房地產(chǎn)涉外合同范本甲方（賣(mài)方）：姓名/名稱：國(guó)籍：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（買(mǎi)方）：姓名/名稱：國(guó)籍：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有位于[具體地址]的房地產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“該房地產(chǎn)”），并愿意出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該房地產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、房地產(chǎn)基本情況1.位置：該房地產(chǎn)位于[詳細(xì)地址]，具體位置描述為[具體方位及周邊標(biāo)志性建筑等]。2.面積：該房地產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。3.用途：該房地產(chǎn)用途為[居住/商業(yè)/辦公等具體用途]。4.房屋結(jié)構(gòu)：[如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]。5.附屬設(shè)施：該房地產(chǎn)附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如停車(chē)位、花園、電梯等]。二、價(jià)格及付款方式1.價(jià)格：雙方商定該房地產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。首付款包含已支付的定金。余款：乙方應(yīng)通過(guò)銀行貸款或其他方式在[具體日期]前支付余款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。若乙方選擇銀行貸款支付余款，乙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，向貸款銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他甲方認(rèn)可的方式補(bǔ)足余款。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定收取乙方支付的款項(xiàng)。有權(quán)要求乙方按照本合同約定履行義務(wù)。2.義務(wù)：保證該房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。如因甲方原因?qū)е略摲康禺a(chǎn)存在權(quán)屬糾紛或其他問(wèn)題，影響乙方正常取得該房地產(chǎn)所有權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。向乙方如實(shí)告知該房地產(chǎn)的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、使用狀況、周邊環(huán)境等信息。在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，將該房地產(chǎn)交付給乙方使用。交付時(shí)，應(yīng)確保該房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施完好無(wú)損，并向乙方提供相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)、購(gòu)房發(fā)票等資料。協(xié)助乙方辦理該房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于簽署相關(guān)文件、提供身份證明等。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定的價(jià)格和方式購(gòu)買(mǎi)該房地產(chǎn)。在支付定金和首付款后，有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付該房地產(chǎn)。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理該房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2.義務(wù)：按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付款項(xiàng)。按照本合同約定接收該房地產(chǎn)，并在接收后妥善使用和保管該房地產(chǎn)。配合甲方辦理該房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于簽署相關(guān)文件、提供身份證明等。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在未取得該房地產(chǎn)所有權(quán)之前，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自將該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他任何形式的處分行為。四、房屋交付1.甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期前，通知乙方辦理房屋交付手續(xù)。2.交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供該房地產(chǎn)的鑰匙、產(chǎn)權(quán)證書(shū)、購(gòu)房發(fā)票等相關(guān)資料，并確保該房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施完好無(wú)損。3.乙方應(yīng)在接到甲方交付通知后[X]日內(nèi)，與甲方共同辦理房屋交付手續(xù)。如乙方逾期未辦理交付手續(xù)，視為乙方自動(dòng)接收該房地產(chǎn)，自視為接收之日起，該房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由乙方承擔(dān)。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.雙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理該房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2.辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致稅費(fèi)增加或減少，雙方應(yīng)按照公平合理的原則協(xié)商調(diào)整合同價(jià)格或分擔(dān)方式。3.在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，如因一方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理，該方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和條件交付該房地產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照本合同成交價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)按照本合同成交價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。若甲方提供的該房地產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛或其他問(wèn)題，影響乙方正常取得該房地產(chǎn)所有權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于購(gòu)房款、利息、裝修費(fèi)用、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。若甲方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照本合同成交價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金。若乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。七、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，房地產(chǎn)管理部門(mén)備案