房子互換改造協(xié)議書(shū)甲方（房屋所有權(quán)人）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話(huà)：乙方（房屋所有權(quán)人）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話(huà)：鑒于甲乙雙方均擁有自有房屋，且雙方有意對(duì)各自房屋進(jìn)行互換改造，以滿(mǎn)足雙方對(duì)房屋居住使用功能的不同需求，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方達(dá)成如下協(xié)議：一、互換改造房屋的具體描述甲方房屋1.房屋位置：位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋性質(zhì)為[住宅/商業(yè)等]，房屋戶(hù)型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。2.房屋現(xiàn)狀：房屋主體結(jié)構(gòu)完好，但內(nèi)部裝修較為陳舊，部分設(shè)施設(shè)備老化，需要進(jìn)行整體改造升級(jí)。3.附屬設(shè)施：包括但不限于房屋周邊的[車(chē)庫(kù)/車(chē)位數(shù)量]個(gè)、花園面積為[X]平方米等附屬設(shè)施。乙方房屋1.房屋位置：位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋性質(zhì)為[住宅/商業(yè)等]，房屋戶(hù)型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。2.房屋現(xiàn)狀：房屋格局不太符合乙方居住需求，部分空間閑置，需要重新規(guī)劃布局，同時(shí)房屋外觀(guān)及內(nèi)部裝修也需要進(jìn)行適當(dāng)改造。3.附屬設(shè)施：包括但不限于房屋周邊的[車(chē)庫(kù)/車(chē)位數(shù)量]個(gè)、露臺(tái)面積為[X]平方米等附屬設(shè)施。二、雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)和方式進(jìn)行房屋互換改造工作。在乙方施工過(guò)程中，有權(quán)對(duì)施工質(zhì)量、進(jìn)度等進(jìn)行監(jiān)督檢查。在改造完成后，有權(quán)按照本協(xié)議約定使用互換后的房屋及附屬設(shè)施。2.義務(wù)向乙方提供互換房屋的詳細(xì)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)、房屋現(xiàn)狀照片、房屋原始設(shè)計(jì)圖紙等，確保乙方對(duì)房屋情況有充分了解。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，配合乙方進(jìn)行房屋交接，騰空房屋并交付乙方進(jìn)行改造施工。協(xié)助乙方辦理與房屋互換改造相關(guān)的手續(xù)，如向物業(yè)報(bào)備施工計(jì)劃等，因協(xié)助辦理手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用由[雙方協(xié)商承擔(dān)方式]承擔(dān)。按照本協(xié)議約定支付互換改造費(fèi)用及相關(guān)款項(xiàng)。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供房屋資料、配合房屋交接及協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。按照本協(xié)議約定收取互換改造費(fèi)用及相關(guān)款項(xiàng)。根據(jù)房屋現(xiàn)狀和甲方需求，制定合理的互換改造方案，并有權(quán)按照方案進(jìn)行施工，但施工方案需經(jīng)甲方書(shū)面認(rèn)可。2.義務(wù)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，對(duì)互換改造房屋進(jìn)行施工，確保施工質(zhì)量和安全。施工過(guò)程中，采取必要的安全防護(hù)措施，避免對(duì)周邊環(huán)境和他人造成損害，因施工造成的一切安全事故和損失由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)完成房屋互換改造工作，施工進(jìn)度應(yīng)符合甲方合理要求，如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，每延誤一天，應(yīng)按照互換改造費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。施工過(guò)程中，及時(shí)向甲方通報(bào)施工進(jìn)展情況，接受甲方的監(jiān)督檢查，對(duì)于甲方提出的合理意見(jiàn)和建議，應(yīng)及時(shí)予以采納和整改。改造完成后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場(chǎng)，恢復(fù)房屋周邊環(huán)境原狀。向甲方提供改造后的房屋相關(guān)資料，如改造后的設(shè)計(jì)圖紙、施工質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。三、互換改造費(fèi)用及支付方式互換改造費(fèi)用經(jīng)雙方協(xié)商確定，本次房屋互換改造費(fèi)用總計(jì)為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。該費(fèi)用包含房屋改造工程費(fèi)用、材料費(fèi)用、人工費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)用、管理費(fèi)用等與互換改造相關(guān)的所有費(fèi)用，但不包括因甲方或乙方違約導(dǎo)致的額外費(fèi)用。支付方式1.預(yù)付款：本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付互換改造費(fèi)用的[X%]作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.進(jìn)度款：在房屋改造工程進(jìn)度達(dá)到[具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如基礎(chǔ)工程完成、主體結(jié)構(gòu)完工等]后，經(jīng)雙方驗(yàn)收合格，甲方向乙方支付互換改造費(fèi)用的[X%]，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。3.竣工款：房屋互換改造工程全部完成，經(jīng)雙方按照本協(xié)議約定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收合格后，甲方向乙方支付剩余互換改造費(fèi)用，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。乙方應(yīng)在每次收款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、房屋交接與改造期限房屋交接1.本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，雙方應(yīng)進(jìn)行房屋交接。甲方應(yīng)騰空房屋，將房屋鑰匙及相關(guān)資料交付乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)。乙方應(yīng)在交接時(shí)對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署房屋交接清單。2.房屋交接后，房屋的占有、使用、收益和風(fēng)險(xiǎn)均由乙方承擔(dān)，但乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定對(duì)房屋進(jìn)行互換改造，不得擅自改變房屋用途或損壞房屋結(jié)構(gòu)。改造期限乙方應(yīng)自房屋交接之日起[X]日內(nèi)完成房屋互換改造工作。如因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，工期相應(yīng)順延，但乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并提供相關(guān)證明文件。五、房屋質(zhì)量與驗(yàn)收房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，以及雙方認(rèn)可的施工方案進(jìn)行房屋互換改造工作，確保改造后的房屋質(zhì)量符合以下標(biāo)準(zhǔn)：1.房屋主體結(jié)構(gòu)安全可靠，無(wú)明顯裂縫、傾斜等質(zhì)量問(wèn)題。2.內(nèi)部裝修符合設(shè)計(jì)要求，表面平整、光滑，無(wú)空鼓、開(kāi)裂等現(xiàn)象，裝修材料應(yīng)符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。3.設(shè)施設(shè)備安裝牢固、運(yùn)行正常，滿(mǎn)足使用功能要求。4.房屋防水、防潮、隔音等性能良好，無(wú)滲漏、噪音過(guò)大等問(wèn)題。驗(yàn)收程序1.在房屋改造工程各關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)完成后，乙方應(yīng)提前通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，雙方簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。2.房屋互換改造工程全部完成后，乙方應(yīng)向甲方提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告，并提供改造后的房屋相關(guān)資料。甲方應(yīng)在接到申請(qǐng)報(bào)告及相關(guān)資料后[X]日內(nèi)組織正式竣工驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，雙方簽署竣工驗(yàn)收合格證書(shū)。3.如驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)按照甲方要求及時(shí)進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。因乙方整改導(dǎo)致的工期延誤和費(fèi)用增加，均由乙方自行承擔(dān)。六、違約責(zé)任甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付互換改造費(fèi)用及相關(guān)款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程對(duì)應(yīng)的費(fèi)用及違約金，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。2.若甲方未按照本協(xié)議約定配合乙方進(jìn)行房屋交接、提供房屋資料或協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常施工或工期延誤的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失、按照本協(xié)議約定支付違約金等。3.若甲方擅自改變房屋用途或損壞房屋結(jié)構(gòu)，影響房屋互換改造工作或造成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并賠償乙方因此遭受的全部損失。乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)和方式完成房屋互換改造工作，每逾期一日，應(yīng)按照互換改造費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照互換改造費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的全部損失。2.若乙方施工質(zhì)量不符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工整改直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。如因乙方施工質(zhì)量問(wèn)題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方擅自將互換改造工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照互換改造費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的全部損失。4.若乙方未按照本協(xié)議約定清理施工現(xiàn)場(chǎng)或恢復(fù)房屋周邊環(huán)境原狀，甲方有權(quán)自行清理，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)