商品房售賣合同范本合同雙方：出賣人：姓名：國籍：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：買受人：姓名：國籍：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就商品房買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述（一）房屋基本情況1.出賣人所售房屋位于[具體地址]，該房屋為[房屋性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等]，建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米。2.該房屋的規(guī)劃用途為[具體用途]，房屋層數(shù)為[X]層，所在層數(shù)為[X]層。3.該房屋的建筑結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]，房屋質(zhì)量符合國家和地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)。（二）房屋附屬設(shè)施設(shè)備1.配套設(shè)施：供水：出賣人保證該房屋接入城市公共供水系統(tǒng)，水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水標(biāo)準(zhǔn)。供電：供電設(shè)施滿足該房屋正常使用需求，供電容量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。供氣：若該房屋所在區(qū)域有供氣設(shè)施，出賣人保證該房屋接入合格的供氣系統(tǒng)，燃?xì)夤?yīng)穩(wěn)定。供熱：[如有供熱設(shè)施，詳細(xì)描述供熱方式、供熱時間等]通訊：該房屋具備[通訊方式，如電話、網(wǎng)絡(luò)等]接入條件，出賣人協(xié)助買受人辦理相關(guān)接入手續(xù)。有線電視：該房屋配備有線電視接收設(shè)施，出賣人保證有線電視信號正常接收。2.附屬設(shè)備：電梯：該房屋配備[電梯品牌及型號]電梯，電梯運行狀況良好，定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。消防設(shè)施：房屋內(nèi)配備符合國家標(biāo)準(zhǔn)的消防設(shè)施，包括消防栓、滅火器等，且消防設(shè)施保持完好有效。安防設(shè)施：小區(qū)內(nèi)設(shè)置有安防監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)等，保障小區(qū)安全。二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定收取買受人支付的房價款。在買受人未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定追究買受人的違約責(zé)任。2.義務(wù)：向買受人提供符合國家和地方相關(guān)規(guī)定的商品房，并保證房屋質(zhì)量符合合同約定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，并按照規(guī)定繳納應(yīng)由出賣人承擔(dān)的稅費。在房屋交付前，負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行檢查和維修，確保房屋不存在質(zhì)量問題。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時進(jìn)行整改，整改后仍不符合要求的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。按照合同約定的時間和條件交付房屋，并在交付時向買受人提供房屋質(zhì)量合格證明、住宅使用說明書、住宅質(zhì)量保證書等相關(guān)文件。遵守法律法規(guī)及合同約定，不得擅自變更房屋的規(guī)劃設(shè)計、建筑結(jié)構(gòu)等。如因特殊原因需要變更的，應(yīng)提前通知買受人，并取得買受人的書面同意。變更導(dǎo)致房屋面積、戶型、質(zhì)量等發(fā)生變化的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（二）買受人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照合同約定的條件和方式取得所購房屋的所有權(quán)。在出賣人未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任，采取補救措施或賠償損失。對房屋質(zhì)量、配套設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行查驗，如發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求出賣人及時整改。2.義務(wù)：按照合同約定的時間和方式向出賣人支付房價款。如采用分期付款方式，應(yīng)按照約定的時間節(jié)點足額支付各期款項；如采用銀行貸款方式，應(yīng)按照銀行要求及時辦理貸款手續(xù)，并確保貸款按時足額發(fā)放至出賣人指定賬戶。配合出賣人辦理房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理相關(guān)手續(xù)所需的身份證明、購房款支付憑證等資料，并按照規(guī)定繳納應(yīng)由買受人承擔(dān)的稅費。在房屋交付后，按照房屋的使用性質(zhì)和相關(guān)規(guī)定合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等。如因使用不當(dāng)造成房屋損壞或他人損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費用及其他相關(guān)費用。三、房價款及付款方式（一）房價款該房屋的單價為每平方米人民幣[X]元，總房價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）付款方式1.一次性付款：買受人應(yīng)在[具體日期]前將全部房價款支付給出賣人。2.分期付款：買受人應(yīng)在[首次付款日期]前支付房價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；于[第二次付款日期]前支付房價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；在房屋交付前支付剩余房價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.銀行貸款：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并辦理貸款手續(xù)。如貸款申請獲得批準(zhǔn)，買受人應(yīng)在銀行放款后[X]日內(nèi)將扣除貸款金額后的剩余房價款支付給出賣人。若因買受人原因?qū)е沦J款申請未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，買受人應(yīng)在接到銀行通知或出賣人通知后的[X]日內(nèi)以現(xiàn)金或其他方式補足房價款差額。四、房屋交付（一）交付時間出賣人應(yīng)當(dāng)在[交付日期]前將符合本合同約定的房屋交付給買受人。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，出賣人應(yīng)及時通知買受人，并在不可抗力因素消除后合理期限內(nèi)交付房屋，且不承擔(dān)違約責(zé)任。（二）交付條件1.該房屋已取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件。2.該房屋已取得房屋測繪報告。3.房屋質(zhì)量符合國家和地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量問題。4.房屋的配套設(shè)施設(shè)備已達(dá)到合同約定的使用條件。（三）交付手續(xù)1.出賣人在房屋交付前[X]日，應(yīng)以書面形式通知買受人辦理房屋交付手續(xù)的時間、地點及所需資料。2.買受人應(yīng)在出賣人通知的交付時間內(nèi)，攜帶有效身份證件等相關(guān)資料前往指定地點辦理房屋交付手續(xù)。3.交付時，出賣人與買受人應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗，并填寫房屋交接單。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，買受人有權(quán)要求出賣人限期整改，整改合格后再辦理交付手續(xù)。4.出賣人向買受人提供房屋質(zhì)量合格證明、住宅使用說明書、住宅質(zhì)量保證書等相關(guān)文件，并在住宅質(zhì)量保證書上明確保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容。五、產(chǎn)權(quán)登記（一）登記時間出賣人應(yīng)當(dāng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，協(xié)助買受人向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的全部資料。（二）登記費用辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的費用，按照國家和地方相關(guān)規(guī)定由[雙方各自承擔(dān)的部分]承擔(dān)。如因政策調(diào)整等原因?qū)е碌怯涃M用增加或減少的，按照調(diào)整后的規(guī)定執(zhí)行。（三）違約責(zé)任1.如因出賣人的原因?qū)е沦I受人未能在規(guī)定時間內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，出賣人應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：自約定的辦理產(chǎn)權(quán)登記期限屆滿之日起至實際取得房屋所有權(quán)證書之日止，出賣人應(yīng)按照已付房價款的[X]%向買受人支付違約金。如因出賣人的原因?qū)е沦I受人未能在規(guī)定時間內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書，給買受人造成損失的，出賣人還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。損失賠償范圍包括但不限于買受人因未能及時取得房屋所有權(quán)證書而無法進(jìn)行房屋交易、抵押等所遭受的經(jīng)濟損失。2.如因買受人的原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定時間內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任，但買受人應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的義務(wù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費用。六、違約責(zé)任（一）出賣人違約責(zé)任1.出賣人未按照合同約定的時間交付房屋的，逾期在[X]日以內(nèi)的，自合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人應(yīng)按照日萬分之[X]的標(biāo)準(zhǔn)向買受人支付違約金；逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人累計已付款的[X]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應(yīng)按照逾期交付期間上述標(biāo)準(zhǔn)向買受人支付違約金。2.出賣人交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)劃設(shè)計等要求的，買受人有權(quán)要求出賣人限期整改，整改后仍不符合要求的，買受人有權(quán)解除合同。出賣人應(yīng)按照合同約定退還全部已付款，并按照買受人累計已付款的[X]%向買受人支付違約金。如因房屋質(zhì)量問題給買受人造成損失的，出賣人還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.出賣人擅自變更房屋規(guī)劃設(shè)計、建筑結(jié)構(gòu)等，未按照合同約定通知買受人并取得買受人書面同意的，買受人有權(quán)解除合同。出賣人應(yīng)按照合同約定退還全部已付款，并按照買受人累計已付款的[X]%向買受人支付違約金。如因變更導(dǎo)致房屋價值降低等損失的，出賣人還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.出賣人未按照合同約定協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，應(yīng)按照本合同關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的違約責(zé)任條款承擔(dān)責(zé)任。（二）買受人違約責(zé)任1.買受人未按照合同約定的時間支付房價款的，逾期在[X]日以內(nèi)的，自合同約定的付款期限屆滿之次日起至實際支付之日止，買受人應(yīng)按照日萬分之[X]的標(biāo)準(zhǔn)向出賣人支付違約金；逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自出賣人解除合同通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)按照累計應(yīng)付款的[X]%向出賣人支付違約金，出賣人有權(quán)沒收買受人已支付的定金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，買受人應(yīng)按照逾期支付期間上述標(biāo)準(zhǔn)向出賣人支付違約金。2.買受人未按照合同約定配合辦理房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)等相關(guān)事宜的，應(yīng)承擔(dān)由此給出賣人造成的損失，并按照合同約定繼續(xù)履行義務(wù)。3.買受人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等，給房屋造成損壞或他人損失的，應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀、賠償損失等責(zé)任。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[X]種方式解決：1.提交[具體仲