房屋物業(yè)協(xié)議書范本甲方（委托方）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有[房屋具體地址及詳細信息]的房屋（以下簡稱“該房屋”），為了維護該房屋所在區(qū)域的公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生和相關設施設備的正常運行，保障業(yè)主的生活質(zhì)量，甲方愿意委托乙方提供物業(yè)管理服務；乙方具備相應的物業(yè)管理資質(zhì)和能力，愿意接受甲方的委托，為甲方提供物業(yè)管理服務。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述（一）房屋基本情況該房屋建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[居住/商業(yè)/辦公等]，房屋結構為[具體結構類型]，樓層為[X]層，坐落于[詳細地址]。（二）物業(yè)管理服務內(nèi)容1.房屋建筑共用部位的維護和管理，包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道等。2.房屋建筑共用設施設備及其運行的維護和管理，包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設施設備、電梯、中水系統(tǒng)等。3.環(huán)境衛(wèi)生管理，包括公共區(qū)域的清掃、保潔，垃圾的收集、清運等。4.公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理，包括小區(qū)出入口值班、巡邏等，但不承擔人身、財產(chǎn)的保管保險責任。5.交通與車輛停放秩序的管理。6.綠化養(yǎng)護管理，包括小區(qū)內(nèi)的花草樹木養(yǎng)護、修剪等。7.物業(yè)檔案資料管理，包括房屋及設施設備檔案、業(yè)主信息檔案等。8.法律法規(guī)規(guī)定及本協(xié)議約定的其他物業(yè)管理服務事項。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務工作，提出意見和建議。有權了解乙方的物業(yè)管理服務費用收支情況。有權要求乙方對違反本協(xié)議或法律法規(guī)規(guī)定的行為進行整改。2.義務按照本協(xié)議約定向乙方支付物業(yè)管理服務費用。配合乙方開展物業(yè)管理服務工作，提供必要的協(xié)助。遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項規(guī)章制度。不得擅自改變房屋用途或損壞房屋及共用設施設備。（二）乙方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定收取物業(yè)管理服務費用。有權根據(jù)本協(xié)議及相關法律法規(guī)的規(guī)定，制定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的規(guī)章制度。有權要求甲方及其他業(yè)主配合物業(yè)管理服務工作。2.義務按照本協(xié)議約定的服務內(nèi)容和標準，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務。定期公布物業(yè)管理服務費用收支情況，接受甲方及業(yè)主的監(jiān)督。妥善保管物業(yè)檔案資料。及時處理甲方及業(yè)主的投訴和建議，改進物業(yè)管理服務工作。依法履行安全保障義務，采取合理措施保護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的人身、財產(chǎn)安全。三、物業(yè)管理服務費用及支付方式（一）物業(yè)管理服務費用標準甲方應按照每月每平方米建筑面積[X]元的標準向乙方支付物業(yè)管理服務費用。該費用標準包含但不限于乙方提供本協(xié)議約定的各項物業(yè)管理服務所需的人員工資、辦公費用、設備維護費用、綠化養(yǎng)護費用、清潔衛(wèi)生費用、秩序維護費用等。（二）支付方式甲方應在每月[具體日期]前，將當月的物業(yè)管理服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到款項后[X]個工作日內(nèi)，向甲方開具合法有效的發(fā)票。（三）費用調(diào)整在本協(xié)議有效期內(nèi)，如因政府政策調(diào)整、物價上漲或者其他不可抗力因素導致物業(yè)管理服務成本大幅增加，乙方有權在提前[X]日書面通知甲方的情況下，適當調(diào)整物業(yè)管理服務費用標準。調(diào)整后的費用標準經(jīng)雙方協(xié)商一致后執(zhí)行。四、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時足額支付物業(yè)管理服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停物業(yè)管理服務，直至甲方支付拖欠的費用及違約金。2.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自改變房屋用途或損壞房屋及共用設施設備，甲方應負責恢復原狀或賠償損失。如因甲方的行為導致乙方遭受第三方索賠或其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的服務內(nèi)容和標準提供物業(yè)管理服務，乙方應負責限期整改。給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。2.若乙方擅自提高物業(yè)管理服務費用標準或擅自增加收費項目，甲方有權拒絕支付超出部分的費用，并要求乙方退還已收取的不合理費用。3.若乙方因管理不善導致物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生安全事故或其他重大事件，給甲方及業(yè)主造成人身、財產(chǎn)損失的，乙方應依法承擔相應的賠償責任。五、協(xié)議的變更、解除與終止（一）協(xié)議變更本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議作為本協(xié)議附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。（二）協(xié)議解除與終止1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本協(xié)議。2.若一方嚴重違反本協(xié)議約定，另一方有權提前解除本協(xié)議，并要求違約方承擔違約責任。3.本協(xié)議期滿后，雙方未續(xù)簽協(xié)議的，本協(xié)議自動終止。4.因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行的，本協(xié)議終止。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）通知與送達雙方在本協(xié)議中填寫的地址為各自有效的送達地址。一方按照本協(xié)議填寫的地址向另一方送達相關文件或通知的，視為有