商用房買(mǎi)賣(mài)合同范本合同雙方當(dāng)事人：出賣(mài)人（甲方）：姓名：國(guó)籍：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：買(mǎi)受人（乙方）：姓名：國(guó)籍：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方商用房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.商用房位置：甲方所售商用房位于[具體地址]，該房屋的具體位置以房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)及相關(guān)附圖為準(zhǔn)。2.房屋面積：該商用房建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米。上述面積為暫測(cè)面積，最終以房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。3.房屋用途：該商用房用途為[具體商用用途]，乙方承諾在使用該房屋期間，遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，不得擅自改變房屋用途。4.房屋結(jié)構(gòu)：該商用房為[結(jié)構(gòu)類(lèi)型，如框架結(jié)構(gòu)等]，建筑層數(shù)為[X]層，所在層數(shù)為[X]層。5.房屋裝修狀況：甲方交付的商用房為[裝修情況描述，如毛坯房、精裝修等]，具體裝修標(biāo)準(zhǔn)及內(nèi)容見(jiàn)附件[裝修標(biāo)準(zhǔn)附件名稱(chēng)]。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定向乙方收取商用房?jī)r(jià)款及相關(guān)費(fèi)用。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定追究乙方違約責(zé)任。2.義務(wù)保證所售商用房產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，如因甲方原因?qū)е略摲课荽嬖诋a(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部法律責(zé)任。按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等向乙方交付商用房。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，并按照國(guó)家及地方規(guī)定繳納應(yīng)由甲方承擔(dān)的產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用。在交房前，負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行檢查和維修，確保房屋質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的條件和方式取得所購(gòu)商用房的所有權(quán)。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定追究甲方違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間、金額及方式向甲方支付商用房?jī)r(jià)款及相關(guān)費(fèi)用。按照合同約定的用途使用所購(gòu)商用房，不得擅自改變房屋用途。在簽訂本合同前，自行了解該商用房的現(xiàn)狀及周邊環(huán)境等情況，對(duì)購(gòu)買(mǎi)該房屋的風(fēng)險(xiǎn)有充分認(rèn)識(shí)，并自愿承擔(dān)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。在辦理房屋交接手續(xù)時(shí)，按照合同約定及甲方要求進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議應(yīng)及時(shí)提出。三、價(jià)款及支付方式（一）商用房?jī)r(jià)款該商用房單價(jià)為每平方米人民幣[X]元，總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。（二）支付方式1.定金：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)定金金額]）。定金在乙方履行合同義務(wù)后，抵作商用房?jī)r(jià)款；如乙方未按照合同約定履行義務(wù)，無(wú)權(quán)要求返還定金；如甲方未按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)雙倍返還定金。2.首付款：乙方應(yīng)在[具體首付款支付時(shí)間]前，向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)首付款金額]），首付款金額為商用房總價(jià)款的[X]%。3.貸款支付：乙方應(yīng)在簽訂本合同后[具體貸款申請(qǐng)時(shí)間]內(nèi)，向銀行申請(qǐng)商業(yè)貸款或公積金貸款，貸款金額為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)貸款金額]）。乙方應(yīng)按照銀行要求提供相關(guān)貸款資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知或甲方通知后的[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足差額部分；如乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足差額部分，視為乙方逾期付款，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。4.尾款支付：在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢且乙方取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)后，乙方應(yīng)在[具體尾款支付時(shí)間]前，將剩余房款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)尾款金額]）支付給甲方。四、房屋交付（一）交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體交付時(shí)間]前，將符合本合同約定的商用房交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延遲的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力等特殊原因消除后的合理時(shí)間內(nèi)交付房屋，但甲方無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。（二）交付條件1.該商用房已通過(guò)竣工驗(yàn)收，符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的質(zhì)量要求。2.該商用房已取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)（如尚未取得，應(yīng)提供相關(guān)證明文件表明正在辦理且預(yù)計(jì)取得時(shí)間）。3.甲方應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，并按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的承諾承擔(dān)保修責(zé)任。4.該商用房達(dá)到本合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)（如有裝修）。（三）交付手續(xù)1.甲方應(yīng)提前[X]日書(shū)面通知乙方辦理房屋交付手續(xù)。2.乙方在接到甲方通知后，應(yīng)在約定的交付時(shí)間前往指定地點(diǎn)辦理房屋交接手續(xù)。乙方應(yīng)攜帶有效身份證件及本合同等相關(guān)文件。3.在辦理交接手續(xù)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方出示本合同約定的相關(guān)證明文件，并與乙方共同對(duì)房屋的現(xiàn)狀、裝修、設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行驗(yàn)收。雙方應(yīng)填寫(xiě)《房屋交接清單》，明確交接內(nèi)容及雙方的權(quán)利義務(wù)。4.如乙方在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或不符合合同約定的情況，應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)當(dāng)場(chǎng)提出書(shū)面異議；如乙方未當(dāng)場(chǎng)提出異議，視為乙方認(rèn)可房屋符合合同約定。甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)對(duì)存在的問(wèn)題進(jìn)行整改，并在整改完畢后重新通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收，直至房屋符合交付條件。五、產(chǎn)權(quán)登記1.甲方應(yīng)在本合同簽訂后的[具體產(chǎn)權(quán)登記辦理時(shí)間]內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。甲方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的全部資料，并繳納應(yīng)由甲方承擔(dān)的產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用。2.乙方應(yīng)積極配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，按照甲方要求提供相關(guān)資料，并繳納應(yīng)由乙方承擔(dān)的產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用。如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理延遲或無(wú)法辦理，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。3.如因政策調(diào)整、不可抗力等原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記手續(xù)無(wú)法按照本合同約定的時(shí)間辦理，雙方應(yīng)協(xié)商解決辦理時(shí)間及相關(guān)事宜，互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照商用房總價(jià)款的萬(wàn)分之[X]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)按照商用房總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)。如乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，甲方應(yīng)承擔(dān)逾期交付房屋給乙方造成的損失。2.如甲方交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或裝修標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在[具體整改時(shí)間]內(nèi)進(jìn)行整改，直至符合合同約定；如甲方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改完畢，乙方有權(quán)自行或委托他人進(jìn)行整改，整改費(fèi)用由甲方承擔(dān)。同時(shí)，甲方應(yīng)按照商用房總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金；如因房屋質(zhì)量問(wèn)題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.如甲方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等影響房屋質(zhì)量和乙方使用的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并按照商用房總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金；如因甲方上述行為給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.如甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照商用房總價(jià)款的萬(wàn)分之[X]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)按照商用房總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)。如乙方要求繼續(xù)履行合同的，甲方應(yīng)在乙方要求的合理時(shí)間內(nèi)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并承擔(dān)因逾期辦理給乙方造成的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的萬(wàn)分之[X]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照商用房總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金，甲方有權(quán)沒(méi)收乙方已支付的定金，并收回房屋。如甲方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，乙方應(yīng)承擔(dān)逾期付款給甲方造成的損失。2.如乙方擅自改變房屋用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照商用房總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金；如因乙方改變房屋用途給甲方或其他第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.如乙方未按照本合同約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照商用房總價(jià)款的萬(wàn)分之[X]向甲方支付違約金；逾期超