房產(chǎn)拍賣協(xié)議書合同甲方（拍賣人）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：姓名/名稱：身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方是依法設立并具有從事拍賣業(yè)務資質的拍賣人，乙方有意通過拍賣方式購買房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方參與甲方組織的房產(chǎn)拍賣活動事宜，達成如下協(xié)議：一、拍賣標的物詳細說明1.房產(chǎn)基本信息地址：[具體房產(chǎn)地址]建筑面積：[X]平方米房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等]房屋結構：[如框架結構等]樓層：[所在樓層]房屋權屬證書號：[具體證書編號]2.房產(chǎn)現(xiàn)狀該房產(chǎn)目前的使用情況為[自住/出租等]，若存在租賃關系，租賃情況如下：租賃期限自[起始日期]至[結束日期]，租金標準為[具體金額]，承租人[承租人姓名/名稱]。房產(chǎn)內(nèi)部裝修情況為[精裝修/毛坯等]，附屬設施包括[列舉附屬設施，如空調、熱水器等]。房產(chǎn)是否存在抵押、查封等權利受限情況：[詳細說明，若有抵押，需注明抵押權人、抵押金額、抵押期限等；若有查封，需注明查封機關、查封原因等]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定及相關法律法規(guī)規(guī)定收取拍賣傭金及其他費用。有權對拍賣標的物進行展示、介紹，并根據(jù)實際情況對拍賣相關信息進行合理披露。在拍賣過程中，有權根據(jù)法律法規(guī)及拍賣規(guī)則，對競買人的資格進行審查，決定是否允許競買人參與競買。2.義務按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，以專業(yè)、誠信、勤勉的態(tài)度組織拍賣活動，確保拍賣程序合法、公正、公開。對拍賣標的物的真實性、合法性、完整性承擔相應的審查責任，但不承擔因不可抗力或其他非甲方原因導致的瑕疵擔保責任。在拍賣前，向乙方提供拍賣標的物的詳細資料，包括但不限于房產(chǎn)的產(chǎn)權證書、現(xiàn)狀照片、評估報告等，并對資料的真實性負責。按照約定的時間、地點組織拍賣活動，不得擅自變更拍賣時間、地點等重要事項。若因特殊原因需要變更，應提前通知乙方，并取得乙方書面同意。在拍賣成交后，協(xié)助乙方辦理相關產(chǎn)權過戶手續(xù)，提供必要的文件和協(xié)助。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定及法律法規(guī)規(guī)定，提供拍賣標的物的真實、準確信息。在拍賣過程中，有權按照拍賣規(guī)則參與競買，對拍賣程序及相關事項提出合理質疑和建議。在拍賣成交后，有權要求甲方協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶等相關手續(xù)。2.義務向甲方提供真實有效的身份證明或主體資格證明文件，以及參與競買所需的其他相關資料，并對資料的真實性、合法性負責。按照甲方通知的時間、地點參加拍賣活動，遵守拍賣現(xiàn)場的各項規(guī)章制度，不得擾亂拍賣秩序。認真閱讀拍賣文件，充分了解拍賣標的物的情況及拍賣規(guī)則，自行承擔因參與競買而產(chǎn)生的風險和責任。在拍賣成交后，按照本協(xié)議約定及拍賣規(guī)則，按時足額支付拍賣價款及相關費用。配合甲方及相關部門辦理房產(chǎn)過戶等手續(xù)，提供必要的文件和資料，并承擔因辦理過戶手續(xù)而產(chǎn)生的相關稅費及其他費用。三、拍賣程序及規(guī)則1.拍賣公告甲方應在拍賣前[X]日，通過[公告發(fā)布渠道，如報紙、網(wǎng)站等]發(fā)布拍賣公告，公告內(nèi)容應包括拍賣標的物的基本信息、拍賣時間、地點、拍賣規(guī)則、競買人資格條件等。乙方應認真閱讀拍賣公告，了解拍賣相關信息。若乙方對拍賣公告內(nèi)容有任何疑問，應在拍賣前向甲方提出，甲方應及時給予解答。2.競買人登記乙方應在拍賣前[X]日，向甲方提交競買人登記資料，包括身份證明或主體資格證明文件、聯(lián)系方式等。甲方對乙方提交的登記資料進行審查，符合競買人資格條件的，予以登記確認。3.拍賣保證金乙方應在拍賣前[X]日，向甲方指定的賬戶繳納拍賣保證金人民幣[X]元。拍賣保證金的作用為確保乙方遵守拍賣規(guī)則，若乙方在拍賣過程中違反規(guī)則或成交后拒絕履行付款義務等，甲方有權沒收拍賣保證金。若乙方未競買成功，甲方應在拍賣結束后[X]個工作日內(nèi)，將拍賣保證金無息退還乙方。4.拍賣競價拍賣按照[增價拍賣/減價拍賣等具體方式]進行，競買人應按照拍賣規(guī)則參與競價。每次競價的加價幅度為人民幣[X]元，競買人應在規(guī)定時間內(nèi)舉牌或通過其他約定方式表示加價意愿。當出現(xiàn)最高應價時，若該應價不低于保留價，拍賣成交；若最高應價低于保留價，拍賣不成交。5.拍賣成交確認拍賣成交后，甲方應當場向乙方出具拍賣成交確認書，確認書內(nèi)容包括拍賣標的物的基本信息、成交價格、成交時間等。乙方應在拍賣成交確認書上簽字確認，并按照確認書約定的時間、方式支付拍賣價款。四、拍賣價款及支付方式1.拍賣價款乙方通過拍賣競得的房產(chǎn)，成交價格為人民幣[X]元。2.支付方式乙方應在拍賣成交后[X]個工作日內(nèi)，將拍賣價款一次性支付至甲方指定的賬戶。支付方式為銀行轉賬，乙方應確保轉賬款項足額、及時到達甲方指定賬戶。轉賬賬戶信息如下：開戶銀行：賬戶名稱：賬號：五、傭金及其他費用1.傭金乙方應按照拍賣成交價款的[X]%，向甲方支付拍賣傭金。傭金金額為人民幣[X]元。傭金應在拍賣成交后[X]個工作日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。2.其他費用除拍賣傭金外，乙方還應承擔因參與拍賣及辦理房產(chǎn)過戶等手續(xù)而產(chǎn)生的其他費用，包括但不限于評估費、公證費、稅費、過戶手續(xù)費等。具體費用標準按照相關法律法規(guī)及實際發(fā)生金額為準。六、房產(chǎn)交付及過戶1.房產(chǎn)交付甲方應在乙方支付全部拍賣價款及相關費用后[X]個工作日內(nèi)，將拍賣標的物交付給乙方。交付方式為現(xiàn)場交付，雙方應在交付時共同對房產(chǎn)現(xiàn)狀進行確認，并簽署房產(chǎn)交付確認書。交付前，房產(chǎn)的水電費、物業(yè)費等相關費用由原產(chǎn)權人承擔；交付后，由乙方承擔。2.房產(chǎn)過戶乙方應在房產(chǎn)交付后[X]個工作日內(nèi)，向相關部門申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。甲方應積極協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料，并配合乙方到相關部門辦理手續(xù)。辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需的稅費及其他費用，按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔。若因政策調整等原因導致稅費增加或減少，雙方應按照實際情況協(xié)商調整費用承擔方式。七、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。若甲方擅自變更拍賣時間、地點等重要事項，未提前通知乙方并取得乙方書面同意的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的拍賣保證金及其他費用，同時甲方應按照拍賣成交價款的[X]%向乙方支付違約金。若甲方在拍賣過程中存在違規(guī)操作，影響拍賣公正性、合法性的，乙方有權要求甲方承擔相應的法律責任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。若乙方未按時足額支付拍賣價款及相關費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，沒收拍賣保證金，并要求乙方按照拍賣成交價款的[X]%支付違約金。若乙方在拍賣過程中違反拍賣規(guī)則，擾亂拍賣秩序的，甲方有權取消乙方競買資格，沒收拍賣保證金，并要求乙方承擔因此給甲方及其他競買人造成的損失。若乙方在房產(chǎn)交付或過戶過程中，因自身原因導致無法按時完成交付或過戶手續(xù)的，應承擔相應的違約責任，按照本協(xié)議約定及法律法規(guī)規(guī)定賠償甲方及相關方的損失。八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟解