改造項(xiàng)目代建協(xié)議書(shū)甲方（委托人）：名稱(chēng)：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（受托人）：名稱(chēng)：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擬對(duì)[具體改造項(xiàng)目名稱(chēng)]進(jìn)行改造，現(xiàn)委托乙方作為該改造項(xiàng)目的代建方，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的全過(guò)程管理。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方代建改造項(xiàng)目事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.改造項(xiàng)目概況本改造項(xiàng)目位于[項(xiàng)目具體地址]，總建筑面積為[X]平方米，包括[具體建筑名稱(chēng)及功能]等。改造內(nèi)容涵蓋建筑結(jié)構(gòu)加固、外立面翻新、內(nèi)部裝修改造、水電及消防系統(tǒng)升級(jí)等。2.代建服務(wù)范圍乙方負(fù)責(zé)本改造項(xiàng)目從項(xiàng)目前期準(zhǔn)備、設(shè)計(jì)管理、招標(biāo)采購(gòu)、施工管理、竣工驗(yàn)收至交付使用的全過(guò)程代建服務(wù)。具體包括但不限于：協(xié)助甲方辦理項(xiàng)目相關(guān)審批手續(xù)，確保項(xiàng)目合法合規(guī)推進(jìn)。根據(jù)項(xiàng)目需求，組織編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、初步設(shè)計(jì)文件等，并負(fù)責(zé)與相關(guān)部門(mén)溝通協(xié)調(diào)，取得審批文件。負(fù)責(zé)項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位的招標(biāo)工作，簽訂相關(guān)合同，并對(duì)合同執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督管理。對(duì)項(xiàng)目施工過(guò)程進(jìn)行全面管理，協(xié)調(diào)各參建單位之間的關(guān)系，確保工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全等目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。負(fù)責(zé)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收工作，整理項(xiàng)目檔案資料，辦理項(xiàng)目交付使用手續(xù)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)代建項(xiàng)目的進(jìn)展情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見(jiàn)和建議。有權(quán)審查代建項(xiàng)目的相關(guān)文件、資料和報(bào)告。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行代建職責(zé)。2.義務(wù)向乙方提供開(kāi)展代建工作所需的相關(guān)資料和文件，并對(duì)資料的真實(shí)性、完整性負(fù)責(zé)。協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目相關(guān)審批手續(xù)，提供必要的支持和配合。按照本協(xié)議約定及時(shí)支付代建費(fèi)用。對(duì)乙方提出的關(guān)于項(xiàng)目建設(shè)的合理建議和意見(jiàn)應(yīng)予以重視，并積極配合解決相關(guān)問(wèn)題。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取代建費(fèi)用。根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)方案、施工進(jìn)度等進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)及時(shí)通知甲方并取得甲方書(shū)面同意。對(duì)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，有權(quán)要求相關(guān)責(zé)任單位進(jìn)行整改，并對(duì)整改情況進(jìn)行監(jiān)督。2.義務(wù)嚴(yán)格按照國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本協(xié)議約定履行代建職責(zé)，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。組建專(zhuān)業(yè)的項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，配備具有相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的管理人員，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的具體實(shí)施和管理。定期向甲方匯報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展情況，提交項(xiàng)目月報(bào)、季報(bào)、年報(bào)等報(bào)告，及時(shí)反饋?lái)?xiàng)目建設(shè)過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題及解決情況。負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資控制，嚴(yán)格按照項(xiàng)目預(yù)算控制項(xiàng)目成本，確保項(xiàng)目總投資不超過(guò)[項(xiàng)目預(yù)算金額]。如因特殊情況確需增加投資，應(yīng)提前向甲方提交書(shū)面報(bào)告，經(jīng)甲方審核同意后方可實(shí)施。確保項(xiàng)目工程質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求，組織相關(guān)單位進(jìn)行工程質(zhì)量驗(yàn)收，對(duì)工程質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。負(fù)責(zé)項(xiàng)目的安全管理工作，建立健全安全管理制度，落實(shí)安全責(zé)任，確保項(xiàng)目施工過(guò)程中不發(fā)生重大安全事故。負(fù)責(zé)項(xiàng)目的環(huán)境保護(hù)工作，采取有效措施減少施工過(guò)程中的環(huán)境污染，確保項(xiàng)目符合環(huán)保要求。負(fù)責(zé)整理、歸檔項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的各類(lèi)文件、資料，在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后及時(shí)向甲方移交完整的項(xiàng)目檔案資料。三、代建費(fèi)用及支付方式1.代建費(fèi)用本項(xiàng)目代建費(fèi)用為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。代建費(fèi)用包含乙方為完成本協(xié)議約定的代建服務(wù)所需的全部費(fèi)用，包括但不限于人員薪酬、辦公費(fèi)用、差旅費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)、稅金等。2.支付方式本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付代建費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)文件通過(guò)審批后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付代建費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。項(xiàng)目主體工程完工并經(jīng)質(zhì)量驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付代建費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并交付使用后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付代建費(fèi)用的剩余[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定及時(shí)支付代建費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停代建工作，并要求甲方支付已完成工作對(duì)應(yīng)的代建費(fèi)用及違約金，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。若甲方違反本協(xié)議約定，未向乙方提供開(kāi)展代建工作所需的相關(guān)資料和文件，或未協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目相關(guān)審批手續(xù)，導(dǎo)致項(xiàng)目延誤或無(wú)法順利實(shí)施的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定履行代建職責(zé)，導(dǎo)致項(xiàng)目延誤、工程質(zhì)量不符合要求、投資超預(yù)算等問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并負(fù)責(zé)采取措施進(jìn)行整改，直至達(dá)到本協(xié)議約定的要求。同時(shí)，乙方應(yīng)按照代建費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如因乙方原因給甲方或第三方造成人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定定期向甲方匯報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展情況，提交相關(guān)報(bào)告，每逾期一次，應(yīng)按照代建費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]次的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的代建費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照代建費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方擅自將本協(xié)議約定的代建工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的代建費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照代建費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。五、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.協(xié)議變更與解除本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。在履行本協(xié)議過(guò)程中，若一方提出解除協(xié)議，需提前[X]日書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意。因解除協(xié)議給對(duì)方造成損失的，提出解除協(xié)議方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。2.保密條款雙方應(yīng)對(duì)在履行本協(xié)議過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起[X]年。3.不可抗力因不可抗力事件導(dǎo)致一方無(wú)法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)本協(xié)議的履行；如因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行或部分無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜。4.協(xié)議生效與終止本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效，至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并交付使