改造工程，每逾期一日，應(yīng)按照改造費用總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的費用，同時甲方應(yīng)按照改造費用總額的[X]%向乙方支付違約金。2.如甲方交付的回遷商鋪不符合本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在[X]日內(nèi)進(jìn)行整改，直至達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)。如因整改導(dǎo)致乙方逾期開業(yè)或產(chǎn)生其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的方式進(jìn)行補償或采取其他補救措施，如乙方選擇解除本協(xié)議的，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.甲方擅自將改造后的商鋪另行處置或違反本協(xié)議約定的管理運營權(quán)條款的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[X]元，并承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間支付費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)暫停改造工程或采取其他措施，由此導(dǎo)致的一切損失由乙方承擔(dān)。2.乙方如不配合甲方進(jìn)行商鋪改造工作，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.乙方在接收回遷商鋪后，違反本協(xié)議約定使用商鋪，給商鋪造成損壞或影響商鋪正常使用功能的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自