庫(含典型題、重點(diǎn)題)一、單選題1.瓷磚地面給人以硬、脆的感覺，保溫性能較差，不適合用于()。C、衛(wèi)生間D、臥室2.()和房價(jià)是衡量城市房地產(chǎn)市場運(yùn)行質(zhì)量的兩個(gè)重要指標(biāo)。D、代辦服務(wù)收費(fèi)的兩個(gè)重要指標(biāo)，房價(jià)對房租的影響一般表現(xiàn)為正相關(guān)，房價(jià)高則租金高，房價(jià)低則租金低。3.李某父親于2018年7月10日死亡；7月15日登記機(jī)構(gòu)受理李某的繼承房屋登記申請；7月22日將申請登記事項(xiàng)記載于登記簿；7月30日李某領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書。則李某取得該房屋所有權(quán)的時(shí)間是2018年()。答案：A解析：不動產(chǎn)登記是不動產(chǎn)物權(quán)公示的方式，但并不是所有的不動產(chǎn)物權(quán)都必須經(jīng)過登記后才生效。為及時(shí)明確物權(quán)的歸屬，《物權(quán)法》規(guī)定了幾種事實(shí)行為發(fā)生未經(jīng)登記，物權(quán)也生效的情形?！段餀?quán)法》第二十八條、第二十九條和第三十條規(guī)定，依據(jù)人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅物權(quán)；繼承或者受遺贈取得房地產(chǎn)；合法建造取得房屋所有權(quán)、拆除房屋注銷所有權(quán)。李某是受遺贈取得房地產(chǎn)，所以不必經(jīng)過登記也可生效，生效日期為李某父親死亡日期。4.稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)交易雙方申報(bào)的房地產(chǎn)交易成交價(jià)明顯低于市場正常價(jià)格時(shí)，交易雙方應(yīng)當(dāng)()。A、重新申報(bào)成交價(jià)B、按照交易雙方合同約定的價(jià)格繳納相關(guān)稅金C、書面說明成交價(jià)偏低的原因5.某地區(qū)商品住宅建筑安裝工程每平方米造價(jià)為2萬元，一商品住宅的業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積為120m2,則該業(yè)主交付首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額不可能為()萬元。的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%～8%,所以該業(yè)主交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為12～19.2萬元。6.()是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)健康發(fā)展的必要條件。C、誠實(shí)守信7.《物業(yè)管理?xiàng)l例》屬于()。D、國家強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)8.目前應(yīng)用比較普遍的樓板是(),其堅(jiān)固、耐久、強(qiáng)度高、剛度大、防火性能A、木樓板B、鋼筋混凝土樓板A、三；一B、三；三D、一；一10.空調(diào)按空氣處理的設(shè)置情況分類，不包括()。解析：根據(jù)空氣處理的設(shè)置情況，空調(diào)系統(tǒng)分為集中式系統(tǒng)(空氣處理設(shè)備集中在空調(diào)機(jī)房內(nèi)，空氣經(jīng)處理后由風(fēng)道送入各房間)、分散式系統(tǒng)(空調(diào)機(jī)組按需一個(gè)大房間內(nèi)放置幾臺機(jī)組)、半集中式系統(tǒng)(集中處理部分或全部風(fēng)量，然后送往各個(gè)房間或各區(qū)進(jìn)行再處理)。11.()地面造價(jià)低、施工方便、使用耐久，但如果施工操作不當(dāng)，易起灰、起砂、脫皮。B、混凝土12.頂棚又稱天花板，是室內(nèi)飾面構(gòu)件之一，表面應(yīng)光潔、美觀，且能起()作A、折射B、反射13.在國民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)分類中，房地產(chǎn)業(yè)屬于第()產(chǎn)業(yè)。B、二D、四程建筑、安裝以及裝飾裝修等工作的生產(chǎn)部f一j;房地產(chǎn)業(yè)則兼有生產(chǎn)(開發(fā))、經(jīng)營、服務(wù)和管理等多種性質(zhì)，房屋建筑業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)14.內(nèi)墻面層需要防水的房間是()。15.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，()應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。A、基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、各類房屋的重置價(jià)格B、基準(zhǔn)地價(jià)、宗地價(jià)格、各類房屋的重置C、宗地價(jià)格、標(biāo)定地價(jià)、各類房屋的基準(zhǔn)D、基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、各類房屋的市場16.住房公積金的繳存基數(shù)是()。B、職工本人上一季度的月平均工資C、職工本人上一年度的月平均工資交易時(shí)，均可實(shí)行()。A、有償、有限期使用C、無償、無限期使用18.我國個(gè)人住房貸款中，()又稱委托貸款。D、固定利率貸款19.下列不屬于不動產(chǎn)登記原始資料的是()。A、不動產(chǎn)登記申請書20.李某在A城市購買了一套二手房，總價(jià)值為100萬元，屬李某首套住房。該金額不得高于所購房產(chǎn)總價(jià)的60%,單筆最高貸款金額不超過35萬元，請計(jì)算李某住房公積金最高貸款額度是,首付款是(解析：按貸款成數(shù)計(jì)算，李某的最高貸款額度為：100×60%=60(萬元)。又該城市規(guī)定，單筆最高貸款金額不超過35萬元，則李某住房公積金的最高貸款額度為35萬元，其首付款為：100—35=65(萬元)。21.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理可以()。B、收取回扣22.趙某來到甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的門店，想把自己的房子以3000元/月的價(jià)格出租；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員田某向趙某提出，如果按3000元/月的價(jià)格租出房子后，趙某需支付700元作為個(gè)人獎勵，趙某同意了田某的要求。關(guān)于田某收取獎勵費(fèi)行為的說法，正確的是()。A、田某向趙某收取700元作為獎勵費(fèi)是合理的B、應(yīng)由甲機(jī)構(gòu)向趙某收700元獎勵費(fèi)C、田某應(yīng)將700元交給甲機(jī)構(gòu)，由甲機(jī)構(gòu)決定田某可以獲得多少作為獎勵D、田某不應(yīng)收取700元獎勵金A、對承租人和新房主繼續(xù)有效B、對承租人和新房主無效24.房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)是房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)和()的合稱。A、房地產(chǎn)咨詢業(yè)B、房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)C、物業(yè)管理業(yè)25.下列交易形式中，不屬于我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易形式C、房地產(chǎn)抵押D、房屋租賃26.下列關(guān)系中屬于人身關(guān)系的是()。C、婚姻關(guān)系解析：民法是調(diào)整平等民事主體之間的財(cái)產(chǎn)關(guān)系、人身關(guān)系的法律規(guī)范的總和。其中，財(cái)產(chǎn)關(guān)系包括：①物權(quán)關(guān)系；②債權(quán)關(guān)系；③知識產(chǎn)權(quán)關(guān)系。人身關(guān)系是人們在社會生活中形成的具有人身屬性，與主體的人身不可分離的、不是以經(jīng)濟(jì)利益而是以特定精神利益為內(nèi)容的社會關(guān)系，27.登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起()日以內(nèi)不起訴，異議登記失效。答案：C解析：異議登記申請人應(yīng)當(dāng)在異議登記之日起15日內(nèi)，提交人民法院受理通知書、仲裁委員會受理通知書等提起訴訟、申請仲裁的材料；逾期不提交的，異議登記失效。異議登記失效后，申請人就同一事項(xiàng)以同一理由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予受理。28.下列影響房屋租金的因素中，屬于權(quán)益狀況的是()。A、房屋位置好壞B、房屋得房率高低C、房屋是否為精裝修D(zhuǎn)、房屋是否抵押答案：D29.住房公積金的存、貸款利率由()提出，經(jīng)征求住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部意見后，D、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會30.小明家住某小區(qū)3棟16層，根據(jù)建筑物層數(shù)或高度劃分，小明的家屬于()。B、多層住宅C、中高層住宅D、高層住宅筑。其中，住宅根據(jù)層數(shù)，分為：①低層住宅(1～3層);②多層住宅(4～6層);③中高層住宅(7～9層);④高層住宅(10層及以上)。31.下列選項(xiàng)中，符合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)服務(wù)費(fèi)用收款規(guī)范的是()。C、對交易當(dāng)事人傳達(dá)真實(shí)的房屋交易信息，以公標(biāo)準(zhǔn)以及相關(guān)房地產(chǎn)價(jià)格和信息的；②房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)低價(jià)收進(jìn)高價(jià)賣(租)出房屋賺取差價(jià)構(gòu)成價(jià)格違法行為的；⑤房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)32.如果租賃雙方?jīng)]有專門約定，出租房屋的修繕責(zé)任一般由()承擔(dān)。A、出租人C、出租人和承租人共同擔(dān)。B、人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定最低標(biāo)準(zhǔn)的2/3C、廚房、衛(wèi)生間不得出租供人居住，但陽臺經(jīng)改造后可以D、房屋改造后的隔斷間只要符合租住要求可以出租供人居住解析：AB兩項(xiàng)，《商品房屋租賃管理辦法》第八條規(guī)定，出租住房的，應(yīng)當(dāng)以于“群租房”的情形，這一行為是相關(guān)法律法規(guī)所禁止的。34.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自()之日起30日內(nèi)，到相關(guān)機(jī)構(gòu)備案。C、申請營業(yè)執(zhí)照解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到所在直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門備案。直轄市、市、縣人民法定代表人(執(zhí)行合伙人)或者負(fù)責(zé)人、注冊資本、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員等備案信息35.房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)將房屋租賃合同向()主管部門辦理登記備案。地產(chǎn))主管部門辦理房屋租賃登記備案。因此，選項(xiàng)C是正確的答案。36.根據(jù)()不同，房屋租賃可區(qū)分為住宅用房租賃與用于商業(yè)、辦公、生產(chǎn)等37.按照門使用的材料，門分為()。B、防火門、安全門和防盜門D、圍墻門、入戶門、內(nèi)門38.房地產(chǎn)交易中，()是最常用的房地產(chǎn)價(jià)格分析法。B、比較法39.具有較完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施且場地平整、可以直接在其上進(jìn)行房屋建設(shè)的土地，稱之為()。A、生地類型的土地：①“三通一平”,一般是指通路、通水、通電和場地平整；②“五通一平”,一般是指具有了道路、供水、排水、電力、通信場地平整；③“七通一平”,一般是指具有了道路、供水、排水、電力、通信、40.在存量商品房中，出賣人出賣房屋，應(yīng)至少提前()通知承租人。41.()是房地產(chǎn)所有者將其所有的房地產(chǎn)交給消費(fèi)者使用，并向消費(fèi)者收取租B、房地產(chǎn)咨詢業(yè)D、房地產(chǎn)租賃經(jīng)營業(yè)42.下列關(guān)于住房公積金貸款的說法中，錯誤的是()。解析：A.住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心，委托銀行向住房公積金繳存職工發(fā)放的住房貸款B.住房公積金貸款實(shí)行低利率政策C.貸款額度不受限制，帶有較強(qiáng)的政策性D.住房公積金貸款屬于個(gè)人住房貸款住房公積金43.住宅()是住宅建筑工程和設(shè)備設(shè)施在一定年限內(nèi)保證正常安全使用的性能。A、安全性能B、耐久性能C、經(jīng)濟(jì)性能D、適用性能44.從節(jié)能角度看，住宅墻體材料應(yīng)該具有的物理性質(zhì)是()。B、導(dǎo)熱性差，熱容量小質(zhì)。材料的導(dǎo)熱性和熱容量是建筑物圍護(hù)結(jié)構(gòu)(墻體、屋蓋)設(shè)計(jì)時(shí)要考慮的重45.()是指某種房地產(chǎn)在市場上的平均交易價(jià)格。D、市場價(jià)46.張某申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款100萬元，貸款年利率為5%,貸款期限為15年，采用按月等額本息還款方式還款，張某每月應(yīng)還款()元。貸款總額為100萬元，年利率為5%,貸款期限為15年。使用等額本息還款法，每月還款金額的計(jì)算公式為：$$M=P\times\left[\frac{ht]$$其中，$$P$$是貸款總額，$$r$$是月利率(年利率/12),$$n$$是總月份{12}$$-$$n=15\times12=180$項(xiàng)D(7907.9元)是正確的。47.成套房屋的建筑面積由()組成。D、套內(nèi)使用面積和墻體面積筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)積=套內(nèi)房屋使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽臺建筑面積。48.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的選用，由商業(yè)銀行內(nèi)信貸決策以外的部門，按照()的原則，擇優(yōu)決定。49.與房地產(chǎn)居間相比，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員從事房地產(chǎn)代理的特點(diǎn)是()。A、傭金較低C、工作量較小D、直接產(chǎn)生法律后果50.材料可恢復(fù)的變形，稱為()。A、塑性變形B、彈性變形C、脆性變形D、韌性變形答案：B解析：彈性是指材料在外力作用下產(chǎn)生變形，外力去掉后變形能完全消失的性質(zhì)。材料的這種可恢復(fù)的變形，稱為彈性變形。51.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起()日內(nèi)，到所在直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門備案。答案：C解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在進(jìn)行工商登記領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后，還需要所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門辦理備案?！斗康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第十一條規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到所在直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門備案。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)的名稱、住所、法定代表人(執(zhí)行合伙人)或者負(fù)責(zé)人、注冊資本、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員等備案信息向社會公示。52.房地產(chǎn)抵押是抵押人用其合法的房地產(chǎn)以()的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履權(quán)人是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。53.全國性的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律組織是()。B、中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會C、房地產(chǎn)行政主管部門D、人力資源社會保障部54.()是物權(quán)的產(chǎn)生、變更和消滅的總稱。C、物權(quán)的使用A、測繪B、估價(jià)地產(chǎn)市場調(diào)查研究、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究、56.契據(jù)登記制度的理論基礎(chǔ)是()。D、了解情況，明確問題答案：C解析：契據(jù)登記制的理論基礎(chǔ)是對抗要件主義，這一理論認(rèn)為不動產(chǎn)權(quán)利的變更、他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定，在當(dāng)事人訂立合約之時(shí)就已生效，即雙方一經(jīng)產(chǎn)生債的關(guān)系，不動產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移或他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定即同時(shí)成立。57.根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096,()層及以上的住宅，每幢樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于2臺。答案：D解析：根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096,7層及7層以上的住宅，必須設(shè)置電梯，電梯應(yīng)在設(shè)有戶門和公共走廊的每層設(shè)站；12層及12層以上的住宅，每幢樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于2臺，其中應(yīng)設(shè)置一臺可容納擔(dān)架的電梯；電梯不應(yīng)緊鄰臥室布置，當(dāng)受條件限制，不得不緊鄰兼起居的臥室布置時(shí)，應(yīng)采取隔聲、減振的構(gòu)造措施。58.按照建筑物地面面層使用的材料和施工方式劃分，室內(nèi)水泥地面、水磨石地面和細(xì)石混凝土地面屬于()。A、塊材類地面B、由預(yù)制方式形成的地面C、整體類地面解析：根據(jù)構(gòu)造方法，地面可分為四類：①整體類地面，包括水泥砂漿地面(簡稱水泥地面)、混凝土地面、水磨石地面等；②鋪貼類59.抵押人抵押已出租的房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)將租賃情況告知()。A、借款人60.具有工效高、工期短、自重輕、造價(jià)低等優(yōu)點(diǎn)的外墻面裝飾是()。B、貼面類C、涂刷類害，而且涂料可以配成所需要的各種顏色。其缺點(diǎn)是耐久性較差。61.張某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡稱甲機(jī)構(gòu))的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。房主王某準(zhǔn)后李某以118萬元的價(jià)格與甲機(jī)構(gòu)簽了房屋承購委托協(xié)議。下列關(guān)于甲機(jī)構(gòu)、張某、王某、李某關(guān)系的說法，正確的為()。A、張某是王某的代理人D、甲公司是李某的代理人62.兩個(gè)或者兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)就同一宗房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)開展合作的，收A、兩宗業(yè)務(wù)分別收取B、兩宗業(yè)務(wù)收取，但收費(fèi)額不能高于一宗業(yè)務(wù)的兩倍C、一宗業(yè)務(wù)收取，但收費(fèi)額可高于一宗業(yè)務(wù)D、一宗業(yè)務(wù)收取答案：D解析：經(jīng)委托人同意，兩個(gè)或者兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)就同一宗房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)開展合作的，只能按一宗業(yè)務(wù)收費(fèi)，不得向委托人增加收費(fèi)。合作完成機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定分配傭金。63.不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起()個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)。答案：D解析：根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十條規(guī)定：不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。因此，選項(xiàng)D是正確的答案。64.設(shè)置水箱的給水方式適用于()。A、室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)供水B、室外配水管網(wǎng)的水壓在一天之內(nèi)有定期的高低變化需設(shè)置屋頂水箱C、適用于室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)常或周期性低于室內(nèi)所需水壓D、適用于在高層建筑中，室外配水管網(wǎng)的水壓僅能供下面樓層用水，不能供上面樓層用水答案：B解析：設(shè)置水箱的給水方式，適用于室外配水管網(wǎng)的水壓在一天之內(nèi)有定期的高低變化，需設(shè)置屋頂水箱的情況。水壓高時(shí)，水箱蓄水；水壓低時(shí)，水箱放水。A項(xiàng)屬于直接給水方式；C項(xiàng)屬于設(shè)置水泵和水箱給水方式；D項(xiàng)屬于分區(qū)、分壓給水方式。65.房屋租賃登記備案中，簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后()日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃登記備案。答案：D解析：房屋租賃合同訂立后30日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門辦理房屋租賃登記備案。66.商品房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在()日內(nèi)到相關(guān)部門辦理手續(xù)。答案：C67.下列關(guān)系中，其主體法律地位不平等，是管理與被管理關(guān)系的是()。C、物業(yè)管理關(guān)系68.張某將自己名下的一套房屋進(jìn)行出租，同時(shí)出租應(yīng)先確定()為承租人。A、王某B、李某C、付某D、給付租金最高的人69.張某認(rèn)為登記在自己名下的某房屋，不動產(chǎn)面積不符，可以向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請()。A、異議登記70.已購公房是城鎮(zhèn)職工按照()購買的公有住房。度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)(或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià))購買的公有住房。對于已購公房租道且供人員進(jìn)人操作的空間層。建筑高度在()m以下的建筑，設(shè)備層通常設(shè)在72.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理參加繼續(xù)教育的時(shí)間，每年累計(jì)應(yīng)不少于()學(xué)時(shí)。技術(shù)人員，按照《專業(yè)技術(shù)人員繼續(xù)教育規(guī)定》(2015年人社部令第25號)第八條規(guī)定，專業(yè)技術(shù)人員參加繼續(xù)教育的時(shí)間，每年累計(jì)應(yīng)不少于90學(xué)時(shí)，其的描述錯誤的是()。份額B、共同共有人只有在共有基礎(chǔ)喪失或有重大理由需要分割共有房屋時(shí)，才可請求分割D、除另有約定外，按份共有人處分共有房屋，經(jīng)占份額1/2以上的按份共有人同意即可解析：根據(jù)《物權(quán)法》,按份共有的房屋和共同共有的房屋在買賣時(shí)有所不同：共有人同意；而按份共有人處分共有房屋，需經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同74.()是樓梯的主要使用和承重部分。B、休息平臺C、欄桿的人流；③欄桿和扶手，設(shè)置在樓梯段和休息平臺臨75.下列房地產(chǎn)服務(wù)活動中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的是()。C、房屋租賃代理D、房屋買賣代理解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)主要是幫助房地產(chǎn)出售者、出租人尋找到房地產(chǎn)的購買者、76.下列影響房地產(chǎn)價(jià)格因素中，屬于社會因素的是()。A、城市化C、土地利用規(guī)劃D、房地產(chǎn)制度解析：從因素影響的范圍角度，可將影響房地產(chǎn)價(jià)格77.()主要是通過發(fā)揮柱式優(yōu)勢，將柱式與穹隆、拱門、內(nèi)墻界面有機(jī)的結(jié)合A、古羅馬風(fēng)格C、意大利風(fēng)格D、洛可可風(fēng)格B項(xiàng)，哥特式風(fēng)格：主要是對古羅馬風(fēng)格的繼承，裝飾敞廊、優(yōu)美的拱券、筆直的線腳以及運(yùn)用透視法將建筑、雕塑、繪畫融于一出明朗、和諧的室內(nèi)審美效果。D項(xiàng)，洛可可風(fēng)格：其總體特征是輕盈、華麗、精致、細(xì)膩。室內(nèi)裝飾造型高聳、纖細(xì)、優(yōu)雅且不對稱，制作工藝精致，構(gòu)78.《商品房屋租賃管理辦法》屬于()。C、地方性法規(guī)79.關(guān)于房屋租賃合同備案的說法，正確的是()。A、房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后10日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到市B、備案時(shí)應(yīng)當(dāng)提交的證明文件中包括書面租賃合同和房屋所有權(quán)證書C、備案時(shí)只需要提供承租人的身份證件③房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明；④直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門規(guī)定的其他材料。80.評價(jià)裝飾效果主要考慮()。B、耐久性81.公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)行()。B、政府指導(dǎo)價(jià)82.直接抹灰或者直接噴刷式頂棚較適用于()。B、酒店大堂C、豪華餐廳D、普通住宅的臥室或書房83.材料的不可恢復(fù)的殘留變形，稱為()。B、脆性變形84.下列關(guān)于申請注銷登記的情形，說法錯誤的是()。A、注銷登記主要包括申請注銷登記和囑托注銷登記兩種情形B、權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利的屬于申請注銷登記的情形D、依法收回國有土地、海域等不動產(chǎn)權(quán)利的屬于囑托注銷登記的情形85.房地產(chǎn)抵押合同生效的條件是()。A、主債權(quán)合同成立B、抵押合同訂立前，被抵押的房地產(chǎn)未出租D、抵押合同訂立前，被抵押的房地產(chǎn)未曾設(shè)立過抵押權(quán)86.趙某來到甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的門店，想把自己的房子以3000元/月的價(jià)格出訂的合同屬于()。D、房屋租賃合同87.按照()劃分，不動產(chǎn)登記可分為所有權(quán)登記和他項(xiàng)權(quán)利登記。A、業(yè)務(wù)類型B、登記主體88.下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員最基本的職責(zé)的是()。A、介紹房產(chǎn)89.公共租賃住房的供應(yīng)對象不包括()。A、城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭B、城鎮(zhèn)無房職工C、新就業(yè)無房職工D、在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員答案：B解析：公共租賃住房供應(yīng)對象為城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員。具體條件由直轄市和市、縣級人民政府住房保障主管部門根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況確定，報(bào)本級人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施并向社會公布。90.某幢坡屋頂住宅共6層，其室外地坪比室內(nèi)首層地面低0.5m,自±0.00至屋檐高度17m,屋脊比屋檐高1.6m,該住宅的建筑總高度為()m。A、17.00答案：B解析：建筑高度又稱建筑總高度，是指建筑物室外地面到建筑物屋面、檐口或女兒墻的高度。屋頂上的水箱間、電梯機(jī)房、排煙機(jī)房和樓梯出口小間等不計(jì)入建筑高度。本題中，室外地坪比室內(nèi)首層地面低0.5m,則該住宅的建筑總高度為191.目前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的主要客體是()。A、住宅、房屋B、工業(yè)用房、商業(yè)用房、寫字樓C、二手住房和新建商品住房92.下列不屬于房地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的是()。()。B、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)所和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)。選項(xiàng)C屬于房地產(chǎn)市場的管理者。93.適用于室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)常或周期性低于室內(nèi)所需水壓的情況的供水方A、直接供水方式B、設(shè)置水箱的供水方式94.住房公積金個(gè)人貸款對象必須是住房公積金繳存人，繳存期限為(),且處A、6個(gè)月以上或12個(gè)月以上B、5個(gè)月以上或10個(gè)月以上D、8個(gè)月以上解析：住房公積金個(gè)人貸款對象必須是住房公積金繳存人，繳存期限為6個(gè)月以上或12個(gè)月以上，且處于正常繳存狀態(tài)，沒有還清貸款前，不得再次申請住房95.室內(nèi)頂棚的專修構(gòu)造中，直接抹灰或直接噴刷式頂棚常用于()。C、會議室D、住宅客廳96.公共租賃住房所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營單位應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后()日解析：合同簽訂后，公共租賃住房所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營單位應(yīng)當(dāng)在30日97.2016年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，張某將房屋出售給王某，但未告知李某。2018年同。李某可以主張的權(quán)利為()。A、拒交房租解析：為保護(hù)承租人的利益，法律確立了“買賣不破租98.公共租賃住房租金原則上按照()同地段、同類型住房市場租金水平確定。A、適當(dāng)高于B、適當(dāng)?shù)陀?9.權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)有錯誤的，可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請()。A、異議登記100.為保證采光，臥室、起居室(廳)的窗戶面積一般不應(yīng)小于地板面積的()。A、1/4解析：為保證采光，臥室、起居室(廳)的窗戶面積一般不應(yīng)小于地板面積的1/7,但也不宜過大，否則能耗較高。101.關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租，不正確的表述是()。A、承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效B、第三人對租賃物造成損失的，第三人應(yīng)當(dāng)賠償損失，與承租人無關(guān)C、承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同102.下列行為中，不屬于出租人單方解除合同的情形的是()。C、承租人在合理期限內(nèi)未支付租金D、因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行期仍不支付的；⑤不定期租賃，出租人在合理期限之前通知承租人的；⑥法律、103.室外裝飾裝修的基本要求不包括()。A、保護(hù)墻體、裝飾立面B、與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)一D、滿足人們對建筑物的精神需要和藝術(shù)欣賞要求104.房地產(chǎn)分支機(jī)構(gòu)承接業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)以()的名義承接業(yè)務(wù)。B、該分支機(jī)構(gòu)D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)學(xué)會理部門或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)制定的或者推薦使用的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同示范文本。105.按照建筑物安全的基本要求，沒有環(huán)境污染是指()。A、不會發(fā)生室外大氣污染C、不會發(fā)生固體廢物污染污染，如不是在未經(jīng)嚴(yán)格處理過的化學(xué)污染地、垃圾填埋地等會產(chǎn)生環(huán)境污染的土地上建造的，所處地區(qū)沒有危害人體健康的環(huán)境污染，建造和裝飾裝修建筑物所用的材料均不會產(chǎn)生室內(nèi)環(huán)境污染。106.登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起()日內(nèi)不起訴的，異議登記失效。解析：不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴的，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，107.根據(jù)《物權(quán)法》,確定物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)是()。A、不動產(chǎn)權(quán)屬證書B、他項(xiàng)權(quán)證書C、不動產(chǎn)登記證明D、不動產(chǎn)登記簿答案：D解析：不動產(chǎn)登記簿，是指由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法制作的，對某一特定地域轄區(qū)內(nèi)的不動產(chǎn)及其上的權(quán)利狀況加以記載的具有法律效力的官方記錄。《物權(quán)法》記載于登記簿時(shí)發(fā)生效力”,“不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)”。108.張某申請期限為10年的住房公積金貸款，若貸款期間遇法定利率調(diào)整，新利率自()執(zhí)行。B、本年下月1日起C、本年下季度第1日起D、下年1月1日起解析：個(gè)人住房公積金貸款利率實(shí)行一年一定，于每年1月1日，按相應(yīng)檔次利109.個(gè)人住房貸款期限最長為()年。110.我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員資格是屬于()水平評價(jià)類職業(yè)資格。C、行業(yè)D、企業(yè)理是由國家層面進(jìn)行的，因此它屬于國家水平評價(jià)類職業(yè)資格。所以，選項(xiàng)A111.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的說法中，正確的是()。A、已出租的房屋不能設(shè)定抵押B、設(shè)定了抵押的房地產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓或者出租租C.同一宗房地產(chǎn)的建筑物和土地不可以分別抵押D.設(shè)定了抵押的房地產(chǎn)，112.關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動，下列說法錯誤的是()。A、從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動需要一定的專業(yè)知識、經(jīng)驗(yàn)和較好的信譽(yù)B、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是知識密集和技術(shù)密集的行業(yè)D、房地產(chǎn)業(yè)將逐步由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為主轉(zhuǎn)變?yōu)榉康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)等房地產(chǎn)服務(wù)為主作用、彌補(bǔ)砂漿干縮裂縫的層次是()。A、抹灰底層B、抹灰中間層內(nèi)墻體為了墻面找平和粘結(jié)面層而設(shè)的；面層是為了滿114.清水墻飾面不包括()。B、石墻面115.建筑材料的物理性質(zhì)中，可用含水率來反映的是材料的()。B、吸水性C、密度D、耐水性116.不動產(chǎn)登記時(shí)，應(yīng)發(fā)放登記證明的是()。117.在成熟的房地產(chǎn)市場中，()居于房地產(chǎn)業(yè)的主體地位。A、房地產(chǎn)租賃經(jīng)營業(yè)D、房地產(chǎn)咨詢業(yè)解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)主要是幫助房地產(chǎn)出售者、出租人尋找到房地產(chǎn)的購買者、118.權(quán)利人發(fā)現(xiàn)不動產(chǎn)登記簿記載錯誤，可以向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請()。D、異議登記119.在成熟的房地產(chǎn)市場中，()是房地產(chǎn)業(yè)的主體。120.不動產(chǎn)登記制度的類型中，契據(jù)登記制度為()首創(chuàng)。B、德國C、法國D、英國121.能將上部結(jié)構(gòu)荷載較均勻地傳至地基的剛性構(gòu)件是()。122.土地和房屋抵押權(quán)登記的類別不包括()。A、首次登記D、異議登記法錯誤的是()。A、李某的房屋必須合法C、轉(zhuǎn)租期限可以長于原合同規(guī)定的期限124.強(qiáng)度高，耐磨損，防變形，易清洗且防潮但腳感差的地面裝飾材料是()。125.以下關(guān)于地基的描述，不正確的是()。A、有足夠的承載力B、有均勻的壓縮量D、有防止產(chǎn)生滑坡、傾斜方面的能力度的類型是()。C、權(quán)利登記制D、托倫斯登記制127.根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，國家對不動產(chǎn)實(shí)行()制度。D、分地域登記128.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是()的行業(yè)。解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)主要是幫助房地產(chǎn)出售者、出租人的專業(yè)知識、經(jīng)驗(yàn)和較好的信譽(yù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是知識129.通過房屋戶型圖可以看出，該戶型為()朝向。6北6北空調(diào)板推拉窗DE口推拉窗單扇平開門餐廳單扇平開門單扇平開門主臥室次臥室推拉門推拉窗推拉窗C空調(diào)板欄桿空調(diào)板推拉窗次臥室推拉窗單扇平開門推拉門儲藏室推拉窗進(jìn)戶門推拉窗玄關(guān)水電C?B、東西D、東南特點(diǎn)。因此，可以判斷該戶型為南北朝向。130.下列關(guān)于房屋租賃市場特點(diǎn)的描述錯誤的是()。A、租賃價(jià)格相對穩(wěn)定B、季節(jié)性變化不明顯C、交易更為頻繁D、屬地區(qū)性市場C、批準(zhǔn)銷售商品房132.在下列房地產(chǎn)活動中，不屬于房地產(chǎn)咨詢活動的是()。A、房地產(chǎn)市場調(diào)查研究133.對于符合要求的房屋，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)在()個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案，向租賃當(dāng)事人開具房屋租賃登記備規(guī)定不得出租的房屋的，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)在3個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案，向租賃當(dāng)事人開具房屋租賃登記備案證政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)告知房屋租賃當(dāng)事人需要補(bǔ)正的內(nèi)容。134.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的主體是()。C、二手住房和新建商品住房135.現(xiàn)行法律未禁止設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)是()。A、權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)136.商品房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在()日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。答案：D解析：商品房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。137.某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理辦理了下列業(yè)務(wù)，其中，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的是()。A、房地產(chǎn)互換B、房地產(chǎn)贈與C、房地產(chǎn)入股D、所有權(quán)人名稱變更答案：D④同一所有權(quán)人所有的房屋分割為不同所有權(quán)人所有；⑤產(chǎn)權(quán)互換；⑥兼并、合并、分立；⑦作價(jià)入股；⑧根據(jù)生效法律文書確認(rèn)產(chǎn)權(quán)。138.我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員資格是屬于()水平評價(jià)類職業(yè)資格。A、國家解析：2015年6月，《人力資源社會保障部住房城鄉(xiāng)建設(shè)部[音頻]和[音頻]的139.出租人履行通知義務(wù)后，承租人在()日內(nèi)未明確表示購買的，承租人主張的名義與第三人進(jìn)行房地產(chǎn)交易，并向委托人收取傭金的經(jīng)紀(jì)行為是()。C、行紀(jì)D、包銷傭金的行為是()。A、房地產(chǎn)信托C、房地產(chǎn)代理D、房地產(chǎn)居間142.推拉窗的優(yōu)點(diǎn)是()。B、防水性能好啟度只能達(dá)到整個(gè)窗戶面積的1/2;②在風(fēng)雨天，窗戶關(guān)閉，無法換氣；③清潔143.某幢坡屋頂住宅共6層，其室外地坪比室內(nèi)首層地面低0.5m,自±0.00至屋檐高度17m,屋脊比屋檐高1.6m,該住宅的建筑總高度為()m。144.下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的表述中，錯誤的是()。C、房地產(chǎn)拍賣可以看做是房地產(chǎn)代理的一種特殊形式D、新建商品房銷售代理是目前房地產(chǎn)代理活動的主要類型地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，撮合交易成功并向委托人收取傭金的經(jīng)紀(jì)行為。145.下列關(guān)于住房公積金利率政策的表述中，不正確的是()。B、每年的1月1日為住房公積金結(jié)息日，同時(shí)按相應(yīng)檔次利率確定下一年度利率水平解析：個(gè)人住房公積金貸款利率實(shí)行一年一定，于每年1月1日，按相應(yīng)檔次利不分段計(jì)息；貸款期限在1年以上的，于下年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。每年6月30日為結(jié)息日。146.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的表述中，正確的是()。任147.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理在從事經(jīng)紀(jì)活動中，應(yīng)當(dāng)做到的是()。B、以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的身份在其他經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)兼職C、用自己具備的職業(yè)能力協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人做好各項(xiàng)輔助工作D、協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處理經(jīng)紀(jì)有關(guān)事務(wù)并獲得額外的報(bào)酬148.屋頂是建筑物頂部起遮蓋作用的圍護(hù)構(gòu)件，其構(gòu)成不包括()。A、屋面B、承重結(jié)構(gòu)層C、保溫隔熱層D、吊棚149.借助歷史統(tǒng)計(jì)資料和現(xiàn)實(shí)調(diào)查資料來推測未來的房地產(chǎn)的價(jià)格的趨勢方式是()。A、指數(shù)平滑法B、長期趨勢法C、趨勢外推預(yù)測法150.下列()不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中的委托的特殊性。C、房地產(chǎn)委托合同一般為實(shí)踐合同地產(chǎn)委托一般是有償?shù)?；③房地產(chǎn)委托合同一般為書面的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。151.某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人辦理了下列登記業(yè)務(wù)，其中，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移的是()。D、所有權(quán)人名稱變更152.梁根據(jù)()分為主梁和次梁。A、使用的材料C、力的傳遞路線D、荷載能力153.室內(nèi)墻體飾面的基本構(gòu)造中，()也稱為基層，是墻體抹灰的基本層次，主B、面層C、墊層154.商品房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在()日內(nèi)到相關(guān)部門辦理手續(xù)。答案：C解析：商品房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。155.目前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的主要客體是()。A、住宅、房屋B、工業(yè)用房、商業(yè)用房、寫字樓C、二手住房和新建商品住房D、房地產(chǎn)開發(fā)用地、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目答案：C解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的客體包括各種類型的房地產(chǎn)，不僅包括二手房，還包括新建商品房；不僅包括住宅，還包括商業(yè)用房、寫字樓、工業(yè)用房等非住房；不僅包括房屋，還包括房地產(chǎn)開發(fā)用地、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目等。目前，二手住房和新建商品住房是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的主要客體。156.【題干】王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租給張某，簽訂了6個(gè)月的轉(zhuǎn)租合同。王某應(yīng)繳納房產(chǎn)稅()元。解析：自2008年3月1日起，對個(gè)人出租住房取得的收入，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。本題中，應(yīng)繳納房產(chǎn)稅為：5000×4%=200(元)。157.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)該為委托人和交易當(dāng)事人“牽線搭橋”,這體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的()。A、主體的專業(yè)性B、地位的中介性158.根據(jù)《物權(quán)法》,可以設(shè)定抵押的房地產(chǎn)是()。B、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房解析：《物權(quán)法》規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：①土地所有權(quán)；②耕地、宅基159.下列關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租的說法中，錯誤的是()。B、第三人對租賃房屋造成損失的，第三人應(yīng)當(dāng)賠償損失，與承租人無關(guān)160.不動產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)主要是()。161.主要內(nèi)容為獲得土地使用權(quán)及在獲得土地使用權(quán)的土地上建造房屋產(chǎn)法的調(diào)整對象是()。B、物業(yè)管理關(guān)系壽命，還要考慮裝飾材料的()。A、壽命周期費(fèi)用C、適用性D、日后維護(hù)和維修費(fèi)163.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對外發(fā)布房源信息，應(yīng)當(dāng)()。A、經(jīng)委托人口頭同意B、經(jīng)委托人電話委托D、向委托人書面告知目位置，不得對規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳等。164.下列與房地產(chǎn)有關(guān)的法律法規(guī)中，屬于行政法規(guī)的是()。A、《物權(quán)法》B、《住房公積金管理?xiàng)l例》C、《房屋登記辦法》D、《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見》答案：B解析：房地產(chǎn)行政法規(guī)是以國務(wù)院令形式頒布的，主要有《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《中華《住房公積金管理?xiàng)l例》、《不動產(chǎn)登記暫行條例》等。165.關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動，下列說法錯誤的是()。A、從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動需要一定的專業(yè)知識、經(jīng)驗(yàn)和較好的信譽(yù)B、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是知識密集和技術(shù)密集的行業(yè)C、房地產(chǎn)市場逐步由新建商品房買賣為主轉(zhuǎn)變?yōu)榇媪糠抠I賣和租賃為主D、房地產(chǎn)業(yè)將逐步由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為主轉(zhuǎn)變?yōu)榉康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)等房地產(chǎn)服務(wù)為主答案：B解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員來完成，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)主要是為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員提供平臺和品牌。從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動需要一定的專業(yè)知識、經(jīng)驗(yàn)和較好的信譽(yù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是知識密集和勞動密集的行業(yè)。隨著我國房地產(chǎn)市場逐步由新建商品房買賣為主轉(zhuǎn)變?yōu)榇媪糠抠I賣和租賃為主，房地產(chǎn)業(yè)將逐步由房166.合同的()原則是民法上意思自治原則的具體體現(xiàn)，貫徹于合同動態(tài)發(fā)展的B、自愿D、誠實(shí)守信等。167.下列關(guān)于還款方式的說法正確的是()。B、退休年齡的借款人適合等額本息還款法后，所還的貸款本金就較少，每月所還的貸款利息就較多。適用于預(yù)期收入在未來整個(gè)貸款期間比較穩(wěn)定的借款人。②等額本金還款法，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來越少。也便于根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。這一方法比較適合工作正處于高峰階段的人，或者是即將退休的人。168.《合同法》規(guī)定，房屋租賃合同期限不得超過()年，超過此年限超過部分無效。答案：C解析：房屋租賃期限，是指承租人使用出租人房屋的期限?！逗贤ā返诙僖皇臈l規(guī)定，租賃期限不得超過二十年。租賃期限超過20年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。169.李某父親于2018年7月10日死亡；7月15日登記機(jī)構(gòu)受理李某的繼承房屋登記申請；7月22日將申請登記事項(xiàng)記載于登記簿；7月30日李某領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書。則李某取得該房屋所有權(quán)的時(shí)間是2018年()。C、7月22日D、7月30日條規(guī)定，依據(jù)人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人170.地方教育費(fèi)附加征收率為()。征收率為2%。在()個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案，向租賃當(dāng)事人開具房屋租賃登記備案3個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案，向租賃當(dāng)事人開具房屋租賃登記備案證明。172.在七色中，()純度最低。B、黃色173.以下民事法律行為中，不屬于財(cái)產(chǎn)行為的是()。C、給付行為D、收養(yǎng)行為為，財(cái)產(chǎn)行為的后果是在當(dāng)事人之間發(fā)生財(cái)產(chǎn)權(quán)利與義務(wù)的變動，如處分行為、174.室內(nèi)裝飾裝修應(yīng)滿足的物理要求不包括()。A、滿足空間的使用要求B、滿足相應(yīng)部位尺寸、性能要求175.動產(chǎn)的一般抵押權(quán)登記不包括()。176.()是房地市場價(jià)值鏈中不可或缺的環(huán)節(jié)，在一、二、三級市場均存在。B、物業(yè)管理業(yè)177.在個(gè)人住房貸款中，下列關(guān)于貸款額度的說法正確的是()。D、當(dāng)借款人的申請金額不超過以上所有限額的，以其中的最低限額作為貸款金額178.()是指為保全一項(xiàng)以將來發(fā)生的不動產(chǎn)物權(quán)變動為目的的請求權(quán)的不動D、異議登記179.下列關(guān)于現(xiàn)房抵押的表述中，正確的是()。C、為了保證債務(wù)的償還，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)保管已經(jīng)注記的房地產(chǎn)權(quán)利證書180.私有房屋租賃，房屋出租人必須持有()。B、土地使用權(quán)證181.下列關(guān)于房地產(chǎn)成交價(jià)格的表述中，不正確的是()。度的類型是()。A、契據(jù)登記制C、權(quán)利登記制D、托倫斯登記制183.《物業(yè)管理?xiàng)l例》屬于()。D、國家強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)184.納稅人所在地在縣城，則他所需要繳納的城市維護(hù)建設(shè)稅稅率為()。別比例稅率，其納稅稅率視納稅人所在地點(diǎn)不同而異。所在城市市區(qū)的按稅率7%征稅；在縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的按稅率5%征稅；其他按稅率1%征稅。不能提供上面樓層用水，應(yīng)該使用()。A、直接給水方式解析：參見第9題解析。法錯誤的是()。A、李某的房屋必須合法應(yīng)先確定()為承租人。C、付某D、給付租金最高的人了房屋買賣合同。王某應(yīng)先申請?jiān)摲课菟袡?quán)的()。D、異議登記轉(zhuǎn)移情形。189.公共租賃住房合同的租賃期限一般為()年。D、10至20解析：《關(guān)于公共租賃住房和廉租住房并軌運(yùn)行的通知》(建保[2013]178號)規(guī)定，從2014年起，各地公共租賃住房和廉租住房并軌運(yùn)行，并軌后統(tǒng)稱為公共共租賃住房所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營單位與配租對象公共租賃住房租賃合同期限為5年。租賃合同簽訂前，所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)的效力特點(diǎn)的是()。A、契據(jù)登記制C、權(quán)利登記制D、托倫斯登記制簿上記載，利害關(guān)系人、相關(guān)當(dāng)事人根據(jù)登記簿的記間也不發(fā)生效力。其主要特點(diǎn)為：對登記申請采取實(shí)質(zhì)B、三；三或其他權(quán)利”描述的房地產(chǎn)價(jià)格特點(diǎn)是()。房地產(chǎn)價(jià)格易受交易者的個(gè)別情況影響。⑤房地產(chǎn)價(jià)193.按照《民用建筑設(shè)計(jì)通則》(GB50352—2005)的規(guī)定，普通建筑和構(gòu)筑物的建筑設(shè)計(jì)使用年限為()年。解析：《民用建筑設(shè)計(jì)通則》(GB50352)將以主體結(jié)構(gòu)確定的建筑設(shè)計(jì)使用年限分為5年、25年、50年、100年4級，并規(guī)定其分別適用于臨時(shí)性建筑、易于194.室內(nèi)樓地面按照()分類，有防滑地面、不發(fā)火地面、防靜電地面、防油地A、使用功能B、裝飾效果C、面層材料D、構(gòu)造方法解析：室內(nèi)地面還可根據(jù)使用功能，分為防滑地面、防靜電地面、防腐蝕地面、面等。195.住房公積金的繳存基數(shù)是()。在設(shè)區(qū)城市統(tǒng)計(jì)部門公布的上一年度職工月平均工資的3倍。具體標(biāo)準(zhǔn)由各地根196.自2008年3月1日起，對個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按()稅率征收房政策的通知》(財(cái)稅[2008]第024號)規(guī)定，自2008年3月1日起，對個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。對企事業(yè)單位、社會團(tuán)體及其他組織按市場價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。197.建筑物設(shè)計(jì)使用年限一般是根據(jù)建筑物的()來確定的。A、使用性質(zhì)D、維修保養(yǎng)性質(zhì)決定的?！睹裼媒ㄖO(shè)計(jì)通則》GB50352將年限分為5年、25年、50年、100年4級，并規(guī)定其分別適用于臨時(shí)性建筑、保障性和互助性，主要通過住房公積金的()來體現(xiàn)。A、繳納政策D、保障政策199.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是()的行業(yè)。解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)主要是幫助房地產(chǎn)出售者、出租人尋找到房地產(chǎn)的購買者、的專業(yè)知識、經(jīng)驗(yàn)和較好的信譽(yù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是知識200.2016年2月，中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會印發(fā)《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房信貸政策有關(guān)問題的通知》規(guī)定，對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)低首付款比例調(diào)整為不低于()。解析：2016年2月，中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會印發(fā)《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房信貸政策有關(guān)問題的通知》(銀發(fā)[2016]26號)規(guī)定，在不實(shí)施“限最低首付款比例為25%,各地可向下浮動5個(gè)百分點(diǎn)；對擁有1套住房且相應(yīng)普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。201.未辦理不動產(chǎn)()的，不得辦理不動產(chǎn)其他類型登記，但法律、行政法規(guī)另B、首次登記在租賃合同簽訂后()日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到租賃房屋所在地直轄市、市、縣解析：房屋租賃合同訂立后30日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直203.在辦理住房公積金貸款時(shí)，貸款最長期限是()年。超過30年。204.下列屬于房屋租賃合同自然終止的是()。A、無正當(dāng)理由，拖欠房租6個(gè)月以上的B、公有住宅無正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上的205.因房屋或土地滅失而應(yīng)進(jìn)行的登記為()。面積不符，可以向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請()。A、異議登記207.動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)未當(dāng)場書面告知申請人不予受理的，視為()。D、材料不齊全208.2016年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，張某將房屋出售給王某，但未告知李某。2018年8月，王某因與他人合開公司需要將該房屋入股，要求解除與李某的房屋租賃合同。李某可以主張的權(quán)利為()。A、拒交房租C、要求按租賃合同約定繼續(xù)承租解析：為保護(hù)承租人的利益，法律確立了“買賣不破租209.轉(zhuǎn)讓新建商品房并取得收入的單位和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)繳納()。A、土地增值稅D、城市維護(hù)建設(shè)稅額減除國家規(guī)定的各項(xiàng)扣除項(xiàng)目金額后的余額算征稅(這210.出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在()個(gè)月內(nèi)未提出異議，出租人約定的除外。出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但支持。的，在不同地區(qū)之間可能不同，甚至是反向的，這主要源于房地產(chǎn)的()。C、相互影響性D、供給有限性全球性市場，而是一個(gè)地區(qū)性市場(一般一個(gè)城市是一個(gè)市場),其供求狀況、價(jià)格水平及價(jià)格走勢等都是地區(qū)性的，在不同地區(qū)之間可能不同，甚至是反向的。212.查處房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的不正當(dāng)競爭行為的機(jī)構(gòu)是()。B、人力資源和社會保障主管部門D、以上均是門會同住房和城鄉(xiāng)建設(shè)等部門曾開展多次針對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的專項(xiàng)整治活動。)并給予補(bǔ)償。C、沒收或者征用214.能將上部結(jié)構(gòu)荷載較均勻地傳至地基的剛性構(gòu)件是()。215.下列關(guān)于抵押權(quán)效力的表述，錯誤的是()。A、債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓B、抵押權(quán)人不可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位D、抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)216.住房公積金貸款購買首套普通自住房最低首付款比例為()。解析：住房公積金貸款購買首套普通自住房最低首付款比例為20%。自2015年9月1日起，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至2217.個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，個(gè)人所得稅218.下列關(guān)于房屋租賃的表述中，錯誤的是()。219.下列行為中，不屬于出租人單方解除合同的情形的是()。期仍不支付的；⑤不定期租賃，出租人在合理期限之前通知承租人的；⑥法律、B、已經(jīng)使用年限C、法律規(guī)定的使用年限221.房地產(chǎn)交易中，()是最常用的房地產(chǎn)價(jià)格分析法。B、比較法222.根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，國家對不動產(chǎn)實(shí)行()制度。223.下列情形，不屬于承擔(dān)民事責(zé)任的方式的是()。解析：承擔(dān)民事責(zé)任的方式主要有以下11種：①停止侵害；②排除妨礙；③消224.個(gè)人住房貸款，采用等額本息還款時(shí)，各期還款壓力()。B、借款初期較大，然后依次遞減225.按照房屋登記收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，購買的普通住房在房屋登記時(shí)一般需要繳納()記收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。住房登記一套為一件；非住房登記的房屋權(quán)利人按照規(guī)定申請并完成一次收加收證書工本費(fèi)10元。226.下列房屋中，可以出租的是()。227.《民法總則》規(guī)定一般訴訟時(shí)效期為()年。解析：《民法總則》規(guī)定將現(xiàn)行民法通則規(guī)定的2年一般訴訟時(shí)效期間延長為3C、1萬元以上2萬元以下建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門責(zé)令限期改正，記入信用檔案；對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員處以1萬元罰款；對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，取消網(wǎng)上簽約資格，處以3萬元罰款。229.土地增值稅的扣除項(xiàng)目不包括()。D、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金230.下列各項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)居間活動的是()。A、向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會C、向委托人提供房地產(chǎn)交易信息D、為委托人辦理房地產(chǎn)交易登記231.下列關(guān)系中屬于人身關(guān)系的是()。解析：民法是調(diào)整平等民事主體之間的財(cái)產(chǎn)關(guān)系、人身關(guān)系的法律規(guī)范的總和。232.出租的房屋有權(quán)屬爭議的，則()。A、承租人可單方面解除合同B、承租人與出租人協(xié)商解除合同C、少支付租金D、出租人可單方面解除合同233.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的保存期最少是()年。的保存期不少于5年。234.房地產(chǎn)分支機(jī)構(gòu)承接業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)以()的名義承接業(yè)務(wù)。理部門或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)制定的或者推薦使用的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同示范文本。235.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的()包括實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的價(jià)格與實(shí)A、明碼標(biāo)價(jià)D、以上都不正確236.磚混結(jié)構(gòu)房屋一般采用()。B、剛性基礎(chǔ)C、柔性基礎(chǔ)答案：B解析：參見第8題解析。237.動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在登記事項(xiàng)記載于登記簿之前的公告期不少于()個(gè)工作日。答案：C解析：公告應(yīng)當(dāng)在不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)門戶網(wǎng)站以及不動產(chǎn)所在地等指定場所進(jìn)行，公告期不少于15個(gè)工作日。公告所需時(shí)間不計(jì)算在登記辦理期限內(nèi)。公告期滿無異議或者異議不成立的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)記載于不動產(chǎn)登記簿。238.綜合布線系統(tǒng)的()是指在不改變布線敷設(shè)物理結(jié)構(gòu)情況下，可以重新組織網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。B、靈活性C、重構(gòu)性答案：C解析：綜合布線系統(tǒng)的重構(gòu)性是指在不改變布線敷設(shè)物理結(jié)構(gòu)情況下，可以重新組織網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。A項(xiàng)，可靠性是指在綜合布線系統(tǒng)下，各系統(tǒng)采用相同的傳輸介質(zhì)，可互為備用；B項(xiàng)，靈活性是指在綜合布線系統(tǒng)下，所有設(shè)備的開通及更改D項(xiàng)，先進(jìn)性是指語音、數(shù)據(jù)、圖像等信息A、對承租人和新房主繼續(xù)有效B、對承租人和新房主無效C、對承租人繼續(xù)有效，對新房主無效240.《商品房屋租賃管理辦法》屬于()。C、地方性法規(guī)241.下列關(guān)于房屋登記費(fèi)的說法錯誤的是()。A、住房登記每件80元B、非住房登記每件550元D、住房登記核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書收取證書工本費(fèi)10元記收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。住房登記一套為一件；非住房登記的房屋權(quán)利人按照規(guī)定申請并完成一次收加收證書工本費(fèi)10元。242.2013年3月，張某預(yù)購建筑面積為45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，張某辦理了房屋所有權(quán)登記。2015年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，張某將房屋出售給王某，但未告知李某。2017年8月，王某因與他人合開公司需要將該房屋入股，要求解除與李某的房屋租賃合同。對此，李某可以主張的權(quán)利為()。A、拒交房租B、要求張某承擔(dān)損害賠償責(zé)任C、要求按租賃合同約定繼續(xù)承租D、請求法院確認(rèn)張某、王某的買賣行為無效解析：為保護(hù)承租人的利益，法律確立了“買賣不破租243.()指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)D、物業(yè)管理244.關(guān)于將已出租的房地產(chǎn)抵押，不正確的表述是()。A、抵押人有義務(wù)將租賃情況告知抵押權(quán)人B、抵押人有義務(wù)將抵押情況告知承租人1.按照房地產(chǎn)用途(功能),房地產(chǎn)市場可分為()。B、居住房地產(chǎn)市場E、新房市場2.根據(jù)造形式劃分，建筑物基礎(chǔ)的種類有()。E、剛性基礎(chǔ)解析：建筑基礎(chǔ)按結(jié)構(gòu)形式劃分，常見類型包括條形基礎(chǔ)(長條形，用于墻或連續(xù)柱)、獨(dú)立基礎(chǔ)(單獨(dú)柱下塊體)、筏板基礎(chǔ)(整體板覆蓋地基)、箱形基礎(chǔ) (中空箱體結(jié)構(gòu))。剛性基礎(chǔ)依據(jù)材料性能分類，不屬結(jié)構(gòu)形式類別。參考《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》,結(jié)構(gòu)形式分類不含剛性基礎(chǔ)。選項(xiàng)ABCD為結(jié)構(gòu)形式分3.配電箱是建筑物中接受和分配電能的裝置，按照安裝方式劃分的類型有()。D、落地柜式4.住房公積金制度的作用有()。C、實(shí)行“低存高貸”原則，促進(jìn)了政策性住房信貸體系的建立E、實(shí)行“低存低貸”原則，為繳存職工提供比商業(yè)貸款利率低的住房公積金貸款5.房地產(chǎn)抵押的主要類型有()。6.以下屬于申請注銷登記的有()。E、因人民法院的生效法律文書致使原不動產(chǎn)權(quán)利消失，當(dāng)事人未辦理注銷登記7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營場所醒目位置公示的內(nèi)容包括()。B、營業(yè)執(zhí)照和備案證明文件收費(fèi)；⑤交易資金監(jiān)管方式；⑥信用檔案查詢方式、投訴電話及12358價(jià)格舉報(bào)8.住房公積金存款的利率政策有()。A、高存低貸E、上年結(jié)轉(zhuǎn)的按結(jié)息日掛牌公告的3個(gè)月整存整取得利率利息按年結(jié)息，本息逐年結(jié)轉(zhuǎn)。每年6月30日為結(jié)息日。9.《商品房屋租賃管理辦法》確定的房屋租賃政策主要有()。B、房屋租賃期間內(nèi)，因贈與、析產(chǎn)、繼承或買賣轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效C、租賃期限內(nèi)，房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，應(yīng)當(dāng)在出售前合理期限內(nèi)通知低于10平方米E、出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房10.下列房屋中，屬于不得買賣的有()。A、已出租的房屋B、權(quán)屬有爭議的房屋C、被司法機(jī)關(guān)查封的房屋D、未成年人擁有的房屋E、共有權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)11.下列地形圖比例尺中，屬于中比例尺的有()。中比例尺和小比例尺。其中，中比例尺通常指的是比例尺分母在1:10000至1:100000之間的地形圖。根據(jù)這一標(biāo)準(zhǔn)，我們可以判斷各個(gè)選項(xiàng)：*A選項(xiàng)(1:10000)屬于大比例尺。*B選項(xiàng)(1:25000)和C選項(xiàng)(1:50000)均屬于中比例尺。*D選項(xiàng)(1:250000)和E選項(xiàng)(1:500000)屬于小比例尺。因此，正確答案是B和C,即1:25000和1:50000的地形圖比例尺屬于中比例尺。12.房屋租賃登記備案記載的信息內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括()。A、出租人的姓名(名稱)、住所B、承租人的姓名(名稱)、身份證件種類和號碼解析：房屋租賃登記備案記載的信息內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：①出租人的姓名(名稱)、住所；②承租人的姓名(名稱)、身份證件種類和號碼；③出租房屋的坐落、租13.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑的承重構(gòu)件有()。C、陽臺14.適用變更登記的主要情形包括()。C、地役權(quán)的利用目的、方法、期限等發(fā)生變化的轉(zhuǎn)移的變更情形。題中，B項(xiàng)屬于注銷登記；E項(xiàng)屬于轉(zhuǎn)移登記。15.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中，委托關(guān)系、代理關(guān)系與居間關(guān)系的相同之處包括()。A、從事經(jīng)紀(jì)活動的名義相同B、法律性質(zhì)相同C、依據(jù)服務(wù)合同確立D、有償服務(wù)16.住房公積金個(gè)人住房貸款和商業(yè)性個(gè)人住房貸款在業(yè)務(wù)運(yùn)要表現(xiàn)在()。A、資金來源不同B、貸款對象不同C、貸款流程不同D、貸款額度不同17.集體土地所有權(quán)首次登記的申請人可以是()。A、村集體經(jīng)濟(jì)組織B、村民委員會C、村民小組D、本村村民E、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))集體經(jīng)濟(jì)組織土地屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))集體經(jīng)濟(jì)組織代為申請。18.2015年10月馮某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理對外租賃其一套住宅。甲機(jī)構(gòu)期為3年。2018年3月，馮某委托甲機(jī)構(gòu)代理出售該住房，同年5月該套住宅求褚某提前搬走，褚某不同意。下列說法中，正確的有()。C、馮某轉(zhuǎn)讓該房屋時(shí)，應(yīng)提前通知褚某，褚某在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)D、褚某雖無意購買該房屋，但若2015年10月主張優(yōu)先租賃權(quán)，衛(wèi)某不得拒絕E、褚某請求確認(rèn)馮某與衛(wèi)某簽訂的房屋買賣合同無效的，人予支持。本題中，3月份馮某委托出售，褚某在10月份主張優(yōu)先租賃權(quán)，已超19.在個(gè)人住房貸款中，律師事務(wù)所的主要工作包括()。A、起草借款合同或協(xié)議B、代為辦理個(gè)人住房貸款、不動產(chǎn)抵押登記等手續(xù)款合同或協(xié)議；③處理違約貸款的法律事務(wù)等。B項(xiàng)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的工作；20.下列不動產(chǎn)未經(jīng)登記，物權(quán)也生效的情形有()。A、城市的土地C、基于合同約定抵押的房地產(chǎn)D、通過交換的房地產(chǎn)E、合法建造取得的房地產(chǎn)答案：ABE解析：不動產(chǎn)物權(quán)生效情形分為三種：①法定生效；②事實(shí)行為成就時(shí)生效；③登記生效。A項(xiàng)屬于法定生效，《物權(quán)法》第四十七條規(guī)定，城市的土地屬于國家所有。因此，屬于國家所有的土地所有權(quán)就不需要通過登記的方式來公示所有權(quán)的歸屬。BE兩項(xiàng)屬于事實(shí)行為成就時(shí)生效，《物權(quán)法》規(guī)定，繼承或者受遺贈取得房地產(chǎn)、合法建造取得房屋所有權(quán)、拆除房屋注銷所有權(quán)等行為在事實(shí)行為成就時(shí)生效。CD兩項(xiàng)屬于登記生效，不動產(chǎn)物權(quán)登記生效的情形主要有：買賣、交換、贈與、分割房地產(chǎn)登記；基于合同約定抵押房地產(chǎn)登記；除依據(jù)法律文書、人民政府的征收決定和拆除房屋事實(shí)行為，已登記房地產(chǎn)權(quán)利的變更、更正、注銷登記等。21.為保證地基的堅(jiān)固、穩(wěn)定和防止發(fā)生不均勻沉降，地基應(yīng)滿足的基本要求是A、有良好的剛度B、有足夠的承載力C、有較高的質(zhì)量D、有均勻的壓縮量E、有防止產(chǎn)生滑坡、傾斜方面的能力必要時(shí)(特別是較大的高度差時(shí))應(yīng)加設(shè)擋土墻，以防止出現(xiàn)滑坡變形。22.根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》的規(guī)定，應(yīng)申請轉(zhuǎn)移登記的情形有()。作價(jià)出資(入股)的；③不動產(chǎn)分割、合并導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，共有人增加或E、耐久性24.下列房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素中，屬于一般因素的有()。C、交通因素25.建筑物安全基本要求有()。B、樓板不漏水C、不會倒塌均穩(wěn)固(即結(jié)構(gòu)安全),能夠抵抗一定震級以上的地震，不會遭受洪水、滑坡、26.下列關(guān)于住房轉(zhuǎn)租的說法中，正確的有()。B、承租人與第三人應(yīng)當(dāng)簽訂書面房屋轉(zhuǎn)租合同D、轉(zhuǎn)租合同最長期限可以超過原住房租賃合同約定的E、簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同應(yīng)辦理登記備案手續(xù)解析：房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出與轉(zhuǎn)租人雙方協(xié)商一致的除外。除上述規(guī)定外，房屋轉(zhuǎn)租也須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)。27.下列房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，屬于房地產(chǎn)行政法規(guī)的有()。A、《物業(yè)管理?xiàng)l例》B、《城市房地產(chǎn)管理法》C、《土地管理法實(shí)施條例》D、《商品房銷售管理辦法》E、《安徽省城市房地產(chǎn)交易條例》答案：AC解析：房地產(chǎn)行政法規(guī)是以國務(wù)院令形式頒布的，主要有《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《土地管理法實(shí)施條例》、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《住房公積金管理?xiàng)l例》、《不動產(chǎn)登記暫行條例》等。B項(xiàng)屬于房地產(chǎn)法律；D項(xiàng)屬于房地產(chǎn)行政規(guī)章；E項(xiàng)屬于房地產(chǎn)地方性法規(guī)。28.一套建筑面積150平方米的住房，不計(jì)入建筑面積的有()。A、房屋的挑臺D、突出房屋墻面的構(gòu)件E、天面上的花園解析：不計(jì)算建筑面積的范圍包括：①層高在2.20m以下(不含2.20m)的夾層、造的房屋；⑧活動房屋、臨時(shí)房屋、簡易房屋；⑨獨(dú)立29.關(guān)于計(jì)算建筑面積的一般規(guī)定，下列說法正確的有()。A、永久性結(jié)構(gòu)的房屋B、層高應(yīng)在2.20m(含2.20m)以上C、同一房屋結(jié)構(gòu)不相同，應(yīng)分別計(jì)算建筑面積D、同一房屋層數(shù)不相同，無須分別計(jì)算建筑面積E、同一房屋層數(shù)不相同，應(yīng)分別計(jì)算建筑面積房屋；②計(jì)算建筑面積的房屋，層高應(yīng)在2.20m(含2.20m)以上；③同一房屋30.下列關(guān)于房屋租賃合同的表述中，正確的有()。D、房屋租賃合同為單務(wù)合同31.關(guān)于新建商品房銷售代理的規(guī)定，下列說法錯誤的有()。B、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將經(jīng)紀(jì)服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在圍E、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得強(qiáng)制收取代書費(fèi)、銀行按揭服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用，可分解收費(fèi)項(xiàng)目32.凡經(jīng)依法登記，不動產(chǎn)權(quán)利人在不動產(chǎn)方面的權(quán)利受到國家法律的保護(hù)。這些權(quán)利有()。A、地役權(quán)C、房屋所有權(quán)33.不動產(chǎn)登記程序主要包括()。B、實(shí)地查看C、申請34.屬于抵押合同條款的有()。A、擔(dān)保范圍35.下列屬于完全民事行為能力人的有()。A、18周歲以上的自然人B、16周歲以上的未成年人，以自己的勞動收入為主要生活來源C、8周歲以上的未成年人D、不能完全辨認(rèn)自己行為的成年人人包括：①18周歲以上的自然人；②16周歲以上的未成年人，以自己的勞動收入為主要生活來源。限制民事行為能力人包括：①8周歲以上的未成年人；②不能完全辨認(rèn)自己行為的成年人。無民事行為能力人包括：①不滿8周歲的未成年人；②8周歲以上不能辨認(rèn)自己行為的未成年人；③不能辨認(rèn)自己行為的成年人。36.關(guān)于不動產(chǎn)登記資料查詢機(jī)構(gòu)的要求，下列說法正確的有()。A、建立不動產(chǎn)登記資料管理制度B、加強(qiáng)不動產(chǎn)登記信息化建設(shè)C、建設(shè)符合要求的不動產(chǎn)登記資料存放場所D、保障不動產(chǎn)登記信息安全E、建立信息安全保密制度解析：實(shí)行不動產(chǎn)登記資料查詢，對查詢機(jī)構(gòu)的要求包括：①應(yīng)當(dāng)建立不動產(chǎn)登記資料管理制度以及信息安全保密制度。②建設(shè)符合不動產(chǎn)登記資料安全保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)的不動產(chǎn)登記資料存放場所。③加強(qiáng)不動產(chǎn)登記信息化建設(shè)，按照統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺建設(shè)要求和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，做好數(shù)據(jù)整合、系統(tǒng)建設(shè)和信息服務(wù)等工作。④應(yīng)當(dāng)采取措施保障不動產(chǎn)登記信息安全。任何單位和個(gè)人不得泄露不動產(chǎn)登記信息。37.我國《城市房地產(chǎn)管理法》調(diào)整的是與()有關(guān)的各種社會關(guān)系。A、房地產(chǎn)信息B、房地產(chǎn)開發(fā)C、房地產(chǎn)貸款D、房地產(chǎn)交易38.王某有3個(gè)子女，其依法擁有一套住宅。王某依法訂立遺囑，指定將該住宅由某一個(gè)子女繼承。在此情況下，下列說法正確的有()。A、該情況屬于遺囑繼承D、其他2個(gè)子女無權(quán)繼承E、指定子女喪失繼承權(quán)的，按法定繼承執(zhí)行承人的遺產(chǎn)。王某有3個(gè)子女，其依法擁有一套住宅。王某可以依法訂立遺囑，指定將該住宅由某一個(gè)子女繼承。在此情況下，其他2個(gè)子女就無權(quán)繼承。法定贈人先于遺囑人死亡的；④遺囑無效部分涉及的遺產(chǎn)39.房屋租賃合同的內(nèi)容一般應(yīng)包括()。C、租賃用途E、當(dāng)事人姓名或名稱解析：A.租賃期限B.房屋價(jià)格C.租賃用途D.租金及支付方式E.當(dāng)事人姓名或名稱房屋租賃合同的主要內(nèi)容包括：①房屋租賃當(dāng)事人的姓名(名稱)和住40.根據(jù)建筑物的使用性質(zhì)，可將房屋建筑分為()。D、工業(yè)建筑41.個(gè)人住房抵押貸款的信用風(fēng)險(xiǎn)主要包括()。A、被迫違約種基于經(jīng)濟(jì)考慮的違約行為。當(dāng)借款人認(rèn)為繼續(xù)履行貸款合同的成本(如利息支付)高于違約后可能獲得的利益(如將抵押物變現(xiàn))時(shí)，排。在某些情況下，提前還款也可能被視為一種違約行為(如果合同中規(guī)定了特定的還款期限或條件)。D.惡意騙貸：指借款人通過提供虛假信息或偽造材料等影響(可能導(dǎo)致貸款的實(shí)際購買力下降),但它本身并不直接構(gòu)成信用風(fēng)險(xiǎn)。信42.商品房房屋承租人可以單方解除租賃合同的情形有()。A、租賃期間發(fā)生房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的B、因承租人致使房屋損毀的C、不定期租賃43.抵押權(quán)的優(yōu)先受償性表現(xiàn)在()。A、與普通債權(quán)人相比，抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)無先后次B、與債務(wù)人的其他普通債權(quán)人相比，抵押權(quán)人就抵押物賣得的價(jià)款有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利D、在同一標(biāo)的物上存在數(shù)個(gè)抵押權(quán)時(shí)，順序在先的抵押權(quán)人有優(yōu)先于后次序抵44.智能化居住區(qū)的基本要求包括()。A、設(shè)置智能化居住區(qū)通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)B、設(shè)置智能化居住區(qū)安全防范系統(tǒng)C、設(shè)置智能化居住區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)D、設(shè)置智能化居住區(qū)消防聯(lián)動系統(tǒng)E、設(shè)置智能化居住區(qū)信息服務(wù)系統(tǒng)45.依法不得抵押的不動產(chǎn)有()。A、農(nóng)民的自留地B、國有土地所有權(quán)C、學(xué)校的校辦工廠D、公立醫(yī)院的門診樓E、被人民法院查封的屬于個(gè)人的營業(yè)房答案：ABDE解析：《物權(quán)法》第184條規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：①土地所有權(quán)；②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使③學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施；④所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn)；⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。C項(xiàng)，學(xué)校的校辦工廠以營利為目的，不屬于上述第③項(xiàng)所述情形。46.實(shí)木地板是采用天然木材經(jīng)烘干、烤漆等工序加工而成的鋪地板材，具有()等優(yōu)點(diǎn)。A、污染小B、舒適、豪華C、保溫隔熱性能好D、防潮性好E、光滑度好添加劑的使用，符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)(《建筑材料與裝修》)。其木材天然結(jié)構(gòu)具備較47.下列各項(xiàng)，屬于公共租賃住房合同終止的情形有()。A、承租人陳某利用公共租賃住房從事經(jīng)營活動B、李某將其承租的公共租賃住房轉(zhuǎn)租給他人C、楊先生累計(jì)6個(gè)月以上拖欠租金的E、王小姐在承租期間繼承了其姑母的一份房產(chǎn)房內(nèi)從事違法活動的；e.無正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上閑置公共租賃住房的。②③期滿未申請續(xù)期。④其他情形，包括：a.提出續(xù)租申請但經(jīng)審核不符合續(xù)租條件的；b.租賃期內(nèi)，通過購買、受贈、繼承等方式獲公共租賃住房配租條件的；c.租賃E、等額本金還款法則適合于現(xiàn)期收入少，負(fù)擔(dān)人口少，預(yù)期收入將穩(wěn)定增加的借款人數(shù)也越來越少。BE兩項(xiàng)，等額本息還款法適合于以后各期確定貸款利息時(shí)作為計(jì)算利息的基數(shù)變小，所49.下列情形中，屬于人為原因造成房屋租賃合同終止的有()。A、租賃合同到期的B、將承租的房屋擅自改變使用用途的C、無正當(dāng)理由，拖欠房租3個(gè)月以上的D、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)借他人使用的E、因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續(xù)履行的50.爭議解決方式一般分為()。B、自行協(xié)商解決D、提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁E、向人民法院提起訴訟和解決糾紛的方式。因此，正確答案是BCDE。51.下列房地產(chǎn)中，不得抵押的有()。C、列入城市房屋拆遷范圍的房屋D、宅基地解析：《物權(quán)法》第184條規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：①土地所有權(quán)；②耕地、52.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理享有()權(quán)利。B、以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的名義執(zhí)業(yè)53.房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)主要是()房地產(chǎn)的價(jià)值并提出相關(guān)專業(yè)意見。A、測算E、判斷54.通過房屋戶型圖可以看出，該戶型為()。北北空調(diào)板次臥室單扇平開門應(yīng)空推拉窗單扇平開門次臥室推拉窗推拉窗儲藏室單扇平開門空調(diào)板C三3推拉窗上進(jìn)戶門樓梯間推拉窗單扇平開門主臥室推拉窗電梯井空調(diào)板水把A、三臥兩廳B、雙衛(wèi)生間配置C、南北朝向E、設(shè)有獨(dú)立書房答案：ABCE解析：房屋戶型圖中房屋朝向一般為“上北下南、左西右東”,并用箭頭或指針標(biāo)注正北方向。通過房屋戶型圖可以清晰地看到該戶型的房屋朝向、入口、房間內(nèi)部布局(包括客廳、臥室廚房、衛(wèi)生間、陽臺的布局、數(shù)量和組合關(guān)系)以及尺寸。如通過房屋戶型圖可以看出該戶型的朝向，客廳55.一般從建筑總平面圖中可以看出()。C、場地內(nèi)的道路布置與綠化安排D的建筑朝向通過指北針或風(fēng)玫瑰體現(xiàn)。B和E屬于單56.公共租賃住房可通過()等多種形式籌集。B、改建C、收購D、長期租賃57.下列屬于按房地產(chǎn)用途對房地產(chǎn)進(jìn)行分類的有()。D、收益性房地產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)”指的是用于工業(yè)生產(chǎn)活動的房地產(chǎn)